合同無(wú)效糾紛案件，股東訴公司與他人合同無(wú)效糾紛有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-23 12:43:59 編輯：律生活手機(jī)版

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1，股東訴公司與他人合同無(wú)效糾紛有哪些
2，民事房產(chǎn)糾紛案合同無(wú)效
3，律師代理房地產(chǎn)糾紛案件主張合同無(wú)效可以考慮哪些方面
4，當(dāng)事人主張勞動(dòng)合同無(wú)效所產(chǎn)生的糾紛應(yīng)如何承擔(dān)舉證責(zé)任
5，合同無(wú)效起訴
6，如何處理建設(shè)工程無(wú)效合同糾紛

1，股東訴公司與他人合同無(wú)效糾紛有哪些

股東可以依據(jù)上市公司章程起訴該上市公司的情形有：1.股東大會(huì)的決議違反法律、行政法規(guī)，侵犯股東合法權(quán)益的，股東有權(quán)依法向人民法院提起民事訴訟。2.對(duì)股東大會(huì)的召集、召開(kāi)、表決程序及決議的合法有效性發(fā)生爭(zhēng)議又無(wú)法協(xié)調(diào)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。3.董事會(huì)的決議違反法律、行政法規(guī)，侵犯投資者合法權(quán)益時(shí)，股東有權(quán)向人民法院提起訴訟要求停止該違法行為和侵害行為。

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股東訴公司與他人合同無(wú)效糾紛有哪些

2，民事房產(chǎn)糾紛案合同無(wú)效

無(wú)效訴訟時(shí)效時(shí)兩年

房產(chǎn)糾紛沒(méi)有時(shí)間的限制。房本上既然是兩個(gè)人的名字，你不同意簽字，買方過(guò)不了戶。現(xiàn)在是不知道買方已經(jīng)進(jìn)行到什么程度了。如果已經(jīng)過(guò)完戶了，只有離婚的時(shí)候才可以要求配偶賠償一般的賣房款。如果是只是簽了合同的話，你不同意賣，房產(chǎn)證就會(huì)變成你和買方的共有。

合同不發(fā)生效力，房屋買賣合同糾紛訴訟時(shí)效是兩年。房產(chǎn)法律咨詢-手機(jī)應(yīng)用

一般只要你的合同一直在履行中就一直有效。主要看你的糾紛內(nèi)容。

民事房產(chǎn)糾紛案合同無(wú)效

3，律師代理房地產(chǎn)糾紛案件主張合同無(wú)效可以考慮哪些方面

有無(wú)效合同糾紛這是從合同的效力角度來(lái)對(duì)合同糾紛進(jìn)行的劃分。1．無(wú)效合同糾紛是指因合同的無(wú)效而引起的合同當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議。如合同無(wú)效后，合同當(dāng)事人因各自返還因合同而取得的財(cái)產(chǎn)發(fā)生的糾紛，合同無(wú)效責(zé)任應(yīng)由何方承擔(dān)，承擔(dān)多少之糾紛等等?！　?．有效合同糾紛是指在合同生效的前提下，合同當(dāng)事人因履行合同而發(fā)生的爭(zhēng)議、包括合同訂立后合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的解釋，合同的履行及違約責(zé)任，合同的變更、中止、轉(zhuǎn)讓、解除、終止等所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，絕大多數(shù)合同糾紛為有效合同糾紛。無(wú)效合同，是指一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！逗贤ā返谖迨l 有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

