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1，買期房和買現(xiàn)房有何區(qū)別
2，買房子是買現(xiàn)房好還是買預(yù)售房好
3，買期房好還是現(xiàn)房好
4，購買現(xiàn)房應(yīng)該注意哪些事項
5，買現(xiàn)房好還是期房好
6，買現(xiàn)房還是買期房好

1，買期房和買現(xiàn)房有何區(qū)別

現(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。而建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買. 期房買的是圖紙,價格相對現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.

買期房和買現(xiàn)房有何區(qū)別

2，買房子是買現(xiàn)房好還是買預(yù)售房好

各有各的好處現(xiàn)房貴一點(diǎn)，但是買來就可以住，省房租，而且買的時候樓房戶型一目了然，看了相中了再買，買了不會有什么風(fēng)險。圖個心理踏實(shí)。期房便宜一點(diǎn)，但是有時候給的戶型圖和實(shí)際有很大的反差，而且還要繼續(xù)租房，更有可能到時候不能按時交房或者有房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)。當(dāng)然這個跟開發(fā)商有很大關(guān)系。如果不介意的話，其實(shí)二手房也是一個選擇，還省了裝修，簡單弄一下就能住。根據(jù)個人情況選擇吧

買現(xiàn)房沒有風(fēng)險，但是價格高！如果手頭錢充裕且又著急入住，可以考慮現(xiàn)房；買期房有風(fēng)險，但是價格低，如果手頭緊張，又不著急入住，可以考慮期房！

各有利弊吧，現(xiàn)房沒有交房風(fēng)險，但選擇性小一些，預(yù)售房雖然價格啥的便宜些，但交房風(fēng)險大。

沒有預(yù)售，開發(fā)商的房子是不能出售的，也不能和你簽合同，合同無法備案，所以不能辦理銀行按揭

買房子是買現(xiàn)房好還是買預(yù)售房好

3，買期房好還是現(xiàn)房好

對于購房者來說，購買期房風(fēng)險大，購買現(xiàn)房資金壓力大。商品房有現(xiàn)房和期房兩種已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)，付清購房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預(yù)售許可證》，購房人雖然辦妥購買預(yù)售房有關(guān)手續(xù)和繳付購房款，但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房，即預(yù)售房。市場在不斷變化，每一個項目也各有自己的亮點(diǎn)，購房者的情況也不盡相同，因此建議購房者要結(jié)合自己的實(shí)際情況作出適合自己的選擇。買期房的優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：購買期房時，首先，一般房源較多，因而選擇空間較大，利于戶型和位置的選擇，而且一般情況下，新設(shè)計房型要比現(xiàn)房房型好，新穎別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無妨；而且期房銷售時會在價格上有不同程度的優(yōu)惠。其次，工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。最后就是小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計都會和以后的發(fā)展趨勢相連接，有比較好的發(fā)展前途，將來會成為理想的住宅小區(qū)。缺點(diǎn)：購買期房，會有一些不可預(yù)知的潛在因素，因?yàn)槭歉鶕?jù)圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規(guī)劃沙盤，而不是實(shí)物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大！還有就是對于開放商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足，則會使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩；或因技術(shù)實(shí)力不足，造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更，這些都會給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)和資金實(shí)力進(jìn)行考察。買現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：因?yàn)槭乾F(xiàn)房，園區(qū)、景觀、交通、房產(chǎn)本身都是實(shí)實(shí)在在的客體，看起來比較直觀，可以馬上辦理相關(guān)手續(xù)，不用等待。買現(xiàn)房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現(xiàn)房，一手交錢一手交房，即可獲得房產(chǎn)所有權(quán)，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛以及長期的擔(dān)心。缺點(diǎn)：現(xiàn)房的價格比期房貴很多，而且在期房預(yù)售的制度下，一個樓盤等到現(xiàn)房銷售時，所剩房源不多，可供選擇余地較少。而且隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。

