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1，買房商業(yè)貸款好在哪
2，買二手房商業(yè)貸款首付款多少
3，買房貸款必須是商業(yè)貸款嗎
4，買房貸款問題
5，貸款買房要甚么條件
6，現(xiàn)在買商品房都有什么貸款形式

1，買房商業(yè)貸款好在哪

本帖最后由農(nóng)村發(fā)現(xiàn) 于 2011-10-21 11:02 編輯相對于公積金貸款，買房商業(yè)貸款的特點是： 1、利率稍高 2、首付款高 3、手續(xù)相對簡單

買房商業(yè)貸款好在哪

2，買二手房商業(yè)貸款首付款多少

讓你交多少取決與賣房人或者是銀行的信貸經(jīng)理，也就是說你想用公積金貸款必須先知道你的公積金最高能貸多少錢，然后在讓你交首付。首套住房貸款利率打7折。契稅5800元你是不是算錯了，不可能這么低啊~首套住房面積小于90平方的契稅按1%~89萬1%也要8900啊~就算是該合同也不可能這么低。

大比方 10萬總價的房子銀行批貸之前會去給你評估,大概評估到8.5萬左右吧如果是2000年以后的房子就可以貸7層 =8.5萬 X 7成 =5.95萬 10萬總價-5.95萬能貸款額=4.05 國家稅費另算也就是說10萬的房子首付需要將近總價的45%

買二手房商業(yè)貸款首付款多少

3，買房貸款必須是商業(yè)貸款嗎

買房貸款都是屬于商業(yè)貸款的。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

是的，房貸也屬于商業(yè)貸款

買房貸款必須是商業(yè)貸款嗎

4，買房貸款問題

商業(yè)貸款貸款總額：30萬，20年（240期），按08年12月23日利率下限（7折），　還款總額：442399.96 　支付利息款：142399.96 　月均還款： 1843.33(元) 公積金貸款貸款總額30萬　還款總額：431389.56　　　　支付利息款：131389.56 　貸款月數(shù)： 240（月）　月均還款： 1797.46(元)　　

商業(yè)貸款分為等額本息和等額本金兩種。還有公積金貸款。你是哪種貸款呢？如商業(yè)貸款，一般采用等額本息還款，即每個月還款額相同，你貸30萬20年還清，按08年12月23日利率下限（7折），則你每個月還款額是：1844元

大概是1.6倍左右。具體應(yīng)該以貸款時間的利率詳細(xì)計算，但銀行貸款是日計月結(jié)，即用一天計算一天，用一個月計算一個月。

5，貸款買房要甚么條件

各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。大體上需要借款人滿足以下基本條件：年滿18周歲具有完全民事行為、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、《購房合同》、已支付所購房全部價款20%以上的首付款、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險、擔(dān)保人。需要借款人提供的材料： 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保； 4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明； 5、購房合同和首付款收據(jù)； 6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請審批表。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答，北京二手房 http://bj.mysupa.com

很簡單，首先付足一定比例的首付，90平米以下的戶型付足二成首付，90平米以上的戶型付足三成首付，然后有一定收入來源，必須是您月供的額度的二倍以上的家庭收入。其他準(zhǔn)備資料就行了，比如夫妻雙方的收入證明、身份證、戶口本、結(jié)婚證就可以了。

申請個人商業(yè)性貸款的前提有4條：（1）購房者與所購買住房的開發(fā)商與建行有按揭協(xié)議，購房時可申請個人商業(yè)性貸款。（2）購房者如果參加了建行的住房專項儲蓄。1萬元存滿1年，2萬元存滿半年以上就可以獲得貸款資格，而且貸款以后，原存入資金可以全部提取或轉(zhuǎn)存。如果是配偶雙方，或同戶成員，就能合計。非同住的直系親屬的住房儲蓄存款不能合計。可貸額度和貸款期限分別是實際存儲和實際存期的5倍。例如，想貸20萬元，可將1萬元存4年或?qū)?萬元存1年。還可以進(jìn)行其他變換，調(diào)節(jié)貸款額度和期限。（3）購房者所在單位與建行有住房基金協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，三資企業(yè)可以提取工資總額的15％－20％的住房基金用作解決中方職工的住房問題。用作建全職工住房補(bǔ)貼制度。（4）如果購房者與建行有合作協(xié)議的住房公司置換住房，經(jīng)過置換公司可擔(dān)保。個人住房商業(yè)性貸款是指個人在購買自住住房時，銀行用信貸資金發(fā)放的貸款，最高貸款額度50萬元（不超過購房款總額的70％），期限為1－20年。可貸額度：家庭月收入減去生活費用后的還款能力÷相應(yīng)貸款年限的每萬元還款額。商業(yè)性貸款與公積金貸款相比，利率較高，所以申請者大部分為中等以上收入者，其的還款能力大約為收入的40%－50%。參考資料： http://www.51ajia.com/Family_Residence.aspx

