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1，請問什么是預售許可證
2，商品房預售許可證件辦理需要交哪些申請材料
3，什么是預售許可證怎么知道開發(fā)商有沒有預售許可證
4，房地產(chǎn)預售許可證如何辦理啊
5，什么是房地產(chǎn)預售許可證
6，商品房預售許可證如何辦理

1，請問什么是預售許可證

不是，是指開發(fā)商具有合法開發(fā)的項目在開工建設到一定程度的且手續(xù)齊全的情況下由當?shù)胤课莨芾聿块T核發(fā)的準許銷售預售證明。

請問什么是預售許可證

2，商品房預售許可證件辦理需要交哪些申請材料

1、商品房預售許可申請表； 2、商品房預售許可申請法人委托書； 3、商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；（1）、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或***銷售等內(nèi)容。（2）、如***銷售，應提供***機構工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構資質(zhì)備案證書（復印件）。 4、工商營業(yè)執(zhí)照（復印件）； 5、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復印件）； 6、開發(fā)項目立項資料（復印件）； 7、國有土地使用權證（原件）； 8、建設工程規(guī)劃許可證（原件）； 9、建筑工程施工許可證（原件）； 10、工程施工合同（復印件）； 11、建審總平面圖（復印件）；

商品房預售許可證件辦理需要交哪些申請材料

3，什么是預售許可證怎么知道開發(fā)商有沒有預售許可證

預售許可證是地區(qū)房管局允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。基于對自身利益的保障，一定要確定開發(fā)商是否有預售許可證。至于怎么知道，這個可以到當?shù)胤抗芫秩ゲ榭?，不過這個就比較麻煩了，現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)都提供查詢服務的，一般性的房產(chǎn)信息網(wǎng)都可以，比如房99置業(yè)網(wǎng)，就提供這個服務，很不錯的！

預售許可證就是房管部門同意開發(fā)商可以符合要求并按要求納入監(jiān)管后發(fā)出的證書！怎么知道開發(fā)商有沒有預售許可證？你可以去當?shù)氐姆抗懿块T查詢！一般開發(fā)商如果有這個證的話是掛在售樓部的！這是要求！

什么是預售許可證怎么知道開發(fā)商有沒有預售許可證

4，房地產(chǎn)預售許可證如何辦理啊

1、預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。 2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。 3、持有《建設工程規(guī)劃許可證》及《建設工程施工許可證》。 4、計劃部門簽發(fā)的《項目投資許可證》。 5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。 6、已簽房屋施工合同。 7、三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程。 8、建設銀行審核開發(fā)建設資金要達到工程總投資25％以上資金的驗資證明。 9、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用帳戶。 10、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。 11、具有預售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點、裝修標準、售價表、銷售計劃；公共建筑的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等)。 12、項目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預售許可證部門在平面圖中注明預售商品房項目的座落位置和樓號)。 13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

5，什么是房地產(chǎn)預售許可證

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。　　《商品房預售許可證》- 法律依據(jù)　　依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。　　國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　〗ㄔO部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親！

6，商品房預售許可證如何辦理

申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：（一）《商品房預售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份）（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復印件)（三）相關報建批準文書1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件）2、《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗原件后收復印件）和相關圖紙：① 規(guī)劃總平圖（驗原件后收8K復印件）② 規(guī)劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件）3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件后收8K標準層平面圖復印件）（四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：1、工程施工合同（驗原件后收復印件）2、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件）（五）商品房預售方案（收原件）：預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。（六）其它需要的材料：1、預售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復印件）3、地下平戰(zhàn)結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。商品房預售許可流程以下為房管部門受理：一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內(nèi)一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知；二、審核；三、審批；四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》；五、向申請人送達決定書；六、根據(jù)《商品房預售許可決定書》打印《商品房預售許可證》并送達申請人。

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預售許可，請問什么是預售許可證

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