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1，合同性質(zhì)

從你敘述來看，1、你的東西賣給他是買賣合同關(guān)系；2、買賣合同交易完成結(jié)算后，他付你貨款；3、他無錢立即支付，就立借條向你借款（實(shí)質(zhì)是欠你貨款）。由此，因你是及時交易，可以按借款合同糾紛向人民法院起訴。起訴準(zhǔn)備：《起訴狀》（附借條復(fù)印件）兩份，訴訟費(fèi)。

這個工程擬到底是包成了還是沒成？要是包成了簽合同了么？什么東西被誰用了？誰給你寫了個什么借條？你想起訴他什么的？

買賣合同。借款的對象只能是金錢。不行，法律對法院管轄權(quán)有規(guī)定。原告就被告。即是一般在被告所在地法院起訴。打官司打的是證據(jù)。謝謝，滿意請采納。

合同性質(zhì)

2，合同性質(zhì)指的是什么意思

合同的性質(zhì)是指合同屬于什么類型的合同，合同具有什么法律特征等，例如買賣合同、租賃合同、承包合同等。《中華人民共和國合同法》第三條合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。第四條當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。第七條當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

合同性質(zhì)指的是什么意思

3，關(guān)于合同性質(zhì)問題

不算聯(lián)建合同，因?yàn)樵谶@里甲方并沒有與乙方共同承擔(dān)投資風(fēng)險，甲方是單純地獲利而已，雙方責(zé)任不一致，所以不是聯(lián)建合同。應(yīng)該是租賃合同。

首先可以確認(rèn)的是不屬于聯(lián)建合同。事實(shí)上，現(xiàn)行法律并沒有所謂聯(lián)建這個概念，聯(lián)建方式在前些年較為常見，通常指的是一方出使用權(quán)，一方出資金并負(fù)責(zé)建設(shè)和管理，建成后雙方分配建筑產(chǎn)權(quán)。其實(shí)質(zhì)可以看做是合作合同，法律上尊重雙方對于合作成果的分配約定。前些年最高院做出過司法解釋對此做出過界定。從我們實(shí)際做過的案件來說，這方面已經(jīng)沒什么大的爭議。你所說的合同，嚴(yán)格說也不屬于純粹的租賃合同，可以看做是有條件的租賃合同，乙方的義務(wù)是承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用，也可能是實(shí)際負(fù)責(zé)工程建設(shè)（要看合同約定），但由于土地使用權(quán)在甲方名下并未轉(zhuǎn)移，因此建設(shè)工程仍需以甲方名義辦理各項(xiàng)手續(xù)，例如規(guī)劃、施工、驗(yàn)收等，房屋的產(chǎn)權(quán)也只能是辦理在甲方名下。從房屋建成驗(yàn)收并實(shí)際使用這個時間點(diǎn)開始，甲乙雙方之間的法律關(guān)系就是租賃關(guān)系了，乙方向甲方支付的是租金。乙方此前承擔(dān)的建設(shè)費(fèi)用應(yīng)視為雙方合作條件，這一條件并不違反法律規(guī)定。在你所說的合同中，實(shí)際上還可能存在諸多具體問題，例如甲方是否是國有企業(yè)或事業(yè)單位，如果是，那么這個合同是需要國有企業(yè)有權(quán)的出資人（國資委或央企等）批準(zhǔn)，對與事業(yè)單位則需要財(cái)政部門批準(zhǔn)；在比如，土地用途是否有特殊性，比如工業(yè)用地、醫(yī)療用地等，這些都需要進(jìn)行考慮。希望答復(fù)能對你有所幫助。

屬于合資建房，不屬于租賃合同。另外這塊土地是國有土地嗎？土地使用權(quán)是出讓的還是劃撥的？屬于建設(shè)用地嗎？建設(shè)用途是商業(yè)用地嗎？

個人認(rèn)為，該合同性質(zhì)屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。相應(yīng)的法律依據(jù)為《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規(guī)定，“ 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。”以上意見，僅供參考。

關(guān)于合同性質(zhì)問題

4，如何理解合同法第98條

《中華人民共和國合同法》第九十八條規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。本條是關(guān)于合同終止后有關(guān)事宜的規(guī)定。合同終止，合同條款也相應(yīng)的失去其效力。但是如果該合同尚未結(jié)算清理完畢，合同中約定的結(jié)算清理?xiàng)l款仍然有效。結(jié)算是經(jīng)濟(jì)活動中的貨幣給付行為，結(jié)算的方式主要有；1.銀行匯票結(jié)算。銀行匯票是匯款人將款項(xiàng)交存銀行，由銀行簽發(fā)給匯款人持往異地辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。2.商業(yè)匯票結(jié)算。商業(yè)匯票是收款人或者付款人（或承兌申請人）簽發(fā)，由承兌人承兌，并于到期日向收款人或被背書人支付款項(xiàng)的票據(jù)。3.銀行本票結(jié)算。銀行本票是申請人將款項(xiàng)交存銀行，由銀行簽發(fā)給其憑以辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。4.支票結(jié)算。支票是銀行的存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將款項(xiàng)支付給收款人的票據(jù)。5.匯兌。匯兌是匯款人委托銀行將款項(xiàng)匯給外地收款人的結(jié)算方式。6.委托收款。委托收款是收款人委托銀行向付款人收取款項(xiàng)的結(jié)算方式。如果當(dāng)事人在合同中約定了結(jié)算方式，合同終止后，應(yīng)當(dāng)按照約定的方式結(jié)算。清理指對債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清點(diǎn)、估價和處理。如果合同中約定了進(jìn)行清理的主體——比如某會計(jì)師事務(wù)所、某財(cái)產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，清理的范圍——比如是固定資產(chǎn)、流動資金，還是庫存產(chǎn)成品，以及清理的方法——比如按照政府定價還是市場價，應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行清理。

