車位使用權(quán)，車位的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)有啥區(qū)別呢所謂車位使用權(quán)是不是就指一個租賃

來源：整理時間：2024-01-27 19:19:15 編輯：律生活手機(jī)版

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1，車位的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)有啥區(qū)別呢所謂車位使用權(quán)是不是就指一個租賃
2，車庫使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
3，地下車位使用權(quán)多少年
4，車位產(chǎn)權(quán)期限是多少年
5，小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬的規(guī)定
6，車位有幾年的產(chǎn)權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的車位買來能使用多少年

1，車位的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)有啥區(qū)別呢所謂車位使用權(quán)是不是就指一個租賃

產(chǎn)權(quán)；是可以轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)租。自行處理。使用權(quán)；只能用；不能轉(zhuǎn)租；轉(zhuǎn)讓。

車位的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)有啥區(qū)別呢所謂車位使用權(quán)是不是就指一個租賃

2，車庫使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

車庫使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)，通常是指地下車庫車位的擁有權(quán)力的體現(xiàn)方式。如人防型的車庫，就是不允許買賣的，其只能租用，即使購買也沒有產(chǎn)權(quán)證，是沒有保障的。但非人防性質(zhì)的地下車庫，就可以買賣并拿到車位的產(chǎn)權(quán)證，這個就是安全有保障的

車庫使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

3，地下車位使用權(quán)多少年

住宅的話是70年的使用權(quán)，如果是車位的話，車位是屬于商業(yè)范圍，只有40年的使用權(quán)。土地使用年限如下：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

地下永遠(yuǎn)不出產(chǎn)權(quán)，你所謂的產(chǎn)權(quán)可能是使用權(quán)，車位使用權(quán)隨房屋年限。

地下車位使用權(quán)多少年

4，車位產(chǎn)權(quán)期限是多少年

車位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無限長的,但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。因此,應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》,確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期,所以不不需要為車位使用年限的問題擔(dān)憂。但是,沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,其實(shí)是一種租賃的行為。這種買賣合同,本質(zhì)上講是停車位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效?！奔?消費(fèi)者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán)),最長得期限只能是20年,20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時要最緊要考慮的問題就是要問清“年限”。

5，小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬的規(guī)定

物權(quán)法關(guān)于小區(qū)車位的法律規(guī)定：第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。法條解析：《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。所以，目前多數(shù)商品房在銷售時，開發(fā)商和購買者都會在合同中約定專門用來停放汽車的車庫、車位，通過出租、出售或附贈等方式，約定其歸業(yè)主專有或?qū)Ｓ?。在這種情況下，不宜一概認(rèn)為車庫、車位歸業(yè)主共有。只有占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停車的車位，才屬業(yè)主共有。即使是業(yè)主共有的車位，收取一定的停車費(fèi)也是合理的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。物業(yè)公司接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的委托，有權(quán)對車輛在小區(qū)內(nèi)公共場地或者占用業(yè)主共有道路的停放進(jìn)行管理和收費(fèi)。收取的停車費(fèi)按照物業(yè)公司與業(yè)主大會達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行利益分配。

6，車位有幾年的產(chǎn)權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的車位買來能使用多少年

如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費(fèi)者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，最長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說你有無限期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會陷入糾紛，到時候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒產(chǎn)權(quán)的地下車位，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期最長是20年，簽完合同后，再轉(zhuǎn)賣給業(yè)主，說是賣的，其實(shí)沒有過戶手續(xù)，業(yè)主沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有產(chǎn)權(quán)證，只有個發(fā)票，車位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個記。如果20年期滿后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時候你的車位還是你的車位，沒什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭、地震之類的天災(zāi)人禍，人防辦有權(quán)收回車位。如果期間物業(yè)換了，那么，你的車位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來了，主張車位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無權(quán)出售，那么就尷尬了。綜合起來，個人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價格合理，可以考慮購買（雖然本質(zhì)是租的，但是國情就這樣，大家也都在租）如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了，那還是先等等吧。

和房產(chǎn)一樣

車位和房產(chǎn)一樣的再看看別人怎么說的。

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2，車庫使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

3，地下車位使用權(quán)多少年

4，車位產(chǎn)權(quán)期限是多少年

5，小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬的規(guī)定

6，車位有幾年的產(chǎn)權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的車位買來能使用多少年

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1，車位的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)有啥區(qū)別呢所謂車位使用權(quán)是不是就指一個租賃

2，車庫使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

3，地下車位使用權(quán)多少年

4，車位產(chǎn)權(quán)期限是多少年

5，小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬的規(guī)定

6，車位有幾年的產(chǎn)權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的車位買來能使用多少年

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3，地下車位使用權(quán)多少年

4，車位產(chǎn)權(quán)期限是多少年

5，小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬的規(guī)定

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