律師代理房地產(chǎn)糾紛案件主張合同無(wú)效可以考慮哪些方面

4，當(dāng)事人主張勞動(dòng)合同無(wú)效所產(chǎn)生的糾紛應(yīng)如何承擔(dān)舉證責(zé)任

我國(guó)關(guān)于勞動(dòng)爭(zhēng)議案件舉證責(zé)任的劃分主要體現(xiàn)在下列法律法規(guī)中：1、《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》：　　第六條發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。與爭(zhēng)議事項(xiàng)有關(guān)的證據(jù)屬于用人單位掌握管理的，用人單位應(yīng)當(dāng)提供；用人單位不提供的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。第三十九條勞動(dòng)者無(wú)法提供由用人單位掌握管理的與仲裁請(qǐng)求有關(guān)的證據(jù)，仲裁庭可以要求用人單位在指定期限內(nèi)提供。用人單位在指定期限內(nèi)不提供的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果?！　?、《最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十三條　因用人單位作出的開(kāi)除、除名、辭退、解除勞動(dòng)合同、減少勞動(dòng)報(bào)酬、計(jì)算勞動(dòng)者工作年限等決定而發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，用人單位負(fù)舉證責(zé)任?！　?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》：第六條　在勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛案件中，因用人單位作出開(kāi)除、除名、辭退、解除勞動(dòng)合同、減少勞動(dòng)報(bào)酬、計(jì)算勞動(dòng)者工作年限等決定而發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議的，由用人單位負(fù)舉證責(zé)任?！　?、《勞動(dòng)和社會(huì)保障部關(guān)于確立勞動(dòng)關(guān)系有關(guān)事項(xiàng)的通知》：二、用人單位未與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，認(rèn)定雙方存在勞動(dòng)關(guān)系時(shí)可參照下列憑證：　　(一)工資支付憑證或記錄(職工工資發(fā)放花名冊(cè))、繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的記錄；　　(二)用人單位向勞動(dòng)者發(fā)放的“工作證”、“服務(wù)證”等能夠證明身份的證件；　　(三)勞動(dòng)者填寫(xiě)的用人單位招工招聘“登記表”、“報(bào)名表”等招用記錄；　　(四)考勤記錄； (五)其他勞動(dòng)者的證言等?！　∑渲?，(一)、(三)、(四)項(xiàng)的有關(guān)憑證由用人單位負(fù)舉證責(zé)任。

當(dāng)事人主張勞動(dòng)合同無(wú)效產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)就勞動(dòng)合同存在《勞動(dòng)合同法》第二十六條規(guī)定的三種情形之一，即以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同；或用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利；或違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情形進(jìn)行舉證。　　《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》　　第六條發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。與爭(zhēng)議事項(xiàng)有關(guān)的證據(jù)屬于用人單位掌握管理的，用人單位應(yīng)當(dāng)提供；用人單位不提供的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。　　《勞動(dòng)合同法》　　第二十六條　下列勞動(dòng)合同無(wú)效或者部分無(wú)效：　　（一）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；　?。ǘ┯萌藛挝幻獬约旱姆ǘㄘ?zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的；　　（三）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的?！　?duì)勞動(dòng)合同的無(wú)效或者部分無(wú)效有爭(zhēng)議的，由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)?！　〉诙邨l　勞動(dòng)合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！　〉诙藯l　勞動(dòng)合同被確認(rèn)無(wú)效，勞動(dòng)者已付出勞動(dòng)的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付勞動(dòng)報(bào)酬。勞動(dòng)報(bào)酬的數(shù)額，參照本單位相同或者相近崗位勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬確定。

石家莊勞動(dòng)律師認(rèn)為根據(jù)《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第六條發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)及《勞動(dòng)合同法》第二十六條等規(guī)定，主張勞動(dòng)合同無(wú)效或者部分無(wú)效的當(dāng)事人應(yīng)就勞動(dòng)合同存在《勞動(dòng)合同法》第二十六條規(guī)定的三種情形之一，即以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同；或用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利；或違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情形進(jìn)行舉證。

