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1，產(chǎn)權(quán)式商鋪能不能買
2，購買商鋪40年后房子歸誰
3，買商鋪要忌諱什么
4，買房不如買商鋪的說法對嗎
5，目前想買個(gè)商鋪兩種方案1首付50剩余按揭2用自己的
6，2015年二三線城市適合買商鋪嗎

1，產(chǎn)權(quán)式商鋪能不能買

過去建設(shè)部嚴(yán)禁產(chǎn)權(quán)式分割商鋪出售，就是不允許分割，不給分割的商鋪辦理產(chǎn)權(quán)。商鋪都是獨(dú)立、有產(chǎn)權(quán)的單元作為一個(gè)出售的單位。如果不可以辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，今后就會(huì)有糾紛，因?yàn)闆]有墻壁作為分割的明確界限。在出租、出售、水電費(fèi)用都會(huì)遺留問題，而且沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)式商鋪能不能買

2，購買商鋪40年后房子歸誰

理論上，土地權(quán)屬到期后，產(chǎn)權(quán)戶可以通過繳納1定費(fèi)用，續(xù)用該產(chǎn)權(quán)標(biāo)的。但是現(xiàn)實(shí)操作中，絕對是歸國家，然后國家用超低價(jià)賠給你，拆了推平，然后翻個(gè)10多倍拍賣給開發(fā)商，開發(fā)商再翻個(gè)倍賣給他人。以此循環(huán)循環(huán)再循環(huán)。（管你干不干，不干就是釘子戶，你明白的）不過目前沒有相干法律法規(guī)明確規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理，還需要繼續(xù)等待法律法規(guī)的完善。

40年后房子還是您的，地皮是國家的了。如果國家沒有新的計(jì)劃，那末可以再繳土地金重新歸個(gè)人。

購買商鋪40年后房子歸誰

3，買商鋪要忌諱什么

買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：1要挑人流量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內(nèi)街式商鋪看管理經(jīng)營；4低層商鋪人流量更充足；5一定要買獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪；6警惕開發(fā)商返租承諾；7租金回報(bào)率在8％以上可以考慮投資。

樓盤房號一般都不帶4

地段地段還是地段未來那都是空談風(fēng)險(xiǎn)太大投資回報(bào)率低

地理位置

1.近立交橋、高架橋的，兩橋是商鋪殺手；2.大路兩邊，只適合大賣場，小鋪易傷；3.盡端路、死胡同內(nèi)，易缺客流；4.富人區(qū)鋪，租賃波動(dòng)大；5.樓層太高的；6.靠近汽車出入口的；等等……

買商鋪要忌諱什么

4，買房不如買商鋪的說法對嗎

這要看每個(gè)城市的不同，一般來說，城市大位置好的商鋪確實(shí)是商鋪投資較好。但如果你沒有住房的話，我覺得還是要在解決了自己的住房問題上再考慮投資商鋪。

買商鋪吧，至少保值，汽車的話屬于消費(fèi)品，不保值。

你好！對于購買住宅房屋，商業(yè)貸款第三套限貸；但對于購買商鋪，沒有這個(gè)規(guī)定。只要你有足夠的還款能力，還是可以貸款的。

如果已經(jīng)有房的話可以考慮買商鋪，其實(shí)房子也好，商鋪也罷，都是會(huì)升值的。謝謝

如果你有住房可以買商服沒住房以后有想法開個(gè)店的話也可以買商服沒住房還不想開店那你買什么商服

要看最終的商品，商鋪有好壞，看人流。房子也一樣，所以雖然是兩個(gè)商品，但沒法比較。每個(gè)商品都有自己的特性。

5，目前想買個(gè)商鋪兩種方案1首付50剩余按揭2用自己的

第一個(gè)問題，首付50%屬正常范圍。第二你可以用房產(chǎn)抵押貸款交首付，然后利用商鋪貸款。條件是拿到房產(chǎn)證。如果商鋪是按揭的，你可以這樣操作：辦法是：你抵押房產(chǎn)給A 然后和商鋪所有人辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。然后在和A辦理公正協(xié)議，委托拍賣協(xié)議，讓A一次性幫你還完商鋪剩余按揭款（贖回房產(chǎn)證）。再和A簽訂商鋪抵押協(xié)議（辦理他項(xiàng)權(quán)證）。比如你自由資金50萬，房產(chǎn)價(jià)值100萬，抵押給A 拿到60萬，商鋪價(jià)值120萬，首付60萬辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。原商鋪屬于按揭，目前欠銀行70萬。由A一次性還完70萬，再抵押給A。（同樣按6折算），該商鋪抵押應(yīng)付你72萬，已經(jīng)付70萬，A再付給你2萬。你的房子和商鋪就全抵押了。剩余52萬流動(dòng)資金。

