買房政策，請(qǐng)問現(xiàn)在首次購房政策是什么比如首付貸款利率什么的

來源：整理時(shí)間：2023-12-17 21:09:19 編輯：律生活手機(jī)版

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1，請(qǐng)問現(xiàn)在首次購房政策是什么比如首付貸款利率什么的
2，國家對(duì)居民首次購房最低首付款比例調(diào)整為多少
3，新國六條房地產(chǎn)政策內(nèi)容
4，第一次購住房有哪些優(yōu)惠條件
5，外地戶口如何在昆明買房昆明買房政策是怎樣的
6，昆明購房外地戶口

1，請(qǐng)問現(xiàn)在首次購房政策是什么比如首付貸款利率什么的

商品房首付70%，利率執(zhí)行基礎(chǔ)利率

請(qǐng)問現(xiàn)在首次購房政策是什么比如首付貸款利率什么的

2，國家對(duì)居民首次購房最低首付款比例調(diào)整為多少

降低為購房款總額的２０％。

從11月1日起，居民首次購買自住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一降至20%。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局昨日公布了包括下調(diào)首套房首付、下調(diào)契稅稅率、免征印花稅、下調(diào)房貸利率等系列措施。

地主房子可以貼金！老百姓土房貼磚也難！減免補(bǔ)保！則會(huì)水漲船高！！現(xiàn)在需要治本。

國家對(duì)居民首次購房最低首付款比例調(diào)整為多少

3，新國六條房地產(chǎn)政策內(nèi)容

國六條（一）切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。（二）進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求?？茖W(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。（三）合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過快增長。（四）進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)行為。（五）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。（六）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。

新國六條房地產(chǎn)政策內(nèi)容

4，第一次購住房有哪些優(yōu)惠條件

1、購買普通商品住宅，享受契稅減半的優(yōu)惠； 2、第一次貸款買90平方米以下的住房，可以享受85折的貸款利率和首付可以20%的優(yōu)惠政策 ====================================== 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，是指經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購買的公有住房。城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房，而且超過國家規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。按照《契稅征收管理實(shí)施辦法》（修訂）（省人民政府令）規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按照省以上人民政府批準(zhǔn)的房改方案第一次購買公有住房的免征契稅。屬于下列情形之一的，視為第一次購房；但所購房屋超過省規(guī)定面積的部分，以有關(guān)部門分面積、檔次所收費(fèi)額為依據(jù)，計(jì)征契稅。 1.原住房未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，重新購房的； 2.職務(wù)、職稱晉升，原購住房退還，直新購房的； 3.職工異地調(diào)動(dòng)、交流，原工作地所購住房退回，在新工作地重新購房的。《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》財(cái)稅字[1999]210號(hào)）文件規(guī)定，個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。如果購買的住房屬于普通住宅并且用于自住，則可享受減半征收契稅的稅收優(yōu)惠。否則，應(yīng)按4％的適用稅率計(jì)算繳納契稅。

5，外地戶口如何在昆明買房昆明買房政策是怎樣的

外地戶口如何在昆明買房，外地戶口的昆明買房政策是怎樣的?昆明買房政策是：外地人首付比例多10%,貸款利率比正常利率高1個(gè)百分點(diǎn),享受不到任何優(yōu)惠.差不多和買二套房一樣.如果你能提供一年以上在昆明的個(gè)人所得稅和社會(huì)保障證明,就可以享受第一次購房的利率優(yōu)惠.總之,外地戶口在昆明買房,條件比較高.無法提供證明就要算二套房.如果有條件還是先把戶口轉(zhuǎn)到昆明再買房?！締枴课蚁朐诶ッ髦鞒菂^(qū)買房紅河州戶口在昆明下屬的陽宗海度假區(qū)繳滿一年社保了但拿著陽宗海度假區(qū)開具的社保證明去昆明房產(chǎn)交易中心人家不認(rèn) 說那不屬于昆明可這個(gè)度假區(qū)分明就是昆明管啊怎么辦【答】如果房產(chǎn)交易中心的人不認(rèn)就沒辦法，不知道你是不是買的二手房，如果是二手房的話一般都是通過中介買，找家有實(shí)力的中介公司，辦這些證明就省事了，我也在昆明聽有的人說，有些中介有關(guān)系連證明都不用開也能辦。我剛好最近也在買房，我的社保只交到2010年的一月份后面換工作就沒交了，當(dāng)時(shí)還擔(dān)心是否能通過購買資格審核，去社保局打了證明還好通過審核，可以購買了。你那種實(shí)在不行的話就找中介或者懂這行的人去辦個(gè)納稅證明，補(bǔ)交一年的稅也不用多少錢的。

