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1，什么叫居民戶貸款
2，申請(qǐng)住房貸款條件是什么啊具體流程是怎樣的
3，房屋貸款怎么申請(qǐng)
4，如何辦理住房貸款
5，住房貸款怎么申請(qǐng)
6，怎樣申請(qǐng)住房貸款

1，什么叫居民戶貸款

就是個(gè)人貸款

可以

什么叫居民戶貸款

2，申請(qǐng)住房貸款條件是什么啊具體流程是怎樣的

申請(qǐng)住房貸款條件需要提供：1）職工及配偶身份證、戶口簿原件（外地城鎮(zhèn)戶口還須提供暫住證）、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；（2）買(mǎi)賣(mài)契約原件（3）售房單位出具的首付款證明；（4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書(shū)，同意貸款銀行通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書(shū)。具體流程:（1）借款人提出貸款申請(qǐng)并按要求報(bào)送相關(guān)資料；（2）中心委托貸款科或管理部對(duì)借款人報(bào)送資料的真實(shí)性、完整性、有效性進(jìn)行審核，并進(jìn)行相關(guān)調(diào)查，查詢個(gè)人信用報(bào)告，簽署意見(jiàn)；（3)中心分管貸款的副主任審核；(4)借款人經(jīng)審批通過(guò)后與中心簽訂《委托貸款合同》；(5)借款人到產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理抵押物登記或房屋他項(xiàng)權(quán)證；(6）借款人將抵押有效憑證送交中心貸款科，中心劃轉(zhuǎn)委托基金，受托銀行轉(zhuǎn)賬到借款人開(kāi)設(shè)的存款賬戶。

申請(qǐng)住房貸款條件是什么啊具體流程是怎樣的

3，房屋貸款怎么申請(qǐng)

房屋貸款要提供的資料： ◆ 個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 ◆ 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 ◆ 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。房屋抵押銀行貸款流程 ◆ 借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。 ◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。 ◆ 審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)。 ◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。 ◆ 貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。如果需要房屋抵押貸款-推薦到易融網(wǎng)申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)，它是知名貸款公司...網(wǎng)上評(píng)價(jià)非常好！

商品房通過(guò)開(kāi)發(fā)商,二手房通過(guò)中介單位即可辦理按揭貸款.不過(guò)現(xiàn)在比較難辦.買(mǎi)房貸款20年的利息超過(guò)現(xiàn)行房?jī)r(jià),所以還是租房住劃算,利息租房用不了,甚至一年利息可以租房住兩年,請(qǐng)你仔細(xì)算算賬,如果能夠用首付款做生意,20年可以至少賺兩套房子以上,而貸款就是給銀行打工了,再說(shuō)房?jī)r(jià)到那個(gè)時(shí)侯是貶值的...

房屋貸款怎么申請(qǐng)

4，如何辦理住房貸款

什么叫按揭？按揭就是個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。申請(qǐng)按揭方式的業(yè)主應(yīng)具備的資格 1、年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國(guó)公民（包括大陸人士、港澳臺(tái)人士） 2、貸款到期時(shí)原則上女士不大于五十五歲，男士不大于六十歲， 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還款付息能力 4、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物 5、交齊首期購(gòu)房款 6、貸款銀行要求的其他條件按揭客戶需提供資料及交納費(fèi)用 1、夫妻雙方身份證復(fù)印件3份 2、姻狀況證明（結(jié)婚證復(fù)印件3份，單身由街道辦或居委會(huì)出具2份單身證明原件，格式由銀行提供） 3、夫妻雙方所在單位出具收入證明原件各2份，格式由銀行提供。 4、夫妻雙方戶籍證明原件各1份（戶口所在地派出所出具） 5、資信證明（存單、股權(quán)、國(guó)庫(kù)券、房產(chǎn)證或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件復(fù)印件，一般不需要。） 6、需交納費(fèi)用： ● 抵押登記費(fèi) ● 保險(xiǎn)費(fèi) ● 公證費(fèi) ● 工本費(fèi) 按揭流程 *按揭業(yè)主在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)辦理銀行按揭手續(xù) *按揭業(yè)主填寫(xiě)《個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表》提交給銀行 *經(jīng)銀行審核后，對(duì)符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同 *按揭業(yè)主在銀行簽定借款合同、借款借據(jù)等文件，繳交保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、等 *按揭資料交銀行簽字蓋章 *有關(guān)材料交房管局辦理抵押登記手續(xù) *銀行發(fā)放貸款 *按揭業(yè)主取回公證后的《借款合同》、借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開(kāi)始將款項(xiàng)劃入指定帳戶 *借款人按月還款 *借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證、保單正本。注：銀行放款后，按揭業(yè)主應(yīng)將款項(xiàng)及時(shí)存入銀行為業(yè)主開(kāi)具的還款帳戶；注意事項(xiàng)： ● 客戶提供資料必須嚴(yán)格按照附表要求，并且統(tǒng)一要用A4紙