5，合同無(wú)效起訴

起訴合同無(wú)效的訴訟費(fèi)一般是多少?如果起訴合同無(wú)效，僅僅是起訴，合同無(wú)效而沒(méi)有其他的請(qǐng)求，沒(méi)有其他的主張，沒(méi)有財(cái)產(chǎn)金額的時(shí)候，一般就是按件收取訴訟費(fèi)。一般的根據(jù)人民法院訴訟費(fèi)收費(fèi)辦法的規(guī)定，由人民法院確定，大概每件50元的樣子。如果再起訴合同無(wú)效的同時(shí)，請(qǐng)求賠償金賠償損失的。這個(gè)時(shí)候依據(jù)什么計(jì)算?訴訟費(fèi)就是根據(jù)請(qǐng)求賠償金額的多少，根據(jù)這個(gè)數(shù)額來(lái)計(jì)算。收取訴訟費(fèi)。具體的收多少由人民法院按照人民法院訴訟費(fèi)的收費(fèi)辦法的規(guī)定，進(jìn)行收費(fèi)。它采取的是按照比例分段累計(jì)征收。1.不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元;2.超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5%交納;3.超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2%交納;4.超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1.5%交納;5.超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1%交納;6.超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0.9%交納;7.超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0.8%交納;8.超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0.7%交納;9.超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分，按照0.6%交納;10.超過(guò)2000萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。法律依據(jù)：《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：(一)財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1.不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元;2.超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5%交納;3.超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2%交納;

1、“合同無(wú)效起訴”：這不是無(wú)效合同，只是效力待定合同，如果你爺爺明確表示不追認(rèn)合同，才是無(wú)效合同。2、合同無(wú)效后，你爺爺有權(quán)收回房子，至于買家的損失，應(yīng)由你父親負(fù)責(zé)賠償，因?yàn)槟愀赣H曾經(jīng)告知買家這房子是你爺爺?shù)?、你爺爺不知道賣房一事，所以買方對(duì)于損失的造成也有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)和你爸分擔(dān)損失。3、至于起訴：請(qǐng)問(wèn)：目前這房子是否已經(jīng)過(guò)戶給買家？（1）如果房子已經(jīng)過(guò)戶給買家：需要由你爺爺起訴，被告是買家、你父親，要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效、收回房產(chǎn)、二被告賠償損失。（2）如果房子還未過(guò)戶給買家：你爺爺不需要起訴，只把房產(chǎn)證收好、不協(xié)助買家過(guò)戶就行了，買家想過(guò)戶或是要求損失賠償，讓買家去起訴，你爺爺和你爺爺?shù)戎鴳?yīng)訴就是了。你爺爺先起訴，麻煩太多。

不可以。如果你要求確認(rèn)無(wú)效，說(shuō)明你否認(rèn)合同效力，就談不上撤銷或解除了。但是，在舉證期限屆滿前，你有權(quán)變更訴訟請(qǐng)求。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十四條第三款，當(dāng)事人增加、變更訴訟請(qǐng)求或者提起反訴的，應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿前提出。或者：如果時(shí)間來(lái)不及，你選擇撤訴，重新以另一個(gè)訴訟請(qǐng)求提起訴訟。

廣東胡律師：被告是買方，你父親是第二被告，訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。你可以在起訴狀中的訴訟請(qǐng)求中寫(xiě)上：判令第三人不需要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，依據(jù)就是之前已盡到告知義務(wù)和誠(chéng)實(shí)的原則。但法院判不判決這個(gè)要看你的證據(jù)舉證。你怕你父親有事的話，還沒(méi)有交易的話你爺爺不需要去起訴，直接把房產(chǎn)從你父親那兒拿回來(lái)就行，再者沒(méi)有你爺爺?shù)膮f(xié)助，你父親與買方也過(guò)不了戶。

被告是買房人，父親屬于第三人訴訟費(fèi)要具體的結(jié)案后才能由父親來(lái)負(fù)擔(dān)

這是共同故意侵權(quán)，首先你爸爸賣你爺爺?shù)姆浚惆职质堑谝磺謾?quán)人，既然對(duì)方明知你爸爸不是所有權(quán)人同時(shí)你爸已經(jīng)告知對(duì)方你爺爺不知道賣房的事，對(duì)方還是簽了，受讓人也是故意侵權(quán)人，這就不存在締約過(guò)失責(zé)任問(wèn)題。這種情況下，你爺爺起訴的話，你爸爸和受讓人應(yīng)為共同被告，共同承擔(dān)責(zé)任包括承擔(dān)訴訟費(fèi)用。只有當(dāng)受讓人不知道真實(shí)情況而認(rèn)為你父親有合法處分權(quán)的情況下簽訂了合同，，你爸爸是故意侵權(quán)人應(yīng)為被告，受讓人是善意取得才是第三人。

