期房本質(zhì)上是商品房預(yù)售的房屋，特指正在施工，尚未竣工，不能交付使用的房屋。也就是說，開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，到取得房產(chǎn)證(大產(chǎn)權(quán)證)為止，這期間的商品房稱為拍賣?，F(xiàn)房指已通過竣工驗收并取得產(chǎn)權(quán)證的商品房。期房是指未竣工驗收即取得產(chǎn)權(quán)證的商品房。也就是說，商品房在初始登記領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書(俗稱“大產(chǎn)權(quán)證”)之前，是拍賣行；已領(lǐng)取《大產(chǎn)權(quán)證》的商品房屬于現(xiàn)房。

但是，2001年6月1日建設(shè)部實施的《商品房銷售管理辦法》第三條對商品房銷售和商品房預(yù)售的規(guī)定是:商品房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已通過竣工驗收的商品房銷售給買受人，由買受人支付房款的行為；商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在建的商品房預(yù)先銷售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。按照這個規(guī)定，只要是已經(jīng)通過竣工驗收的商品房，現(xiàn)在就可以銷售，屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗收。

現(xiàn)在很多朋友需要了解購房政策、按揭貸款、購房合同等諸多問題，在選房方面也有很多疑問。那么，什么是拍賣行？什么是現(xiàn)房？兩者有什么區(qū)別？讓我們和邊肖一起來看看吧。1.什么是拍賣行和現(xiàn)房拍賣行？是指開發(fā)商取得產(chǎn)權(quán)證前，仍在建設(shè)中，無法交付使用的商品房。現(xiàn)房指的是有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的商品房，一買就可以入住。開發(fā)商取得產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商可以為其辦理產(chǎn)權(quán)證。

期房一般指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是說，開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，到取得產(chǎn)權(quán)證為止。這期間的商品房叫期房，消費者在這一階段購買商品房應(yīng)簽訂預(yù)售合同。現(xiàn)房指可即時入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)權(quán)證，買受人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后即可即時入住并取得產(chǎn)權(quán)證。期房是指在建的房屋，尚未竣工，不能交付使用。

現(xiàn)房指竣工驗收合格并已取得房屋所有權(quán)證，可以交付使用的房屋。開發(fā)商完成房屋的所有建筑工程和配套工程，使房屋能夠正常使用。取得建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、衛(wèi)生環(huán)保驗收、消防驗收、新房交付使用許可后，方可到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)房的購房人簽訂了房屋買賣合同，買受人可以立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

1。什么是拍賣行，意味著什么？1.期房是指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。2.從開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證到取得產(chǎn)權(quán)證，這一時期的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房應(yīng)簽訂預(yù)售合同。3.一般情況下，拍賣行的價格相對較低，選擇余地較大。因為是先付款后交付，所以買房的過程和結(jié)果取決于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。

5.期房是目前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。二、現(xiàn)房和現(xiàn)房 1的區(qū)別?，F(xiàn)房指可即時入住的商品房，即開發(fā)商已完成所售商品房的規(guī)?；a(chǎn)證明，消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，即可即時入住并取得產(chǎn)權(quán)證。2.在一手房市場，在售樓盤多為期房，少數(shù)項目為現(xiàn)房銷售。3.在二手房市場，大部分在售房源都是現(xiàn)房，只有少部分二手房可能因為買家剛買完就轉(zhuǎn)手了，所以處于拍賣階段。

現(xiàn)房是指消費者一買就能住的商品房，有房產(chǎn)證和土地使用證才能叫現(xiàn)房的?，F(xiàn)房指消費者在購買時已通過交付標(biāo)準(zhǔn)驗收，可以正式入住的物業(yè)。這種現(xiàn)房買賣不再需要《銷售許可證》，而是需要查驗《房產(chǎn)證》，并且不需要使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同簽訂合同。買現(xiàn)房對買家有利，但買家要有敏銳的眼光。不要沖動。買錯了“現(xiàn)房”比買拍賣行更容易讓自己陷入被動。

與拍賣相比，拍賣只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染效果圖來預(yù)估其未來房子的情況。平面圖很抽象，普通用戶很難有具體的概念；因為效果圖一般描述的都是精裝修，并不能真實反映你以后能拿到的房子的樣子，2.現(xiàn)房可以馬上買了住，不用像拍賣行那樣等一兩年甚至更久。