5，住房貸款怎么申請(qǐng)

那簡(jiǎn)單。只要你年滿18周歲。帶上你的身份證。戶口本。跟擔(dān)保人。然后在帶上你的抵押證件去銀行。銀行里面的人會(huì)幫你處理。。

個(gè)人商業(yè)住房貸款產(chǎn)品說(shuō)明個(gè)人商業(yè)用房貸款是指中國(guó)銀行發(fā)放的用于定向購(gòu)買(mǎi)或租賃商業(yè)用房所需資金的貸款。目前，個(gè)人商業(yè)用房貸款僅限于商鋪（銷售商品或提供服務(wù)的場(chǎng)所）貸款，暫不對(duì)辦公用房發(fā)放貸款。借款人所購(gòu)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)與中國(guó)銀行簽訂協(xié)議，為購(gòu)房者提供一手房按揭貸款，并在中國(guó)銀行業(yè)務(wù)部門(mén)開(kāi)立結(jié)算賬戶和保證金賬戶。貸款限額:個(gè)人商業(yè)用房貸款的限額一般不超過(guò)所購(gòu)或所租的商業(yè)用房?jī)r(jià)值的60％。貸款期限:個(gè)人商業(yè)用房貸款期限原則上不超過(guò)十年（含十年）。貸款利率:個(gè)人商業(yè)用房貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次期限利率執(zhí)行，不按個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。一、為幫助您順利辦理貸款，中國(guó)銀行提醒您準(zhǔn)備以下資料 1、借款申請(qǐng)書(shū)； 2、有效身份證件及其復(fù)印件； 3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記副本及復(fù)印件或個(gè)人家庭收入證明； 4、已支付所購(gòu)或所租商業(yè)用房?jī)r(jià)款規(guī)定比例首付款的證明； 5、中國(guó)銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償還貸款計(jì)劃； 6、購(gòu)買(mǎi)或租賃商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件； 7、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價(jià)文件； 8、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件及資信證明； 9、借款人或開(kāi)發(fā)商應(yīng)向貸款人提供證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項(xiàng)目合法的資料； 10、中國(guó)銀行要求提供的其他證明文件或資料。二、貸款擔(dān)保: 如果您申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款，應(yīng)在簽訂借款合同之前提供中國(guó)銀行認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方不可撤銷的連帶責(zé)任保證。三、貸款的保險(xiǎn): 以資產(chǎn)作為抵押物的客戶應(yīng)根據(jù)中國(guó)銀行的要求辦理抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不得短于借款期限，還款責(zé)任險(xiǎn)投保金額不得低于貸款本金和利息之和，中國(guó)銀行應(yīng)為保險(xiǎn)單注明的第一受益人。保險(xiǎn)單不得有任何有損中國(guó)銀行權(quán)益的限制條件。在貸款未償清期間，保險(xiǎn)單正本交中國(guó)銀行執(zhí)管。在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，您不應(yīng)以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)；如保險(xiǎn)中斷，中國(guó)銀行有權(quán)代為投保。