購(gòu)買二手房費(fèi)用，買二手房都需交哪些費(fèi)用

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-01-21 10:33:43 編輯：律生活手機(jī)版

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1，買二手房都需交哪些費(fèi)用
2，二手房交易費(fèi)用有哪些詳細(xì)些
3，二手房買賣中都有哪些費(fèi)用怎么個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
4，二手房交易要交哪些費(fèi)用
5，購(gòu)買二手房需要交納哪些費(fèi)用
6，買二手房需要繳納什么費(fèi)用

1，買二手房都需交哪些費(fèi)用

賣方要營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)、個(gè)人所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)；如果是超過(guò)兩年的商品房，可以免征營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)；買方要交契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證及土地證工本費(fèi)、貼印花；如果是首次購(gòu)買的普通住宅，契稅減半。

買二手房都需交哪些費(fèi)用

2，二手房交易費(fèi)用有哪些詳細(xì)些

契稅　　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。來(lái)自 http://cs.loupan.com/html/news/201205/379516.html

隨著我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的升高，使得二手房市場(chǎng)逐漸火熱起來(lái)，但對(duì)于二手房交易費(fèi)用有那些？還是相當(dāng)一大部分人是不了解的，或一知半解。其實(shí)每個(gè)地區(qū)二手房交易費(fèi)用都有很小的差異，但是根本是不變的，下面我給大家介紹一下二手房交易費(fèi)用有那些： 1.營(yíng)業(yè)稅 2. 個(gè)人所得稅 3. 印花稅 4. 契稅 5.測(cè)繪費(fèi) 6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額 7.登記費(fèi) 以上就是二手房交易費(fèi)用的組成部分。

二手房交易費(fèi)用有哪些詳細(xì)些

3，二手房買賣中都有哪些費(fèi)用怎么個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

契稅，普通住宅1%，高檔住宅3%,非住宅3%,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格收取，不收取評(píng)估費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米登記費(fèi)，住宅80元/宗，非住宅550元/宗未滿五年的房產(chǎn)證，除了交納上述費(fèi)用外，還需交納營(yíng)業(yè)稅5.45%和個(gè)人所得稅1% 地方收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不同，具體到地稅局和房管局咨詢。

二手房交易所需要繳交的費(fèi)用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用和交易稅費(fèi)。一、地產(chǎn)中介代理傭金　　是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門(mén)規(guī)定，買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。二、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用　　涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付評(píng)估擔(dān)保公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。　1、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。 2、擔(dān)保費(fèi)用各個(gè)公司不一樣，自行咨詢。三、交易稅費(fèi)　　交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。　　二手交易稅費(fèi)主要包括：　　1.交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%;(買方)　　2.交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%;(雙方)　　3.交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)　　4.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方) 5.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：由房管局收取;　　如果是單位購(gòu)買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%。　　如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1.3%，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×1%，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。希望能幫到你！　　

二手房買賣中都有哪些費(fèi)用怎么個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

4，二手房交易要交哪些費(fèi)用

你好，主要有以下費(fèi)用：一、房屋價(jià)款房?jī)r(jià)是買房成本中最大最顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房?jī)r(jià)。購(gòu)房置業(yè)，其價(jià)格成本是核心置業(yè)成本，房屋價(jià)格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在不斷的增長(zhǎng)，尤其是北京，如果購(gòu)房者不計(jì)房?jī)r(jià)去買房子，那肯定是不行的。購(gòu)房時(shí)，首先重點(diǎn)考慮的就是房屋價(jià)格成本，選擇在房?jī)r(jià)合理的時(shí)候下手最好。二、交易稅費(fèi)在明確購(gòu)房目標(biāo)之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定得提前計(jì)算的，如契稅、登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)用、貸款保險(xiǎn)、抵押登記費(fèi)等，雖然這些費(fèi)用表面上看起來(lái)似乎不多，但與房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計(jì)算。交給政府的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，應(yīng)由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負(fù)擔(dān)。各項(xiàng)稅費(fèi)根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿政府界定免征稅費(fèi)的時(shí)間年限有關(guān)，房子權(quán)屬的不同、產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間不同會(huì)有很大的差距。三、貸款本金及利息這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。四、中介費(fèi)中介服務(wù)費(fèi)沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算公式一般如下：中介服務(wù)費(fèi)＝房屋成交價(jià)×中介服務(wù)費(fèi)百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準(zhǔn)。五、其他費(fèi)用比如由于貸款產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。買二手房計(jì)算支出的時(shí)候除了考慮房屋總價(jià)，還應(yīng)該考慮各項(xiàng)稅費(fèi)，這些錢(qián)都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導(dǎo)致稅費(fèi)不足，使得交易進(jìn)程變緩。此外，大家在辦理過(guò)戶的手續(xù)的時(shí)候，還需要交納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用：住宅的話是交80元／戶的登記費(fèi)用，門(mén)面是550元／戶的登記費(fèi)用。購(gòu)買二手房大家一定要注意事先準(zhǔn)備好上述這些費(fèi)用，這樣大家在買房子的時(shí)候才能夠一步到位，不會(huì)有任何資金上的煩惱。

