房貸貸款利率怎么算？房貸利率的計(jì)算公式房貸利息計(jì)算會因貸款方式和房貸還款方式的不同而不同。房貸如何用四種方法計(jì)算年利率房貸計(jì)算方法帶你了解實(shí)際居住地房貸這是一個比較普遍的現(xiàn)象，因?yàn)殡S著房價的逐年上漲，有能力一次性付清房價的家庭越來越少，所以人們不得不辦理抵押貸款，既然要按揭貸款買房，人們更關(guān)心的是如何還房貸，其實(shí)房貸的利息有很多種計(jì)算方法，今天，我們將在本文中為您簡單介紹四種計(jì)算利息的方法，然后我們將一起了解它們。

房貸本息算法分銷購買房貸可采用等額本息還款方式和平均資本還款方式。2015年10月24日后申請房貸可按最新預(yù)期年化利率4.9% (5至30年)計(jì)算。比如首套房價格100萬，首付30%，按揭貸款30年。月供多少？總利息是多少？總房款100萬，首付30萬，房貸70萬。貸款預(yù)期年化利率為4.9%。

n代表貸款月數(shù)，n代表n的冪，預(yù)計(jì)每月預(yù)期年化利率為/12；總利息*貸款月本金的月還款額。經(jīng)計(jì)算，每月還款額為3715.09元(每月相同)?？偫⑹?。34元，本息合計(jì)。34元。2.平均資本法:計(jì)算公式為每月還款額本金/n 剩余本金*每月預(yù)期年化利率；總利息本金*每月預(yù)期年化利率*(貸款月數(shù)/2 0.5)。經(jīng)計(jì)算，第一個月還款金額為4802.78元(會逐月減少，每個月減少7.94元)，利息總額為。17元，本息合計(jì)。17元。

首先你需要了解本金和利息的基本概念，以及平均資本和等額本息的基本概念。另外，無論是平均資本還是等額本息，每月還款額包括本金部分和利息部分兩部分。利息的計(jì)算方法是將當(dāng)月貸款剩余本金乘以當(dāng)月利率。以等額本息為例，每月還款額相同，以本金、年利率、貸款年限為參數(shù)，按照年金現(xiàn)值公式計(jì)算。

第二個月的利息是從貸款金額中扣除第一個月支付的本金后，剩余的本金乘以月利率計(jì)算出來的。以此類推，隨著每月償還本金，剩余的本金越來越少，利息也相應(yīng)越來越少，直到還清本金后利息為零。以上兩種還款方式的首月利息是一樣的，因?yàn)槌跏急窘鹗且粯拥摹烧叩膮^(qū)別在于月本金不同，導(dǎo)致月剩余本金不同，而且差別越來越大。說到題目，央行調(diào)整基準(zhǔn)利率后，按理說基于基準(zhǔn)利率的貸款也應(yīng)該同步變化。

1?？隙ǖ幕卮鹗欠抠J采用平均資本還款方式，還款方式如下。二、具體分析1。先將貸款總額分成等份，然后每月償還當(dāng)月剩余貸款產(chǎn)生的等額本息。公式為:月還款額(貸款本金÷還款月數(shù)) (貸款本金-累計(jì)已還本金數(shù))×月利率。所以隨著不斷還款，月供會越來越少。2.如果手頭資金充足，可以選擇提前還款。如果提款先還清，利息只計(jì)算到付款日。

3.如果房貸的利率發(fā)生變化，月供很可能會相應(yīng)變化。只要你定期把相應(yīng)的資金存入綁定的還款銀行卡。當(dāng)然，如果申請公積金對沖還貸，那月沖每月從公積金賬戶中扣收余額償還當(dāng)月本息，年沖每年從公積金賬戶中扣收一次余額沖抵應(yīng)付本金。你可以在北建快速查詢，得到大數(shù)據(jù)報(bào)告，找出你的逾期記錄，對你的網(wǎng)貸進(jìn)行分類，正規(guī)的和非正規(guī)的，有征信的和沒有征信的。