二者沒有沖突，第98條“不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力”是第97條“要求賠償損失”的一個參考依據(jù)，解除僅是終止的一種方式，98條是97條的補(bǔ)充和完善。第九十七條　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。　　第九十八條　合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。第97條中的賠償損失，“依然是因違約而發(fā)生的損害的賠償”。在我國合同法理論和實(shí)踐都將賠償性違約金的性質(zhì)定為損害賠償?shù)念A(yù)定的背景下，第97條隱含了這樣一個結(jié)論：合同解除后，違約金責(zé)任仍可適用。第97條的“合同解除”屬于終止的一種情形，“第九十一條　有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： ……（二）合同解除；”第98條規(guī)定的“結(jié)算和清理?xiàng)l款”到底是否包括違約金條款，學(xué)者多數(shù)語焉不詳，實(shí)務(wù)中也各行其是。從比較法的觀點(diǎn)來看，我國臺灣地區(qū)實(shí)務(wù)上甚至認(rèn)定懲罰性違約金條款也不因合同解除而消滅。

5，什么是合同合同具有哪些法律特征

　　合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同?！　√卣鳎汉贤姆商卣饔校骸　。?）合同是雙方或多方的民事行為。民事法律行為，根據(jù)其意思表示的多寡可以分為：單方行為、雙方行為及多方行為。所謂單方行為，指僅由一個意思表示所構(gòu)成的民事法律行為。所謂雙方行為，指由二個方向相反的意思表示所構(gòu)成的民事法律行為。所謂多方行為，指由二個以上方向一致的意思表示所構(gòu)成的民事法律行為，或稱共同行為。合同是基于雙方或多方的意思表示而成立的，雙方間成立的合同為雙方行為，即雙方合同，多方間成立的合同為多方行為，即多方合同?！　。?）合同是意思表示一致的民事行為。民事法律行為以意思表示為要素，合同是雙方或多方的民事法律行為，意味著合同是在雙方或多方都有意思表示，而且各方意思表示一致的條件下成立。合同是兩個以上的意思表示一致的協(xié)議，或者說，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物。真實(shí)的意思產(chǎn)生于當(dāng)事人的自由和自愿，因此當(dāng)事人必須在平等自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，才能使其意思表達(dá)成一致，如果不存在平等自愿，也就沒有真正的一致。因而因欺詐、協(xié)迫、乘人之危、重大誤解、顯失公平等意思表示不真實(shí)而成立的合同，在法律上都屬于無效或可撤銷的合同?！　。?）合同以設(shè)立、變更或終止，民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為內(nèi)容。合同以產(chǎn)生、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的。當(dāng)事人訂立合同都有一定的目的，即產(chǎn)生、變更或者終止一定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。所謂產(chǎn)生民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，指當(dāng)事人訂立合同以形成某種法律關(guān)系，設(shè)定某種民事權(quán)利和民事義務(wù)。所謂變更民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是指當(dāng)事人通過訂立合同使用原有的合同關(guān)系在內(nèi)容、當(dāng)事人上發(fā)生變化。所謂終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是指當(dāng)事人通過訂立合同消滅原法律關(guān)系。合同法上的合同所涉及的權(quán)利、義務(wù)都是民事性質(zhì)的，非民事性質(zhì)的行政關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)不屬民事合同的內(nèi)容。同時，有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，如婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等，也不由合同法調(diào)整，民事合同的內(nèi)容實(shí)際就是民事財(cái)產(chǎn)關(guān)系中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系?！　?．如何理解合同法的本質(zhì)和地位？　　合同法本質(zhì)上是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系的法律規(guī)范。合同法以債權(quán)債務(wù)關(guān)系、即當(dāng)事人間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系為直接調(diào)整對象，其深層的社會關(guān)系則是社會的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系。民法調(diào)整的財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和動態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)所有和財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系兩大部分。合同法調(diào)整的是其中的動態(tài)的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，它反映的是平等主體間在轉(zhuǎn)讓產(chǎn)品或貨幣，完成工作和提供勞務(wù)的活動中產(chǎn)生的債務(wù)的清償或履行，具體體現(xiàn)著財(cái)產(chǎn)從一個民事主體到達(dá)另一個主體的合法移轉(zhuǎn)過程。這是合同法與物權(quán)法法律分工的明顯不同。合同法與物權(quán)法雖都是財(cái)產(chǎn)法，然而物權(quán)，尤其是其中的所有權(quán)，直接規(guī)定社會財(cái)產(chǎn)的歸屬關(guān)系，其所要解決的是現(xiàn)存財(cái)產(chǎn)歸誰所有的問題，主要是生產(chǎn)資料歸誰所有。因而，所有權(quán)及至整個物權(quán)，本質(zhì)上是規(guī)定和反映社會財(cái)產(chǎn)關(guān)系的靜止?fàn)顟B(tài)。而合同法作為調(diào)整債權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，規(guī)定和反映的是社會財(cái)產(chǎn)或其他勞動成果從生產(chǎn)領(lǐng)域移轉(zhuǎn)到交換領(lǐng)域，并經(jīng)過交換領(lǐng)域進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域，其內(nèi)容主要表現(xiàn)為轉(zhuǎn)移已占有的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)換的目的或是實(shí)現(xiàn)對財(cái)產(chǎn)的占有，或是創(chuàng)造一個新的占有。因此，合同是當(dāng)事人處分財(cái)產(chǎn)或獲得財(cái)產(chǎn)的重要法律手段，充分反映著流通領(lǐng)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)運(yùn)動狀態(tài)。合同法則通過確認(rèn)和保障合同當(dāng)事人正當(dāng)?shù)匦惺箼?quán)利、履行義務(wù)，依法約束自己的行為，而對這種財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系進(jìn)行規(guī)范和調(diào)整?！　『贤ㄊ敲穹w系中的民事單行法。在我國的法律體系中，民法是憲法之下的部門法，而民法本身又是一個龐大的法律體系，這個體系是由若干調(diào)整某種民事關(guān)系的單行法組成的，如商標(biāo)法、專利法、繼承法等，合同法是其中重要的組成部分，正在制定的物權(quán)法也是這樣的單行法。在民法的基本原則和制度適用于合同法的同時，合同法以其特別或具體的制度和規(guī)定對各種合同關(guān)系進(jìn)行調(diào)整。

