55號(hào)令，鄂衛(wèi)發(fā)201055號(hào)文的全文是什么

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1，鄂衛(wèi)發(fā)201055號(hào)文的全文是什么
2，請(qǐng)問(wèn) 國(guó)務(wù)院第55號(hào)令城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定條例
3，通過(guò)小靈通方式編輯55指令開(kāi)通會(huì)員服務(wù)的二次關(guān)聯(lián)指令是什么
4，如何辦理城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)抵押手續(xù)
5，土地使用年限是如何確定的
6，能否以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資

1，鄂衛(wèi)發(fā)201055號(hào)文的全文是什么

湖北省衛(wèi) 生廳湖北省司法廳中國(guó) 保險(xiǎn) 監(jiān) 督管理委員會(huì) 湖北監(jiān) 管局關(guān) 于實(shí)施醫(yī) 療責(zé) 任保險(xiǎn) 的意見(jiàn)

鄂衛(wèi)發(fā)201055號(hào)文的全文是什么

2，請(qǐng)問(wèn) 國(guó)務(wù)院第55號(hào)令城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定條例

(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年；(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；(5)綜合和其他用地50年(第12條)

有效，未修改

請(qǐng)問(wèn) 國(guó)務(wù)院第55號(hào)令城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定條例

3，通過(guò)小靈通方式編輯55指令開(kāi)通會(huì)員服務(wù)的二次關(guān)聯(lián)指令是什么

當(dāng)您編輯“55”-10661700開(kāi)通會(huì)員服務(wù)，然后根據(jù)提示回復(fù)二次關(guān)聯(lián)指令QQ號(hào)碼#QQ密碼到10661700501000進(jìn)行號(hào)碼綁定進(jìn)行號(hào)碼綁定即可獲贈(zèng)會(huì)員服務(wù)。注：各地區(qū)小靈通的接入代碼不一，建議發(fā)送前聯(lián)系運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行咨詢。

通過(guò)小靈通方式編輯55指令開(kāi)通會(huì)員服務(wù)的二次關(guān)聯(lián)指令是什么

4，如何辦理城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)抵押手續(xù)

國(guó)務(wù)院55號(hào)令《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第五章中規(guī)定：土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

申請(qǐng)人（單位）需要提交如下材料： 1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（原件）； 2、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）； 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； 4、主合同和抵押合同（原件）； 5、土地或在建工程現(xiàn)狀估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明（原件）； 6、地價(jià)款繳納憑證（首次抵押交原件）； 7、抵押雙方出具的抵押物未出售證明（原件）； 8、以部分在建工程抵押的須提交抵押部位示意圖或抵押物清單（原件）； 9.抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原件）； 10、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）； 11、抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）； 12、申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）； 13、法人單位提交法定代表人身份證明書(shū)（原件）； 14、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）； 15、以三方申請(qǐng)登記的需提交三方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議（原件）； 16、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

5，土地使用年限是如何確定的

一、有關(guān)住宅用地所使用年限，國(guó)務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令，《條例》中規(guī)定：住宅用地的出讓最高年限為七十年、綜合用地的出讓最高年限為五十年；您正準(zhǔn)備購(gòu)買的房產(chǎn)，可能是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商原先辦理的綜合用地，現(xiàn)其中的部分已開(kāi)發(fā)了商住房，其使用年限為五十年低于出讓的最高年限，因此是合法的。二、關(guān)于補(bǔ)年期差價(jià)的問(wèn)題，昆山市人民政府2001年8月8日昆政發(fā) [2001]33號(hào)文通知，要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在新開(kāi)發(fā)綜合用地時(shí)，須調(diào)整土地用途，補(bǔ)足年期后，再開(kāi)發(fā)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(含變更)。對(duì)購(gòu)房者不必補(bǔ)繳年期差價(jià)。您只需在購(gòu)買房子時(shí)，根據(jù)土地使用年期可適當(dāng)要求房產(chǎn)銷售商降低購(gòu)房?jī)r(jià)格。至于補(bǔ)年期的費(fèi)用，是按現(xiàn)行土地價(jià)格折算成年平均地價(jià)再補(bǔ)繳，具體按住宅用地所處土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的上限標(biāo)準(zhǔn)的年平均價(jià)補(bǔ)繳年期差價(jià)，或按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳年期差價(jià)。三、土地使用權(quán)的年限確定，是按土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議明確的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在購(gòu)房合同中載明，國(guó)土使用證號(hào)和使用年限，因?yàn)閷?lái)您領(lǐng)到的土地證和開(kāi)發(fā)商的土地證年限是一致的。

