《民法典》第四百二十條:為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人為一定期間內(nèi)將連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者/123，456，789-0/發(fā)生的，/123，456，789-0/人有權(quán)在最高債權(quán)額內(nèi)就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押設(shè)立前已存在的債權(quán)抵押權(quán)經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)讓為最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)。

不動(dòng)產(chǎn)最高額抵押需要登記。所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人約定，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物擔(dān)保一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。房屋以最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額設(shè)立登記-0。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第394條保證債務(wù)的履行。債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的變現(xiàn)/123，456，789-0/，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押: (一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)海域使用權(quán)；(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品；(五)正在建造的建筑物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百條抵押合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

法律主體性:一、最高額的確定/123，456，789-0/擔(dān)保債權(quán)的理由最高額抵押是指債務(wù)人或第三人對一定期間內(nèi)將連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的情形，123，456，789-0/人在最高額債權(quán)內(nèi)對擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。那么確定最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的理由是什么呢？請閱讀下面的文章找出答案。從國外立法例的特點(diǎn)和抵押權(quán)的最高額來看，可以基于當(dāng)事人約定的原因或者法律規(guī)定的原因來確定抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的最高額。

(1)當(dāng)事人的確認(rèn)請求。在最高額抵押合同中，如果沒有結(jié)算期，則抵押權(quán)的最高額將無限期延長，最高額內(nèi)的抵押物價(jià)值將一直被剝奪，這對抵押物的所有權(quán)人非常不利。(2)決算期為至。最終清償期是最高額抵押合同的重要組成部分，是確定抵押權(quán)最高額所擔(dān)保的實(shí)際債權(quán)額的時(shí)間。最高額抵押合同約定最終清償期的，當(dāng)最終清償期屆滿時(shí)，由抵押權(quán)的最高額所擔(dān)保的債權(quán)額自行確定。

法律主觀性:最大金額抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？最高額抵押權(quán)最高額是一種特殊的為未來因持續(xù)法律關(guān)系而產(chǎn)生的債權(quán)保留最高額，并有抵押物擔(dān)保。最大金額抵押權(quán)屬于特殊抵押權(quán)相比一般抵押權(quán)。特殊抵押權(quán)，顧名思義，應(yīng)該在抵押權(quán)的某個(gè)特征上有一定的特殊性。就最高額抵押而言，它具有三個(gè)特征:相對獨(dú)立性、相對不確定性和適用性。

抵押權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)讓、消滅，從屬于債權(quán)；(2)抵押權(quán)的最大金額相對不明確。設(shè)定最高額抵押時(shí)，其所擔(dān)保的債權(quán)尚未發(fā)生或者已經(jīng)發(fā)生但仍處于不確定的變動(dòng)中；(3)最高額抵押相對適用。最高額的基本關(guān)系抵押權(quán)必須由債權(quán)人和債務(wù)人約定，通常是連續(xù)的。以上是邊肖為你整理的內(nèi)容。如有其他問題，歡迎致電專業(yè)律師在線解答。

最大金額抵押權(quán)和一般抵押權(quán)有以下區(qū)別:1。最高額抵押權(quán)是對一定期間內(nèi)會(huì)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的擔(dān)保，即設(shè)定最高額抵押時(shí)債權(quán)尚未發(fā)生，為保證未來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。/ 2.最高額抵押權(quán)擔(dān)保一定期間內(nèi)將連續(xù)發(fā)生的債權(quán)?！痉梢罁?jù)】《民法典》第420條擔(dān)保債務(wù)的履行。債務(wù)人或第三人為一定期間內(nèi)將連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或當(dāng)事人約定的抵押權(quán)發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額內(nèi)就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律分析:比如某公司向銀行貸款，提供房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)評估價(jià)格為1000萬，那么抵押貸款最高額度為1000萬。如果公司多次借款，只要借款總額在1000萬以內(nèi)，銀行有最大額度的房產(chǎn)/123，456，789-0/法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百二十條為債務(wù)提供擔(dān)保。債務(wù)人或第三人為一定期間內(nèi)將連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或當(dāng)事人約定的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額內(nèi)就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最大金額抵押權(quán)和浮動(dòng)抵押權(quán)的區(qū)別在于定義不同，有效范圍不同，特征不同。最高額抵押的定義是債務(wù)人或第三人為保證其所擔(dān)保債務(wù)的順利履行，對在規(guī)定期限內(nèi)將繼續(xù)存在的債務(wù)提供擔(dān)保融資，債務(wù)人不償還已到期債務(wù)或雙方約定行使抵押權(quán)。最高抵押權(quán) 1的特征。從屬性方面來說，屬性的重要性一般抵押權(quán)。簡單來說，抵押權(quán)在發(fā)生、懲罰、消滅上是從屬的。

抵押權(quán)的獨(dú)特性在于抵押對象的特定性和抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的特定性；2.抵押權(quán)是為保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的物權(quán)。所以抵押權(quán)只能保證債券；3.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是抵押人行使抵押權(quán)，抵押物的價(jià)值優(yōu)先清償其債券，一般情況下抵押權(quán)的變現(xiàn)應(yīng)滿足四個(gè)條件，即抵押權(quán)的有效存在、債務(wù)人債務(wù)在有效期限內(nèi)清償、債務(wù)人未清償債務(wù)、非因債務(wù)人原因債務(wù)人未清償債務(wù)。