根據(jù)你房屋的面積和價(jià)格是否滿5年,首套房還是2套房定的。買二手房最好能買那種，三證滿五年的，這樣的房子比較劃算，能省下一大筆稅費(fèi)

有推薦的咩？

具體的可以找靠譜的二手房交易平臺(tái)去了解一下，像ZAJA芝家我自己就在這個(gè)平臺(tái)上有過(guò)二手房的交易，這個(gè)平臺(tái)上在資金安全這一方面上就做的很不錯(cuò)，專門(mén)有平安銀行做傭金監(jiān)管，我自己就在這個(gè)平臺(tái)上成交過(guò)一套二手房，具體可以找這個(gè)平臺(tái)了解一下，希望我的回答可以幫助到你！

5，購(gòu)買二手房需要交納哪些費(fèi)用

二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過(guò)程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來(lái)做更合適。擴(kuò)展資料契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：1、征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。2、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。3、契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。參考資料來(lái)源：搜狗百科：購(gòu)房稅率

1、契稅：普通住宅90--140平按買價(jià)征收1.5%，90平以下1%，140平以上3%；非普通住宅或二套買入按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：對(duì)購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；3、個(gè)人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收??；自2006年8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。若有其他疑問(wèn)請(qǐng)您咨詢管理部門(mén)。6評(píng)估費(fèi)千分之六，7，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之5.

6，買二手房需要繳納什么費(fèi)用

你是通過(guò)什么途徑買的？首先要去房產(chǎn)交易中心去核價(jià)，也就是你能報(bào)到房產(chǎn)中心的基準(zhǔn)價(jià)（每個(gè)地區(qū)不同，會(huì)限定最高多少錢(qián)一平方）然后去房產(chǎn)屬于的區(qū)域地稅局去繳稅（有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅等看你買的房子的情況），然后拿著核好價(jià)的合同和繳稅發(fā)票去房產(chǎn)中心去繳契稅（不是商品房有土地收益金）然后去資金托管（中國(guó)有些地方需要）在房產(chǎn)中心給你的交易合同雙方簽字不要貸款的話等7個(gè)工作日就會(huì)下證了在去所有的地方房主雙方到場(chǎng) 帶上身份證結(jié)婚證戶口本你如果是房產(chǎn)證只上你的名字你帶上自己的身份證和戶口本就行了還有帶上做夠的錢(qián) 看你的住房公積金是省直還是市直的最好找家二手房產(chǎn)公司幫你搞萬(wàn)把塊錢(qián) 省很多心得

新房：契稅1.5%,印花稅0.05% 登記費(fèi)100元,合同印花稅5元. 這些就可以了二手房：如果是買賣,買方即上繳:契稅1.5%,印花稅0.05% 登記費(fèi)100元,合同印花稅5元. 交易手續(xù)費(fèi)每平方米3元.賣方即應(yīng)上繳(實(shí)際誰(shuí)上繳暫不論):印花稅0.05% ,交易手續(xù)費(fèi)每平方米3元.若房產(chǎn)未滿五年,則需上繳5.55%的營(yíng)業(yè)稅. 個(gè)人所得稅:(房產(chǎn)成交價(jià)-房屋原值-所交稅)*20%(有當(dāng)時(shí)的納稅發(fā)票) 或是1%(無(wú)發(fā)票.)(二選一)這是二手房需要交的費(fèi)用??！本信息來(lái)自徐州易達(dá)房產(chǎn)網(wǎng) 徐州二手房詳情參照： http://www.edwz.com/2010/0310/2979.html

二手房交易過(guò)程中需要繳納的詳細(xì)費(fèi)用如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒(méi)有土地證）3、印花稅：房款的0.05% 4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 6、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、中介費(fèi)：房款的1% 二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：6元/平方米 3、中介費(fèi)：房款的2% 4、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 二手房過(guò)戶的流程：在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！你只要擁有購(gòu)房合同和發(fā)票就可以到公積金管理中心辦理公積金貸款了，當(dāng)然前提是需要你自己符合公積金貸款的條件。本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)-杭州二手房 http://hz.mysupa.com

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3，二手房買賣中都有哪些費(fèi)用怎么個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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