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1，社區(qū)商鋪的特點是什么

社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是1-3層商業(yè)樓或建筑底層，或者商業(yè)用途裙房?，F(xiàn)在的社區(qū)商鋪已經(jīng)打破原來以鋪位形式為主要形式的特點，鋪面形式逐漸成為社區(qū)商鋪的主流。社區(qū)鋪主要用作人們生活密切相關(guān)的生活用品銷售和生活服務(wù)設(shè)施等。

社區(qū)商鋪的特點是什么

2，什么是社區(qū)式商鋪

社區(qū)商鋪主要用作人們生活密切相關(guān)的生活用品銷售和生活服務(wù)設(shè)施等。零售型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；服務(wù)型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設(shè)施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等

什么是社區(qū)式商鋪

3，社區(qū)商鋪的優(yōu)勢有哪些如何選擇

那是當(dāng)然，社區(qū)主入口是人來人往最多的地方，當(dāng)然生意也好，大竹林屬于北區(qū)的宜居區(qū)域，周邊公園多，無工廠還有軌道線，天驕公園靠近大竹林輕軌站，大社區(qū)和高人流量，天驕公園社區(qū)底層商鋪首開售罄之后，建面30-150平米的臨街鋪現(xiàn)在在辦卡了，還在社區(qū)主入口的地方，想了解可以去看看，而且住宅也很有品質(zhì)，協(xié)信是重慶的良心品牌了，可以說很靠譜

社區(qū)商鋪的優(yōu)勢有哪些如何選擇

4，如何選擇正確的選擇社區(qū)商鋪

社區(qū)商鋪值得買嗎？一、什么是社區(qū)商鋪？社區(qū)商鋪，指的是位于住宅的社區(qū)內(nèi)商用的鋪位，社區(qū)商鋪的主要經(jīng)營對象就是住在住宅社區(qū)的居民了。社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是1到3層的商業(yè)樓或是建筑的底層商鋪，有一些鋪面是可以直接對外營業(yè)的，但多數(shù)為鋪位形式。　二、社區(qū)商鋪值得買嗎？　社區(qū)型的商鋪其實是潛力股，之所以這樣認(rèn)為的原因在于商鋪所在社區(qū)通常是要經(jīng)過從無到有以及從不成熟到成熟的過程的。而實際上，一個社區(qū)成熟的過程其實就是價值的提升過程，新的社區(qū)就像證券市場的原始股，只需定位準(zhǔn)確，環(huán)境良好，那么成熟之后所帶來的商鋪價值提升那就無庸質(zhì)疑了。通常來說，商鋪周圍的人群購買力的大小及質(zhì)量，是決定了商鋪的基本價值的。因此，要選擇好一套靠譜的商鋪，以后可以租也可以自用，升值也比較有保障。社區(qū)商鋪價值增長的特點并不代表其的價格將會永遠(yuǎn)地增長。在社區(qū)商鋪價值提升的同時，也會存在商鋪的價值提早被透支的情況（更多商鋪知識盡在wangpuonline）。社區(qū)商鋪如何挑選？一、人口構(gòu)成決定商鋪成敗的主要因素就是當(dāng)?shù)氐南M者。所以在選擇商鋪的時候，一定要對當(dāng)?shù)氐南M者的購成進(jìn)行對比。一般地，若當(dāng)?shù)氐娜丝趯?dǎo)入量大的，而且多為消費能力較強(qiáng)的白領(lǐng)所構(gòu)成的，那么人們的消費水平會跟商鋪的收入成正比，所以一般選擇在較大的店鋪周圍是較好的。二、交通狀況交通便捷的程度，很大程度上決定了人流量的到達(dá)。所以在選擇店鋪的時候，如果交通狀況不甚理想的話，那么也表明了未來的發(fā)展的空間不會很大。不過也要注意不能太靠近快速交通干道。三、規(guī)劃前景對于區(qū)域的規(guī)劃前景也應(yīng)進(jìn)行綜合地比較。相對的，人口數(shù)量越是趨于穩(wěn)定的區(qū)域，則其上升空間越是不及不斷完善中的區(qū)域。四、停車及廣告位在選址基本確定后還應(yīng)考慮是否有一定的停車區(qū)域，能不能滿足停車的需要來留住高檔消費群體。還要看有沒有合適的廣告位等方便廣告的宣傳以及促銷活動的需要。

