建筑物區(qū)分所有權，案例分析什么是建筑物的區(qū)分所有權

來源：整理時間：2024-02-02 01:38:09 編輯：律生活手機版

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1，案例分析什么是建筑物的區(qū)分所有權
2，建筑物區(qū)分所有權具體包括哪些范圍
3，建筑物區(qū)分所有權的基本內容是什么
4，建筑物的區(qū)分所有權建筑物區(qū)分所有權是什么意思
5，什么是建筑物區(qū)分所有權
6，建筑物區(qū)分所有權問題

1，案例分析什么是建筑物的區(qū)分所有權

業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利的總稱。

1、廣告牌在樓頂，屬共有部分。張某只有份額，不足以主張拆除。但是張某有份額，當然可以主張分得其中的廣告收益。

案例分析什么是建筑物的區(qū)分所有權

2，建筑物區(qū)分所有權具體包括哪些范圍

一、法律上建筑物區(qū)分所有權和共有就相同之處是兩者都是民事權利中的物權類型，同屬支配權；二、法律上建筑物區(qū)分所有權和共有區(qū)別的在于，雖然都符合一物一權的法律原則，但內容不盡相同， 1、建筑物區(qū)分所有權是一人獨自享有一個物的所有權，但一物三權利，包括專有部分的所有權、共有部分的共有權以及共有部分共同的管理權； 2、共有是數(shù)人對一物共同享有一個所有權，包括按份共有和共同共有兩種形式；法律依據(jù)請查看中華人民共和國物權法。

建筑物區(qū)分所有權是指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結構上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有對其專有部分的專有權與對共用部分的共有權的結合。比如說你住小區(qū)里的房子，你居住的屋子是你獨有，電梯，樓道等共有，這就是區(qū)分所有權。

建筑物區(qū)分所有權具體包括哪些范圍

3，建筑物區(qū)分所有權的基本內容是什么

根據(jù)《物權法》規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括了三個方面的基本內容： 1、對專有部分的所有權。即業(yè)主對建筑物內屬于自己所有的住宅、經營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經營的目的;也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情;還可以用來抵押貸款或出售給他人。 2、對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權。即每個業(yè)主在法律對所有權未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內道路、綠地、公用設施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權利;對建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權利。 3、對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權三個方面的內容是一個不可分離的整體。在這三個方面的權利中，專有部分的所有權占主導地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權以及對共有部分享有共同管理權的基礎。

建筑物區(qū)分所有權的基本內容是什么

4，建筑物的區(qū)分所有權建筑物區(qū)分所有權是什么意思

所謂建筑物區(qū)分所有權，通俗一點說是居住在高層建筑中的業(yè)主，對于他自己專有的住宅享有的權利，以及走廊、樓梯、小區(qū)綠地和道路等共有部分，享有的共同所有權和共同管理的權利。

官方答案：abd 但此題b項有爭議。建筑物區(qū)分所有也是一個新增考點。但該題美中不足，b選項確有爭議，按建筑物區(qū)分所有理論，專有部分為房屋自粉刷表層至內部空間，而結構樓板應屬共有部分，否則樓板包括住戶內的面積，也包括樓道走廊，如果一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權利，那么連樓都不能上了，這無疑與常識違背，并與法理不符。【解析】建筑物區(qū)分所有權包括各區(qū)分所有權人對專有部分的專有權、對共有部分的共有權，以及成員權。該住宅樓的外墻、樓頂屬于住戶共有，故甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入，如果四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，應得到甲、乙、丙同意，故a項、d項正確。住戶出賣其專有部分的，不需其他住戶同意，其他住戶也沒有優(yōu)先購買權，此與共有不同，故c項錯誤。建議有爭議的題目把他法理和相關知識點掌握即可，不必深究。謝謝，滿意請采納。

5，什么是建筑物區(qū)分所有權

《物權法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?！钡谝?，業(yè)主對專有部分的所有權。即業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，有權對專有部分予以占有、使用、收益和處分。第二，業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分的共有權。即業(yè)主對專有部分以外的共有部分如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權利。建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第三，業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分的共同管理權?！段餀喾ā芬?guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，制定或者修改業(yè)主大會議事規(guī)則和建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建和重建建筑物及其附屬設施等，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

