民法典關于合同解除的法定條件，合同解除的法定條件有哪些

來源：整理時間：2023-01-19 03:03:41 編輯：律生活手機版

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1，合同解除的法定條件有哪些
2，解除合同需要什么條件
3，法定解除合同的條件有哪些
4，合同解除條件是什么
5，合同解除的法定條件
6，民法總則合同解除權法律是怎么規(guī)定的

1，合同解除的法定條件有哪些

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。這里補充一點，所謂不可抗力，是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災害、如臺風、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會異常事件，如罷工、騷亂等方面。

合同解除的法定條件有哪些

2，解除合同需要什么條件

合同的解除有2種，一種是法定解除，一種是約定解除。法定解除。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務；(三)當事人一方延遲履行主要債務，經催告后在合理的期限內仍未履行；(四)當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。”約定解除。指當事人約定于一定事由發(fā)生時，一方或雙方享有解除合同的權利。約定解除權的產生是基于雙方當事人的約定，這種約定可以在訂立合同時在合同中約定，也可以在訂立合同后另行約定。值得注意的是，當發(fā)生符合行使約定解除權的事由時，并不當然出現(xiàn)合同解除的后果，而是必須經由解除權人在解除期限內向對方發(fā)出解除合同的意思表示。通常情況下，解除合同既可在訴訟外提出，也可在訴訟中提出。而如有解除權行使方法特殊約定的，則應同其約定。

解除合同需要什么條件

3，法定解除合同的條件有哪些

合同成立生效以后具備以下條件，不必經對方當事人同意，只需向對方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同： 1、當事人約定的解除合同的條件成就； 2、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的； 3、在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為表明不履行主要義務的； 4、另一方當事人遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的； 5、另一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的； 6、法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當事人不能解除合同。當事人一方行使解除合同的權利，必然引起合同的權利義務的終止，為了預防一方當事人因不知道對方已行使合同解除權而仍為履行的行為，從而遭受損害，當事人根據(jù)約定解除權和法定解除權主張解除合同的，應當通知對方。通知可以是口頭的，也可以是書面的，合同自通知到達對方時解除。對方當事人接到解除合同的通知后，認為不符合約定的或者法律規(guī)定的解除合同的條件，不同意解除合同的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認能否解除合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記手續(xù)的，未辦理有關手續(xù)，合同不能解除。

法定解除合同的條件有哪些

4，合同解除條件是什么

合同解除的條件： (1)因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的。不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀現(xiàn)象。不可抗力事件的發(fā)生，只有其致使合同目的完全不能實現(xiàn)時，則任何一方當事人均享有合同解除權。 (2)因拒絕履行主要債務不能實現(xiàn)合同目的的。這是指在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。對于這種情況，另一方可不進行履行催告，徑直行使解除權。 (3)因遲延履行主要債務致使不能實現(xiàn)合同目的的。債務人無正當理由，若對于未約定履行期限，在債權人催告后仍未履行的，債權人便可享有合同解除權;若在合同履行期間屆滿，仍未履行合同主要債務，則債權人可不進行催告即享有解除權。 (4)因遲延履行或有其他違約情形不能實現(xiàn)合同目的的。致使合同目的無法實現(xiàn)的違約形態(tài)有多種，包括遲延履行、不完全履行，以及履行地點不符合合同約定等。在此情況下，債權人可不經催告而直接解除合同。 (5)法律規(guī)定的其他解除情形。這是一個概括性的規(guī)定，當以上情形都沒有出現(xiàn)，而法律規(guī)定其他情形合同也應該解除時，合同就解除。這實際為將來法律的發(fā)展留足了空間，同時也防止法律出現(xiàn)漏洞。