有抵押資產(chǎn)就可以進(jìn)行商業(yè)貸款！有公積金就用公積金貸款，公積金要繳滿一年！其他需要的什么證件到時候你去他就詳細(xì)告訴你了！商業(yè)貸款利息高！

6，現(xiàn)在買商品房都有什么貸款形式

貸款分幾種貸款形式 1、公積金貸款 2、商業(yè)貸款（按揭貸款） 3、組合貸款不管是哪種貸款貸款人必需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明（或銀行流水帳），購房合同及購房收款收據(jù) 銀行受理后貸款人簽字即可前提是銀行信用無不良記錄第一套房可享受7折優(yōu)惠按揭貸款一般首付款為20%-30%

　貸款買房買什么樣的房子劃算?在決定購房前首先應(yīng)充分從自身(家庭)收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及向親友借款額度等方面：　　一、正確估量個人資產(chǎn) 　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的樓宇，再買喜歡的樓宇，其要訣是審慎地計算個人凈資產(chǎn)。凈資產(chǎn)值是個人支付能力的底牌，必須認(rèn)真算出來，對于普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應(yīng)急。個人資產(chǎn)中，凈資產(chǎn)是可隨時支配的款項，對于自住型的購房人來說，通過以小換大，由遠(yuǎn)到近，比一次性進(jìn)入高尚住宅更為實際。因而準(zhǔn)確計算個人凈資產(chǎn)是把握購房能力的前提和基礎(chǔ)。個人凈資產(chǎn)是個人資產(chǎn)減去個人負(fù)債的余額。　　個人資產(chǎn)是擁有的財富，包括：店鋪、汽車、家具、收藏品;現(xiàn)金、外幣、債券、股票;住宅、黃金、珠寶、公積金等。　　個人負(fù)債是應(yīng)償還的債務(wù)，包括：按揭還貸、汽車分期付款;短期借款等。　　對于廣大工薪層來說，在個人資產(chǎn)中有一項重要內(nèi)容是住房公積金。住房公積金是由在職職工在其工作年限內(nèi)，由職工本人及所在單位，分別按職工工資收入的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設(shè)立的公積金法定機(jī)構(gòu)集中管理。目前單位和個人住房公積金的交存度一般為工資收入的6% 　　購房者可向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請個人住房公積金貸款，它和銀行個人商業(yè)性貸款在貸款對象、貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面有很大不同，是一種更優(yōu)惠的貸款形式。　　二、選擇適宜的房價　　對個人資產(chǎn)做完估量后，下一步當(dāng)然要挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了。然而，當(dāng)面對眾多可供選擇的商品房時，一定會驚嘆：怎么房價相差會如此之懸殊。其實，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這里著重介紹構(gòu)成目前商品房價格的成本因素。商品房價格主要由3大塊組成：一是土地成本;二是開發(fā)建造成本;三是利潤、稅費、銷售等費用。以目前的內(nèi)銷商品房來看，價格的構(gòu)成要素絕大部分比重在前二者。　　綜上所述，主要是從成本角度談了商品房價格的組成，但大家應(yīng)該記牢一點，真正決定房價的，不是成本，而是市場因素。如個別區(qū)段，某些開發(fā)商由于是在1993年房地產(chǎn)最熱的時候入市的，拿地成本高，建筑原材料是在天價的時候購入，還沒建完就遇宏觀調(diào)控，房地價陷入低谷，銷售景況慘淡，苦苦支撐到現(xiàn)在，資金成本已高得驚人，成本價位肯定是高高在上了。而此時，該區(qū)段又新上了許多近年才批的項目，各方面成本都較低，房型格局也新穎，價位還低，在這種情況下，競爭的優(yōu)劣是顯而易見的。所以說，房價的最終成因，還要回歸到市場的認(rèn)同，您可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成本和市場構(gòu)成因素最終決定適宜的房價水平。

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