按用途可分為國(guó)有 農(nóng)用土地、建設(shè)用地、國(guó)有未利用地，使用者不確定。集體農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用-1 農(nóng)用土地(土地使用性質(zhì)不變[第一步]農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用和征用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，國(guó)有 農(nóng)用宗地代碼可在相關(guān)土地證上查到，國(guó)有 農(nóng)用土地可以抵押?jiǎn)?？如果是?guó)有土地使用權(quán)可以抵押。

1、國(guó)有土地使用權(quán)主體，境內(nèi)外法人、非法人組織、自然人均可依法取得土地使用權(quán)國(guó)有。我國(guó)現(xiàn)行立法中，1986年頒布的《民法通則》第八十條第一款規(guī)定，國(guó)有土地可以依法由全民所有制單位或者集體所有制單位使用，沒(méi)有提到非公有制單位和個(gè)人。同年頒布的《土地管理法》第七條規(guī)定國(guó)有土地可以依法確定由全民所有制單位或者集體所有制單位使用，國(guó)有土地和集體所有的土地可以依法確定由個(gè)人使用，增加了個(gè)人數(shù)量，但不包括非公有制單位。

法律解析:土地性質(zhì)分為農(nóng)用土地、建設(shè)用地和未利用地。其中:1。農(nóng)用土地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。2.建設(shè)用地是指修建建筑物、構(gòu)筑物的用地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地和軍事設(shè)施用地(包括農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地，如農(nóng)村廣場(chǎng)等)。);

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有制，即國(guó)家所有的土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。為了公共利益的需要，國(guó)家可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行土地有償使用制度。

法律分析:國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地是保障國(guó)家糧食等重要農(nóng)產(chǎn)品安全的基礎(chǔ)，必須實(shí)行最嚴(yán)格的保護(hù)制度。任何單位和個(gè)人不得侵占土地利用總體規(guī)劃確定的農(nóng)場(chǎng)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)或者改變其用途。建設(shè)項(xiàng)目確需占用國(guó)有農(nóng)田基本農(nóng)田或者改變其用途的，必須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。地方各級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)要認(rèn)真履行職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)占用國(guó)有農(nóng)場(chǎng)基本農(nóng)田建設(shè)項(xiàng)目的審核。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十五條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地整理和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供應(yīng)能力和各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第十六條下級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃為依據(jù)。地方各級(jí)人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過(guò)上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地?cái)?shù)量不得低于上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。

國(guó)有土地利用的具體類(lèi)型有哪些國(guó)有土地使用權(quán)的分配與劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的分配是指土地使用者依法支付補(bǔ)償安置費(fèi)用后，將土地交給使用者使用，或者將土地?zé)o償交給使用者使用。國(guó)有劃撥土地使用權(quán)必須依法報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，由市、縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)向用地單位或者個(gè)人出具國(guó)有劃撥土地決定書(shū)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條“建設(shè)單位使用的土地國(guó)有以出讓等有償使用方式取得；但是，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，下列建設(shè)用地可以劃撥方式取得: (一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；(三)國(guó)家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他土地”。

按用途可分為國(guó)有 農(nóng)用土地、建設(shè)用地、國(guó)有未利用地，使用者不確定。其中，根據(jù)土地管理法和農(nóng)村土地承包法的有關(guān)規(guī)定，國(guó)有 農(nóng)用土地可以依法承包給單位或者個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。至于國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)家可以采取劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資、入股等方式。依法提供給單位或者個(gè)人使用。

如果是國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。如果是農(nóng)村承包地，就不能抵押。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:土地所有權(quán)；宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但依法可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等以公益為目的設(shè)立的非營(yíng)利性法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施及其他公益設(shè)施；所有權(quán)和使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押或者監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

1.房子按揭貸款的額度與很多因素有關(guān)，比如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流動(dòng)性和變現(xiàn)能力等。一言以蔽之，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估和貸款比例。房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值越高，貸款越多，可以貸的款就越多。房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和貸款比例會(huì)影響房屋的貸款金額。2.住房抵押貸款金額計(jì)算公式:貸款金額房地產(chǎn)評(píng)估值×貸款比例。3.房產(chǎn)年齡成為很多銀行發(fā)放貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)。

[Step 1] 農(nóng)用土地轉(zhuǎn)換征用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用土地作為建設(shè)用地后，應(yīng)先咨詢國(guó)土局、建設(shè)廳、規(guī)劃部門(mén)，看是否符合該農(nóng)用土地的各項(xiàng)規(guī)劃。規(guī)劃必須符合原國(guó)家土地管理局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃審批規(guī)定》(國(guó)家土地管理局令第7號(hào))的要求。建設(shè)項(xiàng)目列入國(guó)家國(guó)土資源局編制的限制供地項(xiàng)目目錄的，地方人民政府在辦理審批手續(xù)前，必須取得國(guó)土資源部的許可。

可以查看相關(guān)土地證。宗地要素代碼為2位數(shù)，其中，第一位用G、J、Z表示，“G”表示國(guó)家土地所有權(quán)，“J”表示集體土地所有權(quán)，“Z”表示不確定或有爭(zhēng)議的土地所有權(quán)；第二位用A、E、W、Y表示，“A”表示集體土地所有權(quán)的宗地，“E”表示有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的宗地(林地)(含國(guó)有集體或個(gè)人依法使用的林地)，“W”表示使用權(quán)不確定或有爭(zhēng)議的土地，“Y”表示其他有使用權(quán)的土地。