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本文目錄一覽

1，地皮買賣如何辦
2，地皮買賣合同糾分
3，關(guān)于地皮買賣問題
4，我想把我地皮賣了怎么賣
5，宅基地地皮可以買賣嗎
6，土地買賣流程

1，地皮買賣如何辦

肯定違法的，兩年不開發(fā)國家就可以收回的。

地皮買賣如何辦

2，地皮買賣合同糾分

首先要看地皮的性質(zhì)，其次，你爸爸作出的民事行為是否具有法律效力需要具體認(rèn)定，可當(dāng)。

土地使用權(quán)需要過戶后才發(fā)生產(chǎn)權(quán)歸屬的變更，你只要合同的話，法律上你尚不擁有土地使用權(quán)的權(quán)屬，也就是說土地使用權(quán)還不是你的。

地皮買賣合同糾分

3，關(guān)于地皮買賣問題

很明確這個買賣沒有任何保證,賣方無法證明此土地的使用權(quán)或所有權(quán),征用后賠償這一塊更難說了,就算你把土地買了,沒有證件,如果有一天政府征用了,賠償也是給賣方的,建議別買,如果真要買,你可以讓賣家給個土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的保證書然后去公證,否則你的利益得不到保護(hù),請謹(jǐn)重

關(guān)于地皮買賣問題

4，我想把我地皮賣了怎么賣

如果是農(nóng)村的承包地，那是集體的耕地，個人是無權(quán)買賣的。只有擁有國有土地使用權(quán)證的土地，才可以轉(zhuǎn)手賣出

地皮所有權(quán)是國家或集體所有，不允許買賣的；使用權(quán)、租賃權(quán)、受益權(quán)只是暫時的，有經(jīng)營執(zhí)照的房地產(chǎn)中介公司都可以居中撮合買賣。

5，宅基地地皮可以買賣嗎

宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物,不能居住...根據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地屬于國家和集體所有,公民個人沒有所有權(quán),只有使用權(quán),所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。?！锻恋毓芾矸ā返谒氖龡l規(guī)定：“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地?！庇纱丝梢?，城市居民到農(nóng)村購買農(nóng)民宅基地或租用農(nóng)民宅基地是違法的，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，理所當(dāng)然不受法律保護(hù)。宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準(zhǔn)備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。根據(jù)我國農(nóng)民的長期生活習(xí)慣，農(nóng)村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農(nóng)機(jī)房、廁所用地;四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服務(wù)實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。在我國農(nóng)村大多數(shù)地區(qū)，宅基地就是一家一戶的農(nóng)民居住生活的庭院用地。農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)依照法律規(guī)定歸集體所有，農(nóng)民對宅基地依法只享有使用權(quán)，農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)是農(nóng)民群眾的一項重要的財產(chǎn)權(quán)利。

應(yīng)該不能吧。

6，土地買賣流程

土地買賣流程：（一）交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。（二）審查接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在１５日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。（三）現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。（四）地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。（五）填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。（六）審批審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。（七）交納有關(guān)稅費（八）登記編號審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。（九）土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。