6，合同法的法律性質(zhì)

合同法的法律性質(zhì)：1.合同是一種民事法律行為。2.合同是兩方或多方當(dāng)事人意思表示一致的民事法律行為。3.合同是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的的民事法律行為。

1．合同是一種民事行為。2．合同是兩方或多方當(dāng)事人意思表示一致的民事法律行為。3．合同是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的的民事法律行為。

合同的成立，是指當(dāng)事人經(jīng)由要約、承諾，就合同的主要條款達(dá)成合意，即雙方當(dāng)事人意思表示一致而建立了合同關(guān)系，表明了合同訂立過程的完結(jié)。由于合同是雙方或多方之間發(fā)生的法律行為，單方法律行為不能構(gòu)成合同。這就意味著，成立一份合同，其主體必須是兩個或兩個以上，其意思表示必須一致合意。合同訂立的過程就是當(dāng)事人雙方使其意思表示趨于一致的過程。這一過程在《合同法》中規(guī)定為要約、承諾。因此，合同的成立必須有雙方或多方當(dāng)事人對合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等內(nèi)容協(xié)商一致，即達(dá)成合意。合同的生效，是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的法律拘束力。因?yàn)楹贤闪⒉⒕邆湟欢ǖ囊蟊隳墚a(chǎn)生一定的法律效力。但這種法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力，而是指符合法定生效要件的合同，便可以受到法律的保護(hù)，并能夠產(chǎn)生合同當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果。如果一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)，另一方當(dāng)事人則可以依靠國家強(qiáng)制力強(qiáng)制當(dāng)事人履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。這里強(qiáng)調(diào)的是合同對當(dāng)事人的拘束性。在大多數(shù)情況下，合同成立時即具備了生效的要件，因而其成立和生效時間是一致的?！逗贤ā返谒氖臈l第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。” 但是合同成立并不等于合同生效。《合同法》第一次將合同的成立與生效區(qū)分開來。這主要體現(xiàn)該在《合同法》第四十四條、第四十五條、和第四十六條規(guī)定的內(nèi)容中。結(jié)合《合同法》及其他法律的相關(guān)規(guī)定，可以對合同的成立與生效作如下區(qū)分：一、合同的成立與生效體現(xiàn)的意志不同。合同是當(dāng)事人之間達(dá)成的合意。但合同成立后，能否產(chǎn)生效力，能否產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果，并不是當(dāng)事人意志所能決定的，它取決于國家法律對該合同的態(tài)度和評價。這就是說，即使合同已經(jīng)成立，如果不符合法律法規(guī)規(guī)定的生效要件，仍然不能產(chǎn)生法律效力。所以，合同成立體現(xiàn)了合同自由的原則，體現(xiàn)了當(dāng)事人的意志，而合同是否生效，則體現(xiàn)了國家對合同所作的肯定或否定的評價，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)。二、合同的成立與合同的生效，反映的內(nèi)容不同。合同的成立與生效是兩個不同性質(zhì)、不同范疇的問題。合同的成立屬于合同的訂立范疇，解決的是合同是否存在的事實(shí)問題，屬于對合同的事實(shí)上的判斷。而合同的生效屬于合同的效力范疇，解決的是已經(jīng)存在的合同是否符合法律規(guī)定，是否具有法律效力的問題。合同生效屬于法律上的判斷。合同成立是判斷合同生效的前提，合同只有在成立以后，才談得上生效問題。也就是說，合同成立后，只有符合生效條件的合同，才能受到法律保護(hù)。而不符合生效條件的合同，盡管其已經(jīng)成立，并且也可能反映著當(dāng)事人之間事實(shí)上發(fā)生了一定的經(jīng)濟(jì)往來關(guān)系，但這種合同及其反映的經(jīng)濟(jì)往來關(guān)系不僅得不到法律的保護(hù)，有時還要受到法律的制裁。三、合同成立與生效的構(gòu)成要件不同。合同的成立，是訂約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意，即合同因承諾生效而成立，故合同成立的條件一般就是承諾生效的條件。《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。”在這里，合同“成立”的前提件是“依法”，說明合同的成立應(yīng)當(dāng)具有法定的構(gòu)成要件。聯(lián)系《合同法》第二章“合同的訂立”關(guān)于合同的訂立，包括合同的主體資格、合同的形式、合同的內(nèi)容、合同的訂立過程等的規(guī)定，可以看出合同成立的要件一般包括：第一，合同的主體須有一方或多方當(dāng)事人；僅有一方當(dāng)事人是不可能產(chǎn)生合意的，因而不可能成立合同。第二，合同的內(nèi)容必須具備合同的必備條款。第三，合同的訂立程序須經(jīng)過要約、承諾兩個階段，并達(dá)成合意，這是合同成立的根本要件，也是合同成立的實(shí)質(zhì)要件。另外要式合同須依合同方式，實(shí)踐合同須交付合同標(biāo)的，合同才告成立。合同生效的條件是判斷合同是否具有法律效力的標(biāo)準(zhǔn)。對合同生效的構(gòu)成要件，《合同法》并沒有做出明確的規(guī)定。但從邏輯上看，合同只有成立，才能考察其是否有效，合同成立是合同生效的前提。因此，合同成立的要件也可以看成合同生效的要件。除此之外，根據(jù)《民法通則》第五十五條關(guān)于民事法律行為生效要件的規(guī)定精神，合同生效的要件還應(yīng)當(dāng)包括：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。2、意思表示真實(shí)。3、不違反法律或社會公共利益。這些規(guī)定也就是合同生效的一般要件，亦稱實(shí)質(zhì)要件。有些合同，還須具備特殊要件方能生效。這些合同主要包括兩種情形：一是附條件和附期限的合同。即當(dāng)事人根據(jù)《合同法》第四十五條、第四十六條的規(guī)定：“附生效條件的合同，自條件成就時生效?！薄案缴谙薜暮贤?，自期限屆至?xí)r生效?！彼喠⒌暮贤?，在所附條件成就時或所附生效時間到來時，合同才能生效：二是有些合同必須具備法律所要求的形式。《民法通則》第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特殊形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。”《合同法》第四十四條第三款所規(guī)定的：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！奔匆勒辗尚姓ㄒ?guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效時，在辦理了批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后，合同才能生效。四、合同成立與生效的效力及產(chǎn)生的法律后果不同。《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更和解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！焙贤闪⒁院螅?dāng)事人不得對自己的要約與承諾隨意撤回，合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當(dāng)事人之間的民事賠償責(zé)任，這種責(zé)任一般表現(xiàn)為締約過失責(zé)任。也就是說，合同不成立只能產(chǎn)生民事責(zé)任而不能產(chǎn)生其他法律責(zé)任。雖然合同生效以后當(dāng)事人也必須按照合同的約定履行，這一點(diǎn)與合同成立的效力是一致的，且多數(shù)合同成立的時間就是生效的時間。但對于已成立但未生效的合同來說，其結(jié)果可能有多種：有的因依法批準(zhǔn)登記或條件成就、期限屆至而生效、因危害國家和社會公共利益而無效、也有的屬于效力待定合同、可變更、可撤銷合同等等。其中，無效合同自始就沒有法律上的約束力，當(dāng)事人必須停止履行。如合同的無效是由于違反了國家的強(qiáng)制性規(guī)定而無效，有過失的當(dāng)事人除了要承擔(dān)一定的民事責(zé)任以外，還有可能產(chǎn)生行政或刑事上的責(zé)任。當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人的利益，因此獲得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)收歸國家所有或者返還集體、第三人。五、合同成立與生效適用的法律與處理原則不同。對合同是否成立，應(yīng)當(dāng)主要適用《合同法》第二章關(guān)于“合同的訂立”，要約與承諾的有關(guān)規(guī)定，以及證據(jù)法關(guān)于證明責(zé)任的規(guī)定。這樣就可以將一些不符合成立條件而可能導(dǎo)致無效的合同，如僅僅某些條款不具備或不明確的合同，可通過推測、探究當(dāng)事人的真實(shí)意思而將其補(bǔ)缺，尊重當(dāng)事人的意志，通過解釋合同將當(dāng)事人的真實(shí)意愿表現(xiàn)出來，從而減少無效合同的產(chǎn)生，減少財(cái)產(chǎn)的損失和浪費(fèi)，充分鼓勵交易（1）。而對合同是否有效的糾紛，則應(yīng)當(dāng)適用《合同法》第三章關(guān)于合同效力的有關(guān)規(guī)定。因?yàn)楹贤男Яw現(xiàn)了國家對合同的評價和干預(yù)，對于合同是否有效，就不能通過對合同當(dāng)事人的意思的探究來加以認(rèn)定。在此情況下，因無效合同內(nèi)容或形式具有違法性，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定或危害國家、集體第三人的利益，處理時就不能推測、探究當(dāng)事人的真實(shí)意思而將其補(bǔ)缺并促成其生效，只能依據(jù)合同的生效制度確認(rèn)合同無效。

