一房?jī)商幰殉鍪鄣姆慨a(chǎn)糾紛，如何處理一房二賣(mài)/法律分析:For一房。一房二賣(mài)/的法律后果及處理原則二賣(mài)一房二賣(mài)的處理原則是指出賣(mài)方的順序。

一房二賣(mài)違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不能取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，也可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款兩倍的賠償責(zé)任?！痉梢罁?jù)】根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋糾紛案》第八條規(guī)定，有下列情形之一，不能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的的，不能取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，也可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任:1 .

一房?jī)射N(xiāo)新規(guī):1。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人，致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任；2.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞房屋已出售給第三人或者房屋已進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者解除的。買(mǎi)受人可以要求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

一房二賣(mài)請(qǐng)求雙倍賠償?shù)囊缦? (一)出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有合法有效的商品房預(yù)售許可證的；(2)出賣(mài)人將房屋抵押給第三人或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的；(3)出賣(mài)人將房屋出售給第三人或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)售出的。【法律依據(jù)】民法第五百七十七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一房二賣(mài)的補(bǔ)償有以下幾種方式:1 .房屋買(mǎi)賣(mài)合同有定金條款，守約方可以向違約方主張定金條款。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)二賣(mài)是失主賣(mài)的，所以賠償?shù)姆绞绞怯墒е鳌Ｈ绻霈F(xiàn)違約，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付違約金。違約金是受那個(gè)法律限制的，也就是說(shuō)違約金不能高于實(shí)際損失的30%。如果更高，那么房主可以主張減少違約金。

4.如果押金或違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，可以要求增加賠償金額。增加部分以能夠達(dá)到實(shí)際損失的賠償限額為準(zhǔn)。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)中介一房出售時(shí)，買(mǎi)受人可以主張以下賠償:1。如果買(mǎi)受人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的合同有效，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)已支付的購(gòu)房款及利息。一般來(lái)說(shuō)，一方已取得房屋所有權(quán)證或兩方未取得房屋所有權(quán)證的，合同有效。

法律分析:一房 二賣(mài)的法律后果是，不能取得房屋所有權(quán)的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，也可以請(qǐng)求出賣(mài)人支付違約金，違約金最高不超過(guò)已付購(gòu)房款的兩倍。此外，你還可能被罰款。法律依據(jù):最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋糾紛案例第八條商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人，

一房二賣(mài)的處理原理是什么？-2/二賣(mài)是指出賣(mài)人將同一特定房屋先后或同時(shí)以?xún)煞葙I(mǎi)賣(mài)合同出售給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。也就是所謂的房屋雙重買(mǎi)賣(mài)。一房 二賣(mài): 1的處理原則。在一房 二賣(mài)中，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人簽訂合同后，對(duì)后一個(gè)買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，并辦理了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。一房 二賣(mài)，這種情況最常見(jiàn)。本案中，如上所述，雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同均有效。

此時(shí)，兩個(gè)買(mǎi)受人所享有的債權(quán)性質(zhì)是不同的:后一個(gè)買(mǎi)受人由于其債權(quán)已經(jīng)得到滿(mǎn)足，已經(jīng)是房屋的所有權(quán)人，因此享有基于房屋所有權(quán)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前買(mǎi)受人享有基于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，是對(duì)出賣(mài)人的一種給付，尤其是銀行對(duì)土地的出售權(quán)，對(duì)標(biāo)的物本身沒(méi)有直接的控制和排他的效力。即使他已經(jīng)占有了買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物，由于房屋所有權(quán)已經(jīng)登記過(guò)戶(hù)給后買(mǎi)受人，他對(duì)房屋的占有也就失去了法律依據(jù)，構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房屋的義務(wù)。

最高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋基于對(duì)開(kāi)發(fā)商不誠(chéng)信行為的規(guī)制，創(chuàng)設(shè)了物權(quán)變動(dòng)的新規(guī)則。故-2二賣(mài)-3/關(guān)于商品房銷(xiāo)售，1。根據(jù)最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第八條第二項(xiàng)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人，不能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的的，不能取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，也可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款兩倍的賠償責(zé)任。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事解決方式有四種糾紛:和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。因此可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商、仲裁、向人民法院提起訴訟等方式解決-2二賣(mài)-3/?！吨腥A人民共和國(guó)調(diào)解法》第二條本法所稱(chēng)人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過(guò)說(shuō)服、勸導(dǎo)，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，以解決民事糾紛。中華人民共和國(guó)民事訴訟法第三條人民法院受理公民、法人、其他組織以及他們之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法規(guī)定。

法律解析:關(guān)于一房二賣(mài)糾紛的處理，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，也可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條糾紛案有下列情形之一，致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；拿不到房的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，也可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任: (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人在未告知買(mǎi)受人的情況下將房屋抵押給第三人的；(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人。