6，如何處理建設(shè)工程無(wú)效合同糾紛

工程合同無(wú)效，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果工程已完工，參照無(wú)效合同處理。

你是發(fā)包人還是施工單位？

建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;二、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。第二條　建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無(wú)效的處理中應(yīng)注意問(wèn)題基于無(wú)效合同的基本原理，考慮到建設(shè)工程施工的特殊性，在建設(shè)工程施工合同無(wú)效的處理中，應(yīng)注意以下一些問(wèn)題。（一）在建設(shè)工程案件的審理中，應(yīng)牢牢把握工程質(zhì)量是否合格這根主線。工程質(zhì)量是承、發(fā)包人共同的生命線，它關(guān)系到社會(huì)的公共安全和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。為了確保建設(shè)工程質(zhì)量，《合同法》、《建筑法》等法律、法規(guī)或者部頒規(guī)章都作出了許多具體規(guī)定，這些規(guī)定的核心都是為了保證工程質(zhì)量。在審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件時(shí)，應(yīng)牢牢把握工程質(zhì)量這根主線，以工程質(zhì)量是否合格作為支付工程價(jià)款的前提條件。只要建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格，就可以要求參照合同中的價(jià)格條款主張權(quán)利，而人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。（二）法釋［2004］14號(hào)第二條之規(guī)定確立的原則是施工合同無(wú)效時(shí)折價(jià)補(bǔ)償原則，而不是無(wú)效合同按有效處理原則。雖然合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格即具備了法定的交付使用條件，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付工程款。法釋［2004］14號(hào)第二條確定的“參照合同約定支付工程價(jià)款”原則，是按照當(dāng)前建筑市場(chǎng)供需關(guān)系的實(shí)際情況所確定，符合我國(guó)的基本國(guó)情，平衡了合同各方當(dāng)事人的利益，且避免當(dāng)事人通過(guò)鑒定確定工程價(jià)款，擴(kuò)大訴訟成本。參照合同約定支付工程價(jià)款的折價(jià)補(bǔ)償原則，與《民法通則》、《合同法》的規(guī)定并不矛盾，而是在處理無(wú)效的建設(shè)工程施工合同糾紛案件中具體體現(xiàn)了《合同法》規(guī)定的無(wú)效處理原則。[1]（三）按照法釋［2004］14號(hào)第二條規(guī)定，發(fā)包人是否有權(quán)請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。法釋［2004］14號(hào)第二條規(guī)定了承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。相反，發(fā)包人是否也有權(quán)請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款呢？回答是肯定的。一是建設(shè)工程施工合同的相對(duì)方為發(fā)包人與承包人，既然承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款，根據(jù)權(quán)利對(duì)等原則，發(fā)包人理所當(dāng)然也應(yīng)享有此權(quán)利。二是從法釋［2004］14號(hào)第二條規(guī)定的目的和文義內(nèi)容來(lái)看，并沒(méi)有排斥、否定發(fā)包人的適用問(wèn)題。（四）當(dāng)事人不得請(qǐng)求繼續(xù)履行無(wú)效的施工合同。合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同內(nèi)容對(duì)雙方當(dāng)事人失去法律拘束力，合同尚未履行的，不得履行。當(dāng)事人一方請(qǐng)求繼續(xù)履行無(wú)效的施工合同，應(yīng)予駁回。（五）當(dāng)事人不得請(qǐng)求另一方承擔(dān)違約責(zé)任。合同被確認(rèn)無(wú)效后，將導(dǎo)致合同自始無(wú)效。該合同對(duì)當(dāng)事人不再具有任何約束力，自然也包括合同約定的違約責(zé)任條款。由于當(dāng)事人對(duì)合同的效力理解有偏差或法律水平較低，此種情形下，人民法院有告知當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求的義務(wù)。司法實(shí)踐中，可能也存在當(dāng)事人堅(jiān)持訴訟請(qǐng)求而不愿意變更的情況，此時(shí)人民法院可直接駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。（六）當(dāng)事人不得基于法釋［2004］14號(hào)第二十條請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款。法釋［2004］14號(hào)第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！痹摋l是發(fā)包人逾期不答復(fù)也不結(jié)算所承擔(dān)的法律后果，前提是施工合同為有效。當(dāng)合同無(wú)效時(shí)，當(dāng)事人不得依據(jù)此規(guī)定請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款。