抵押合同無效的條件，抵押物超過貸款的幾倍合同無效

來源：整理時(shí)間：2023-01-25 16:24:29 編輯：律生活手機(jī)版

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1，抵押物超過貸款的幾倍合同無效
2，抵押合同無效的情形
3，哪些抵押合同無效抵押合同無效如何處理
4，銀行房產(chǎn)證抵押貸款在什么情況下合同無效
5，哪些抵押合同無效
6，質(zhì)押合同在什么情況下無效
7，在什么情況下最高額抵押合同無效

1，抵押物超過貸款的幾倍合同無效

法律上無此規(guī)定，合同無效的原因沒有這個(gè)。

我國《擔(dān)保法》第41條明確規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！?/section>

抵押物超過貸款的幾倍合同無效

2，抵押合同無效的情形

擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)或者超出授權(quán)范圍與債權(quán)人訂立保證合同的，該合同無效或者超出授權(quán)范圍的部分無效。

抵押合同無效的情形

3，哪些抵押合同無效抵押合同無效如何處理

《擔(dān)保法》第五條、《物權(quán)法》第一百七十二條都明確強(qiáng)調(diào)：擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。該規(guī)定內(nèi)容系擔(dān)保權(quán)從屬性之體現(xiàn)，而從屬性規(guī)則可謂擔(dān)保法律制度的奠基性規(guī)則；若無從屬性規(guī)則的支撐，我國擔(dān)保法律體系將會(huì)無從談起。

哪些抵押合同無效抵押合同無效如何處理

4，銀行房產(chǎn)證抵押貸款在什么情況下合同無效

情況一：主合同失效按照《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效，擔(dān)保合同另有約定的，按照約定執(zhí)行。也就是說，如果主合同債權(quán)因主合同無效而不存在了，那么擔(dān)保合同也就失去了擔(dān)保的對象，擔(dān)保合同將隨主合同無效而失效。但是如果明確約定主合同效力不影響擔(dān)保合同效力的，在主合同無效時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)按照有效擔(dān)保合同約定的條款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。情況二：擔(dān)保合同本身無效如果借款人與擔(dān)保人惡意串通，騙取反擔(dān)保人提供反擔(dān)保，或者擔(dān)保人采用欺詐、脅迫等手段，使反擔(dān)保人在違背真實(shí)意愿的情況下提供反擔(dān)保，反擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任，擔(dān)保合同將視為無效。另外，如果借款人、擔(dān)保人與反擔(dān)保人惡意傳統(tǒng)，促使借貸雙方簽訂主合同，反擔(dān)保人、擔(dān)保人、借款人將承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，之前簽訂的主合同也將視為無效。情況三：擔(dān)保主體不符合規(guī)定按照相關(guān)規(guī)定，學(xué)校、醫(yī)院等社會(huì)福利機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行擔(dān)保。因?yàn)檫@些部門和機(jī)構(gòu)從事的是社會(huì)教育和福利工作，其財(cái)產(chǎn)為國家所有，而且這些機(jī)構(gòu)的工作又具有不可中斷性，也就是說，不能因?yàn)檫M(jìn)行擔(dān)保造成學(xué)校停學(xué)、醫(yī)院聽診。

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5，哪些抵押合同無效

1、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財(cái)產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。 2、抵押物不特定的，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財(cái)產(chǎn)一宗，而沒有詳細(xì)清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。 3、應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效。如以擔(dān)保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無效。 4、抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無效。法律規(guī)定，抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意抵押人就抵押物價(jià)值已設(shè)置部分再行抵押的，其行為無效。 5、對于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效。如在法律文書生效以后訂立抵押合同;或經(jīng)核實(shí)盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財(cái)產(chǎn)抵押后貸款的;或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。 6、主合同無效的，抵押合同無效。抵押合同系保證合同的一種，是一種從合同，它以擔(dān)保的主合同合法有效為前提條件，主合同無效，則從合同無效。 7、以不能作抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同無效。如法律禁止買賣的自然資源，未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權(quán)，不能強(qiáng)制執(zhí)行的物品，被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取有其他訴訟保全的財(cái)產(chǎn)等，均不能作抵押。 8、抵押物價(jià)值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無效。如用財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單作抵押的，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單的價(jià)值體現(xiàn)要依附于其他事件的發(fā)生，它本身不是有價(jià)證券，也不是可以折價(jià)或變賣的財(cái)產(chǎn)，故不能用于抵押。 9、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個(gè)月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對原來沒有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，簽訂抵押合同的，其行為無效，抵押合同也無效。

