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1，我購買的商品房最快多久可以出售
2，商品房出售的條件是什么
3，怎么賣商品房
4，商品房買賣流程是什么
5，商品房買賣的手續(xù)有哪些
6，商品房買賣的相關(guān)手續(xù)和費用有哪些

1，我購買的商品房最快多久可以出售

隨時可以出售.只要是商品房就隨時都可以出售.從你到開發(fā)商那里交定金開始就可以出售了.只是未滿5年要多交營業(yè)稅和個人所得稅.放心交易完全沒問題.前提是必須要先還清銀行所欠的款項.

我購買的商品房最快多久可以出售

2，商品房出售的條件是什么

商品房出售的條件，就是我們經(jīng)常提到的五證二書，具體來講是，五證是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時應(yīng)當(dāng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。這五證是為了保證房地產(chǎn)開發(fā)行為的土地取得，建設(shè)施工和銷售環(huán)節(jié)的合法性，這樣才能夠保障購房人能夠取得完整的商品房產(chǎn)權(quán)。無論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售，五證齊備，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為方為合法，購房人與之簽訂的買賣合同才是具有法律效力的。咱們再來說一說二書。二書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時向購房人提供的，對所售商品房的質(zhì)量承諾和正確使用的說明。只有合法進(jìn)入市場的商品房，它具有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，購房人在簽訂購房合同之前，一定要審查、審驗商品房的銷售條件是否完備。

商品房出售的條件是什么

3，怎么賣商品房

要賣產(chǎn)權(quán)沒下來的房子可以先簽一份預(yù)約買賣合同，然后到房產(chǎn)公證處做全權(quán)委托公證。付款方式可以這樣操作：比如你房子要賣200萬，銀行按揭還有100萬。那就是讓買方，把100萬付現(xiàn)給你，剩下的100萬按揭由他來替還。（因為產(chǎn)權(quán)沒辦出來，所以他無法貸款，只能通過這種轉(zhuǎn)按揭的方式。）過戶的費用，要等產(chǎn)權(quán)證出來的時候才交的，所以這些費用你可以事先說好，由買方全部承擔(dān)。

你那房子還在升值，干嘛要賣？

找家中介就好啦，只要你在網(wǎng)上信息一登，他們會幫你賣掉房子的，稅費什么的你可以選擇不包稅，就是說你的稅都是買家付。關(guān)于你接下來的貸款，中介也會幫你解決的。

這個只能先與銀行商量，或歸還貸款后才可以出手。如果是建設(shè)銀行或招商銀行的貸款，可以做轉(zhuǎn)按揭貸款，就是你的下家接著你的貸款還款。稅費很高，

怎么賣商品房

4，商品房買賣流程是什么

一、所需手續(xù)；賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。二、過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納三、非常方便，你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。

5，商品房買賣的手續(xù)有哪些

要具備無證兩書一表建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的簡稱。《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》《房屋竣工驗收備案表》。在購房過程的流程是這樣的你電話咨詢約好看房時間選房交定金簽合同辦理貸款收房繳納契稅繳納大修基金繳納物業(yè)費

（1）申請登記。申請購買者應(yīng)持有關(guān)證件（戶口本所在單位證明，無工作單位者應(yīng)持戶口所在地街道辦事處的證明）到房地產(chǎn)交易市場或房產(chǎn)交易揚填寫《購買商品房申請表》，經(jīng)房產(chǎn)交易所審查，符合國家或當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的購房條件的，發(fā)放購買商品房通知書。（2）簽訂合同。購房申請人持購買商品房通知書與房地產(chǎn)交易部門簽訂書面的房屋買賣合同，并與其他有關(guān)部門簽訂協(xié)議（如與供暖部門簽訂供暖協(xié)議）。合同應(yīng)遵照規(guī)定的格式，內(nèi)容包括購買房屋的時間、地點、結(jié)構(gòu)、層次、部位、數(shù)量、房屋購買價款和預(yù)收定金的數(shù)額，付款的方式，履行合同的期限和方式，稅費的承擔(dān)，違約責(zé)任和處理方法等等。合同要在有關(guān)法律公證人見證下正式簽章方能生效。（3）付款領(lǐng)證。按照合同規(guī)定的付款金額和付款方式交納房價款，一次性交清購房價款并按規(guī)定房價款比例交納公用部位和共用設(shè)施（電梯、高壓水泵、共用電視天線）維修基金者，就可以領(lǐng)取《私有房屋進(jìn)住證》。（4）產(chǎn)權(quán)過戶登記。購房者持房屋買賣合同、交納購房價款收據(jù)與私有房屋進(jìn)住證，向購入房屋所在地的市或縣一級房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理立契過戶手續(xù)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，即可合法進(jìn)住所購商品房。購買期房須注意由于期房尚在建造過程中，因此，購房者應(yīng)綜合了解發(fā)展商的有關(guān)情況，并實地考察建房基地，核對發(fā)展商提供的有關(guān)售房資料和刊登的廣告，以免匆忙購房而導(dǎo)致?lián)p失。購房者還應(yīng)注意以下問題：一：購房者與開發(fā)商達(dá)成交易后，雙方應(yīng)簽訂由房屋管理部門統(tǒng)一印制、工商管理部門監(jiān)制的《商品房預(yù)售合同》，在合同中明確所購房屋的價款、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交房期限、房屋面積、樓層、朝向、戶型等，還必須明確違約責(zé)任。二：預(yù)售合同簽署后，連同自己的身份證復(fù)印件交給房產(chǎn)商，并由房產(chǎn)商將預(yù)售合同交房地產(chǎn)交易管理部門審核合格后，由房地產(chǎn)登記發(fā)證部門辦理預(yù)售合同備案登記，預(yù)售交易手續(xù)才算完備。房屋置換須辦手續(xù) 一、置換登記：攜帶房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證明和同住人同意置換證明材料，委托置換的需提供委托書。二、價格評估：凡置換的房屋須做價格評估（免費），評估中的初評，必須上門實地詳細(xì)勘查，復(fù)評經(jīng)過專業(yè)人員，慎重計算，您需要給予必要配合并詳細(xì)告知該物業(yè)客觀情況。三、置換委托：凡確定置換意向的，可在得到原物業(yè)價格后正式委托公司進(jìn)行置換服務(wù)，簽訂置換委托協(xié)議并支付100元上網(wǎng)咨詢費。四、簽訂合同：置換委托后由公司專門人員負(fù)責(zé)為您服務(wù)，推薦房源或者尋找下家并陪同您實地看房，直到您滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書確定您和公司的權(quán)利和義務(wù)。五、辦理手續(xù)：您可以自行辦理或者委托公司代辦。在您簽訂合同或者確認(rèn)書后根據(jù)合同的約定，您需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。六、交割物業(yè)：您原有房屋交付下家使用或者公司保存時，以及您新置換的房屋的交割驗收時，必須符合以下三個條件：該房屋原有戶口遷出、室內(nèi)物件搬空、水電煤等費用結(jié)清。

