物業(yè)Service合同、物業(yè)Service合同無效法律主體性的法律基礎(chǔ):I-2。(二)業(yè)主委員會與物業(yè)Service合同管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主大會的決定簽署的物業(yè)Service合同對全體業(yè)主的有效性。

Handling 物業(yè)爭議的法律依據(jù)是物業(yè)行政法規(guī)。物業(yè)糾紛是很常見的一種糾紛。當出現(xiàn)爭議時，最好本著互利的精神通過協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方只能通過訴訟解決。一、處理物業(yè)糾紛的法律依據(jù)是什么？物業(yè)管理規(guī)定第一條，建設單位依法簽訂的前期物業(yè)服務-3。

車主以自己不是當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第二條。有下列情形之一的，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關(guān)條款無效人民法院應予支持:(1) 物業(yè)服務企業(yè)意志。(2 )/ -2/Service合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或業(yè)主主體權(quán)利的規(guī)定。

法律主體性:物業(yè)糾紛在民法典中規(guī)定如下:第944條業(yè)主應當按照約定向服務提供者支付物業(yè)費用。物業(yè)服務提供者已按照合同及相關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費用。業(yè)主違反約定未支付物業(yè)費用的，物業(yè)服務商可督促其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍未支付的，物業(yè)服務提供者可提起訴訟或申請仲裁。

第九百四十五條業(yè)主裝飾裝修房屋，應當事先告知物業(yè)服務人，遵守物業(yè)服務人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現(xiàn)場檢查。業(yè)主依法轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分、設立居住權(quán)或者改變共用部分用途的，應當及時將相關(guān)信息告知物業(yè)服務提供者。(1) 物業(yè)糾紛案件數(shù)量增長迅速，受案總量呈逐年上升趨勢。隨著住房商品化和住房管理市場化的發(fā)展，人們對居住條件和居住環(huán)境的要求日益提高，對物業(yè)管理質(zhì)量的要求也相應提高，對物業(yè)糾紛也相應增多。

法律分析:基本案例:某公司物業(yè)該公司為顧小區(qū)提供的前期物業(yè)管理服務等級為四級。有一天，顧家上下兩層的下水管道堵塞，污水從顧家廚房的下水道口倒流進屋內(nèi)，造成木地板、門套、衣柜、皮床等家具損壞。后顧訴至射陽法院要求賠償物業(yè)公司。法律依據(jù):物業(yè)行政法規(guī)物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)Service合同的約定提供相應的服務。

可以有服務事實。物業(yè)公司可以索要服務費，但服務費不能按照合同中記載的收取，只能按照當?shù)匚飪r局公布的標準收取。既然物業(yè)公司確實提供了服務，他就有權(quán)得到報酬，不管合同是否有效，失主還是要給錢。法院已判決委托物業(yè)service合同is無效-3/，則物業(yè)該公司的事實服務不予業(yè)主認可，其服務活動為/123。

現(xiàn)實問題A 物業(yè)某小區(qū)的管理公司在與小區(qū)簽約后，將物業(yè)服務內(nèi)容全部“分包”給了另一家B 物業(yè)。小區(qū)業(yè)主委員會成員私下從A公司員工處了解到，A公司與B公司的“委托合同”協(xié)議約定，A公司每月收取物業(yè)的費用后，A公司拿20%作為“委托費”，B公司實際拿到80%，加上B公司支付的“委托費”，A公司可以輕松賺取小區(qū)的“差價”-小區(qū)業(yè)主得知此事后非常氣憤，于是起訴到法院要求確認A公司與b公司之間的合同。

律師解答中國物業(yè)管理規(guī)定:物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)服務企業(yè)，但不得將區(qū)域內(nèi)的管理全部委托給他人。同時，最高人民法院作出的司法解釋也明確規(guī)定，上述物業(yè)服務企業(yè)委托物業(yè)服務區(qū)內(nèi)所有服務物業(yè)他人簽署的委托合同是-。

成立業(yè)委會違法的，無權(quán)代表業(yè)主簽字物業(yè)管理合同根據(jù)《中華人民共和國民法》(以下簡稱《民法》)第二百八十五條規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人受業(yè)主委托，依照本法第三部分關(guān)于物業(yè) Service合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，接受業(yè)主的監(jiān)督，及時回答業(yè)主關(guān)于物業(yè)Service的詢問。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當執(zhí)行政府依法實施的應急措施和其他管理措施，積極配合相關(guān)工作。

1、物業(yè)service合同(1)業(yè)主委員會成立前物業(yè)service-3物業(yè)service合同-3/房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與2.物業(yè)Service合同可以約定期限，但期限未滿，業(yè)主委員會物業(yè)Service合同簽訂的物業(yè)管理企業(yè)生效。(二)經(jīng)業(yè)主大會決定物業(yè)Service合同業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)簽署的物業(yè)Service合同對全體業(yè)主的效力。

法律主體性:1。物業(yè)Service合同Case 1。根據(jù)《民法》第144條規(guī)定，由無民事行為能力人訂立合同/。2.根據(jù)《民法典》第一百五十三條的規(guī)定，-3無效違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的強制性規(guī)定，可以分為要求當事人采取特定行為方式的強制性規(guī)定和禁止當事人采取特定行為方式的強制性規(guī)定。(1)鑒于必須采取特定行為模式的強制性規(guī)定，例如沒有法律、行政法規(guī)辦理相應的審批手續(xù)，不具備合同的法定特別有效條件，那么合同就不是絕對的。

(2)禁止當事人采取特定行為模式的強制性規(guī)定有兩種:一種是行政強制性規(guī)定，一種是有效的強制性規(guī)定。違反管理的強制性規(guī)定，當事人將承擔行政法甚至刑法的不利法律后果，而這合同在民法上不是絕對的無效；違反效力的強制性規(guī)定，合同視為絕對無效，3.根據(jù)《民法典》第153條，違反公序良俗-3無效。