5，社區(qū)型的商鋪怎么樣

社區(qū)商鋪有哪些特點及優(yōu)勢1、零售型社區(qū)商鋪的規(guī)模大小不一。便利店和中小型超市的社區(qū)商鋪規(guī)模較大。面積大的約有1000平，小的約有100平。2、社區(qū)規(guī)模成長的空間將預(yù)示著社區(qū)商鋪價值升值空間。社區(qū)商鋪適合機(jī)構(gòu)和個人投資者投資，對個人投資者來講，由于市場風(fēng)險較低，所以社區(qū)商鋪的銷售異?；鸨?、社區(qū)型商鋪的投資回報收取方式一般為出租或出售兩種。而從市場的發(fā)展來看，商鋪出售的方式受到越來越多的投資者的關(guān)注，且社區(qū)商鋪的買家將逐漸從散戶時代逐漸向商業(yè)投資機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化。4、盡管社區(qū)商鋪的目標(biāo)客戶大多都局限在社區(qū)中，但由于其市場成熟度高，市場基礎(chǔ)穩(wěn)定等因素，逐漸成為房地產(chǎn)市場投資的成交熱點。

1、按照消費者的消費行為，將商業(yè)房地產(chǎn)分為物品業(yè)態(tài)、服務(wù)業(yè)態(tài)和體驗業(yè)態(tài)，結(jié)合社區(qū)商鋪的特點，社區(qū)商鋪可以按照商鋪的投資形式分類，分為零售型社區(qū)商鋪和服務(wù)型社區(qū)商鋪兩類。其中似乎少了體驗業(yè)態(tài)，這實際上是比較符合社區(qū)商鋪的經(jīng)營特點的。2、社區(qū)商鋪主要用作人們生活密切相關(guān)的生活用品銷售和生活服務(wù)設(shè)施等。3、零售型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；服務(wù)型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設(shè)施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。從以上關(guān)于社區(qū)商鋪投資策略相關(guān)的分析來看，社區(qū)商鋪具有廣泛的功能特點，而且商鋪大多數(shù)投資小，容易出租、轉(zhuǎn)讓，無疑社區(qū)商鋪屬于商鋪投資中的“小盤活躍股”。

這種商鋪的開發(fā)力度很大，比較好，前景也比較好

社區(qū)型的商鋪的話，主要是服務(wù)在社區(qū)這一塊，嗯，一定要鎖住你社區(qū)里面的一些客戶，如果還是讓厲行的話，嗯，會有更多的客戶上門，而且這里要提供客戶的聯(lián)系多做活動。

大竹林屬于北區(qū)的宜居區(qū)域，周邊公園多，無工廠還有軌道線，天驕公園靠近大竹林輕軌站，大社區(qū)和高人流量，天驕公園社區(qū)底層商鋪首開售罄之后，建面30-150平米的臨街鋪現(xiàn)在在辦卡了，還在社區(qū)主入口的地方，想了解可以去看看，而且住宅也很有品質(zhì)，協(xié)信是重慶的良心品牌了，可以說很靠譜

有人群就有需求，社區(qū)型商鋪本身就有社區(qū)的穩(wěn)定客群，如果這個商鋪位置再好一點，靠近地鐵什么的，那流動消費群也有了，成都魯能城的商鋪就是這樣吧，社群商鋪，離4/7號地鐵線也近，還有社區(qū)消費、周邊學(xué)校和商圈，客群選擇蠻多的