買期房好還是現(xiàn)房好

4，購買現(xiàn)房應(yīng)該注意哪些事項

一、先注意以下幾點(diǎn)： 1、看房時不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的環(huán)境和噪音狀況怎樣，照明設(shè)施效果如何等。 2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象，特別是連續(xù)幾天下雨后，再好的偽裝也會暴露無余。 3、看建材，還要看格局。房屋功能的有效發(fā)揮有賴于格局的設(shè)計是否合理周全。理想的住房格局應(yīng)該是：打開房門進(jìn)入客廳、餐廳、廚房，而臥室不正對客廳，房間的活動區(qū)與休息區(qū)分隔合理。 4、既看墻面，又看墻角。墻面是否平整，可以大致看出建筑安裝質(zhì)量水平的高低，從而判斷整體建筑質(zhì)量。墻角必須方正，因?yàn)閴浅惺艿氖欠矿w結(jié)構(gòu)上下左右的力量，同時對房屋裝修也很重。 5、看做工，再看裝潢。做工狀況是質(zhì)量水平的體現(xiàn)，尤其要注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致精巧，切莫讓漂亮的裝潢掩蓋了質(zhì)量。 6、看電梯，也要看樓梯。電梯方便與質(zhì)量好壞是日常生活的重要保證。萬一發(fā)生意外，樓梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意樓道是否暢通，是否有雜物堆放不便通行的現(xiàn)象。這些細(xì)節(jié)足以考察物業(yè)管理的水平如何。 7、看窗簾，還要看窗外。應(yīng)拉開窗簾看一下窗外的通風(fēng)、采光、排氣等情況。尤其是通風(fēng)、采光已成為時下購房的重要因素。 8、要仔細(xì)查看電路布置、電線粗細(xì)及插座、開關(guān)安置是否科學(xué)合理、方便實(shí)用和是否留有余地。 9、要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環(huán)境的管理、治安、文化氛圍、居民結(jié)構(gòu)等狀況，做到知己知彼，心中有數(shù)。 10、仔細(xì)查看各房間的地面是否平整光潔，是否會出現(xiàn)積水漏水現(xiàn)象，是否需要進(jìn)一步改進(jìn)。 11、要仔細(xì)考察廚房及廁所的設(shè)備安裝情況。因?yàn)榉坷锏乃?、電、氣等都集中在此，最容易出現(xiàn)堵、漏等問題，不可大意而留下后患。 12、要注意丈量房間的高度。房子空間太低，容易給人造成壓抑的感覺。通常，合理的房間高度為2.7米以上。二、其次應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1.防水 · 房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水。 2.墻角 · 看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。 3.室內(nèi)裝璜和做工 · 尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，平整。 4.采光 ·一定要拉開窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。 5.墻體 · 住宅內(nèi)部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進(jìn)行確定的，由出賣人申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。 6.插座 · 位置是否合理，數(shù)量是否足夠。 7.廚房衛(wèi)生間 · 廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。還要注意抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備等等。主要應(yīng)注意選擇這些設(shè)備質(zhì)量是否精良、安裝是否到位。

5，買現(xiàn)房好還是期房好

買現(xiàn)房：即買即入住，無需等待現(xiàn)房最大的優(yōu)點(diǎn)就是看得見、摸得著、即買即入住、溫馨小家無需等待。首先，現(xiàn)房都是實(shí)景呈現(xiàn)，所見即所得，直觀性強(qiáng)，購房之前可以對房屋的質(zhì)量、區(qū)位、配套、面積、戶型、室內(nèi)格局、通風(fēng)采光等各個方面詳細(xì)了解，最大限度的規(guī)避購房風(fēng)險，也不必為房子是否會按時交付、有無規(guī)劃更改等問題擔(dān)心。但是一般來說現(xiàn)房的價格偏高，價格也很穩(wěn)定基本上沒有什么優(yōu)惠活動，而且選擇不多，賣的很快，要買就得盡早決定，沒有太多思考猶豫的機(jī)會。買期房：給自己一個美好期許現(xiàn)在市面上大部分都在賣期房，現(xiàn)如今樓市又十分不景氣，開發(fā)商為了回籠資金便會在房子建成之前以低價格出售。但是，伴隨著期房而來的可能是各種各樣的問題，畢竟購買期房看不到完整實(shí)物，僅憑一直圖文確實(shí)少了一些保障，待到交房之時或許是一兩年之后，那時房屋實(shí)際面積與預(yù)定面積容易有出入，購房者便承擔(dān)著較大的風(fēng)險。并且樓盤能否準(zhǔn)時交房，房子是否能達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，也不能十分確定。一旦到了交房之時發(fā)現(xiàn)問題又為時已晚，錢早就交了到那時也是投訴無門。根據(jù)自己的情況去選擇是最好的。