如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的損毀，您應(yīng)及時(shí)通知中國(guó)銀行，并落實(shí)其它擔(dān)保。否則，中國(guó)銀行有權(quán)提前收回貸款。四、貸款發(fā)放: 《抵/質(zhì)押合同》或《保證合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，中國(guó)銀行將按《借款合同》約定將貸款一次或分次劃至您指定的購(gòu)買(mǎi)住房開(kāi)發(fā)商或售房單位的專用賬戶，由中國(guó)銀行監(jiān)管使用。五、貸款的償還: 還款方式和還本付息計(jì)劃應(yīng)在借款合同中規(guī)定。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，到期一次償清貸款本息。貸款期限在1－15年的（含15年），您應(yīng)按月并自使用貸款后第二個(gè)月開(kāi)始償付貸款本息。償還貸款本息的方式可選擇等額本息還款法或等額本金還款法兩種。在抵押貸款合同生效后，如果您有足夠的資金來(lái)源，可以提前部分或全部還款，如提前部分還款，每次還款金額不得少于1萬(wàn)元或其整數(shù)倍。提前還款必須提前15天向中國(guó)銀行提出申請(qǐng)。六、相關(guān)費(fèi)用: 貸款辦理過(guò)程中所發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、印花稅、合同公證費(fèi)、鑒證費(fèi)和評(píng)估費(fèi)等由借款客戶負(fù)擔(dān)。七、展期貸款: 如果您不能按照合同規(guī)定的期限償還貸款本息，應(yīng)提前30個(gè)工作日向貸款人申請(qǐng)展期。展期申請(qǐng)經(jīng)中國(guó)銀行審查批準(zhǔn)后，借貸雙方應(yīng)簽訂展期協(xié)議。展期協(xié)議須經(jīng)抵（質(zhì)）押人、保證人書(shū)面認(rèn)可，并辦理延長(zhǎng)抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)手續(xù)；對(duì)以分期付款方式償還貸款的，不得辦理展期，但借貸雙方可協(xié)商進(jìn)行貸款重整。八、貸款重整: 如果您因種種原因不能按原計(jì)劃支付貸款本息，可提前30個(gè)工作日向中國(guó)銀行提出貸款重整，即調(diào)整貸款期限和月均還款額。貸款的重整原則上不能超一次。貸款重整后的貸款總額應(yīng)小于原貸款金額。貸款重整申請(qǐng)經(jīng)審批之后，您應(yīng)按照新的還款計(jì)劃還本付息。適用對(duì)象 1、具有完全民事行為能力的自然人，且年齡在18-60歲之間； 2、具有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有按其償還貸款本息的能力； 3、具有貸款人認(rèn)可人的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠貸償能力的個(gè)人或單位作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 4、購(gòu)買(mǎi)商品的目的是為了本人或自己家庭使用； 5、信用良好，且有誠(chéng)意做分期或一次性還款；并在中國(guó)銀行開(kāi)立長(zhǎng)城信用卡專戶或中國(guó)銀行活期存款賬戶； 6、貸款人規(guī)定的其他條件。辦理流程請(qǐng)您接洽中行相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)。溫馨提示辦理貸款業(yè)務(wù)所需資料較多，如有更多疑問(wèn)，可向當(dāng)?shù)貟煊小袄硐胫摇逼放茦?biāo)識(shí)的中國(guó)銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢或者撥打95566。

