什么是預(yù)售 許可證、預(yù)售許可證具有特殊法律地位，未經(jīng)預(yù)售許可證禁止？預(yù)售 許可證商品房的取得條件是什么預(yù)售 許可證是房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中經(jīng)常提到的“五證”之一。預(yù)售 許可證什么意思？商品房預(yù)售 許可證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的所有建筑，預(yù)售證書(shū)將注明批準(zhǔn)。

商品房預(yù)售系統(tǒng)是商品房市場(chǎng)的一種銷(xiāo)售形式。目前，商品房預(yù)售已經(jīng)成為我國(guó)商品房銷(xiāo)售的主要方式。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將在建房屋提前出售給中標(biāo)人，中標(biāo)人提前支付定金或房款的行為。具體來(lái)說(shuō)，習(xí)慣上把在建的、尚未竣工的、不能交付的、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋稱(chēng)為期房。開(kāi)發(fā)商出售的拍賣(mài)房屋名為預(yù)售，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)必須與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。

商品房預(yù)售(期房交易)不同于商品房買(mǎi)賣(mài)(現(xiàn)房交易)。由于其不可預(yù)測(cè)性，會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售不存在的風(fēng)險(xiǎn)，如交易地位不公平、銷(xiāo)售方式不規(guī)范等，而這些風(fēng)險(xiǎn)最終都要由購(gòu)房人承擔(dān)。所以國(guó)家出臺(tái)了相應(yīng)的法律法規(guī)來(lái)規(guī)范商品房預(yù)售，商品房預(yù)售 許可證就是其中之一，也是最重要的監(jiān)管要求。所謂商品房預(yù)售-1/即開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)需要辦理相應(yīng)主管部門(mén)的行政許可。

商品房申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料預(yù)售 -1/:(1)商品房許可證申請(qǐng)表預(yù)售(項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)完成后由開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)-0)一式三份)(2)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、法定代表人證明(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照和國(guó)有土地使用證及其附圖(土地有抵押的，抵押權(quán)人還應(yīng)出具開(kāi)發(fā)企業(yè)向我局申報(bào)項(xiàng)目的同意書(shū)/122)。查看原文)2。建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件(驗(yàn)原件)及相關(guān)圖紙:①總平面圖(驗(yàn)原件)②規(guī)劃局審批圖(驗(yàn)原件，驗(yàn)復(fù)印件8K不同功能樓層及剖面圖)3 .建設(shè)項(xiàng)目許可證(驗(yàn)原件)和建設(shè)局(建委)審批圖(驗(yàn)8K標(biāo)準(zhǔn)平面圖原件)(4)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占項(xiàng)目總投資比例符合規(guī)定條件的證明:1 .施工合同(檢查原件復(fù)印件)2份。施工進(jìn)度說(shuō)明(附注明位置和拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片和施工進(jìn)度表，須有開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位、監(jiān)理單位蓋章確認(rèn)。

商品房預(yù)售 許可證是房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中經(jīng)常提到的“五證”之一。預(yù)售 許可證具有特殊的法律地位。沒(méi)有預(yù)售 許可證，禁止開(kāi)發(fā)商和企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售。No 預(yù)售 許可證對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者在向法院提起訴訟前未取得許可證的，所簽訂的購(gòu)房合同將被認(rèn)定無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房必須滿(mǎn)足三個(gè)條件預(yù)售: 1。已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；2.持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證的；3.根據(jù)預(yù)售提供的商品房，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已確定。

-0/的情況會(huì)在商品房建設(shè)過(guò)程中發(fā)生，對(duì)于這類(lèi)商品房有專(zhuān)門(mén)的條件、程序和final 許可證。只有完全滿(mǎn)足這些條件，才能在市場(chǎng)上重建商品房-0。我們所說(shuō)的商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人約定由買(mǎi)受人在未來(lái)某一日期支付定金或預(yù)付款并擁有現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售是一種附加期限的交易行為，具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。因?yàn)樯唐贩康念A(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)買(mǎi)賣(mài)，真正的房屋交接尚未形成，所以國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的監(jiān)管。