6，建筑物區(qū)分所有權問題

此題司法部答案為ABD.很多人認為有爭議，但我認為其實很容易理解。1、根據(jù)題目交代，甲乙丙丁對整棟樓房形成建筑物區(qū)分所有。各自對其專有部分享有專有權，共同對共有部分享有共有權和共同管理權。2、根據(jù)《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，建筑物的外墻、屋頂?shù)葹闃I(yè)主共有。同時，《物權法》第七十二條第一款規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務”。據(jù)此，除業(yè)主大會另有決議，利用外墻所得廣告收入為業(yè)主共有。3、對于三層與四層間的樓板，是大家認為有爭議的地方。一說由全體業(yè)主共有，一說由三樓和四樓業(yè)主共有。本人支持后一觀點：應當由三樓和四樓的業(yè)主共有。這層樓板應由三樓和四樓業(yè)主共同利用和共同管理。三樓屋頂裝燈時，不得將其打穿；四樓鋪木地板時，也不得將其打穿，三、四樓之間直接相互影響。重大修繕，三樓四樓必須協(xié)商解決。而做這一切，完全沒有一樓的事（不同于承重墻，樓道等共有部分）。即使三樓將屋頂開個窗，或加個快捷樓梯(三樓與四樓直達），也只須四樓的同意，無關一樓業(yè)主的事。4、這層樓板，如果認為是全體業(yè)主共有，那就麻煩了。根據(jù)《物權法》第七十二條第一款規(guī)定，如果認為四層樓板是整棟樓業(yè)主共有，那么，四樓用戶將其房屋出租所得收益，還得拿出一部分來，全體業(yè)主共同受益。這顯然不合理。5、另外，四樓租金也無須與三樓共收益，一方面，他們不同于整棟樓業(yè)主；另一方面上下兩層所得收益，各自獲益，各不相干，有利于簡化法律關系。要不然，上下兩層一點收益就得互相分享，會讓生活和法律都變得無比繁瑣。故而，上下兩層也不相互分享收益。重大修繕除外。所以，我認為這題B選項是沒有爭議的。6、本題答案有瑕疵的是D選項。（D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意。）根據(jù)《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第7條和《物權法》第76條之規(guī)定，改變共有部分的用途、利用共有部分從事經營性活動、處分共有部分，應經“雙簡單多數(shù)決”表決通過，形成有效的決議。即“應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”。本題中一共只有4位業(yè)主，只要其中的3個人同意即可，不需要4個人一致同意即可。

《物權法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。根據(jù)第70條的規(guī)定，業(yè)主的區(qū)分所有權包括對專有部分的所有權、對共有部分的共有權和共同管理權，即區(qū)分所有權為一個包含了多種權利的權利束。其中，對專有部分的所有權與其他類型的所有權并無二致，也是一種獨立的、完整的所有權形態(tài)，享有充分的占有、使用、收益、處分權利（第71條）。業(yè)主對專有部分進行處分，不需要征得其他業(yè)主的同意，也不需要負擔其他業(yè)主的先買權。只是在業(yè)主轉讓專有部分所有權時，對共有部分的權利也一并轉讓。樓板、墻板在同一建筑物中分割不同住宅，是住宅的組成部分，其所有權屬于區(qū)分所有權人，包括地面、天花、墻面以及樓板、墻板厚度一半以內的部分。否則，我在墻上掛幅畫都要取得全體鄰居的同意，豈非笑談？故b應選。

官方答案：ABD 但此題B項有爭議。建筑物區(qū)分所有也是一個新增考點。但該題美中不足，B選項確有爭議，按建筑物區(qū)分所有理論，專有部分為房屋自粉刷表層至內部空間，而結構樓板應屬共有部分，否則樓板包括住戶內的面積，也包括樓道走廊，如果一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權利，那么連樓都不能上了，這無疑與常識違背，并與法理不符。【解析】建筑物區(qū)分所有權包括各區(qū)分所有權人對專有部分的專有權、對共有部分的共有權，以及成員權。該住宅樓的外墻、樓頂屬于住戶共有，故甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入，如果四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，應得到甲、乙、丙同意，故A項、D項正確。住戶出賣其專有部分的，不需其他住戶同意，其他住戶也沒有優(yōu)先購買權，此與共有不同，故C項錯誤。建議有爭議的題目把他法理和相關知識點掌握即可，不必深究。謝謝，滿意請采納。

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