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1，房地產(chǎn)的評估價是什么
2，房地產(chǎn)估價的方法主要有哪些
3，房地產(chǎn)估價的程序是怎樣的
4，房地產(chǎn)估價的方法是什么
5，什么是房地產(chǎn)估價與營銷
6，什么是房地產(chǎn)估價

1，房地產(chǎn)的評估價是什么

房地產(chǎn)評估價就是當(dāng)?shù)氐囟惒块T根據(jù)你的房子所在地塊，樓層，房齡，周邊配套等因素對你的房子所做的評估價格，一般來說要低于市場價

房地產(chǎn)的評估價是什么

2，房地產(chǎn)估價的方法主要有哪些

這種方法常用于房屋或土地的單項估價。 4、收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為

房地產(chǎn)估價的方法主要有哪些

3，房地產(chǎn)估價的程序是怎樣的

1、獲取估價業(yè)務(wù) 也就是有做估價的項目 2、受理估價委托及明確估價的基本事項比如填寫委托書了解估價基本情況以及需不需要預(yù)付訂金等 3、擬定估價作業(yè)方案該總項目用什么樣的估價方法最好最合適而且估價最科學(xué)公正 4、搜集估價所需材料必須身份證明確定產(chǎn)權(quán)所屬之類 5、實際勘察估價對象要做到公平科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r 必須實地勘察房屋詳細(xì)登記房屋基本情況包括地理位置建筑結(jié)構(gòu) 交通購物醫(yī)療教育房屋租金房屋運營情況（出租與否、產(chǎn)生的費用如何承擔(dān)）等等很多影響房屋價值的因素都要仔細(xì)勘查詢問清楚 6、分析估價對象價值 7、測算估價對象價值 8、判斷估價對象價值以上三條一般參考房地產(chǎn)估價市場比較法與收益法 9、撰寫估價報告交予委托方的書面資料 10、內(nèi)部審核估價報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核該估價報告的書寫正確與否、價值公正與否等問題 11、交付估價報告加蓋單位公章該估價報告就開始產(chǎn)生效力（記得同時收取估價費用） 12、估價資料歸檔方便以后查詢基本上就是這些了

房地產(chǎn)估價的程序是怎樣的

4，房地產(chǎn)估價的方法是什么

　　1、成本法　　（1）成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估?！　。?）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法?！　?、市場比較法　　挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確?！　?、剩余法　　房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價?！　?、收益法　　不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率?！　?、假設(shè)開發(fā)法　　對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法?！　?、基準(zhǔn)地價法　　針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，最后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性?！　?、路線價法　　土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

5，什么是房地產(chǎn)估價與營銷

就是估房師，幫助定價，還可以幫助客戶在買房子的時候挑毛病，這樣的估房師很掙錢的，而且房地產(chǎn)永遠(yuǎn)不會過時，估房師也是

房地產(chǎn)估價與營銷，是一個新興的專門業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)公司建好房子，請這一類公司幫他們估算房屋的成本價和市場一般價格比較。之后再確定基本定價策略！包括不同階段的銷售策略和方式建議等等。比如房屋綜合成本3000元/平方，市場同一地段房屋售價8000元/平方，根據(jù)目前房地產(chǎn)行情，可以建議開盤價8600元/平方，第二階段促銷價8200元/平方+返利300元/平方，第三階段收盤尾價7600元/平方。

房地產(chǎn)估價師考試及培訓(xùn)由國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一組織，由房地產(chǎn)估價師學(xué)會具體實施，人事部負(fù)責(zé)審定考試科目、考試大綱，并對考試工作實施監(jiān)督與指導(dǎo)。如果您符合下列條件之一，即可申請報名： 1. 取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同）中專畢業(yè)證書，具有8年以上房地產(chǎn)估價實踐經(jīng)驗。 2. 取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科專科畢業(yè)，具有6年以上房地產(chǎn)估價實踐經(jīng)驗。 3. 取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上房地產(chǎn)估價實踐經(jīng)驗。 4. 取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，具有2年以上房地產(chǎn)估價實踐經(jīng)驗。 5. 取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科博士畢業(yè)。 6. 其他專業(yè)畢業(yè)，具有10年以上房地產(chǎn)估價實踐經(jīng)驗。 7. 不符合上述條件，但取得初級以上技術(shù)職稱，房地產(chǎn)估價實績突出。如果您想注冊房屋中介公司，必須有3人（以上）持有經(jīng)紀(jì)人資格證書，您可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報，經(jīng)審核后就可以辦理名稱登記和企業(yè)開業(yè)登記手續(xù)。本篇文章來源于有效營銷原文鏈接：http://www.em-cn.com/chuangye/2005/885.shtml