咨詢看房意向簽合同繳稅過戶物業(yè)交割 OK

6，商品房買賣的相關(guān)手續(xù)和費用有哪些

求助的答案: 買方納稅：1.5% 賣方納稅 6.6% 總共稅率 8.1%登記費 80元/件交易服務(wù)費 6元/平方×128平方核檔出圖費 55元/次（5天有效）評估價×8.1%+評估價+80+768+55=費用

二手房屋買賣交易稅費明細(xì)一、買房人應(yīng)繳納稅費：（一）已購公有住房（成本價購房）1、契稅：房款的1.5%2、土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積3、印花稅：房款的0.05%4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定（二）商品房1、契稅：房款的1.5%2、印花稅：房款的0.05%3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定二、賣房人應(yīng)繳納稅費：（一）購公有住房（成本價購房）印花稅：房款的0.05%（二）商品房印花稅：房款的0.05%標(biāo)準(zhǔn)價公房（優(yōu)惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權(quán)過戶提交材料一、賣方提供：（一）已購公有住房（成本價購房）1、房屋所有權(quán)證2、原始購房合同3、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章4、配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、結(jié)婚證明、配偶身份證明（二）商品房1、房屋所有權(quán)證2、原購房合同、購房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契3、國有土地使用證（市局）4、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章5、配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、結(jié)婚證明、配偶身份證明二、買方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章

已購公有住房（成本價購房）V

[編輯本段]商品房買賣合同范本　　（合同編號：　）　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣人：_____________________________________________________________________　　注冊地址：___________________________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________　　郵政編碼：___________________________________________________________________　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________________　　注冊地址：___________________________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________　　郵政編碼：___________________________________________________________________　　買受人：_____________________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________________________ 　　地址：_______________________________________________________________________　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________　　【委托代理人】【】姓名：_______________　國籍：______________________________　　地址：_______________________________________________________________________　　郵政編碼：___________________　電話：________________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律　　、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條項目建設(shè)依據(jù)?！　〕鲑u人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為　　___________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件　　號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________。　　該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________?！　〗ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。　　第二條商品房銷售依據(jù)。　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________，　　商品房預(yù)售許可證號為____________________________________?！　〉谌龡l買受人所購商品房的基本情況。　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表　　示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房?！　≡撋唐贩康挠猛緸開__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上　　___________層，地下___________層?！　≡撋唐贩筷柵_是【封閉式】【非封閉式】。　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑　　面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米（有　　關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。　　第四條計價方式與價款?！　〕鲑u人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________________元，　　總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?！　?、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元，　　總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬　　_____千_____百____拾______元整?！　?、____________________________________________________________________________ ?！　〉谖鍡l面積確認(rèn)及面積差異處理?！　「鶕?jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面　　積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理?！　‘?dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)?！　∩唐贩拷桓逗螅a(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：　　1、雙方自行約定：　?。?）___________________________________________________________________________；　?。?）___________________________________________________________________________；　?。?）___________________________________________________________________________；　?。?）___________________________________________________________________________?！　?、雙方同意按以下原則處理：　?。?）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房?！　≠I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按　　__________利率付給利息。　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房　　價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登　　記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出　　3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積　　面積誤差比=────────────────×100%　　合同約定面積　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議?！　〉诹鶙l付款方式及期限。　　買受人按下列第___________________種方式按期付款：　　1、一次性付款__________________________________________________________________。　　2、分期付款____________________________________________________________________。　　3、其他方式____________________________________________________________________。　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付　　應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)　　履行；　?。?）逾期超過________________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累　　計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履　　行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支　　付逾期應(yīng)付款萬分之________________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金?！　”緱l中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分　　期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。　　2.___________________________________________________________________________________?！　〉诎藯l交付期限。　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第　　___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　1．該商品房經(jīng)驗收合格?！　?．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格?！　?．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。　　5．____________________________________________________________________________?！　〉缬鱿铝刑厥庠颍p方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；　　2、_____________________________________________________________________________；　　3、_____________________________________________________________________________。　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任?！　〕竞贤诎藯l規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使　　用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付　　之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行；　　（2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解　　除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違　　約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天　　起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（　　1）項中的比率）的違約金?！　?. ____________________________________________________________________________。

在開發(fā)商的售樓小姐出要一份詳細(xì)的費用單..讓她列出來..有些是一次交的.有些是按房款比例交的.

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商品房出售，我購買的商品房最快多久可以出售

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5，商品房買賣的手續(xù)有哪些

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