6，我們應(yīng)該如何去投資社區(qū)的商鋪要注意哪些求解答

用賽睿商鋪投資原理對社區(qū)商鋪進(jìn)行投資分析，包括對賽睿商鋪投資原理中各因素的投資分析和自由競爭策略兩部分。 1.投資分析商情因子商情因子指商鋪所在地區(qū)商業(yè)環(huán)境、商業(yè)競爭狀態(tài)及所吸引的主要客戶群的規(guī)模及覆蓋范圍等。社區(qū)商鋪的目標(biāo)商情因子主要覆蓋特定社區(qū)范圍。需要說明的是，如果一個社區(qū)商鋪的商情因子如果能夠提高，那么這樣的社區(qū)商鋪的投資價值就會顯著提高。商情因子的提升有多方面的因素，比如該社區(qū)開發(fā)商是國內(nèi)知名品牌，那么開發(fā)商在項目運作過程中，會對其社區(qū)商鋪進(jìn)行宣傳，這將有助于吸引社區(qū)外的消費者；另外，商鋪經(jīng)營商本身的品牌形象，可以提升該商鋪的商情因子等。客流量社區(qū)商鋪的客流量主要來自社區(qū)居住人口。商鋪投資者在選擇鋪面類社區(qū)商鋪時，需要謹(jǐn)慎判斷哪個社區(qū)的規(guī)模龐大，哪個商鋪位置的鋪面客流量最大、比較大。鋪位類社區(qū)商鋪的客流量更多考察的是整個項目的客流量，在考慮時，對位于出入口，一層的商鋪多加關(guān)注就可以了。 “可視性”因子鋪面類社區(qū)商鋪的“可視性”和方位、交通條件、整個項目的宏觀布局都有關(guān)；鋪位類社區(qū)商鋪，一層、靠近出入口的商鋪“可視性”顯然是最好的，租金最高，價值也最高。社區(qū)商鋪的開發(fā)過程中，開發(fā)商如果能夠使盡可能多的商鋪的“可視性”保持相當(dāng)?shù)?、良好的水平，那么絕大多數(shù)商鋪的價值都會很高，很少存在因為部分商鋪“可視性”低引起的銷售難、出租難的問題。一個成功的社區(qū)商鋪項目就是一個里面商鋪的“可視性”最大化的項目。交通條件社區(qū)商鋪因為主要服務(wù)與周邊社區(qū)，所以交通條件對商鋪價值的影響力不是很大。交通條件對社區(qū)商鋪價值的影響比對商業(yè)街商鋪、市場類商鋪的影響都低。停車條件社區(qū)商鋪的停車條件可以依賴社區(qū)自身的停車設(shè)施，考慮到可能吸引外部消費者，所以在依賴社區(qū)停車設(shè)施的基礎(chǔ)上，開發(fā)商依然需要專門為這些社區(qū)商鋪開設(shè)一定數(shù)量的停車泊位。假如商鋪投資者選擇的是一個高檔住宅社區(qū)，那么他/她必須考慮社區(qū)商鋪開發(fā)商是否進(jìn)行了足夠的停車規(guī)劃。整個項目規(guī)劃設(shè)計的科學(xué)性。社區(qū)商鋪的規(guī)劃設(shè)計對鋪面類社區(qū)商鋪的影響要比對鋪位類社區(qū)商鋪的影響小，前一種情況下，直接影響鋪面社區(qū)商鋪個案，后一種情況，則可能影響整個鋪位社區(qū)商鋪項目。硬件條件社區(qū)商鋪的硬件條件比較簡單，主要涉及到面寬、進(jìn)深、層高等設(shè)計參數(shù)，其他諸如水、電、煤氣、污水排放等技術(shù)性設(shè)施通常在服務(wù)型社區(qū)商鋪里牽涉到，一般都容易解決。經(jīng)營商品的類型社區(qū)商鋪主要經(jīng)營生活日常用品及相關(guān)服務(wù)。隸屬項目的運營特點社區(qū)商鋪，作為一個房地產(chǎn)項目的一部分房地產(chǎn)項目的規(guī)模、定位、面對的主流客戶等會直接影響到社區(qū)商鋪的價值。除此以外，社區(qū)商鋪，如果是鋪位形式，那么會受隸屬項目的制約；如果是鋪面形式，就不會有這樣的問題。就前者而言，除房地產(chǎn)項目的特點外，社區(qū)商鋪項目的投資形式、定位、管理水平等。對商鋪的價值影響將是不言而喻的。商鋪初始售價社區(qū)商鋪投資者在進(jìn)行社區(qū)商鋪投資時，也需要清楚，商鋪初始售價是否反映了商鋪現(xiàn)狀客觀價值，而不是經(jīng)過開發(fā)商，銷售先生/小姐等對該社區(qū)商鋪包裝后，偏離了商鋪真正價值的價格。