房產(chǎn)估價是建筑物的實際價值營銷是房產(chǎn)商炒作后銷售給購房者的價值

經(jīng)紀(jì)公司

6，什么是房地產(chǎn)估價

地估價包括宗地價格評估和城市基準(zhǔn)地價評估。在實際評估中，經(jīng)常遇到的是宗地估價。　　1．土地的分類。依據(jù)估價的需要，一宗土地可按用途分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用地四類，每種土地的估價特點及注意事項可結(jié)合前面分別介紹的該類房地產(chǎn)的情況加以理解。值得注意的是，宗地估價除可選用三種基本估價方法外，還可采用假設(shè)開發(fā)法及基準(zhǔn)地價修正法評估。　　2．影響宗地價格的主要因素。從評估的角度來看t對一塊工地應(yīng)掌握如下內(nèi)容。　　（l）坐落位置；　　（2）面積大小；　?。?）形狀；　　（4）周圍環(huán)境；　?。?）土地權(quán)利狀況；　?。?）土地利用現(xiàn)狀；　　（7）規(guī)劃設(shè)計要求；　?。?）生熟地程度；　?。?）地質(zhì)、水文和氣象條件；　　（10）其他。　　三、房地產(chǎn)估價的特點　　由于房地產(chǎn)及其價格構(gòu)成比較復(fù)雜，決定了房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)具有許多特點，其中比較典型的特點如下：　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價具有科學(xué)性　　房地產(chǎn)估價建立在科學(xué)的估價理論與方法的基礎(chǔ)之上，具有科學(xué)性。　　雖然房地產(chǎn)價格受多種因素影響，構(gòu)成和變化都比較復(fù)雜，難以準(zhǔn)確地確定，但通過估價人員的長期理論研究與實踐探索，總結(jié)出了房地產(chǎn)價格形成與變化的基本規(guī)律，這些內(nèi)容構(gòu)成了房地產(chǎn)估價的基本理論。房地產(chǎn)估價的基本理論包括地租理論、房地產(chǎn)市場的供求理論、購買者行為理論、效用價值理論、生產(chǎn)費用價值理論、替代原理以及收益遞增遞減原理、生產(chǎn)要素組合的均衡原理、收益與分配原理和投資理論等。在這些估價理論的基礎(chǔ)之上，又形成了一整套系統(tǒng)而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r方法及評估步驟，使房地產(chǎn)估價有章可循。另外，在房地產(chǎn)估價過程中還廣泛地涉及到規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、低預(yù)算、法律，以及宏觀經(jīng)濟(jì)等有關(guān)理論和知識。因此，房地產(chǎn)估價雖然從現(xiàn)象上來看，是估價人員對房地產(chǎn)價格所作出的推測與判斷，但究其實質(zhì)并不是主觀臆斷，而是把房地產(chǎn)的客觀實在價值通過評估活動正確地反映出來，具有很強的客觀性和科學(xué)性。　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價的藝術(shù)性　　房地產(chǎn)估價必須遵循一套科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r理論和方法。但又不能完全拘泥于有關(guān)的理論和方法。因為房地產(chǎn)價格形成的因素復(fù)雜多變，不是簡單地套用某些數(shù)學(xué)公式就能夠計算出來的。房地產(chǎn)估價在一定程度上具有藝術(shù)性，主要體現(xiàn)在如下幾個方面：　　1．房地產(chǎn)估價人員需要有豐富的經(jīng)驗。房地產(chǎn)估價是一項專業(yè)性很強的業(yè)務(wù)，估價人員必須具備豐富的經(jīng)驗，才能作出準(zhǔn)確合理的判斷。　　準(zhǔn)確、完整地了解和掌握估價對象離不開估價人員的經(jīng)驗。各類房地產(chǎn)都有其固有特征。向類房地產(chǎn)之間受各種因素的影響差異也較大。對于某一確定的待估房地產(chǎn)來說，土地的形狀、地勢、地質(zhì)對價格產(chǎn)生影響；建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修以及維修保養(yǎng)情況直接決定著其重置價格及成新度或折！日額的數(shù)值；附近的景觀、建筑密度以及某些建筑物也在程度不同地影響著該房地產(chǎn)的價值與價格；另外，對于某些房地產(chǎn)所采用的特殊的裝飾、裝修以及附帶的某些特殊設(shè)備等的價值也需要估價人員清楚；對于公寓、單元住宅以及辦公樓等，其公用設(shè)施的數(shù)量及質(zhì)量、物業(yè)管理及所提供的服務(wù)水平等也程度不同地影響著其售價和租金。　　準(zhǔn)確地運用各種估價方法離不開估價人員的經(jīng)驗。首先，對于某一確定的待估對象，究竟選用哪幾種估價方法較為適宜，以哪一種估價方法為主，都需要估價人員具備類似的估價經(jīng)驗。