深圳First套房and Second套房The First套房and Second套房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)首付和貸款利率影響很大。1.商業(yè)性個(gè)人住房貸款中的住宅套數(shù)，根據(jù)擬購(gòu)房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)實(shí)際擁有的成套住房套數(shù)確定。2.經(jīng)借款人申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市的房產(chǎn)部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)借款人家庭房屋登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。

4、借款人已用貸款購(gòu)買(mǎi)一套(及以上)住房，并申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房。5.貸款人通過(guò)查詢(xún)信用記錄、當(dāng)面測(cè)試、面談(必要時(shí))等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭已擁有一套(或以上)住房。6.對(duì)能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明申請(qǐng)住房貸款的非本地居民，貸款人按第3 -2條/實(shí)施差別化住房信貸。

法律分析:買(mǎi)房條件:本市戶(hù)籍:本市戶(hù)籍買(mǎi)房沒(méi)有社保和個(gè)稅的年限限制。非本市戶(hù)籍:(1)第一套房購(gòu)房資格:非本市戶(hù)籍居民不能提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市每月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停銷(xiāo)售新建商品住房。非本市戶(hù)籍家庭成員具有全日制大學(xué)本科以上學(xué)歷或初級(jí)職稱(chēng)，并能提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)本市工作單位的勞動(dòng)合同和本市半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的，可購(gòu)買(mǎi)我市首套新建商品住房。

深圳二套房職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房并申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率仍為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率(五年以上3.25%，五年以下2.75%)；職工家庭在深圳上已擁有一套住房，再次購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。深圳 2 套房如何識(shí)別？1.我有自己的房子給我成年的孩子買(mǎi)。如果房產(chǎn)證上寫(xiě)的是成年子女的名字在父母名下，給孩子買(mǎi)房就是第二套；否則就是一套2。擁有房屋的，可以以未成年子女的名義再次購(gòu)買(mǎi)。

因此，以未成年子女名義申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將按照2套房-2/執(zhí)行。3.如果未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后可以貸款買(mǎi)房。按照目前銀行的“認(rèn)貸認(rèn)房”，現(xiàn)有房產(chǎn)未出售的，再貸款購(gòu)房屬于2 套房，將按照2 套房 政策執(zhí)行。按照過(guò)去政策，未成年房產(chǎn)只要沒(méi)有貸款，沒(méi)有兩套房貸申請(qǐng)。4.全款買(mǎi)房，可以貸款買(mǎi)房。以前只“認(rèn)貸”，不算2 套房，現(xiàn)在加了“認(rèn)房”。

2 套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，首付最低30%。此前，2月-0/，貸款執(zhí)行首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1，深圳對(duì)于第二個(gè)套房，是公認(rèn)的“既有房又有貸”。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)向借款人政策:1實(shí)施二級(jí)(或以上)差別化住房信貸。借款人2。借款人已使用貸款購(gòu)買(mǎi)1套(含)以上住房，并申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房；貸款人通過(guò)查詢(xún)信用記錄、面簽、面談等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭已擁有一套(或以上)住房。

國(guó)土局可以查到家庭名下的房產(chǎn)數(shù)量，銀行可以查到住房貸款記錄。3.現(xiàn)在它是一個(gè)家庭單位，如果你名下還有一套房子，買(mǎi)第二套房子必須有深圳賬號(hào)，首付60%。如果你沒(méi)有深圳賬號(hào)，那么你現(xiàn)在名下有套房就不能買(mǎi)，但如果房子已經(jīng)賣(mài)了，可以再買(mǎi)一套，首付60%。2.如果你名下有兩個(gè)套房賬戶(hù)，賣(mài)的話(huà)可以買(mǎi)一套，但是要一次性付款，如果不是深賬，買(mǎi)之前要把兩套都賣(mài)了，而且要一次性付清。