5，合同解除的法定條件

　　合同法定解除的條件：　　合同的法定解除是指合同成立后，尚未履行或履行完畢前當事人一方行使法定的解除權而使合同效力歸于消滅的行為。一般情況下，合同生效后，當事人一方不得擅自解除合同。但在履行中由于對方當事人嚴重違約從而使債權人訂立合同的目的不能達到。即使在以后能夠遵守，使債權人目的仍不能達到。因應債權人宣告解除后，及時消除或減少因對方違約所造成的損失。但并不是說一旦違約都可以導致合同的解除。因此要對法定解除加以嚴格的限制，更好的保護非違約方的利益。　　（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的?！　∥覈逗贤ā穼⒉豢煽沽为毩谐鲎鳛橐豁椃ǘń獬臈l件。一方面從各國立法看，各國均未將其單獨列為一項法定解除的條件。如《德國民法典》新文本僅在第326條第5款的規(guī)定在給付障礙的情形下，債權人可以解除合同，英美法系國家利用合同落空原則解決不可抗力致使合同不能履行的問題，確認合同解除。但這種解除不經過當事人的解除行為，兒時由法官裁決。另一方面，法定解除作為一項違約救濟措施，其發(fā)生的基本條件是違約行為本身，而不是引起該違約行為的具體事由。因此在不可抗力引起一方根本違約或逾額外期限不履行的情形時，非違約方的法定解除權并非源于不可抗力本身而是源于不可抗力所引起的嚴重后果。　　無論從各國的通常做法還是從法定解除自身內涵看，均沒有必要將不可抗力單獨列為法定解除提之一。我國將其單獨列出，雖很獨特，但不利于法定解除立法體系的簡潔和明確。有必要借鑒各國法律，將其加進引起嚴重后果的體系中?！　。ǘ┰诼男衅趯脻M之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務?！　∵@就是日常生活中的毀約。而且這種毀約發(fā)生在履行期屆滿前。這在英美法系上稱為預期違約。預期違約是指當事人一方在合同規(guī)定的履行期限屆滿之前的違約。包括明示的預期違約和默示的預期違約兩種。明示的預期違約在英國法院的實踐是預先違反合同即當事人在合同履行期限到來之前預先申明他不打算履行合同義務或者使自己處于一種不可能履行合同的狀況。那么，對方當事人有權解除合同并且可以立即向法院起訴，請求賠償。賦予非違約方立即起訴的權利旨在使無辜的當事人遭受的損失盡快獲得補償。默示的預期違約在美國《統(tǒng)一商法典》第2-609條規(guī)定，當一方有合理理由認為對方不能正常履約時，他可以書面形式要求對方提供正常履約的充分保證。如果對方沒有在最長不超過30天的合理時間內按當時情況提供履約的充分保證，則構成默示預期違約。由于單純地預見對方將不履行或不能履行合同并不意味著對方將不履行或不能履行合同。美國法將提供保證作為其他救濟手段適用的前提，消除了主觀“預見”所帶來的隨意性限制了對合同解除權的濫用，更為合理，值得我們借鑒?！　。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。　　這種解除權是因遲延履行主要債務而發(fā)生的。當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，另一方當事人在條件具備的情況下可以解除合同。“催告”是大陸法系的概念，是債權人向債務人請求給付的意思表示。履行遲延以后，債權人不能馬上行使解除權解除合同，還要給債務人一個催告，給債務人一個合理的寬限限期要求其履行合同。在合理的寬限到來時，債務人仍不履行合同，債權人才解除合同。關于催告的方式，我國《合同法》并未明確規(guī)定。但在糾紛發(fā)生時，作出催告的負舉證責任。解除合同的一方當事人應當能夠證明另一方已收催告通知，并且已給予了一段合理的期限。該期限是不合理的，應根據(jù)債務人的履行能力、債務的多少以及履行債務的外部條件等確定?！堵?lián)合國國際貨物銷售合同公約》CISG第47條和第63條的規(guī)定“對方當事人的遲延履行實際上賦予了非違約方一項選擇的權利。從字面意義上講，他可以不利用寬限程序，直接宣布解除合同，也可以給出一個寬限期，逾額外期限不履行再解除合同；從功能上講，這兩項條款正是為了確定在遲延履行在哪個時間點才構成根本違約，從而確定非違約方可以解除合同的時間。這種寬限期程序使等待履行的非違約方消除了相對方逾期不履行是否是以構成解除權的不確定性，減輕了非違約方可能承擔的不當解除的風險。我國可以借鑒CISG關于本條件的相關規(guī)定，同時借鑒大陸法系關于催告的方式的規(guī)定，使我國《合同法》關于催告告別空白。

