1.劃撥和出讓哪個好？1.其實出讓 land或者劃撥 land都不能一概而論。畢竟兩者各有優(yōu)勢，那么土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別呢？土地性質(zhì)出讓或劃撥哪個好？那么，劃撥或出讓哪個更好呢？土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別？土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別？土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別。

If 劃撥要轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用者需要向縣級以上人民政府申請批準。獲批后，受讓方需繳納出讓金，將土地性質(zhì)變更為出讓。如果買賣雙方擁有的土地劃撥不能轉(zhuǎn)讓，那么你的權(quán)利就無法獲得。房籍中劃撥和出讓的區(qū)別有土地性質(zhì)的定義。出讓指國家在一定期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)交給土地使用者出讓使用者向國家繳納土地使用權(quán)出讓金。

它是行政行為，不是民事行為。At 劃撥，一般不設(shè)定土地使用權(quán)期限，但設(shè)定一定的限制，不允許轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地被拆遷的，劃撥土地不予補償，但對土地上的附著物給予相應(yīng)補償。出讓土地就不一樣了，土地和附著物都要補償。商品房通用土地證為出讓。劃撥是土地出讓政策之前很多都是免費的劃撥不能抵押。出讓土地:是獨立的產(chǎn)權(quán)，使用者有權(quán)在合法范圍內(nèi)隨意處分，如轉(zhuǎn)讓、出租等。

劃撥land和出讓 1有什么區(qū)別。使用范圍不同:劃撥土地為政策性用地，只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，不得用于其他商業(yè)用途。目前保障房建設(shè)用地也是/120。2.收購對價不同:劃撥土地由政府無償提供給使用者，使用者在取得土地使用權(quán)時只需支付少量的土地補償安置費用，甚至可以無償獲得；出讓土地是土地使用者以市場價格從政府手中購買的。

出讓土地使用權(quán)受最高土地使用年限限制。4.轉(zhuǎn)讓條件不同:劃撥土地的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過原批準使用土地的機關(guān)批準，保障性住房的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過一定年限，土地使用權(quán)必須進行補償出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有此類限制。5.補償標準不同:政府拆遷的情況下，出讓土地的補償標準遠高于劃撥土地的補償標準。

取得土地使用權(quán)的方式是劃撥土地使用權(quán)，另一種是出讓土地使用權(quán)。這個說法大家都很熟悉，但是房屋土地證劃撥或者出讓我們不知道有什么區(qū)別。那么土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別呢？土地性質(zhì)出讓或劃撥哪個好？取得土地使用權(quán)的方式是劃撥土地使用權(quán)，另一種是出讓土地使用權(quán)。這個說法大家都很熟悉，但是房屋土地證劃撥或者出讓我們不知道有什么區(qū)別。

土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別？1.出讓是政府有償出讓國有土地使用權(quán)一段時間的行為。劃撥一般來說是針對事業(yè)單位的，這些事業(yè)單位除了相關(guān)的稅費外，都不用交出讓金。當劃撥的土地需要改變用途和經(jīng)營性質(zhì)時，需要繳納出讓金，從而將土地證上的劃撥變更為出讓。2.劃撥是政府出讓土地收益的一種方式。簡單來說就是土地使用者沒有給政府錢，主要用于政府項目。出讓意思是開發(fā)商必須給政府錢，政府保證你70年或者50年的使用權(quán)。

法律主體性:土地劃撥與出讓的區(qū)別如下:1 .劃撥土地一般不設(shè)定土地使用權(quán)期限，但出讓會設(shè)定使用期限；2.用劃撥征地需要征地補償、安置補償?shù)荣M用，用出讓征地需要出讓金；3.土地出讓一般用于營利性項目，而土地劃撥用于公共設(shè)施和政府辦公、公益事業(yè)、重點交通、水利、電力等建設(shè)。，而且是不盈利的。法律客觀性:《土地管理法》第五十四條，建設(shè)單位使用國有土地時，應(yīng)當以出讓等有償使用方式取得；