（七）施工合同約定的建設(shè)工程是“三無(wú)”工程或被行政主管部門認(rèn)定為違法建筑工程價(jià)款的結(jié)算。什么是違法建筑，或者說(shuō)是違章建筑？違法建筑是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的房屋及建筑物為違法建筑。所謂“三無(wú)”工程，指未取得土地使用權(quán)證、未取得建筑工程規(guī)劃許可證、未辦理報(bào)建手續(xù)的工程。對(duì)于這樣的工程，如果發(fā)包人和承包人簽訂了施工合同，其效力如何？正式公布的法釋［2004］14號(hào)未作明確規(guī)定。認(rèn)為合同應(yīng)當(dāng)有效的理由是：房屋建設(shè)者違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等公法的規(guī)定，引起的法律后果是接受相關(guān)行政部門的處罰，其私法行為效力不受違反公法影響。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。我們認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。一是2002年8月《最高法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛的暫行意見(jiàn)》第十條規(guī)定：“發(fā)包人與承包人簽訂無(wú)取得土地使用權(quán)證、無(wú)取得建筑工程規(guī)劃許可證、無(wú)辦理報(bào)建手續(xù)的三無(wú)工程建設(shè)施工合同，應(yīng)確認(rèn)無(wú)效；但在審理期間已補(bǔ)辦手續(xù)的，應(yīng)確認(rèn)合同有效?！?二是違章建筑具有違法性。具體體現(xiàn)在：①違法建筑違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定。②《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)此作出的規(guī)定是強(qiáng)制的規(guī)定，是有關(guān)合同效力性的規(guī)定。三是國(guó)家對(duì)違法建筑持否定性評(píng)價(jià)，是因?yàn)檫`法建筑損害了國(guó)家利益，規(guī)避了國(guó)家對(duì)規(guī)劃體系、建筑產(chǎn)品質(zhì)量、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)等系列行為的監(jiān)管，使得違法建筑在現(xiàn)行體制以外生存，直接危及社會(huì)的公共安全，直接危及人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。故，違法建筑直接損害國(guó)家和社會(huì)公共利益，并不是在當(dāng)事人私權(quán)范疇內(nèi)就能解決的問(wèn)題，人民法院作為公權(quán)力的行使者，應(yīng)當(dāng)旗幟鮮明地認(rèn)定就違法建筑訂立的合同無(wú)效。[2]四是建設(shè)工程的特殊性決定了建設(shè)工程施工合同效力必然受建設(shè)審批手續(xù)的影響。建設(shè)工程具有不可移轉(zhuǎn)、投資大、對(duì)周圍環(huán)境影響大、涉及人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全等特點(diǎn)，這些特點(diǎn)也決定了國(guó)家對(duì)建設(shè)工程從建設(shè)審批手續(xù)上必須作出嚴(yán)格規(guī)定和要求，否則有損公共利益。五是由于未取得土地使用權(quán)證、未取得建筑工程規(guī)劃許可證的工程，無(wú)法進(jìn)行竣工驗(yàn)收和備案，也就無(wú)法申領(lǐng)到相關(guān)權(quán)屬證書(shū)。故該類合同應(yīng)依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定認(rèn)定為無(wú)效合同。因違法建筑或“三無(wú)”工程嚴(yán)重違反了《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣的建設(shè)工程無(wú)論工程質(zhì)量是否合格，都不作為支付工程價(jià)款的依據(jù)，均應(yīng)立即拆除和返還所支付的工程款。發(fā)包人或承包人的損失，是發(fā)包人的過(guò)錯(cuò)，發(fā)包人對(duì)自己的損失自負(fù)，同時(shí)應(yīng)賠償承包人的施工中支付人工費(fèi)、材料費(fèi)等實(shí)際損失；是承包人的過(guò)錯(cuò)，承包人對(duì)自己的損失自負(fù)，同時(shí)應(yīng)賠償發(fā)包人材料費(fèi)等實(shí)際損失。雙方都有過(guò)錯(cuò)，按過(guò)錯(cuò)大小各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（八）建設(shè)工程施工合同無(wú)效的工程質(zhì)量保修。建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人仍應(yīng)參照合同約定向承包人支付工程價(jià)款。在支付了工程價(jià)款后，如何解決工程質(zhì)量的保修問(wèn)題？在正常情況下，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收后，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由承包人依照法律規(guī)定或合同約定予以修復(fù)。我國(guó)實(shí)行建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，這也是《建筑法》確立的一項(xiàng)基本法律制度。