其次，在運用某種估價方法評估某一房地產(chǎn)時，還有許多具體問題及參數(shù)需要估價師解決和確定，如運用市場比較法涉及到區(qū)域因素修正、個別因素修正等，其修正系數(shù)的確定在一定程度上是估價人員依據(jù)其經(jīng)驗所作出的主觀判斷；運用收益還原法涉及到租金或純收益的調(diào)整與核定，出租率的確定以及還原利率的選取等；運用成本法估價時，成新度或折舊額的確定也必須具備豐富的經(jīng)驗。　　2．房地產(chǎn)估價需要很強的推理與判斷能力。豐富的估價經(jīng)驗是順利評估的前提，在經(jīng)驗基礎(chǔ)上所形成的推理判斷能力在一定程度上代表著估價師的水平。在房地產(chǎn)估價過程中，推理判斷能力不僅體現(xiàn)為對房地產(chǎn)價格規(guī)律的透徹認(rèn)識，有時會表現(xiàn)出非邏輯性，體現(xiàn)為估價師的超常眼力。　　房地產(chǎn)估價離不開對房地產(chǎn)價格變化趨勢的分析。由于房地產(chǎn)價格是在多種因素綜合作用下形成與變化的，這就要求估價師具有較強的綜合分析與推理判斷能力；房地產(chǎn)價格受區(qū)域市場影響較大，對區(qū)域市場的分析往往難以獲得十分準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料，由于范圍較小，一些統(tǒng)計規(guī)律及經(jīng)驗數(shù)據(jù)往往與實際情況偏差較大，需要估價師具有一定的洞察力；另外，在最終估價額的決定上以及對特殊物業(yè)，如某些特殊的商業(yè)物業(yè)，由于特殊的壟斷地位所形成的超常的壟斷價格，分析時也離不開估價師的判斷能力，有時甚至是依靠一種直覺來作出判斷。　　3．房地產(chǎn)估價需要一定的技巧。房地產(chǎn)估價的技巧性一方面體現(xiàn)在估價過程中，另一方面則體現(xiàn)在如何保證評估結(jié)果的權(quán)威性，保證委托人及有關(guān)當(dāng)事人能夠接受合理的評估結(jié)論上。在房地產(chǎn)估價過程中，涉及到準(zhǔn)確核實待估房地產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如何以最快的速度擬好估價報告，避免以后出現(xiàn)糾紛股些問題的處理都需要估價師掌握相應(yīng)的技巧。　　房地產(chǎn)估價體現(xiàn)出科學(xué)性與藝術(shù)性的高度統(tǒng)一。正因為如此，有人將房地產(chǎn)估價定義為：為特定目的評估房地產(chǎn)的特定權(quán)益于特定時間的價值的科學(xué)與藝術(shù)。　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價具有綜合性　　房地產(chǎn)估價的綜合性主要體現(xiàn)在如下幾個方面：　　1．房地產(chǎn)估價人員需要具備綜合性知識。作為一名業(yè)務(wù)優(yōu)良的估價人員，除了必須…價理…法、房地產(chǎn)概、經(jīng)營、管。以及規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、概預(yù)算、法律、經(jīng)濟(jì)等知識外，還應(yīng)該熟悉各行各業(yè)，尤其是主要工業(yè)行業(yè)的生產(chǎn)、技術(shù)以及設(shè)備安裝、工藝流程對廠房用地的要求等知識。　　2．評估過程涉及面較廣。單純的房地產(chǎn)評估包括土地和建筑物，而建筑物又包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑、裝修、設(shè)備等多方面，涉及到建筑物的重置成本，以及各方面的折舊等、還要考慮土地與建筑物的配置是否均衡、目前的使用情況是否處于最有效利用狀態(tài)，以及未來的增值潛力等。　　房地產(chǎn)評估有時不僅包括有形資產(chǎn)（實物房地產(chǎn)），也包括無形資產(chǎn)。如在評估商業(yè)大樓及寫字樓時，商業(yè)信譽、商業(yè)景觀以及經(jīng)營管理水平等構(gòu)成該房地產(chǎn)的無形資產(chǎn)，在整體資產(chǎn)價值評估中必須重視。　　大型物業(yè)如綜合樓將包括許多部分，有店鋪、餐廳、歌舞廳、其他娛樂場所。賓館，寫字間和住宅等，在評估時每一部分都有其特殊性。工廠評估，不僅僅包括廠房及所占用的土地，還包括圍墻、道路、材料堆放場、倉庫、鍋爐房、綠化、各種管線以及固定在房地產(chǎn)上的其他構(gòu)筑物等。　　3．房地產(chǎn)估價有時需要綜合作業(yè)。房地產(chǎn)估價有時需要估價師、結(jié)構(gòu)工程師，以及建筑師、規(guī)劃師等協(xié)同作業(yè)。如在評估某些舊有房地產(chǎn)時，為了確定主體結(jié)構(gòu)的新舊程度，離不開結(jié)構(gòu)工程師的技術(shù)鑒定；在運用假設(shè)開發(fā)法評估待建筑上地或待開發(fā)土地的價格時，有時需要勘察設(shè)計，在此基礎(chǔ)上才能對土地作出比較準(zhǔn)確的估價。　　另外，房地產(chǎn)估價還具有一定的政策性。如在住宅評估時，還應(yīng)考慮國家的有關(guān)政策，在評估土地的出讓價格時，還應(yīng)考慮出讓方式及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。所有這些，也在一定程度上體現(xiàn)著房地產(chǎn)估價的綜合性特點。