1、按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項(xiàng)房產(chǎn)的貸款比例是50％，也就是說首付款也是50％。2、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65％－－70％，最低首付50％，貸款最高50％，利率最少上浮10％。3、幾家國有銀行商鋪按揭都是基準(zhǔn)利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國有銀行，執(zhí)行的利率也跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是首付50％，利率上浮10％，期限最長十年，而二手商鋪?zhàn)铋L八年。4、目前各家商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款最多可以貸六成，也就是首付款不能低于總房款的40％，貸款期限最長不能超過10年。

6，2015年二三線城市適合買商鋪嗎

“商鋪”傷不起，“商鋪”千萬不能買！??！凡是商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)都不能買！?。?！各位購房者注意了。本人用切身經(jīng)驗(yàn)告訴大家，投資房產(chǎn)千萬不能投資“商鋪”?！吧啼仭本褪恰皞仭保屇銈降祝? 本人2001年買了一套商鋪。因?yàn)閭鹘y(tǒng)觀點(diǎn)一鋪養(yǎng)三代。當(dāng)時(shí)還是花重金買的商鋪。錢不夠，還和親戚朋友借了好多錢。心想反正租出去，每個(gè)月能收租金的。之后這個(gè)商鋪也確實(shí)一直租的。但是租金一直漲不起來。今年就動(dòng)了出售的年頭。想賣掉換套住宅吧。正好孩子也大了。也需要一套婚房了。當(dāng)時(shí)想15年了，上海房價(jià)漲了20倍，按照這樣推算，也能賺不少。結(jié)果不賣不知道。一賣嚇一跳。這個(gè)商鋪轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)真是嚇傻了人！差價(jià)的50%-60%用來交稅。就是說當(dāng)初我花了50萬買的這個(gè)鋪?zhàn)?。我就按?5倍算吧。我750萬可以拿吧。好了，就算有人花750萬買你的鋪?zhàn)印Ｄ憬欢惥鸵?50萬?。。?！各位看官！350萬??！奶奶的這個(gè)稅費(fèi)就要350萬！你說說你還賣的起來嗎？你甘心嗎？或者你轉(zhuǎn)而想我把這個(gè)稅費(fèi)要下家來交，那1100萬下家能要你這個(gè)鋪?zhàn)訂幔肯录乙膊皇巧底樱? 所以說只要你買了商鋪，就注定這個(gè)鋪?zhàn)右惠呑釉以谀闶掷?。你只能收點(diǎn)租金。流通不起來了。這里今后發(fā)展好不好，你都沒有辦法。好比有人跟你借50萬元錢。答應(yīng)你很高的利息。以后也就每年給你點(diǎn)利息。你本錢永遠(yuǎn)拿不回來了！如果你買住宅，萬一嫌小了，或者不喜歡了，或者調(diào)動(dòng)工作了，你說賣就賣了。不需要承擔(dān)昂貴的租金。而且現(xiàn)在上海的住宅漲的那么快！除了商鋪，凡是帶有商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)都不能投資，比如商住兩用房、酒店式公寓、車庫。。。。。。像開發(fā)商那個(gè)賣房送車庫的也要注意！以后你要是賣房的話，車庫是要和房子分開來賣的。車庫是按照商業(yè)地產(chǎn)交稅的。大家有沒有看2015年5月份的一個(gè)新聞。重慶六旬阿姨捐40萬元門面給重慶政府，希望這間門面變成殘疾人創(chuàng)業(yè)就業(yè)基地。結(jié)果算下來要交7萬元稅費(fèi)，你看看做善事都要交這么昂貴的稅費(fèi)！各位看官。我說的明白了嗎？

去哪里買都可以，不能去蘇州買，一個(gè)家族被坑進(jìn)去了

看項(xiàng)目，地段，收益。

適合因?yàn)?這些城市正在大力發(fā)展

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