7，什么叫合同法擔(dān)保法物權(quán)法三者之間的區(qū)別和相同點(diǎn)有哪些

十處區(qū)別：　　物權(quán)法第一百七十八條擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。　　1、擔(dān)保物權(quán)的定義　　物權(quán)法；第一百七十條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外?！　?dān)保法－抵押權(quán)：第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！　∥餀?quán)法增加了當(dāng)事人可以約定發(fā)生擔(dān)保物權(quán)的情形的內(nèi)容，擴(kuò)展了行使擔(dān)保物權(quán)的條件，便于債權(quán)人行使權(quán)利。如此，在制作擔(dān)保物權(quán)合同時，可以將交叉違約情況列為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形?！　?、區(qū)分物權(quán)合同和物權(quán)行為　　物權(quán)法：　　第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！　〉谝话侔耸邨l以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！　〉诙俣邨l 以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立?！　?dān)保法：　　第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。　　第七十九條以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。　　可以看出，在物權(quán)法中，擔(dān)保物權(quán)合同與擔(dān)保物權(quán)本身的效力已經(jīng)得到區(qū)分，二者可以分離，而非擔(dān)保法中的合一。在物權(quán)法下，擔(dān)保物權(quán)合同一般自合同成立時生效，而物權(quán)自登記時設(shè)立（在需要登記時）?！　〉诙糠帧　?、擔(dān)保物權(quán)與保證　　物權(quán)法：　第一百七十六條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！　?dān)保法：　　第二十八條同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任?！　鶛?quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。　　擔(dān)保法司法解釋：　　第三十八條同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額?！　?dān)保法刻板地遵循了物權(quán)優(yōu)先的原則，卻限制了債權(quán)人的選擇權(quán)，將債權(quán)人置于不利地位。擔(dān)保法司法解釋試圖彌補(bǔ)這一錯誤，然而這一規(guī)定并未能在實(shí)踐中得到法院良好的執(zhí)行。物權(quán)法將當(dāng)事人的約定置于最優(yōu)先的地位，尊重當(dāng)事人自治的權(quán)利，并再次賦予債權(quán)人選擇的權(quán)利?！　?、抵押財(cái)產(chǎn)的擴(kuò)展　　物權(quán)法：　　第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?；　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；　?。ㄈ┮哉袠?biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；　?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；　?。┙煌ㄟ\(yùn)輸工具；　?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！　〉盅喝丝梢詫⑶翱钏胸?cái)產(chǎn)一并抵押?！　?dān)保法：　　第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：　?。ㄒ唬┑盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ?；　?。ǘ┑盅喝怂械臋C(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；　?。ㄈ┑盅喝艘婪ㄓ袡?quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；　　（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；　?。ㄎ澹┑盅喝艘婪ǔ邪⒔?jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；　?。┮婪梢缘盅旱钠渌?cái)產(chǎn)?！　〉盅喝丝梢詫⑶翱钏胸?cái)產(chǎn)一并抵押?！　∽铒@著的變化是，物權(quán)法所允許抵押的財(cái)產(chǎn)包括所有法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財(cái)產(chǎn)，而擔(dān)保法所允許抵押的財(cái)產(chǎn)是依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)。法律本身，應(yīng)該是個自下而上的東西，而非自上而下的玩意。法，總是與自由在一起的?？雌饋恚趯Ψǖ谋举|(zhì)的理解上，已經(jīng)進(jìn)了一大步。　　5、承認(rèn)浮動擔(dān)?！　∥餀?quán)法：　　第一百八十一條經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償?！　?dān)保法未承認(rèn)浮動擔(dān)保。物權(quán)法在此又是一大進(jìn)步，并且，未將適用范圍僅僅限定于公司法人上，合伙、個體戶也可以享受?！　「訐?dān)保物權(quán)的行使，是以破產(chǎn)清算制度為依靠的。因此，梁慧星教授對物權(quán)法此條持有異議。破產(chǎn)法的通過與施行，在一定程度上有了彌補(bǔ)，只是仍然有不足之處?！　?、房產(chǎn)地產(chǎn)統(tǒng)一抵押　　物權(quán)法：　　第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。　　抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押?！　?dān)保法：　　第三十六條以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押?！　∫猿鲎尫绞饺〉玫膰型恋厥褂脵?quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押?！　∴l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押?！　≡诩w建設(shè)土地使用權(quán)上，二者規(guī)定一致。在一般的房地產(chǎn)抵押上，物權(quán)法的規(guī)定比較全面?！　∥餀?quán)法的改進(jìn)體現(xiàn)在兩點(diǎn)：　　（1）規(guī)定了房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，見第十條：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度?！　。?）