當(dāng)事人購房，并辦理過戶手續(xù)后，擁有合法固定住所和穩(wěn)定生活來源，且實(shí)際居住的，住宅戶籍人均住房面積達(dá)到當(dāng)年城市人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)的，本人及其配偶、子女、父母可申請(qǐng)落戶。《進(jìn)一步完善我市戶籍制度改革的補(bǔ)充意見》（昆政辦〔2009〕133號(hào)）：一、以擁有合法固定住所和穩(wěn)定生活來源，為公民戶口遷移的基本條件，放寬親情投靠落戶條件，簡(jiǎn)化辦事程序 1.凡在昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池國家旅游度假區(qū)、呈貢新區(qū)、安寧市擁有合法固定住所和穩(wěn)定生活來源，且實(shí)際居住的，住宅戶籍人均住房面積達(dá)到當(dāng)年城市人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)的，本人及其配偶、子女、父母可申請(qǐng)落戶。 2.凡在昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池國家旅游度假區(qū)、呈貢新區(qū)、安寧市范圍以外的8個(gè)縣區(qū)擁有合法固定住所和穩(wěn)定生活來源，且實(shí)際居住的，本人及其配偶、未成年子女、父母可申請(qǐng)落戶，不受房屋面積限制。

6，昆明購房外地戶口

　　市民購房必須先到擬購商品住房所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行購房資格核查，符合限購政策的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能辦理售房手續(xù)。　　新規(guī)要求，擬購買商品住房的居民家庭，應(yīng)首先持購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、《購房家庭成員住房情況申報(bào)表》等有關(guān)資料，到擬購商品住房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行購房資格核查，7個(gè)工作日后領(lǐng)取《家庭住房查詢結(jié)果表》。　　擬購商品住房所在地為主城四區(qū)（含三個(gè)開發(fā)（度假）區(qū)）的，向昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處提出家庭住房情況核查申請(qǐng)；擬購商品住房所在地為呈貢縣行政區(qū)域內(nèi)的，向呈貢縣住建局提出家庭住房情況核查申請(qǐng)。違反規(guī)定購房的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理相關(guān)登記手續(xù)。　　擬購買商品住房的居民家庭，在簽訂購房合同前，應(yīng)如實(shí)填寫《購房家庭成員住房情況申報(bào)表》?！渡陥?bào)表》將作為購房合同的附件之一。　　省直房改辦、市住房保障局或呈貢縣房改辦應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)擬購買商品住房的居民家庭成員的房改住房情況，于2個(gè)工作日后將《房改房情況協(xié)助查詢表》反饋房屋登記機(jī)構(gòu)。改變了以前需要市民自己去審核房改房的情況，由房屋登記機(jī)構(gòu)代為辦理，市民更方便。2個(gè)工作日的時(shí)限已含在房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的7個(gè)工作日以內(nèi)，沒有延長市民的等待時(shí)間。　　新規(guī)明確提出，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)履行對(duì)購房人限購政策告知和購房資格審核義務(wù)，核驗(yàn)購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、《房改房情況協(xié)助查詢表》等有關(guān)資料，并與《申報(bào)表》、《家庭住房查詢結(jié)果表》進(jìn)行復(fù)核。　　對(duì)符合限購政策的，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可進(jìn)行網(wǎng)上簽約及合同備案；不符合購房條件的，不得進(jìn)行網(wǎng)上簽約及合同備案。　　對(duì)于擬購買二手住房的居民家庭，也要求辦理資格審查。應(yīng)持購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明及《房改房情況協(xié)助查詢表》、《申報(bào)表》等有關(guān)資料及《家庭住房查詢結(jié)果表》向擬購商品住房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，對(duì)符合限購政策的，房產(chǎn)登記管理部門予以辦理所購房屋產(chǎn)權(quán)登記。　　目前，為方便市民申請(qǐng)辦理購房資格審查工作，市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處將在市房產(chǎn)交易中心2樓開辟專門收件窗口。　　兩套房家庭允許賣一買一　　本報(bào)訊記者吳勁松報(bào)道昨日，市住建局出臺(tái)的昆明市限購政策實(shí)施細(xì)則，明確提出新購住房時(shí)，家庭持有住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為，本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量以及權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量之和。這意味著市民如果有兩套房，賣一套后，可再買一套，進(jìn)行總量限制。　　據(jù)介紹，新出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則，主要從6個(gè)方面對(duì)限購政策進(jìn)行了明確。　　一是限購期間，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，可新購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套住房及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)國家級(jí)開發(fā)、度假區(qū)）向其銷售住房。