6，民法總則合同解除權法律是怎么規(guī)定的

合同解除權和撤銷權都屬于形成權。民法總則合同解除權形成權適用除斥期間，請求權適用訴訟時效，這是我國民法的基本原理和原則。但是長期以前，我國法律只規(guī)定了撤銷權的除斥期間為一年（合同法第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權?！?）。合同法第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。”但我國法律在合同法之前并沒有對合同解除權的除斥期間或者行使期限做出規(guī)定。那么，在法律沒有規(guī)定解除權行使期限這樣的前提下，合同法規(guī)定解除權的行使期限可以約定，言下之意--沒有約定行使期限又沒有法定行使期限，那么解除權就可以由解除權人在任何時候隨時解除；解除權既沒有除斥期間又沒有訴訟時效期間限制。這樣一來，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，且對方沒有催告的情況下，解除權行使的期限就變成了無限期。所以，很多法官認為，既然對方沒有催告，那么享有解除權的一方當事人可以隨時行使解除權，并據(jù)此作出判決。但是，這樣判決帶來的后果就是當事人和司法隨時可以解除合同，導致解除權的濫用，從而給合同和交易帶來極大的不穩(wěn)定性和不確定性。允許解除權人在過長的期限內解除合同，動輒廢止解除既有的合同關系，去恢復簽訂合同前的原狀，破壞了現(xiàn)存的法律秩序和正常的民事流轉，又走到了公平正義的反面。而且有悖于合同法總則第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同?！苯獬龣嗟男惺剐枰邆湟韵聨讉€條件：1、解除權發(fā)生了才可以行使；2、解除權人行使解除權以解除合同通知送達相對方為生效要件；3、解除權人行使解除權應有效期限內行使。為此，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款作出了“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定……，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅”的規(guī)定。從法理角度第一次明確了合同解除權的除斥期間為一年。從法理上而言，解除權和撤銷權都屬于形成權，形成權發(fā)生或者產生之后的行使只能適用法定的除斥期間，而不能由合同當事人之間自由約定。這跟合同當事人不能約定請求權的訴訟時效期間，只能由法律強制規(guī)定是一個道理--規(guī)定請求權經若干年不行使而消滅，是為了確保交易安全，維護社會秩序和民事關系的正常流轉。如果請求權永久存在，就會阻礙社會經濟發(fā)展。民法規(guī)定權利行使或存續(xù)的期間，主要目的在于穩(wěn)定民事法律關系和維護社會的正常秩序。僅有訴訟時效期間的規(guī)定，尚不足以達到此項目的，因為訴訟時效并不適用于所有的民事權利，而僅適用于請求權。而合同解除權或撤銷權屬于形成權而非請求權，不能適用訴訟時效，若對此類權利的行使不設置時間上的限制，民事法律關系仍將處于無限期的不確定狀態(tài)。因此，各國民事立法在訴訟時效期間之外還規(guī)定了除斥期間，也就是對形成權在形成之后規(guī)定一個不變的存續(xù)期間，只要時間屆滿，不問其事由如何，該項形成權即告消滅。至此，我們方才明白，解除權作為形成權，其形成的條件是可以約定的，但是其形成之后行使的期限是不能約定而只能由法律強制規(guī)定的。合同法第九十五條是混同了形成權的形成（產生或發(fā)生）和形成權的行使這兩個不同的概念。一如買賣合同中，雙方可以約定貨款給付的期限，但是不能約定給付期限屆滿后的訴訟時效期間是一個道理。從這里我們可以看到，厘清法律概念和法律關系對正確立法和司法么重要！我們來看一個案例，甲乙簽訂《房屋買賣合同》約定，甲將其房屋賣給乙，乙分期付款：從簽訂合同之日起付50%，余款在每年在12月31日之后的10個工作日內付10%分五年付清，如不在約定期限內付款，甲有權解除合同。在合同實際履行過程中，乙因故是在合同簽訂后的第三日才支付給甲50%購房款，隨后，在余款給付的三年里，乙也沒有按照約定在每年12月31日之后的10個工作日內付10%，而是延誤了十天到一個月不等時間才給付給甲。當合同履行到第三個年頭時，由于房價上漲，甲萌生了毀約的念頭。恰好第四個年頭，乙又沒有在10個工作日內付10%，于是甲立馬將乙的10%購房款原路退回并向甲發(fā)出解除合同通知，限令乙十天內騰退房屋走人。乙拒絕騰退，甲起訴到法院要求乙騰退房屋。其實，這是甲乙之間在履行房屋買賣合同中，雙方以自己的事實合同行為變更合同約定的付款方式，乙不構成違約，且甲的合同目的已經實現(xiàn)。甲要求解除合同唯一的原因就是想毀約獲取不正當利益。由于這種情況很多，最高法院才在萬不得已的情況下突破合同法第九十五條的規(guī)定做出司法解釋，明確了合同解除權行使的除斥期間為一年——“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定……，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅”——以維護房地產交易的穩(wěn)定和秩序。本案中，甲應當在合同簽訂的第二天就知道解除權已經發(fā)生了，因為乙在合同簽訂當天按照合同約定給付50%的購房款，乙在這個時候就已經違約了，按照合同約定，解除權產生、發(fā)生或者形成了?！　≡谖覈穹倓t制訂時，專家們吸取了經驗，對解除權除斥期間的概念進行了梳理。民法總則第一百九十九條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定的撤銷權、解除權等權利的存續(xù)期間，除法律另有規(guī)定外，自權利人知道或者應當知道權利產生之日起計算，不適用有關訴訟時效中止、中斷和延長的規(guī)定。存續(xù)期間屆滿，撤銷權、解除權等權利消滅?！边@一規(guī)定跟合同法五十五條比較，就概念清晰了：1、既可以由法律規(guī)定，也可以由當事人約定解除權產生（發(fā)生或者形成）的條件，一旦法定或者約定的條件成就，解除權就產生和形成了；2、解除權形成后，解除權的存續(xù)期間就是除斥期間，不能適用有關訴訟時效中止、中斷和延長的規(guī)定；3、存續(xù)期間屆滿，解除權就消滅，不再受人民法院保護和救濟?！”M管民法總則明確了解除權的行使是有除斥期間限制的，但民法總則還是沒有就解除權的除斥期間做出具體規(guī)定。所以我們在司法實務中就只能類推適用民法總則關于撤銷權的除斥期間和最高法院對房屋買賣合同解除權的除斥期間做出的解釋--民法總則第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起三個月內沒有行使撤銷權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款關于“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅?！?/section>