第182條第2款的規(guī)定：抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押?！　蓚€法條相結(jié)合，可以杜絕之前房產(chǎn)、土地分開登記造成的混亂。在擔(dān)保法下的現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)、土地分別抵押給不同的債權(quán)人，給債權(quán)的行使造成了很大的麻煩?！　?、行使擔(dān)保物權(quán)的時限　　物權(quán)法：　　第二百零二條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)?！　?dān)保法　　第十二條第二款擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持?！　∥餀?quán)法所規(guī)定的行使擔(dān)保物權(quán)的期限，為主債權(quán)的訴訟時效期間，亦即債權(quán)人應(yīng)該在對主債權(quán)提起訴訟時同時要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。該等規(guī)定短于擔(dān)保法所規(guī)定的主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后兩年內(nèi)?！　?、最高額抵押主債權(quán)的確定　　物權(quán)法　　第二百零六條有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：　　（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；　　（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；　?。ㄈ┬碌膫鶛?quán)不可能發(fā)生；　?。ㄋ模┑盅贺?cái)產(chǎn)被查封、扣押；　?。ㄎ澹﹤鶆?wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；　?。┓梢?guī)定債權(quán)確定的其他情形?！　《鴵?dān)保法對此未涉及及其司法解釋僅有少量涉及?！　?dān)保法司法解釋：　　第八十一條最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，不包括抵押物因財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或債務(wù)人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)?！　?、權(quán)利質(zhì)押登記　　物權(quán)法：　　第二百二十四條以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立?！　〉诙俣鶙l 以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立?！　〉诙俣邨l 以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立?！　〉诙俣藯l 以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立?！　?dān)保法：　　第七十八條以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效?！杂邢挢?zé)任公司的股份出質(zhì)的，適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效。　　第七十九條以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。　　物權(quán)法關(guān)于權(quán)利質(zhì)押登記的規(guī)定遠(yuǎn)較擔(dān)保法全面。其中，明確了普通公司股權(quán)質(zhì)押以工商行政管理部門登記為準(zhǔn)，取消了擔(dān)保法記載于股東名冊的規(guī)定，在客觀上有公示的效果。　　值得一提的是，物權(quán)法對應(yīng)收帳款出質(zhì)的登記做了規(guī)定，對金融機(jī)構(gòu)開展保理業(yè)務(wù)大為方便?！　?0、關(guān)于留置權(quán)的范圍　　物權(quán)法：　　第二百三十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?！　〉诙偃粭l債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外?！　?dān)保法：　　第八十四條因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)?！　》梢?guī)定可以留置的其他合同，適用前款規(guī)定。　　當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物?！　∥餀?quán)法擴(kuò)展了留置權(quán)的范圍，將其擴(kuò)展至一切債權(quán)人合法占有債務(wù)人動產(chǎn)的場合（企業(yè)之間），僅在涉及自然人時限定動產(chǎn)與債權(quán)應(yīng)屬于同一法律關(guān)系。而在擔(dān)保法下，僅保管、運(yùn)輸、加工承攬三種情況，這與紛繁復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)活動顯然并不相稱，不利于對債權(quán)人的保護(hù)?！〈送?，在登記制度上，物權(quán)法比現(xiàn)行制度大為簡化，并限制登記機(jī)構(gòu)利用職權(quán)之便設(shè)置令當(dāng)事人十分厭惡卻又無可奈何的障礙，比如不動產(chǎn)評估。在擔(dān)保法下，登記機(jī)構(gòu)常引用第三十五條的規(guī)定要求當(dāng)事人提供評估報告，并限制登記的債權(quán)不得超過不動產(chǎn)的評估價值。而為令債權(quán)得到充分的保障，債權(quán)人常常不得不設(shè)法將抵押物評估價值抬高。物權(quán)法在這點(diǎn)上，可謂做了件小功德?！　∥餀?quán)法：　　第十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。　　國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。　　第十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：　?。ㄒ唬┎轵?yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；　　（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；　?。ㄈ┤鐚?shí)、及時登記有關(guān)事項(xiàng)；　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)?！　∩暾埖怯浀牟粍赢a(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實(shí)地查看?！　〉谑龡l 登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：　　（一）要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估；　?。ǘ┮阅隀z等名義進(jìn)行重復(fù)登記；　?。ㄈ┏龅怯浡氊?zé)范圍的其他行為?！　?dān)保法：　　第三十五條抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值?！　∝?cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

