法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第938物業(yè)Service-2條的內(nèi)容一般包括服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和收取方式、維修資金的使用、服務(wù)場所的管理和使用、服務(wù)期限和服務(wù)交接。物業(yè)服務(wù)商公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾是物業(yè)Service合同的組成部分。物業(yè)Service合同應(yīng)采用書面形式。

相關(guān)物業(yè)industry法律法規(guī):一、前期物業(yè)管理(一)選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)1。中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法。-2/1，中華人民共和國合同法律2，中華人民共和國物業(yè)Service合同示范文本(三)接管驗收1。城市住宅小區(qū)綜合驗收管理辦法。公房售后維修管理暫行辦法。房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法。商品房實行質(zhì)量保修和房屋使用說明制度的規(guī)定(五)房屋室內(nèi)裝飾裝修管理辦法2。物業(yè)管理的日常運作(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)1。服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定3、國家物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法(二)業(yè)主1、物權(quán)法2、管理規(guī)約(即業(yè)主公約)3、業(yè)主大會章程。城市異產(chǎn)毗連房屋管理條例。城市新建住宅區(qū)管理辦法(33號令)3。普通住宅小區(qū)物業(yè)管理等級標(biāo)準(zhǔn)4。國家財產(chǎn)。

物業(yè)與業(yè)主的糾紛主要依據(jù)物業(yè)管理條例，規(guī)定在九條一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模和小區(qū)建設(shè)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十條同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)-1/service合同服務(wù)企業(yè)訂立書面協(xié)議。物業(yè)Service合同管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理和使用、/管理用房、。第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)Service合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)Service合同的約定，造成業(yè)主人身、財產(chǎn)安全損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

物業(yè)管理條例規(guī)定，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且全體業(yè)主一致同意的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責(zé)。物業(yè)Service合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房資料交還業(yè)主委員會。

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政主管部門的工作人員違反規(guī)定，利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

法律主體性:1。物業(yè)公司常見的法律糾紛有哪些？(1)無物業(yè)Service-2物業(yè)實踐中爭議較多。甚至是房地產(chǎn)開發(fā)商自己派“人”來管理樓盤，沒有經(jīng)過委托物業(yè)公司管理程序，也沒有與業(yè)主物業(yè)管理合同等訂立合同。在沒有合同協(xié)議、沒有規(guī)約可循的情況下，處理物業(yè)管理糾紛時要注意一個突出的問題:即物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)問題。

對不具備合法資質(zhì)但從事物業(yè)管理工作，發(fā)生物業(yè)管理糾紛的，經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主同意，管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理期限內(nèi)補辦相關(guān)證明，并與業(yè)主委員會或業(yè)主簽訂物業(yè)管理。(二)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)遵循合理、公開、適合服務(wù)的原則，收費標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照合同的約定執(zhí)行。