您好，民法總則相鄰權的種類包括：1、相鄰通行權：指的是你在使用房屋或土地的時候，不能影響其他人的出行;2、施工相鄰權：指的是你在修建、裝修房屋的時候，不能影響鄰居的生產、生活，使用完畢應當及時清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復原狀;因臨時占用造成土地權利人損失的，占用方應當賠償;3、管線相鄰權：指的是在鋪設電纜、管道、架設電線及其他空中線路時，如果必須經過相鄰他方的地下或地上時，相鄰他方不得拒絕或妨礙，但確對鄰居造成的一定的影響，雙方可確定一定的金額的賠償;4、用水相鄰權：這個包含兩點，第一是任何一方不得擅自堵截或者獨占自然流水，影響他方正常生活，第二是相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許;5、防險相鄰：指的是在使用房屋的時候，相鄰一方不得在自己房地產范圍內放置或使用易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險物品的;相鄰一方房屋或其他設施有倒坍、脫落、墜落危險，如果可能危及相鄰他方人身、財產安全的，相鄰一方有權提出異議;6、環(huán)保相鄰權：有以下兩點，1、相鄰人在排污排廢的時候，不得超過規(guī)定的排放標準，不得影響相鄰方的生產和生活。2、相鄰人不得制造噪音、喧囂、震動、惡氣、異味等，妨礙相鄰他方的正常生產、生活、損害他人身心健康;7、通風采光權：指的是建設和使用房屋時，不得影響相鄰一方通風和采光。8、地界相鄰權：指相鄰兩方的土地相鄰，一方不得影響另一方的正常使用;9、共墻相鄰：指的是同一個墻壁被兩個相鄰方共同所有或使用，一方使用不能影響另一方，一方不能隨意拆除，共墻的維修應或翻建，要由雙方共同協(xié)商，費用共擔。為了協(xié)調領里關系，民法總則對相鄰權做了規(guī)定，對于鄰里之間，各方在使用共有不動產，或者使用他人不動產時，需要以不損害他人的權益為前提，民法總則相鄰權的設置，為物權法等其他民事法律規(guī)范對相鄰權做詳細的規(guī)定提供力依據(jù)。如能給出詳細信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

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