擔(dān)保法和物權(quán)法區(qū)別非常大。擔(dān)保法與合同法性質(zhì)也不相同。

合同法是調(diào)整平等主體之間的交易關(guān)系的法律，主要規(guī)范合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違反合同的責(zé)任等問題。其特征表現(xiàn)：（1）合同法以任意性規(guī)范為主。（2）合同法以平等協(xié)商和等價有償為原則。1.擔(dān)保物權(quán)的定義物權(quán)法：第一百七十條　擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保法：第三十三條　本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。【說明】兩法中有多個定義性法條，這里舉出兩個作為例示。從中可以看出，物權(quán)法增加了當(dāng)事人可以約定行使擔(dān)保物權(quán)的情形的內(nèi)容，擴(kuò)展了行使擔(dān)保物權(quán)的條件，便于債權(quán)人行使權(quán)利。如此，在制作擔(dān)保物權(quán)合同時，可以將交叉違約情況列為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形。 2. 區(qū)分債權(quán)合同和物權(quán)變動物權(quán)法：第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合...合同法是調(diào)整平等主體之間的交易關(guān)系的法律，主要規(guī)范合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違反合同的責(zé)任等問題。其特征表現(xiàn)：（1）合同法以任意性規(guī)范為主。（2）合同法以平等協(xié)商和等價有償為原則。1.擔(dān)保物權(quán)的定義物權(quán)法：第一百七十條　擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保法：第三十三條　本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。【說明】兩法中有多個定義性法條，這里舉出兩個作為例示。從中可以看出，物權(quán)法增加了當(dāng)事人可以約定行使擔(dān)保物權(quán)的情形的內(nèi)容，擴(kuò)展了行使擔(dān)保物權(quán)的條件，便于債權(quán)人行使權(quán)利。如此，在制作擔(dān)保物權(quán)合同時，可以將交叉違約情況列為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形。 2. 區(qū)分債權(quán)合同和物權(quán)變動物權(quán)法：第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第二百一十二條　質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時設(shè)立。第二百二十七條　以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。擔(dān)保法：第四十一條　當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第六十四條　出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。第七十九條　以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。【說明】過去幾十年中，我國立法和司法實(shí)踐中對債權(quán)合同和物權(quán)變動不加區(qū)分的情形比比皆是，本來辦理登記是房屋抵押權(quán)的設(shè)立要件，是抵押合同中債務(wù)人或者第三人的法律義務(wù)，卻被設(shè)計(jì)成抵押合同的生效要件，如果當(dāng)事人違反了義務(wù)，合同反而無效，無疑是對違約方的縱容，完全置債權(quán)人的利益于不顧，從而法律也得不到人們的信任和尊重。近年來，人們已經(jīng)痛感這種不區(qū)分債權(quán)合同和物權(quán)變動的做法的弊端，并且力圖改變這種做法。1999年的《合同法》及其隨后的司法解釋在多個地方強(qiáng)調(diào)合同效力與物權(quán)變動的不同，2007年的《物權(quán)法》再次發(fā)力，一舉廢除了1995年《擔(dān)保法》中錯誤的規(guī)定，從此擔(dān)保合同的效力不再依賴于擔(dān)保物權(quán)是否成立。至此，我國債權(quán)行為的獨(dú)立性得到了全面實(shí)現(xiàn)。 3. 物保與人保的關(guān)系物權(quán)法：第一百七十六條　被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。擔(dān)保法：第二十八條　同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。擔(dān)保法解釋：第三十八條第一款　同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額。【說明】《擔(dān)保法》引入了并無說服力的“物保優(yōu)先于人?！钡挠^念，給實(shí)踐當(dāng)中造成很多麻煩，既不利于公平對待物權(quán)擔(dān)保人和保證人，也限制了債權(quán)人自身的選擇自由，在某些情況下反而不利于保護(hù)債權(quán)人的利益。擔(dān)保法解釋試圖彌補(bǔ)這一錯誤，然而這一規(guī)定并未能在實(shí)踐中得到法院良好的執(zhí)行。實(shí)則，“物保優(yōu)先于人?！边@一說法是擔(dān)保實(shí)務(wù)中的經(jīng)驗(yàn)判斷，并不能也不應(yīng)該成為法律上的一個原則。當(dāng)債務(wù)人提供物保的時候，物保優(yōu)先于人保不是因?yàn)椤拔锉?yōu)先于人?！边@樣的抽象觀念或者“法律原則”，而是因?yàn)榉刹还膭罾速M(fèi)，在存在債務(wù)人物保的情況下，債權(quán)人沒有必要繞道第三人去實(shí)現(xiàn)債權(quán)，然后再由擔(dān)保人向債務(wù)人追償。而在同時存在第三人物保和保證的情況下，物保人和保證人處于平等的地位，債權(quán)人可以選擇行使物保還是保證?！段餀?quán)法》將當(dāng)事人的約定置于最優(yōu)先的地位，尊重當(dāng)事人選擇的權(quán)利，符合民法意思自治的理念。 4. 抵押財(cái)產(chǎn)的擴(kuò)展物權(quán)法：第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： (一)建筑物和其他土地附著物； (二)建設(shè)用地使用權(quán)； (三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通運(yùn)輸工具； (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。