擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的附屬合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，法律另有規(guī)定的除外。保證合同確認(rèn)后無(wú)效，債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，根據(jù)其過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第407條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

主要原因是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人無(wú)民事行為能力，損害包括國(guó)家在內(nèi)的集體利益，有非法目的，部分合同的生效要件缺失或不明確關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押合同無(wú)效，是指不動(dòng)產(chǎn)抵押合同不是因法律規(guī)定的原因而設(shè)立抵押權(quán) effect。房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效:有各種原因:(1)主合同(主要指借款合同)無(wú)效導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效；(2)由于房地產(chǎn)抵押合同本身/123，456，789-2/，這些原因包括:1。/123，456，789-2/在《民法通則》中:當(dāng)事人無(wú)民事行為能力；以欺詐、脅迫或者乘人之危訂立的合同；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；違反法律或公共利益；以正當(dāng)理由掩蓋非法目的等。；Contract 無(wú)效是指由于缺乏某些有效要件，合同當(dāng)然無(wú)效。

1。抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的，抵押合同無(wú)效。抵押人以他人財(cái)產(chǎn)抵押的，或者抵押人未經(jīng)其他共有人同意以共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的無(wú)效。2.抵押物不特定的，抵押合同無(wú)效。如果在抵押合同中一般只注明一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)而沒有詳細(xì)清單，不符合抵押物必須特定的法律規(guī)定。3.抵押合同無(wú)效如應(yīng)辦理抵押手續(xù)而未辦理。

否則，抵押合同無(wú)效。4.抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)債權(quán)人同意，將設(shè)定價(jià)值的抵押財(cái)產(chǎn)抵押的，其行為為無(wú)效。5.對(duì)于通過簽訂抵押合同逃避法律的，抵押合同無(wú)效。法律文書生效后訂立抵押合同的；或者經(jīng)核實(shí)，雖有銀行貸款，但房產(chǎn)抵押后企業(yè)不放貸；或者貸款中銀行資金不到位，抵押合同無(wú)效。

法律分析:(1)抵押他人房屋的土地使用權(quán)，抵押合同無(wú)效。(2)抵押是惡意串通損害第三人利益的案件，是無(wú)效。(3)以監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人共有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的，歸無(wú)效。(4)未經(jīng)其他共有人同意抵押共有財(cái)產(chǎn)的，抵押合同無(wú)效。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法》第一百四十三條對(duì)符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

1。未按照《擔(dān)保法》的規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。我國(guó)《擔(dān)保法》第四十二條第二項(xiàng)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級(jí)以上人民政府指定的部門辦理抵押物登記。抵押合同簽訂后未登記的，抵押合同無(wú)效。二、未經(jīng)財(cái)產(chǎn)所有人同意，將他人財(cái)產(chǎn)作為抵押物。這樣做不僅抵押了關(guān)系無(wú)效，也構(gòu)成侵權(quán)。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》(試行)第一百一十三條規(guī)定:“借款人以其不享有所有權(quán)或者經(jīng)營(yíng)權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為抵押無(wú)效。

這樣做不僅抵押了關(guān)系人無(wú)效，也侵害了其他共有人的合法權(quán)益，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)抵押引發(fā)的侵權(quán)糾紛。第四，用于抵押的證件不全，房產(chǎn)抵押必須質(zhì)押房產(chǎn)證和土地使用證，有的當(dāng)事人只抵押房產(chǎn)證，不抵押房產(chǎn)的土地使用證；或者僅在抵押合同中約定“某房產(chǎn)作為抵押；，且未上交有效產(chǎn)權(quán)證抵押權(quán)人，導(dǎo)致抵押物失控，造成多次抵押的不良后果。