三、土地使用權(quán)的年限確定。對(duì)購(gòu)房者不必補(bǔ)繳年期差價(jià)。您只需在購(gòu)買房子時(shí)，根據(jù)土地使用年期可適當(dāng)要求房產(chǎn)銷售商降低購(gòu)房?jī)r(jià)格，要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在新開(kāi)發(fā)綜合用地時(shí)，須調(diào)整土地用途，補(bǔ)足年期后，再開(kāi)發(fā)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(含變更)，或按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳年期差價(jià)一、有關(guān)住宅用地所使用年限，國(guó)務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令，《條例》中規(guī)定：住宅用地的出讓最高年限為七十年、綜合用地的出讓最高年限為五十年；您正準(zhǔn)備購(gòu)買的房產(chǎn)，可能是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商原先辦理的綜合用地，現(xiàn)其中的部分已開(kāi)發(fā)了商住房，其使用年限為五十年低于出讓的最高年限，是按土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議明確的。至于補(bǔ)年期的費(fèi)用，是按現(xiàn)行土地價(jià)格折算成年平均地價(jià)再補(bǔ)繳，具體按住宅用地所處土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的上限標(biāo)準(zhǔn)的年平均價(jià)補(bǔ)繳年期差價(jià)、關(guān)于補(bǔ)年期差價(jià)的問(wèn)題，昆山市人民政府2001年8月8日昆政發(fā) [2001]33號(hào)文通知，因此是合法的。二

根據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》具體問(wèn)題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年限最高不超過(guò)70年；磚木結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年限最高不超過(guò)50年。依據(jù)上述規(guī)定：住宅用地最高年限不超過(guò)70年。

6，能否以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資

《公司法》第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等作價(jià)出資。土地所有人或者土地使用權(quán)人都可以以土地使用權(quán)作價(jià)出資，這里主要討論土地使用權(quán)人以土地使用權(quán)作價(jià)出資的問(wèn)題。以土地使用權(quán)作價(jià)出資，實(shí)際上是將土地使用權(quán)以貨幣估價(jià)投入到企業(yè)中作為出資的一種形式。可以根據(jù)土地使用權(quán)主體是否發(fā)生變化，來(lái)判斷這種出資方式是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓還是土地使用權(quán)出租。對(duì)于出讓土地，土地使用權(quán)人可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等，其作價(jià)出資沒(méi)有法律障礙。但是，劃撥土地使用權(quán)能否作價(jià)出資，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步分析。根據(jù)國(guó)務(wù)院５５號(hào)令第四十四條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，因此，劃撥土地使用權(quán)人無(wú)權(quán)對(duì)劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處分。但是，并非在任何情況下使用權(quán)人都不能處分其劃撥土地使用權(quán)。如果符合一定條件，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。前提條件是劃撥土地使用權(quán)必須和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。盡管這種情況下，劃撥土地使用權(quán)是一種“被動(dòng)式”地跟隨地上建筑物、其他附著物流轉(zhuǎn)而流轉(zhuǎn)，但這仍然為劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)提供了合法途徑。綜上所述，劃撥土地使用權(quán)并不是企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，企業(yè)無(wú)權(quán)對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分，所以企業(yè)不能單純以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)入股。但是企業(yè)可通過(guò)以其所有的在劃撥土地上建筑的廠房等建筑物或其他附著物作價(jià)出資，來(lái)促使劃撥土地使用權(quán)被動(dòng)作價(jià)出資。這種被動(dòng)式流轉(zhuǎn)可以通過(guò)兩種方式來(lái)實(shí)現(xiàn)：一是國(guó)家先收回劃撥土地使用權(quán)，再進(jìn)行作價(jià)出資或者入股，國(guó)家成為新企業(yè)的股東。二是原劃撥土地使用權(quán)人按照有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并補(bǔ)交或以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金，原劃撥土地使用權(quán)人成為新企業(yè)的股東。