對(duì)此，《建筑法》第六十二條第一款規(guī)定：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》則在建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等方面，對(duì)該項(xiàng)制度做出了更具體的規(guī)定。該條例第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。由此可見(jiàn)，保修期限的規(guī)定是強(qiáng)制性的規(guī)定。在建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同關(guān)系不再存在，該合同對(duì)當(dāng)事人不再具有任何拘束力。發(fā)包人不得要求承包人承擔(dān)約定的保修責(zé)任，是不是承包人不承擔(dān)保修責(zé)任呢？顯然不是。承包人仍應(yīng)在《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限內(nèi)承擔(dān)法定的保修責(zé)任。解決這個(gè)問(wèn)題后，在履行保修責(zé)任的方式上，如果施工合同不是因?yàn)槌邪藳](méi)有相應(yīng)的資質(zhì)而被確認(rèn)無(wú)效的，則仍由承包人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù)。若施工合同是由于承包人沒(méi)有相應(yīng)的資質(zhì)而被確認(rèn)無(wú)效的，則不能由承包人自己來(lái)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù)?？捎沙邪俗孕形芯哂邢鄳?yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍，來(lái)替代承包人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù)，也可由發(fā)包人自行維修，修復(fù)的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（九）建設(shè)工程合同無(wú)效，承包人是否享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。合同無(wú)效而取得合法的工程款優(yōu)先受償權(quán)不符合立法精神，《合同法》第二百八十六條的語(yǔ)境是合同有效為前提。該法第二百八十六條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。對(duì)于工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法理定性，梁慧星教授指出：在立法過(guò)程中，《合同法》該條從設(shè)計(jì)、起草、討論、修改、審議直到通過(guò)，始終是法定抵押權(quán)。擔(dān)保物權(quán)中的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、保證以及附屬于主債權(quán)的利息等，都屬于主權(quán)利的從權(quán)利。既然工程款優(yōu)先受償權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，是從主權(quán)利派生出來(lái)的，即對(duì)主債權(quán)工程款具有依附性，主權(quán)利無(wú)效從權(quán)利也無(wú)效。作為約定主債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)的工程款優(yōu)先受償權(quán)亦當(dāng)然無(wú)效。江蘇省高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第二十條規(guī)定：承包人將建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定的法理也是基于保證債權(quán)作為從權(quán)利將隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的制度。我國(guó)《擔(dān)保法》第二十二條規(guī)定：“保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。”可見(jiàn)，主合同即施工合同無(wú)效的情況下，而支持承包人或?qū)嶋H施工人主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，有違法律精神。故，建設(shè)工程合同無(wú)效，承包人或?qū)嶋H施工人主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不應(yīng)支持。（十）無(wú)效建設(shè)工程施工合同的效力轉(zhuǎn)化。根據(jù)法釋［2004］14號(hào)的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無(wú)效有下列幾種情形：（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；（2）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的；（4）承包單位將工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包或者違法分包的。而法釋［2004］14號(hào)第五條規(guī)定：承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，不予支持。由此可見(jiàn)，根據(jù)法釋［2004］14號(hào)規(guī)定合同效力可以轉(zhuǎn)化的情形只有“超越資質(zhì)等級(jí)許可而簽訂的合同”這一種。從上述規(guī)定可以看出，在效力轉(zhuǎn)化的時(shí)間點(diǎn)上應(yīng)為“在建設(shè)工程竣工前”，即只有承包人在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的才能發(fā)生合同效力的轉(zhuǎn)化。