專業(yè)人士會從市場價位、地段、裝修情況、樓齡等------各個方面評論房屋的價值

房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運用科學(xué)的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進(jìn)行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達(dá)出來的過程。　　房地產(chǎn)估價按估價目的進(jìn)行分類，主要有下列類別：　　1 .土地使用權(quán)出讓價格評估；　　2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估；　　3.房地產(chǎn)租賃價格評估；　　4.房地產(chǎn)抵押價值評估；　　5.房地產(chǎn)保險估價；　　6.房地產(chǎn)課稅估價；　　7.證地和房屋拆遷補償估價；　　8.房地產(chǎn)分割、合并估價；　　9.房地產(chǎn)糾紛估價；　　10.房地產(chǎn)拍賣底價評估；　　11.企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中涉及的房地產(chǎn)估價；　　12其他目的的房地產(chǎn)估價。　　房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循下列原則：　　1 合法原則 2最高最佳使用原則 3替代原則 4估價時點原則　　房地產(chǎn)估價應(yīng)按下列程序進(jìn)行：　　1明確估價基本項； 2擬定估價作業(yè)方案 3搜集估價所需資料 4實地查勘估價對象 5選定估價方法計算 6確定估價結(jié)果 7撰寫估價報告 8估價資料歸檔　　房地產(chǎn)估價方法：　　1市場比較法 2收益法 3成本法 4假設(shè)開發(fā)法 5基準(zhǔn)地價修正法　　估價報告應(yīng)做到下列幾點：　　1.全面性：應(yīng)完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套；　　2.公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)；　　3.準(zhǔn)確性：用語應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經(jīng)查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應(yīng)予以說明，并描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。　　4.概括性：應(yīng)用簡潔的文字對估價中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達(dá)觀點。　　估價報告應(yīng)包括下列部分：　　1封面 2 目錄 3致委托方函 4估價師聲明 5估價的假設(shè)和限制條件 6估價結(jié)果報告 7估價技術(shù)報告 8附件　　我國１９９９年頒布了《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999))國家標(biāo)準(zhǔn)，并從１９９９年６月１日實施．

發(fā)看見發(fā)泡咖啡皮膚科皮膚科皮膚康復(fù)片刻

根據(jù)所在城市、地理位置、周圍生活配套設(shè)施、朝向、結(jié)構(gòu)等等條件，對房產(chǎn)進(jìn)行正確、客觀的價值判斷。

簡單的說就是對一個房產(chǎn)的價格估計，具體的涉及的就多啦。我們學(xué)校都有這個專業(yè)??！

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房地產(chǎn)估價，房地產(chǎn)的評估價是什么

本文目錄一覽

1，房地產(chǎn)的評估價是什么

2，房地產(chǎn)估價的方法主要有哪些

3，房地產(chǎn)估價的程序是怎樣的

4，房地產(chǎn)估價的方法是什么

5，什么是房地產(chǎn)估價與營銷

6，什么是房地產(chǎn)估價

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房地產(chǎn)估價，房地產(chǎn)的評估價是什么

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3，房地產(chǎn)估價的程序是怎樣的

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房地產(chǎn)估價，房地產(chǎn)的評估價是什么

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