擔(dān)保法：第三十四條　下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物； (二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； (三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； (四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。【說明】兩個條文初看起來大同小異，區(qū)別只在細(xì)節(jié)，主要是立法者的著眼點(diǎn)從“所有”轉(zhuǎn)向了“處分”。細(xì)究起來，兩個法條的價值取向則存在著本質(zhì)差異。最顯著的變化是，《物權(quán)法》所允許抵押的財(cái)產(chǎn)包括所有法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財(cái)產(chǎn)，而《擔(dān)保法》所允許抵押的財(cái)產(chǎn)是依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)。比較起來，《物權(quán)法》的規(guī)定無疑更具科學(xué)性、合理性，為民間融資的自由創(chuàng)造提供了更廣闊的空間。 5. 房產(chǎn)地產(chǎn)統(tǒng)一抵押物權(quán)法：第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。擔(dān)保法：第三十六條　以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。【說明】在集體建設(shè)土地使用權(quán)上，二者規(guī)定一致。在一般的房地產(chǎn)抵押上，物權(quán)法的規(guī)定比較全面。物權(quán)法的改進(jìn)體現(xiàn)在兩點(diǎn)： (1)規(guī)定了房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，見第十條：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。 (2)第182條第2款的規(guī)定：抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。兩個法條相結(jié)合，可以杜絕之前房產(chǎn)、土地分開登記造成的混亂。在擔(dān)保法下的現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)、土地分別抵押給不同的債權(quán)人，給債權(quán)的行使造成了很大的麻煩。 6.航空器、船舶、車輛抵押的效力物權(quán)法：第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。擔(dān)保法：第四十一條　當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下： (一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門； (二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門； (三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門； (四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門； (五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。【說明】比較兩個法條，很容易看出，關(guān)于車輛、船舶、航空器這些特殊動產(chǎn)的抵押，已經(jīng)從登記生效主義改為登記對抗主義。其實(shí)，就船舶和航空器而言，《擔(dān)保法》中的規(guī)定早就被改變?！逗Ｉ谭ā返?3條規(guī)定：“設(shè)定船舶抵押權(quán)，由抵押權(quán)人和抵押人共同向船舶登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對抗第三人?！蓖ǖ?4條肯定了在建船舶可以設(shè)定抵押?！睹裼煤娇辗ā返?6條規(guī)定：“設(shè)定民用航空器抵押權(quán)，由抵押權(quán)人和抵押人共同向國務(wù)院民用航空主管部門辦理抵押權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對抗第三人?！本汀段餀?quán)法》的規(guī)定而言，具有重要意義的是對車輛的規(guī)定。 7.抵押物價值減少的救濟(jì) 物權(quán)法：第一百九十三條抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。擔(dān)保法：第五十一條　抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。【說明】兩個法條的差別不是很大，《物權(quán)法》的規(guī)定更加全面些，如果抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人可以要求債務(wù)人提前清償債務(wù)，這樣可以更好地救濟(jì)債權(quán)人。 8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式物權(quán)法：第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。擔(dān)保法：第五十三條　債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。【說明】與《擔(dān)保法》的規(guī)定相比，《物權(quán)法》特別增加了抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)侵害其他債權(quán)人利益的救濟(jì)措施，更具操作的可行性。 9. 權(quán)利質(zhì)押登記物權(quán)法：第二百二十四條　以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。第二百二十六條　以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。第二百二十七條　以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。第二百二十八條　以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。擔(dān)保法：第七十八條　以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效?！杂邢挢?zé)任公司的股份出質(zhì)的，適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效。第七十九條　以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。【說明】《物權(quán)法》關(guān)于權(quán)利質(zhì)押登記的規(guī)定遠(yuǎn)較擔(dān)保法全面。其中，明確了普通公司股權(quán)質(zhì)押以工商行政管理部門登記為準(zhǔn)，取消了《擔(dān)保法》記載于股東名冊的規(guī)定，在客觀上有公示的效果。值得一提的是，《物權(quán)法》對應(yīng)收帳款出質(zhì)的登記做了規(guī)定，對金融機(jī)構(gòu)開展保理業(yè)務(wù)大為方便。 