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1，按揭貸款與所有權(quán)保留
2，所有權(quán)保留必須以書面形式約定嗎
3，所有權(quán)保留是什么
4，簡(jiǎn)易交付和所有權(quán)保留太像了有什么區(qū)別
5，所有權(quán)保留孳息歸誰
6，所有權(quán)保留制度

1，按揭貸款與所有權(quán)保留

現(xiàn)在正常流程是這樣的：通過銀行按揭買房，則你購(gòu)房款項(xiàng)中很多事銀行的錢，如此銀行也對(duì)房屋享有部分所有權(quán)，而國(guó)內(nèi)對(duì)于房屋所有權(quán)的界定是以登記備案制，如此房屋所有權(quán)歸屬還是業(yè)主，對(duì)于銀行的部分權(quán)限稱作他項(xiàng)權(quán)證，對(duì)于有按揭房屋產(chǎn)權(quán)證是都有注明：此房已做抵押。

按揭貸款與所有權(quán)保留

2，所有權(quán)保留必須以書面形式約定嗎

首先，所有權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移需以登記為準(zhǔn)，因此不存在必須以書面形式約定保留的問題；而動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)一般交付即發(fā)生轉(zhuǎn)移，故此情形有必要以書面形式約定附條件的所有權(quán)保留。

房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。具體還要看你們的書面協(xié)議是如何約定的，依據(jù)中國(guó)的民法及物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定房子屬于不動(dòng)產(chǎn)。祝你好運(yùn)

所有權(quán)保留必須以書面形式約定嗎

3，所有權(quán)保留是什么

所謂所有權(quán)保留，是指在買賣合同中，根據(jù)法律規(guī)定或雙方當(dāng)事人之間約定買受人先占有使用標(biāo)的物，但在雙方約定的特定條件成就前，出賣人仍保留標(biāo)的物所有權(quán)，待條件成就后，再將所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的一種交易方式。從性質(zhì)上講，該方式是作為債權(quán)的擔(dān)保，但由于出賣人將標(biāo)的物所有權(quán)控制在手中，標(biāo)的物卻已于先前轉(zhuǎn)移給買受方占有使用，因缺乏物權(quán)的公示手段，導(dǎo)致涉及所有權(quán)保留的糾紛日益增多。

所有權(quán)保留是什么

4，簡(jiǎn)易交付和所有權(quán)保留太像了有什么區(qū)別

從外觀上沒有區(qū)別。因?yàn)樗袡?quán)保留是債權(quán)即買賣合同的問題，簡(jiǎn)易交付是物權(quán)問題，兩者區(qū)別就在于當(dāng)事人之間的合同約定不同。

簡(jiǎn)易交付: 買賣合同生效時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有改定: 買賣合同生效后，雙方又成立了可以允許出賣人繼續(xù)占有該物的另一個(gè)合同，另一個(gè)合同生效時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。指示交付: 出賣人將出賣物的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。擬制交付: 出賣人將物權(quán)憑證如提單交付給買受人時(shí)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

5，所有權(quán)保留孳息歸誰

所有權(quán)保留期間，所得孳息歸誰應(yīng)根據(jù)《合同法》第一百六十三條和《物權(quán)法》第一百一十六條的規(guī)定來處理。例如：王剛和趙亮訂立了一份賣牛合同，王剛賣5頭牛給趙亮，趙亮支付10000元，雙方約定趙亮半年內(nèi)支付價(jià)款，在趙亮付清價(jià)款前王剛保留5頭牛的所有權(quán)。王剛向趙亮交付了該5頭牛。在?？罡肚迩?，牛生下1頭小牛。在這種情況下，該生下的小牛就屬于天然孳息，應(yīng)歸王剛所有。《合同法》第一百六十三條標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。《物權(quán)法》第一百一十六條天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百一十六條天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。具體要看標(biāo)的物是什么？