《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》規(guī)定，中國(guó)合營(yíng)者的投資可包括為合營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間提供的場(chǎng)地使用權(quán)?！吨型夂献鹘?jīng)營(yíng)企業(yè)法》規(guī)定，中外合作者的投資或者提供的合作條件可以是現(xiàn)金、實(shí)物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。根據(jù)上述法律規(guī)定，中國(guó)企業(yè)與外國(guó)投資者進(jìn)行合作時(shí)，可以以土地使用權(quán)或場(chǎng)地使用權(quán)作價(jià)出資。但是，《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》并沒(méi)有明確規(guī)定劃撥土地使用權(quán)能否作價(jià)出資問(wèn)題。按照現(xiàn)行法律規(guī)定，中方企業(yè)不能直接以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資與外國(guó)投資者進(jìn)行合資、合作經(jīng)營(yíng)。以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資，可以通過(guò)三種途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)。第一種，進(jìn)行國(guó)有企業(yè)改制，國(guó)家以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資投入到國(guó)有企業(yè)中，此時(shí)的土地使用權(quán)應(yīng)視為出讓性質(zhì)，這樣，國(guó)有企業(yè)就可以對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。根據(jù)《公司法》等有關(guān)法律規(guī)定，國(guó)有企業(yè)可以以土地使用權(quán)作價(jià)出資。第二種，國(guó)有企業(yè)以建筑物、廠房等作價(jià)出資，該建筑物、廠房占用范圍內(nèi)的劃撥建設(shè)用地同時(shí)“被動(dòng)”地作價(jià)出資，但是國(guó)有企業(yè)應(yīng)補(bǔ)交或抵交土地出讓金。第三種，如果符合《劃撥用地目錄》，外商投資企業(yè)可以取得劃撥土地使用權(quán)，但按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。這種情況下，應(yīng)當(dāng)允許國(guó)有企業(yè)以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資，但應(yīng)由國(guó)有企業(yè)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，國(guó)有企業(yè)和外國(guó)投資者也可以約定由外商投資企業(yè)繳納。這樣，新成立的外商投資企業(yè)就取得了劃撥土地使用權(quán)。因?yàn)橥馍掏顿Y企業(yè)要繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，所以對(duì)于此種用地是否為劃撥，有人存在疑問(wèn)，認(rèn)為場(chǎng)地使用費(fèi)具有土地租金性質(zhì)，這種看法不無(wú)道理。對(duì)于劃撥土地使用權(quán)能否直接作價(jià)出資，也有人持肯定態(tài)度，認(rèn)為中方企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)，可將其原使用的土地使用權(quán)作價(jià)入股或作為合作條件，與外商組成合資、合作企業(yè)。具體做法為：中方企業(yè)入股的土地為出讓方式取得的，入股或合作前中方企業(yè)應(yīng)已取得出讓土地使用證，并按出讓合同約定完成相應(yīng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資；入股土地為行政劃撥方式取得的，應(yīng)由中方企業(yè)補(bǔ)辦國(guó)有土地出讓手續(xù)，或按規(guī)定交納場(chǎng)地使用費(fèi)。我們認(rèn)為，如果把《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》中的“土地使用權(quán)”或“場(chǎng)地使用權(quán)”理解為包括劃撥土地使用權(quán)，則上述認(rèn)識(shí)并無(wú)不可之處，因?yàn)橄鄬?duì)于《合同法》、《土地管理法》和國(guó)務(wù)院５５號(hào)令，《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》是特別法。但是，中國(guó)加入ｗｔｏ以后，按照非歧視待遇等原則，國(guó)內(nèi)企業(yè)、外國(guó)企業(yè)在適用法律等方面應(yīng)該沒(méi)有差別。另外，從國(guó)家對(duì)于收取場(chǎng)地使用費(fèi)以及劃撥土地使用方面對(duì)外商投資企業(yè)的政策變化，以及劃撥土地使用權(quán)的性質(zhì)來(lái)看，應(yīng)該理解為，任何企業(yè)都不能直接以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資。當(dāng)然，按照法不溯及既往原則，對(duì)國(guó)務(wù)院５５號(hào)令實(shí)施前，中方合資、合作者以依法取得的劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資的，也應(yīng)予以承認(rèn)。

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5，土地使用年限是如何確定的

6，能否以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資

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3，通過(guò)小靈通方式編輯55指令開(kāi)通會(huì)員服務(wù)的二次關(guān)聯(lián)指令是什么

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