能否將社區(qū)商鋪包裝的因素合理剔除，避免以熱炒過的價格成交將是商鋪投資者最需要警惕的內(nèi)容。如果價值被開發(fā)商所透支，商鋪投資者的投資會遭受損失，惡劣情況下，這類商鋪投資者簽約付款之時就被高位“套牢”。另外，投資者需要對社區(qū)商鋪項目里面不同的商鋪做出價值判斷，這是另一個重要的問題。商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢社區(qū)商鋪周邊各類房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢對社區(qū)商鋪價值的影響是直接的，也會很大。我們說的社區(qū)商鋪并非某一個住宅區(qū)域的社區(qū)商鋪。事實上，社區(qū)商鋪價值提升的空間很大程度上受此因素的影響。商鋪投資者在進(jìn)行商鋪投資時，要注意挖掘周邊各類房地產(chǎn)發(fā)展落后的社區(qū)商鋪，未來周邊大型的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，將會失去社區(qū)商鋪價值的上漲。 2.投資策略根據(jù)對以上決策因素的分析，按照賽睿商鋪投資原理的內(nèi)容，以最大化商鋪價值為目標(biāo)，可以初步就社區(qū)商鋪投資得出以下投資結(jié)論：社區(qū)商鋪投資過程包括兩個步驟：社區(qū)商鋪項目選擇賽睿商鋪投資原理中的各項因素對商鋪投資決策的影響力度是不同的，各因素對最終項目選擇決策的影響力按照重要程度降低順序排列如下：隸屬項目的運營特點、商情因子客流量，商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢、商鋪初始售價、“可視性”因子、停車條件整個項目規(guī)劃的科學(xué)性等。以上內(nèi)容可以做以下解讀：商鋪投資者應(yīng)該選擇這樣的社區(qū)商鋪項目進(jìn)行投資：初步選擇定位在較高端客戶、規(guī)模較大的住宅社區(qū)為目標(biāo)，如果該社區(qū)未來客流量大，現(xiàn)狀商業(yè)較少，而周邊房地產(chǎn)發(fā)展空間很大，并且該社區(qū)商鋪的售價尚有效處在住宅售價的2-3倍以內(nèi)，那么該社區(qū)商鋪項目可以初步選定。社區(qū)商鋪選擇社區(qū)商鋪最終選擇過程中，需要按照以下從重到輕的順序?qū)ο率鲆蛩剡M(jìn)行考慮：“可視性”因子，樓層，客流量，商鋪初始售價，硬件條件等。以上內(nèi)容可以做以下解讀：商鋪投資者選擇社區(qū)商鋪的原則是：首先確定選定的社區(qū)商鋪里，哪個商鋪從外部、內(nèi)部具有最好的“可視性”；社區(qū)商鋪應(yīng)可能是鋪面形式，鋪位形式應(yīng)選擇一層，再以客流量為考慮參數(shù)，進(jìn)行深入挑選；最后結(jié)合擬選擇商鋪的上述條件及自身獎金狀況，和開發(fā)商進(jìn)行購買價格或租金的洽商。 3.投資評價社區(qū)商鋪盡管目標(biāo)客戶范圍大多局限在社區(qū)里面，但鑒于市場成熟度高，市場基礎(chǔ)穩(wěn)定，所以成為商業(yè)房地產(chǎn)投資成交熱點。尤其，如果所屬社區(qū)定位為高端、社區(qū)規(guī)模龐大，那么其社區(qū)商鋪的價值將被大大提升，社區(qū)規(guī)模成長的空間將預(yù)示著社區(qū)商鋪價值升值空間。社區(qū)商鋪適合機(jī)構(gòu)和個人投資者投資，對個人投資者來講，由于市場風(fēng)險較低，所以社區(qū)商鋪的銷售異常火爆。需要指出的是，社區(qū)商鋪的風(fēng)險較低，有一個前提，就是購買商鋪時，不能被開發(fā)商的過分炒作所迷惑，不要買得太貴，以免被套牢。以上就是應(yīng)用賽睿商鋪投資原理對社區(qū)商鋪進(jìn)行投資的決策過程。