6，買現(xiàn)房還是買期房好

一、現(xiàn)房購房周期短價格比較平穩(wěn)大家都知道，期房是暫時還沒有建好的房屋，如果購買期房的話，從購買到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。而如果是購買現(xiàn)房的話，可以實(shí)現(xiàn)即買即住，而且周邊建設(shè)一般都比較到位，生活設(shè)施基本都已經(jīng)成形，所以價位上也呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對比周邊價位和環(huán)境進(jìn)行考慮。二、現(xiàn)房質(zhì)量現(xiàn)場對質(zhì)可規(guī)避爛尾樓風(fēng)險一般來說，如果購買現(xiàn)房的話小區(qū)的建設(shè)基本上是已經(jīng)全完工了，所以對于社區(qū)情況展現(xiàn)比較直接，購房者可以通過許多細(xì)節(jié)的展現(xiàn)來評估小區(qū)和房屋質(zhì)量。比如，綠化效果和虛擬效果存在的差距，物業(yè)的執(zhí)行情況等?？梢酝ㄟ^對看中的房子在小區(qū)的位置，判斷是不是自己想要的，從而決定是否購買。三、房屋空間結(jié)構(gòu)實(shí)地掌控對于購房者來說，房屋內(nèi)部的空間布局往往是最大的考量因素，但是如果是購買期房的話，購房者沒有辦法到實(shí)地去查看房屋的戶型和空間結(jié)構(gòu)，只能夠通過看房型圖來了解房屋空間結(jié)構(gòu)，缺少空間體驗(yàn)，在最后交房的時候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購買現(xiàn)房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預(yù)計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利于對房屋空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行把握。四、買得早不如買得巧對于開發(fā)商來說，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑后揚(yáng)的手段也是長長出現(xiàn)，為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，許多開發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對于那些比較追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說，有時候不妨將腳步放緩，看準(zhǔn)了現(xiàn)房出現(xiàn)后的好房再下手。五、現(xiàn)房不僅省租金優(yōu)惠種類也層出不窮現(xiàn)房銷售通常經(jīng)歷了較長的銷售周期，為了再次積聚人氣，開發(fā)商和銷售人員，往往會提出各式各樣的優(yōu)惠促銷方式。對于尚沒有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購房者來說，購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。其實(shí)現(xiàn)房相較于期房來說，有兩個最大的好處，第一個就是能夠?qū)嵉夭榉课莸馁|(zhì)量，另外一個就是能夠拎包入住，節(jié)省時間。此外，購買現(xiàn)房也沒有購買期房那么大的風(fēng)險，但是現(xiàn)房通常來說價格較之期房要貴一些，所以大家在挑選的時候也要根據(jù)自己的實(shí)際情況來判斷和選擇。

不管買什么樣的房子，反正我都沒錢。不過要是讓我選的話我絕對會選現(xiàn)房，因?yàn)榭梢粤喟胱?，次臥出租，最好是來個小姐姐，溫柔體貼單身會做飯愛干凈就完美了。

我個人覺得買現(xiàn)房要比買期房好太多了，為何如此說呢，下面我具體說下。去年也就是2017年底我買了期房，時間是2020年年初才能交房，在此期間我們要還著銀行的貸款，說實(shí)話生活壓力一下子就變大了，生活水平直線下降了。但是我的朋友，也是我現(xiàn)在租房子住的鄰居她買的是現(xiàn)房，也算是二手房，賣家沒有住過，然后出售價格跟我們買的期房價格是一樣的每平。但是她將自己買的現(xiàn)房三室一廳租給了一個大家庭，一個月的房租為二千四，她的房貸每個月為三千四。她每個月就相當(dāng)于交房貸一千塊。再說說環(huán)境方面，現(xiàn)房因?yàn)槭且呀?jīng)有人開始居住的小區(qū)，所以小區(qū)里的設(shè)施都比小完善，比如生活超市，菜場等等都會有了，生活起來會方便許多。而期房因?yàn)槭切滦^(qū)，小區(qū)里一切都是新的，住進(jìn)去首先要面對的就是生活上的不便，可能超市，早餐店，菜場都沒有，這給居住帶來了諸多不便。最后再說一個有寶寶的家庭，孩子上學(xué)的問題，現(xiàn)房小區(qū)一般都會有自己的幼兒園，孩子上下學(xué)都非常的方便，并且就算孩子上小學(xué)初中，小區(qū)里沒有，但是現(xiàn)房都已經(jīng)劃片區(qū)了，就算上學(xué)也會有學(xué)校接受。而期房沒有幼兒園，就算有也全都是新的，裝修是否空置半年散走一些污染源了我們不知道，最重要的還是，期房孩子上小學(xué)初中，如果必須要有房產(chǎn)證才能上學(xué)，那么你有合同都無法擁有上學(xué)的名額，這是一件特別讓人心累的事情。選擇買房多數(shù)人都是想要定居在此，想要長時間在的這里生活，那么就會想要一個舒適的環(huán)境，很多的期房開發(fā)商，都是說著幾年之后，這里會發(fā)展成什么樣，但是幾年之后，這個期房附近是否真正的能夠發(fā)展成他們給我們畫的美好樣子，我們不知道，對于選擇長住的我們來說是真正的賭不起，但是現(xiàn)房就不同，現(xiàn)在就是期房幾年以后的樣子，不需要賭，現(xiàn)房不會比現(xiàn)在更差，只會比現(xiàn)在更好。就好比我自己，房款已經(jīng)交了快一年了，依然租著房住，而我們購買的期房，置業(yè)顧問曾經(jīng)說的，2019年地鐵會通到小區(qū)，目前看來是一點(diǎn)可能也沒有了?，F(xiàn)在我的鄰居孩子上著學(xué)區(qū)房的學(xué)校，房子收著房租還貸款，而我每個月省吃儉用還著貸款，孩子還無法上到片區(qū)上的小學(xué)，真正是后悔買了期房。