10. 關(guān)于留置權(quán)的范圍物權(quán)法：第二百三十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。第二百三十一條債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。擔(dān)保法：第八十四條　因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用前款規(guī)定。當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。【說明】《物權(quán)法》擴(kuò)展了留置權(quán)的范圍，將其擴(kuò)展至一切債權(quán)人合法占有債務(wù)人動產(chǎn)的場合(企業(yè)之間)，僅在涉及自然人時限定動產(chǎn)與債權(quán)應(yīng)屬于同一法律關(guān)系。而在《擔(dān)保法》下，僅保管、運(yùn)輸、加工承攬三種情況，這與紛繁復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)活動顯然并不相稱，不利于對債權(quán)人的保護(hù)。 11. 行使擔(dān)保物權(quán)的時限物權(quán)法：第二百零二條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。擔(dān)保法解釋第十二條第二款擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。【說明】這是《物權(quán)法》的一個極端重要的變化?！段餀?quán)法》所規(guī)定的行使擔(dān)保物權(quán)的期限，為主債權(quán)的訴訟時效期間，亦即債權(quán)人應(yīng)該在對主債權(quán)提起訴訟時同時要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。該等規(guī)定短于《擔(dān)保法解釋》所規(guī)定的主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后兩年內(nèi)。這樣，主債權(quán)訴訟時效結(jié)束的結(jié)果不但可以對抗債權(quán)，而且可以對抗用來擔(dān)保主債權(quán)的抵押權(quán)。 12. 超出抵押物價值進(jìn)行抵押物權(quán)法：第十三條登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為： (一)要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估； (二)以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記； (三)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。擔(dān)保法：第三十五條　抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。【說明】《物權(quán)法》非常聰明地取消了《擔(dān)保法》中關(guān)于不得超出抵押物價值進(jìn)行抵押的不合理規(guī)定，任由當(dāng)事人自己決定，表明立法者已經(jīng)從管制理念上前進(jìn)了一大步。在登記制度上，《物權(quán)法》比現(xiàn)行制度大為簡化，并限制登記機(jī)構(gòu)利用職權(quán)之便設(shè)置令當(dāng)事人十分厭惡卻又無可奈何的障礙，比如不動產(chǎn)評估。在《擔(dān)保法》下，登記機(jī)構(gòu)常引用第三十五條的規(guī)定要求當(dāng)事人提供評估報告，并限制登記的債權(quán)不得超過不動產(chǎn)的評估價值。而為令債權(quán)得到充分的保障，債權(quán)人常常不得不設(shè)法將抵押物評估價值抬高。物權(quán)法在這點(diǎn)上，可謂做了件小功德。 13. 抵押物的轉(zhuǎn)讓物權(quán)法：第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。擔(dān)保法：第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。擔(dān)保法解釋：第六十七條　抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。【說明】《擔(dān)保法》只要求抵押人履行通知義務(wù)，即可轉(zhuǎn)讓抵押物，無需抵押權(quán)人的同意。因?yàn)槲茨芡ㄖ盅簷?quán)人，就會造成轉(zhuǎn)讓無效的結(jié)果，《擔(dān)保法解釋》竭力軟化《擔(dān)保法》的規(guī)定，不但創(chuàng)造性地規(guī)定了第三人滌除權(quán)制度，而且區(qū)分辦理登記的抵押物和未辦理登記的抵押物，想方設(shè)法保護(hù)買受人的利益。然而，《物權(quán)法》走的比《擔(dān)保法》更極端，把《民用航空法》第17條那種不合理的規(guī)定進(jìn)一步推廣，不恰當(dāng)?shù)叵拗屏说盅喝说睦妗?14. 擔(dān)保合同的從屬性物權(quán)法：第一百七十二條　設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。擔(dān)保法：第五條　擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。【說明】《物權(quán)法》取消了當(dāng)事人改變擔(dān)保合同從屬性的機(jī)會。依照眾所周知的民法原理，擔(dān)保物權(quán)具有從屬性，如果主合同無效，擔(dān)保合同也無效。這是就通常情況而言，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人作另外約定。在合同無效的情況下，當(dāng)事人往往會互負(fù)返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，這樣的法定義務(wù)同樣需要擔(dān)保，如果擔(dān)保合同也跟著主合同一塊無效，當(dāng)事人的利益自然得不到保護(hù)。因?yàn)椤稉?dān)保法》擔(dān)保物權(quán)部分的大多數(shù)內(nèi)容都被《物權(quán)法》擔(dān)保物權(quán)編吸收了，還有一些地方被修改了，個別地方被廢除了，整體說來，《擔(dān)保法》擔(dān)保物權(quán)部分已經(jīng)沒有適用的價值，大家看《物權(quán)法》擔(dān)保物權(quán)編就可以了。至于《擔(dān)保法解釋》的相關(guān)部分，有些內(nèi)容同樣被《物權(quán)法》吸收了，有些內(nèi)容隨著《擔(dān)保法》的被改變而失去價值，個別地方又直接被《物權(quán)法》改變了?？紤]到《物權(quán)法》的相關(guān)內(nèi)容還是比較原則、簡單，《擔(dān)保法解釋》的一些規(guī)定在不違反《物權(quán)法》制度框架的前提下可以繼續(xù)適用。這樣，可以把《擔(dān)保法解釋》看成是對《物權(quán)法》的某種補(bǔ)充。

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