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1，預售房和現(xiàn)房的區(qū)別
2，商品房預售需要具備哪些條件
3，商品房預售須符合哪些條件
4，預售房是什么意思
5，買預售房應該注意什么啊
6，商品房預售的基本條件和程序

1，預售房和現(xiàn)房的區(qū)別

預售房是房子還未建好，就開始銷售，現(xiàn)房是房子已經建好，再開始銷售

預售房和現(xiàn)房的區(qū)別

2，商品房預售需要具備哪些條件

商品房預售需具備以下條件：（一）預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

商品房預售需要具備哪些條件

3，商品房預售須符合哪些條件

（1）交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）有建設工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售須符合下列條件：（一）已付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到總投資的25％以上，并以確定施工進度和竣工交付日期；（四）在縣以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，并取得商品房預售許可證。

商品房預售須符合哪些條件

4，預售房是什么意思

推薦你去房地產學堂 <a target="_blank">www.fabafree.com</a>看看，那里可以找到你需要的答案。預售房交付的標志是要能夠證明房地產開發(fā)企業(yè)已履行預售商品房交付義務的法律文件。為避免驗收交接中出現(xiàn)扯皮推諉、責任不清，當事人就要按規(guī)定提交預售房交付標志，預售房交付標志的主要法律文書是： 1、以掛號信件送達的或直接送達的通知預購人驗收交接的書面文書； 2、交付住宅商品房的，一并送達《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》； 3、預購人要求實測面積資料的，預購人簽收的書面文件； 4、預購人簽署的預售商品房驗收確認書； 5、預購人簽署收取預售商品房鑰匙的登記。以上材料備齊存檔備案，構成預售商品房驗收接交后的交付標志。更多文章請訪問 <a target="_blank">www.fabafree.com</a>

沒有建好，提前出售

5，買預售房應該注意什么啊

一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。 2，細讀合同，最好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。 3，確定交房時間及相應的費用問題等，并了解相應的責任和義務。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應該會明確標注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題，這個土地使用期限到期了，我的房子怎么辦？房子永遠是你的。年限指的是土地使用權?，F(xiàn)在房子一般是70年的產權，根據(jù)《中華人民共和國物權法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交首付？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出首付，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付首付。但是交定金要了解，是定金，還是認購金。定金是可以退的，認購金不能退的。

6，商品房預售的基本條件和程序

　　商品房預售應當符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳?，取得土地使用權證書；　?。ǘ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；　　（四）取得商品房預售許可證?！　∫罁?jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發(fā)企業(yè)在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動?！　∩唐贩款A售一般按下列程序進行：　　（1）訂立預售合同?！　￠_發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書?！　。?）登記備案?！　☆A售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。　　（3）收取預付款?！　￠_發(fā)商根據(jù)房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預付款，應當專項用于房屋開發(fā)建設，不得挪作他用。　　（4）辦理商品房的權屬登記手續(xù)?！　☆A售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。

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預售房，預售房和現(xiàn)房的區(qū)別

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1，預售房和現(xiàn)房的區(qū)別

2，商品房預售需要具備哪些條件

3，商品房預售須符合哪些條件

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6，商品房預售的基本條件和程序

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2，商品房預售需要具備哪些條件

3，商品房預售須符合哪些條件

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