真羨慕你們這些糾結(jié)買哪個好的。我等家里有礦的都是兩種都買的，沒有糾結(jié)的機(jī)會。

當(dāng)然是買現(xiàn)房好，主要原因有以下二點(diǎn)：1、現(xiàn)房就擺在那里很直觀。現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)的環(huán)境、房子的結(jié)構(gòu)包括其他配套設(shè)施你都可以用肉眼看到，覺得滿意就買，不滿意還可以換個樓盤選擇?？墒瞧诜烤筒灰粯恿?，給你一個描繪一個美好的藍(lán)圖，在你交了首付等了幾年之后，收房的時候你會發(fā)現(xiàn)房子和你想象的差距很大，這時候你再想要退房可能就不太那么容易了。有房子還算是好的，要是運(yùn)氣不好，遇到開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，你買的房子成了爛尾樓，那就很糟心了。2、現(xiàn)房相對來說比較實(shí)惠現(xiàn)房一般都是銷售后剩余的房子，你可以讓售樓的業(yè)務(wù)員在房子的價格上給你一些優(yōu)惠。如果你之前一直租房的話，可以提前住進(jìn)去，減少了在外租房子的辛苦。如果你買房時為了投資，想要將房子租出去的話，現(xiàn)房也能提前給你帶來效益。

對于我這種窮人來說，買房是一個遙遠(yuǎn)的夢，無論是現(xiàn)房還是期房，都離我十萬八千里。但是，人總得有一個夢想，要不然和咸魚又有什么差別呢？如果要我在現(xiàn)房和期房中選擇的話，我一定會選擇現(xiàn)房。當(dāng)然，前提是在我很有錢的情況下，畢竟現(xiàn)房花的錢要多很多，而我喜歡因包入住的感覺，周圍的一切都已經(jīng)準(zhǔn)備好，對于我來說簡直是一件太幸福不過的事。因?yàn)槲也幌氲却敲淳茫膊幌牖ㄌ嗑υ诜孔由厦妫幌胭M(fèi)盡心思去布置周圍的一切，我只想把錢交了住進(jìn)去完事兒，反正我有的是錢。買房子本來就是為了買一個歸宿，如果買了房子還要等一年半載，那簡直就是在磨練我的耐心，在這一年內(nèi)，我還得繼續(xù)住著從前的地方，這會讓我感覺特別焦躁。即使期房能夠讓我省很多錢，但我真的不甘心就這樣等待，這是件浪費(fèi)時間的事情。現(xiàn)房對于有錢人來說，簡直是再方便不過了，費(fèi)心費(fèi)神地去等待房子建好，也不用承受著交了錢卻住不上房子的焦慮。此時只能感嘆，有錢真好！因?yàn)橛绣X，才能讓我隨心所欲住上自己想住的房子，挑選自己最喜歡的樣式和風(fēng)格，只有有錢，才能夠讓我得到自己想要的一切！所以我只能努力，只有這樣我才能夠住上現(xiàn)房，享受榮華富貴。

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4，購買現(xiàn)房應(yīng)該注意哪些事項

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買現(xiàn)房，買期房和買現(xiàn)房有何區(qū)別

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買現(xiàn)房，買期房和買現(xiàn)房有何區(qū)別

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