當(dāng)然歸所有權(quán)人啦。。。

標(biāo)的物的占有人與所有權(quán)人分離式，至于窒息歸屬協(xié)商解決，不過更多時(shí)候?qū)儆跇?biāo)的物的用益權(quán)人

6，所有權(quán)保留制度

1、損失由乙承擔(dān)，標(biāo)的物已經(jīng)交付，交付后標(biāo)的物滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。2、該小牛的所有權(quán)由乙享有，小牛是母牛產(chǎn)生的天然孳息，標(biāo)的物交付之后的孳息由買受人所有。3、損失由乙承擔(dān)，標(biāo)的物交付后，乙有妥善保管標(biāo)的物的義務(wù)，因其照看不周而造成第三人損失的，由乙承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4、在向丁交付牛之前，合同的效力待定，因?yàn)橐疫€還沒有付清牛款，尚未取得牛的所有權(quán)，將牛賣給丁為無權(quán)處分，所簽合同為效力待定。5、丁能據(jù)此取得牛的所有權(quán)，其構(gòu)成善意取得。6、該租賃協(xié)議有效，因?yàn)橐乙呀?jīng)有權(quán)占有牛5，能行使除處分以外的占有使用收益權(quán)能，將牛租給戊是行使使用和收益權(quán)能。租金歸乙所有。

第一，明確約定所有權(quán)保留的范圍。所有權(quán)保留條款，分為簡(jiǎn)單保留條款和擴(kuò)張保留條款2種。前者表現(xiàn)為，在買受人完全償付價(jià)金之前，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移;后者表現(xiàn)為，如果買受人在完全償付價(jià)金前已將貨物在生產(chǎn)過程中消費(fèi)掉，或者已將其轉(zhuǎn)賣，則出賣人就其貨物制造的最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣貨物的收益享有所有權(quán)，買受人只是作為出賣人的受托人對(duì)最終產(chǎn)品或者轉(zhuǎn)賣收益進(jìn)行占有。第二，明確約定所有權(quán)保留是賣方單方的選擇權(quán)。理論上都認(rèn)為所有權(quán)保留是賣方的選擇權(quán)，但是在現(xiàn)實(shí)中也出現(xiàn)過買方利用這個(gè)條款的糾紛。第三，明確約定行使保留的所有權(quán)后的事宜。因?yàn)殛P(guān)于貨物所有權(quán)保留的約定僅設(shè)置了一個(gè)物權(quán)，實(shí)際并不影響雙方合同的履行。所以在賣方依約取回貨物后，并不當(dāng)然意味著合同的解除，所以對(duì)于合同履行與否的事宜還要具體約定。如果賣方認(rèn)為要回貨物就可以，那不妨約定“賣方依據(jù)本條款要回貨物后，本合同解除。買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任?！比绻u方更傾向于履行合同，那就可以約定“賣方依據(jù)本條款要回貨物后持續(xù)占有，直至買方付訖貨款時(shí)轉(zhuǎn)移占有，買方仍須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

分期付款可以保留所有權(quán)。這是因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定不能保留所有權(quán)是原則規(guī)定。然后，后面分期付款的所有權(quán)保留規(guī)定，就是物權(quán)法所說的，法律另有規(guī)定。合同法　第一百三十四條　當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。

那甲公司賣鋼材給乙，合同中注明“鋼材所有權(quán)在乙公司支付完貨款時(shí)才轉(zhuǎn)移”，現(xiàn)實(shí)中第一次付款后交付，乙公司驗(yàn)收并接受，又過了幾天乙公司支付完貨款，為什么這批鋼材所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間是乙公司驗(yàn)收并接受的時(shí)間呢，這個(gè)不屬于分期付款嗎？怎樣才算呢？我只是來探討問題的啊，分期付款至少分三次向出賣人支付，上述兩次顯然不滿足分期付款的條件，這是一個(gè)所有權(quán)保留的問題。合同注明“鋼材所有權(quán)在乙公司支付完貨款時(shí)才轉(zhuǎn)移”，這是一個(gè)附生效條件的所有權(quán)變動(dòng)問題，即乙支付全部?jī)r(jià)款是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效條件。買賣合同成立后，經(jīng)過兩次付清價(jià)款后才生效，此時(shí)具備了有效的法律行為，但是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)的條件還需要有處分權(quán)和公示（交付），所以在剛才交付的時(shí)候，乙才能取得所有權(quán)。根據(jù)合同法買受人是有及時(shí)檢驗(yàn)并通知的義務(wù)的，但檢驗(yàn)通知也只是乙可以因?yàn)樨浳镨Υ枚?qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任的條件。為什么說是驗(yàn)收并接受的時(shí)間呢？？？根據(jù)物權(quán)變動(dòng)理論，這個(gè)我不理解。

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