6，怎樣申請(qǐng)住房貸款

一、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件：1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。二、申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款的流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)擴(kuò)展資料：申請(qǐng)個(gè)人住房貸款所需材料一、有效身份證明1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復(fù)印件二份）；2、戶口本（原件復(fù)印件一份）；3、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件一份）；4、未婚需填寫(xiě)未婚聲明，我行留存原件；5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書(shū)，配偶死亡證明（原件及復(fù)印件一份）；6、擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。二、收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關(guān)材料1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信；2、借款人除行政事業(yè)單位、國(guó)家公務(wù)員、國(guó)企以外的一般企業(yè)、有限公司等出具的公司收入證明，還需付三個(gè)月的銀行流水明細(xì)（需銀行蓋章確認(rèn)）；3、租賃收入（租賃合同原件及復(fù)印件一份）；4、其他權(quán)利憑證（如定期存單、國(guó)債、投資保險(xiǎn)單等）；5、私營(yíng)企業(yè)主和個(gè)體工商戶必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、及近三期的納稅證明和對(duì)公賬戶三個(gè)月對(duì)賬單。參考資料：住房貸款—百度百科

申請(qǐng)貸款應(yīng)該提交的資料您在向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，應(yīng)填妥《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行提交如下文件：1、借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；2、貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；3、有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；6、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；7、借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；8、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件；9、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；10、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；11、銀行要求提供的其他文件或資料?！畈僮髦改?、提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料；2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)；4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

若您所在城市有我行，可嘗試通過(guò)我行網(wǎng)點(diǎn)的貸款部門(mén)申請(qǐng)“個(gè)人住房貸款”。需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)需提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

申請(qǐng)貸款應(yīng)該提交的資料　　您在向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，應(yīng)填妥《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行提交如下文件：　　1、借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；　　2、貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；　　3、有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；　　4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；　　5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；　　6、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；　　7、借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；　　8、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件；　　9、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；　　10、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；　　11、銀行要求提供的其他文件或資料?！　　畈僮髦改稀　?、提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料；　　2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；　　3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)；　　4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；　　5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

（一）如何申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款　　縱觀我國(guó)現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開(kāi)辦的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，其主要以所購(gòu)商品房且是期房為抵押物的貸款，其實(shí)質(zhì)就是現(xiàn)在所說(shuō)的按揭貸款。按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種形式，是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。一、條件申請(qǐng)人的條件：　　具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件： 1、有效身份證明； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好有償還貸款本息的能力； 3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議； 4、已首付20%及以上房款； 5、貸款人規(guī)定的其他條件。按揭貸款的條件： 1、按揭貸款的最高額度不超過(guò)所購(gòu)商品房總價(jià)格的80%； 2、貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年； 3、貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的法定利率。二、程序 1、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房； 2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)； 3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； 4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； 5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)； 6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。借款人直接向貸款人提出借款申請(qǐng)，貸款人在三周內(nèi)答復(fù)。審查同意后，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔(dān)保合同》，個(gè)人申請(qǐng)住房貸款時(shí)，由于其用所購(gòu)住房作為抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)手續(xù)。抵押期間，保險(xiǎn)單由貸款人保管。保險(xiǎn)的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)。借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，取消房屋上的《它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，借款合同終止。（二）如何申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款一、條件　　申請(qǐng)人條件：具有完全民事行為能力的自然人，并在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：最長(zhǎng)不得超過(guò)30年，單筆貸款額度不超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值的80%，且不超過(guò)39萬(wàn)元（有的銀行為30萬(wàn)元，最長(zhǎng)不超過(guò)25年，有的銀行為10或20萬(wàn)元還有13萬(wàn)元，最長(zhǎng)不超過(guò)20年）。其貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率。二、程序申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的材料： 1、有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證； 2、填寫(xiě)好并由單位蓋章的借款申請(qǐng)表； 3、購(gòu)房合同或意向書(shū)； 4、若有保證擔(dān)保的出具擔(dān)保方同意擔(dān)保的擔(dān)保函； 5、資金管理中心經(jīng)辦人員要求提供的其它材料?！　≠Y金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核是取得公積金貸款必經(jīng)程序之一?！　?、申請(qǐng)人應(yīng)到所屋住房資金管理（分）中心填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請(qǐng)表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購(gòu)買(mǎi)住房的合同或意向書(shū)等有關(guān)證明文件；其中購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住房的，由產(chǎn)權(quán)單位提供證明；購(gòu)買(mǎi)安居住房的，應(yīng)由提供安居住房的單位出具證明；購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)提供與開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同意向書(shū)；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。 2、住房資金管理部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行初審。其內(nèi)容包括：⑴核驗(yàn)借款申請(qǐng)表：項(xiàng)目填寫(xiě)是否齊全；意思表示是否真實(shí)；內(nèi)容是否準(zhǔn)確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內(nèi)，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應(yīng)為多長(zhǎng)等借款人最關(guān)心的問(wèn)題，資金管理部門(mén)會(huì)就此提出建議。⑶確定貸款擔(dān)保方式。　　其擔(dān)保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)；3、質(zhì)押擔(dān)保；4、連帶責(zé)任保證?！　≠Y金管理（分）中心初審合格后，將《借款申請(qǐng)表》等有關(guān)資料移送貸款銀行調(diào)查。在借款申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立帳戶。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

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住戶貸款，什么叫居民戶貸款

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