二。定金違約金的適用條件所謂定金違約金，是指給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；收到定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收到定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，如果定金的實(shí)際交付金額多于或少于約定金額，則視為定金的約定金額的變更。

(1)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條:“當(dāng)事人依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，可以向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金作為價(jià)款或者追償。支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收到定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！稉?dān)保法》第91條規(guī)定“定金”的金額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的物的百分之二十。

法律主體性:一、關(guān)于借款合同的相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第六百六十七條(2021年1月1日起施行)借款合同是借款人向貸款人借款，到期歸還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但自然人之間另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類(lèi)、幣種、用途、金額、利率、期限、還款方式等條款。第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求，提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。

提前從本金中扣除利息的，按實(shí)際貸款金額歸還貸款并計(jì)算利息。第六百七十一條貸款人未按照約定的日期和金額提供貸款，給借款人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按約定的日期和金額催收貸款的，應(yīng)按約定的日期和金額支付利息。第六百七十二條貸款人可以按照約定檢查監(jiān)督貸款的使用。借款人應(yīng)按約定定期向貸款人提供相關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表或其他資料。

法律分析:定金在合同的訂立中被廣泛使用。一方不履行或者履行不符合合同約定的，承擔(dān)定金違約金的責(zé)任。定金 A合同是一種實(shí)踐合同，也稱(chēng)物質(zhì)合同，是指除了意思表示的約定之外，以義務(wù)的履行為要件的合同。那么，定金合同生效日期是什么時(shí)候？事實(shí)上，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定,定金合同自定金實(shí)際交付之日起生效。也就是說(shuō)，如果甲、乙雙方在1月1日簽訂合同，合同中有定金條款，甲方將于1月5日將定金交付給乙方，合同于1月5日成立。

第一，訂立合同時(shí)，千萬(wàn)不要把預(yù)付款和違約金和定金混為一談。第二，在訂立合同時(shí)，要嚴(yán)格審查主合同的有效性。定金本合同從屬于主合同。如果主合同無(wú)效，那么定金合同無(wú)效。定金合同是擔(dān)保合同的一種?！稉?dān)保法》第五條第一款規(guī)定:“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效。因此，最好在簽訂定金合同時(shí)檢查主合同是否有效，以確保簽訂的定金從合同有效。

法律主體性:1。定金可以口頭約定嗎？口頭定金，只要內(nèi)容真實(shí)合法，都是有效的，但可能存在舉證困難等問(wèn)題，所以最好書(shū)面約定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l(2021年1月1日起施行)債務(wù)人履行債務(wù)的，定金作為價(jià)款或者追償。支付定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收到定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)兩次返還定金的。

定金合同自實(shí)際交付時(shí)成立定金。定金的金額由當(dāng)事人約定；但不得超過(guò)主合同標(biāo)的物的20%，超過(guò)部分不具有定金的效力。如果定金的實(shí)際交付金額多于或少于約定金額，則視為定金的約定金額的變更。二。定金違約金的適用條件所謂定金違約金，是指給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；收到定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金是一種保障，兼具補(bǔ)償性和懲罰性。違約時(shí)，違約方需向守約方支付兩次定金，但約定的上限不得超過(guò)20%。押金是一種意向金，可以隨時(shí)退還，不具有懲罰性。包的定金是保證，可以理解為確定的意思。一般都是簽合同前交的。字旁邊的定金不保，可以理解為預(yù)訂和預(yù)付款。一般在簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議前支付。如果任何一方違約，只需要將定金返還給付款方即可。

二手房交易，定金通常不超過(guò)總價(jià)的20%，交割定金表明買(mǎi)賣(mài)雙方建立了買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；如有違約，賣(mài)方雙倍返還定金，買(mǎi)方違約可不予返還定金。二手房交易流程:第一步:出售前的產(chǎn)權(quán)審核。第一，仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的簽名。如果有兩個(gè)人，簽合同的時(shí)候需要在后面有他們的名字；其次，買(mǎi)房時(shí)看相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等。，作為初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的輔助證據(jù)。

你喜歡的房子可能處于抵押狀態(tài)，也可能因?yàn)閭鶆?wù)糾紛處于查封狀態(tài)，一旦房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問(wèn)題，交易將被宣布無(wú)效。第二步:付款定金并簽訂看房合同。房屋產(chǎn)權(quán)確定后，支付定金是順理成章的事情。但是不要忽略這個(gè)小環(huán)節(jié)。有竅門(mén)交定金。房子動(dòng)輒幾百萬(wàn)，額度5%定金，能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)階段的時(shí)候，請(qǐng)多加注意。

定金是一種保障，兼具補(bǔ)償性和懲罰性。違約時(shí)，違約方需向守約方支付兩次定金，但約定的上限不得超過(guò)20%。押金是一種意向金，可以隨時(shí)退還，不具有懲罰性?！岸ń稹迸c“存款”的法律區(qū)別如下:1。它們之間的基本法律關(guān)系是不同的。定金本合同從屬于主合同。除非當(dāng)事人之間有特別約定，否則主合同無(wú)效。定金合同也會(huì)無(wú)效，而定金主合同不會(huì)無(wú)效。當(dāng)事人關(guān)于定金的約定是主合同的組成部分。

定金具有擔(dān)保合同履行的功能，收到定金的一方違約，想要雙倍賠償。定金不具有債務(wù)的擔(dān)保功能，但其功能是為一方履行債務(wù)提供資金支持，3.兩者的作用不同。定金一旦支付，將起到懲罰違約方、賠償守約方的懲罰性作用，定金支付后，定金支付方不履行合同，不能要求接收方退還定金；定金收受人不履行合同的，只需原價(jià)退還定金。4.兩者的適用范圍不同。