6，質(zhì)押合同在什么情況下無效

1，以欺詐，脅迫的手段或者乘人之危是對方在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立的。2，違反法律法規(guī)的。3下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：1土地所有權(quán)。2耕地宅基地自留地等集體所有的土地使用權(quán)3以公益為目的的事業(yè)單位社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施4使用權(quán)所有權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)5依法被查封扣押監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)6其他法律規(guī)定的不得抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押合同在司法實(shí)踐中，通常是債權(quán)人與債務(wù)人，或者第三人，簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。說到抵押合同無效的情形，下面小編在本文詳細(xì)介紹。一、《擔(dān)保法》第37條規(guī)定，以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同無效：1、土地所有權(quán);2、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押;以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押;3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會(huì)公益設(shè)施;4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn);5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。二、《擔(dān)保法》規(guī)定必須進(jìn)行登記的抵押合同未登記的，如以航空器、車輛、船舶、林木、企業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)，以城市房屋、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同，必須到主管部門進(jìn)行登記，未到主管部門登記的為無效合同。三、破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個(gè)月至破產(chǎn)宣告期間，對原沒有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無效。四、債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部或大部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人，侵犯了其他債權(quán)人的利益，從而喪失履行其他債務(wù)能力的，抵押合同無效。五、國有企業(yè)的已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的抵押合同無效。

