物業(yè)公司和行業(yè)委會(huì)合同到期、前期物業(yè)服務(wù)-4到期如何解散前期物業(yè)服務(wù)-4業(yè)委會(huì)終止物業(yè)-4/業(yè)主委員會(huì)成立后是否有效，原物業(yè)service合同in-4。物業(yè)Service合同到期，物業(yè)合同/Industr。

根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》第十一條的規(guī)定，聘用、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占總建筑面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。也就是說物業(yè)公司的聘用和解聘，必須經(jīng)過業(yè)主(超過半數(shù)的業(yè)主，居住面積超過半數(shù)的業(yè)主)同意。委會(huì)公司無權(quán)直接辭退物業(yè)公司。但該規(guī)定僅適用于合同期間解雇委會(huì)的情況，也就是說，經(jīng)“雙多數(shù)”業(yè)主同意而被錄用的物業(yè)公司在/123。

物業(yè)合同到期自動(dòng)終止。在物業(yè) -4/的約定服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)人員簽訂的物業(yè) -4/已經(jīng)成立并生效，在合同之前。在建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)商合同服務(wù)商約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與新的物業(yè)服務(wù)商訂立。物業(yè)服務(wù)期屆滿后，業(yè)主未能依法作出續(xù)約或另聘物業(yè)服務(wù)提供者的決定。

2.在我們的日常生活中，并不少見物業(yè)-4到期沒有及時(shí)續(xù)費(fèi)的情況。很多物業(yè)公司都沒有明確提出解散物業(yè)。3.在這種情況下，如果物業(yè)Service-4到期，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)沒有明確表示是否繼續(xù)與原公司物業(yè)，-4/。物業(yè)如果公司繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，可以認(rèn)為雙方已經(jīng)形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。

業(yè)主委員會(huì)成立后，原物業(yè)service合同在合同期間繼續(xù)有效。但合同有損車主利益的無效。合同有下列情形之一的無效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害國(guó)家利益的；(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；(三)以合法形式掩蓋非法目的的；(四)損害公共利益的；(五)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。[摘要]原商委會(huì)簽有物業(yè) is 合同有效[問題]業(yè)主委員會(huì)成立后，原物業(yè)service合同in。

在沒有業(yè)主委員會(huì)的情況下，經(jīng)過物業(yè)Service-4到期，業(yè)主可以協(xié)商是否續(xù)保服務(wù)合同，如果續(xù)保，共同決定。物業(yè)公司簽物業(yè) 合同基于他們之前與開發(fā)商的預(yù)合同物業(yè)Service合同，他們是合法的，等到小區(qū)成立。1.什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)由管理區(qū)域內(nèi)選舉產(chǎn)生的物業(yè)業(yè)主代表組成。它通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各界反映業(yè)主的意愿和要求，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)于企業(yè)或其他管理人執(zhí)行物業(yè) serves。

一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式:1。首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生；2.按照《小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》約定的規(guī)則選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常由511名委員組成，委員人數(shù)也可根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中約定。二、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)有哪些，由5至11人的單數(shù)組成？

經(jīng)過5、 物業(yè) 合同 到期業(yè) 委會(huì)不按程序上報(bào)住建局批準(zhǔn)撒走 物業(yè)有效嗎?

物業(yè)合同到期，那么住建局已經(jīng)批準(zhǔn)了陳先生，所以物業(yè)公司不能在小區(qū)內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)。小區(qū)物業(yè)合同has到期，業(yè)委會(huì)向住建局申請(qǐng)，住建局批準(zhǔn)其退出物業(yè)。我覺得這很正常。業(yè)主委員會(huì)成立程序1。申請(qǐng)物業(yè)管理居住區(qū)(樓)符合下列情形之一的，可以由五名以上業(yè)主聯(lián)名向居住區(qū)(樓)所在地街道辦事處提出書面申請(qǐng)，填寫《成立首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備組成立首屆業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)表》:(1) 物業(yè)。(2) 物業(yè)交付建筑面積30%以上50%以下，且已使用一年以上。

prephase物業(yè)service-4到期開發(fā)商和物業(yè)公司根據(jù)合同中的約定解散。以后再簽新的物業(yè) 合同時(shí)，需要征得業(yè)主大會(huì)的同意，因?yàn)闃I(yè)主有權(quán)選擇物業(yè)公司。根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)共同決定聘用和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)作出的決定，由業(yè)主代表推選物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字物業(yè)service合同。

在7、 物業(yè)管理 合同 到期怎么辦

[法律解析] 合同到期前召開業(yè)主大會(huì)，組織業(yè)主共同決定是否繼續(xù)或另聘公司物業(yè)，簽訂服務(wù)合同，并在未來三年內(nèi)執(zhí)行物業(yè)。決定此事，需要至少50%的業(yè)主同意【法律依據(jù)】物業(yè)管理?xiàng)l例第34條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同訂立書面協(xié)議。物業(yè)Service合同管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用、/3/管理用房、。