city 基礎(chǔ)設(shè)施公共配套設(shè)施開發(fā)成本中包含的配套費(fèi)用。延伸閱讀:開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品銷售條件的全部投資和包括已配置的配套設(shè)施、環(huán)境綠化費(fèi)、外部管網(wǎng)等在內(nèi)的全部費(fèi)用。1.土地使用權(quán)出讓金國家作為土地所有者，將一定期限的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給土地使用者。土地使用者所支付的土地出讓金的估算，可參考政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額，并修正時(shí)間、區(qū)位、用途、街巷情況、建筑容積率、土地出讓年限、周邊環(huán)境、土地現(xiàn)狀等因素后得出。也可根據(jù)項(xiàng)目所在地城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)等級(jí)、用途、容積率、使用年限等因素進(jìn)行修正。

土地購置費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。土地購置費(fèi)按當(dāng)期數(shù)計(jì)入投資。土地購置費(fèi)分期繳納的，可以分期計(jì)入投資；不計(jì)入新增固定資產(chǎn)。土地購置費(fèi)包括:①以劃撥方式取得土地使用權(quán)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)和征地管理費(fèi)；(二)以出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)用指供電、供水、供氣、泄洪、通訊、照明、綠化、環(huán)保設(shè)施、道路等費(fèi)用?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用指城市基礎(chǔ)設(shè)施“四源”建設(shè)費(fèi)用(以下簡稱“四源”費(fèi))“四源費(fèi)”指自來水廠、煤氣廠、供熱廠、污水處理廠的建設(shè)費(fèi)用。對(duì)已將“四源費(fèi)”納入地價(jià)的土地，其他項(xiàng)目，自來水廠建設(shè)日用水量每噸830元，燃?xì)鈴S日用氣量每立方米600元，供熱廠建設(shè)費(fèi)每百萬大卡每小時(shí)35萬元，污水處理廠建設(shè)費(fèi)按日排水量每噸800元征收，一征一補(bǔ)。

法律主觀性:土地增值稅采用超率累進(jìn)稅率計(jì)算。只有計(jì)算出增值率，即增值額占扣除項(xiàng)目的比例，才能確定適用稅率，計(jì)算出應(yīng)納稅額。計(jì)算公式如下:增值率，增值額/扣除項(xiàng)目金額×100%應(yīng)納稅額∑(各級(jí)土地增值額×適用稅率)。這個(gè)計(jì)算方法比較復(fù)雜，需要分段計(jì)算，匯總。因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法進(jìn)行計(jì)算，其計(jì)算公式如下:應(yīng)納稅額、土地增值額×適用稅率、工程金額×速算扣除率/123，456，789-0/工程造價(jià)主要指道路、自來水、污水、電力、電信、綠化等工程建設(shè)費(fèi)用。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指各類非營利性公共設(shè)施(如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、派出所等。)以及在建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的各類營利性配套設(shè)施(如糧店、菜市場等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))。他還包括燃?xì)庹{(diào)壓站、配電室、自行車棚等一些室外工程。在房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成中，這個(gè)項(xiàng)目占的比重很大，國內(nèi)一般在20%~30%左右。

2.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指供水、供電、供氣、排污、泄洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、道路等費(fèi)用?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)。擴(kuò)展信息:成本構(gòu)成1。房地產(chǎn)成本、土地成本、土地成本包括城市土地出讓金、土地征用費(fèi)或拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取土地的方式有三種:協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓。目前主要是后兩種方法。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本開發(fā)產(chǎn)品的成本一般可分為征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)管理費(fèi)。其中:基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用:指各項(xiàng)施工發(fā)生的費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施?；A(chǔ)設(shè)施主要是指與產(chǎn)品開發(fā)相關(guān)的道路、供熱設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、通訊設(shè)施、照明設(shè)施、綠化(包括污水、排洪、衛(wèi)生)，這些設(shè)施發(fā)生的設(shè)備、安裝費(fèi)在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用項(xiàng)中收取。

其中，四源分別是自來水、燃?xì)狻⒐┡?、污水處?當(dāng)然，如果項(xiàng)目在北方，按照國家規(guī)定也會(huì)涉及到供暖設(shè)施的費(fèi)用)。說白了，其實(shí)就是提高房子的可達(dá)性(包括安全性)，除了形成房子的結(jié)構(gòu)實(shí)體，主要是有形的支出項(xiàng)目(大市政的配套費(fèi)和水電煤的增容費(fèi)，雖然無形，但除外)，主要包括:1。大型市政服務(wù)配套費(fèi):按照一定的總建筑面積，費(fèi)用是多少？元/m2向政府有關(guān)部門繳納費(fèi)用。