7，在什么情況下最高額抵押合同無效

根據(jù)《物權(quán)法》第172條的規(guī)定，普通擔(dān)保合同在主債權(quán)債務(wù)合同無效時(shí)即歸于無效，《合同法》第52條規(guī)定的導(dǎo)致合同的無效的幾種情形和《民法通則》第58條規(guī)定的導(dǎo)致民事行為無效的幾種情況，可知如果主債權(quán)債務(wù)合同存在上述幾種情況歸于無效，則最高額抵押合同歸于無效?！　⊥ǔＷ罡哳~抵押涉及三種期限，即存續(xù)期、決算期和清償期。所指存續(xù)期是抵押人與抵押權(quán)人約定的兩者間交易合同的存續(xù)時(shí)間，也即一系列債權(quán)債務(wù)發(fā)生的期間，而非指雙方當(dāng)事人之間存在權(quán)利義務(wù)的整個(gè)期間；決算期是抵押人與抵押權(quán)人約定的，用于確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額的時(shí)間，而關(guān)于債權(quán)的確定計(jì)量可能很快也可能需要段時(shí)間，因此決算期可能是期日或是期間；清償期是抵押人履行債務(wù)的時(shí)間。存續(xù)期屆至，按理來說被擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)不應(yīng)再有發(fā)生的可能，并應(yīng)直接導(dǎo)致最高額抵押所擔(dān)保債權(quán)額度的確定。但決算期屆至，只發(fā)生最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額確定的法律后果，并不當(dāng)然使抵押人與抵押權(quán)人之間的交易合同完全終止，也就是說雙方當(dāng)事人之間很可能再次發(fā)生新債。通常情況下，清償期屆至，最高額抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)前提已具備，即債權(quán)債務(wù)關(guān)系、被擔(dān)保債務(wù)額度都已確定，并經(jīng)過決算以會(huì)計(jì)報(bào)表或其他形式表示出來，可以開始清償。但現(xiàn)實(shí)中卻經(jīng)常發(fā)生存續(xù)期屆至，雙方當(dāng)事人在決算期、清償期內(nèi)又發(fā)生新債的情況。而且存續(xù)期與清償期約束的當(dāng)事人相同，但均未必與決算期相同。存續(xù)期、決算期只能指向全部債權(quán)，而清償期則還可以針對個(gè)別債權(quán)。存續(xù)期一般為期間，決算期一般為期日，而清償期則既可能是期間，也可能是期日。因此只有在整個(gè)三種期限的總和過程內(nèi)都沒有發(fā)生由最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系才能斷定最高額抵押所擔(dān)保的主債權(quán)債務(wù)合同未履行，而確定最高額抵押合同無效。在這一點(diǎn)上有很多爭議，但其產(chǎn)生的主要原因并不是對這種情況下最高額抵押合同是否有效有不同看法，而是對所謂“存續(xù)期”的概念不清所造成的。　　簡單舉例說明，假設(shè)A與B設(shè)定最高額抵押合同，擔(dān)保自2003年6月1日至2004年6間1日之間所發(fā)生不超過100萬元的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，2004年6月30日決算，2004．年12月31日前還清債務(wù)，并設(shè)置合法有效的抵押。但直至2004．年6月2日A才與B真正發(fā)生第一筆10萬元的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，則我們不能貿(mào)然斷定該最高額抵押合同因主債權(quán)債務(wù)關(guān)系未發(fā)生而無效，即此處實(shí)際債權(quán)的發(fā)生時(shí)間雖已超過合同約定的存續(xù)期間，但仍存在于最高額抵押合同的效力存在期內(nèi)，只要對第三人沒有損害，從保護(hù)債權(quán)人利益的角度出發(fā)，均可認(rèn)定其具有抵押效力。但為了防止損害到善意第三人的利益，雙方當(dāng)事人最好合理約定債權(quán)發(fā)生期限、決算期限和清償期，或直接約定在債務(wù)清償完畢前的所發(fā)生的所有債權(quán)債務(wù)，只要總和未超過最高限額則均可計(jì)人最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額內(nèi)?！　】梢?，在希望通過訂立最高額抵押合同來減少自身風(fēng)險(xiǎn)、保障債務(wù)的有效履行時(shí)，必須要注意最高額抵押合同中各個(gè)期限的設(shè)定與所擔(dān)保債權(quán)發(fā)生時(shí)間的契合程度，以及擔(dān)保物價(jià)值與所擔(dān)保債權(quán)金額的額度比例，以確保最高額抵押合同的法律效力。如在訂立最高額抵押合同時(shí)為求簡單快速而未仔細(xì)審查各項(xiàng)期限、金額等要素，導(dǎo)致最高額抵押合同存在瑕疵，甚至最終無效，產(chǎn)生使所有的債權(quán)都失去保護(hù)的不利后果，是得不償失的。因此，要在訂立最高額抵押合同之初就合理有效地審查各項(xiàng)注意事項(xiàng)，有效規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)?！　∽罡哳~抵押合同簽訂后，同一債權(quán)人和債務(wù)人之間能否再次簽訂非最高額抵押擔(dān)保的借款合同？最高額抵押合同因包含最高限額通常擔(dān)保金額較大，對抵押人的抵押物價(jià)值和債權(quán)人的資金能力都有較高要求，但無論從其法律性質(zhì)還是各種法律規(guī)定，都不能得出其對簽訂當(dāng)事人之下一步行為的限制。通常情況下，債權(quán)人和債務(wù)人在之前簽訂了最高額抵押合同后，為充分有效利用該抵押效力不會(huì)在最高額抵押合同之外另行訂立抵押借款合同，但法律并不禁止這種行為，當(dāng)事人也有權(quán)重新訂立或改變已訂立的合同?！　￡P(guān)于雙方當(dāng)事人可否經(jīng)合意將后續(xù)發(fā)生的無擔(dān)保債務(wù)納人最高額抵押合同擔(dān)保范圍的問題，一般來說，在總計(jì)金額仍低于最高限額，債權(quán)用途符合抵押合同約定，且債權(quán)發(fā)生的時(shí)間在最高額抵押的存續(xù)期間內(nèi)，即可。但如法律關(guān)系中存在善意第三人，且該納入行為對善意第三人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)將產(chǎn)生不利影響時(shí)，則存在后發(fā)生的債權(quán)不得納人最高額抵押范圍，得不到清償?shù)目赡芎惋L(fēng)險(xiǎn)。簡單舉例如下，債權(quán)人A與債務(wù)人B之間于2002年5月設(shè)立最高額抵押借款合同，最高限額500萬，擔(dān)保債權(quán)至2005年5月，但在2004年3月A付給B450萬后，同年8月A與B又單獨(dú)訂立了50萬元的借款合同，未作登記且未提供抵押。與此同時(shí)B與第三人c簽訂50萬元借款合同未作登記未提供抵押。后因B經(jīng)營不善資不抵債，將于2005年4月進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，抵押物拍賣所得價(jià)款500萬元。此時(shí)，(1)在債權(quán)人A享有優(yōu)先受償權(quán)的450萬元債權(quán)，優(yōu)先得到清償后，所余的50萬元由A和c按照比例清償，即每人25萬元。(2)如A先于c知曉這一情況，并提前于2004．年11月與B商議，將后來單獨(dú)發(fā)生在兩者之間沒有抵押的50萬元債權(quán)納入最高額抵押合同所擔(dān)保的范圍內(nèi)，則A能夠獲得500萬元債務(wù)的全部清償，而C則得不到清償。(3)如A與C同時(shí)知曉這一情況，c向法院申請財(cái)產(chǎn)保全，而A與B約定將債務(wù)納入最高額抵押合同的擔(dān)保范圍，則A與B的這一約定，因最高額抵押合同所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額已因發(fā)生確定事由而無效，且存在惡意串通損害他人利益之嫌。A僅可就之前的450萬元取得優(yōu)先受償，之后的50萬元債務(wù)須與c按比例清償?！　】梢姡鳛樽畛鮽鶛?quán)人，如雙方后續(xù)單獨(dú)訂立無抵押債權(quán)債務(wù)合同，且寄希望于協(xié)商納入最高額抵押擔(dān)保范圍來保全債務(wù)的話，則存在的風(fēng)險(xiǎn)較多，因此不推薦使用。而作為后發(fā)生第三債權(quán)人，即與已經(jīng)與其他人簽訂過最高額抵押合同的債務(wù)人建立債權(quán)債務(wù)關(guān)系的新債權(quán)人，在考慮到債務(wù)人財(cái)產(chǎn)承受能力時(shí)，應(yīng)以其與前一債權(quán)人所約定的最高限額而非當(dāng)時(shí)的實(shí)際發(fā)生債權(quán)額度估量其中的風(fēng)險(xiǎn)。

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