凡家庭成員之一的戶籍為昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)國家級(jí)開發(fā)、度假區(qū)）的家庭均按本市戶籍家庭對(duì)待。　　二是限購期間，對(duì)能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上本市個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)國家級(jí)開發(fā)、度假區(qū)）向其銷售住房。　　三是本市戶籍居民家庭指的是戶口所在地為昆明市主城區(qū)及呈貢行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)國家級(jí)開發(fā)、度假區(qū)）的居民家庭。　　四是限購交易時(shí)間認(rèn)定，新建商品住房以在昆明市房屋登記機(jī)關(guān)信息系統(tǒng)網(wǎng)上合同登記備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房買賣以房屋登記機(jī)關(guān)業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。　　五是家庭持有住房套數(shù)為新購住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量之和。　　六是兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人已分別新購一套商品住房對(duì)待。　　市住建局有關(guān)人士介紹說，雖然原則上對(duì)于只擁有兩套房的家庭賣一套，允許再買一套，看似可以反復(fù)投機(jī)性購房，但實(shí)際上第二套房的購買已經(jīng)從其它方面有了很多政策限制。在貸款上，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，商業(yè)銀行貸款或住房公積金貸款，首付款比例要求不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，提高了購房門檻；其次，對(duì)個(gè)人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，還要全額征收營業(yè)稅。銀行貸款和契稅都在限制第二套房的購買或轉(zhuǎn)讓，不能錯(cuò)誤地理解為可以反復(fù)炒房。　　記者吳勁松?ā??又??6本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量以及權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量之和。這意味著市民如果有兩套房，賣一套后，可再買一套，進(jìn)行總量限制。　　據(jù)介紹，新出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則，主要從6個(gè)方面對(duì)限購政策進(jìn)行了明確。　　一是限購期間，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，可新購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套住房及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)國家級(jí)開發(fā)、度假區(qū)）向其銷售住房。凡家庭成員之一的戶籍為昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)國家級(jí)開發(fā)、度假區(qū)）的家庭均按本市戶籍家庭對(duì)待。　　二是限購期間，對(duì)能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上本市個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)國家級(jí)開發(fā)、度假區(qū)）向其銷售住房。　　三是本市戶籍居民家庭指的是戶口所在地為昆明市主城區(qū)及呈貢行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)國家級(jí)開發(fā)、度假區(qū)）的居民家庭。　　四是限購交易時(shí)間認(rèn)定，新建商品住房以在昆明市房屋登記機(jī)關(guān)信息系統(tǒng)網(wǎng)上合同登記備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房買賣以房屋登記機(jī)關(guān)業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。　　五是家庭持有住房套數(shù)為新購住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量之和。　　六是兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人已分別新購一套商品住房對(duì)待。　　市住建局有關(guān)人士介紹說，雖然原則上對(duì)于只擁有兩套房的家庭賣一套，允許再買一套，看似可以反復(fù)投機(jī)性購房，但實(shí)際上第二套房的購買已經(jīng)從其它方面有了很多政策限制。在貸款上，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，商業(yè)銀行貸款或住房公積金貸款，首付款比例要求不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，提高了購房門檻；其次，對(duì)個(gè)人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，還要全額征收營業(yè)稅。銀行貸款和契稅都在限制第二套房的購買或轉(zhuǎn)讓，不能錯(cuò)誤地理解為可以反復(fù)炒房。

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3，新國六條房地產(chǎn)政策內(nèi)容

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