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深圳房屋糾紛事件，深圳房產(chǎn)買賣夫妻糾紛

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-04 10:40:05 編輯：律生活手機(jī)版

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1，深圳房產(chǎn)買賣夫妻糾紛
2，深圳房產(chǎn)糾紛中如何防止簽訂無(wú)效合同
3，深圳一房二賣法院裁決是根據(jù)什么處理原則
4，贈(zèng)予的深圳房子想要回的糾紛
5，深圳房產(chǎn)糾紛中怎么處理房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)定金糾紛
6，深圳羅湖房屋出現(xiàn)哪些質(zhì)量問(wèn)題能要求賠償
7，深圳離婚后房產(chǎn)分割具體是如何分割合理可以避免糾紛呢

1，深圳房產(chǎn)買賣夫妻糾紛

你是婚內(nèi)辦理的房產(chǎn)證的話，賣房是需要你簽字的。不少地方房產(chǎn)局規(guī)定賣房需要夫妻雙方到場(chǎng)并在現(xiàn)場(chǎng)簽字拍照才能辦理過(guò)戶，否則需要公證處出具委托函才能單獨(dú)一人賣房，也有地方只需要夫妻另一方簽字就可以，前幾年深圳是簽字的，現(xiàn)在的要求是什么，你可以打電話到房產(chǎn)局去問(wèn)下。

你買房子錢沒(méi)查檔嗎？？？你要是還有當(dāng)時(shí)的購(gòu)房協(xié)議打官司應(yīng)該能贏

如果房產(chǎn)證上只有你老婆的名字，是可以賣掉的。

離婚吧

需要你簽字的

深圳房產(chǎn)買賣夫妻糾紛

2，深圳房產(chǎn)糾紛中如何防止簽訂無(wú)效合同

1、審查出租人的資格出租人為房屋所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)要求其出示房屋產(chǎn)權(quán)證；有共有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)要求出具其他共有權(quán)人同意出租的書面文件；如果出租人是房屋的使用人，應(yīng)當(dāng)要求其出具該房屋的產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人與出租人的租賃合同、產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托手續(xù)，或產(chǎn)權(quán)人允許其轉(zhuǎn)租的其他證明文件。2、審查出租物業(yè)的合法性對(duì)于未取得房屋所有權(quán)證的；被司法行政機(jī)關(guān)查封，或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；屬于違法建筑的；已抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形，如拆遷范圍內(nèi)的房屋等，均屬于不能出租的房屋。深圳立幫律師團(tuán)專業(yè)代理房產(chǎn)糾紛案件，經(jīng)辦二手房買賣糾紛、房屋購(gòu)買違約糾紛、律師陪購(gòu)等律師業(yè)務(wù)，擁有豐富的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的法律功底，如有需要，請(qǐng)電話咨詢或到深圳市羅湖區(qū)深華商業(yè)大廈909室（距國(guó)貿(mào)地鐵站B出口兩百米）面談

不明白啊 = =！

深圳房產(chǎn)糾紛中如何防止簽訂無(wú)效合同

3，深圳一房二賣法院裁決是根據(jù)什么處理原則

深圳立幫律師團(tuán)代理了很多一房二賣房地產(chǎn)糾紛案件，關(guān)于房屋買家哪個(gè)能取得房屋所有權(quán)，一般遵循以下處理原則：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先履行；(2)均未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的優(yōu)先履行；(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、又未合法占有房屋的，應(yīng)綜合考慮各買受人付款數(shù)額的多少以及先后、是否辦理網(wǎng)簽、合同成立先后等因素，公平合理地予以確定。??房屋買賣合同未得到履行的買房人，如何追究賣房人的違約責(zé)任呢？如果賣房者是開發(fā)商，買房人可通過(guò)向開發(fā)商主張返還已付購(gòu)房款、利息及賠償損失來(lái)追究其違約責(zé)任。此外，還可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。如果賣房者是二手房主，買房人可主張返還購(gòu)房款和利息，賠償損失，但買房人不能向違約者主張懲罰性賠償。溫馨提示：購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)掌握如何規(guī)避“一房二賣、一房多賣”造成的法律風(fēng)險(xiǎn)。買房時(shí)可以請(qǐng)律師陪購(gòu)，發(fā)生一房二賣的情形時(shí)，可以委托律師提起合同違約之訴，要求買房人賠償損失。深圳立幫律師團(tuán)專業(yè)代理房產(chǎn)糾紛案件。如有需要，請(qǐng)電話咨詢或到深圳市羅湖區(qū)深華商業(yè)大廈909室（距國(guó)貿(mào)地鐵站B出口兩百米）面談。

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深圳一房二賣法院裁決是根據(jù)什么處理原則

4，贈(zèng)予的深圳房子想要回的糾紛

深圳立幫律師團(tuán)律師分析：你爺爺把房子更改成你名字的行為，是一個(gè)贈(zèng)予行為，而贈(zèng)予行為是不可逆的，從房產(chǎn)證過(guò)戶那一刻起，該贈(zèng)予行為已經(jīng)完成，完成后，你爺爺不管出于什么原因，與這贈(zèng)予行為已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系了，不論他有什么理由，都不能把房子拿回去了，因?yàn)樵摲课莸乃袡?quán)已經(jīng)發(fā)生了變化，這房子已經(jīng)確確定定是你的房子了，你因?yàn)槟銧敔數(shù)馁?zèng)予而獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，這房子跟你爺爺已經(jīng)沒(méi)有任何關(guān)系了，所以他是沒(méi)有勝算的機(jī)會(huì)的。他否認(rèn)贈(zèng)予，法律上是不會(huì)承認(rèn)的。民事法律是誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證，你們有他同意的證明，他在買賣合同上簽了字，而他不可能有他當(dāng)時(shí)否認(rèn)的證明，因此法律是不會(huì)支持他的，深圳立幫律師團(tuán)主辦房產(chǎn)糾紛案件，潛心研究房產(chǎn)糾紛業(yè)務(wù)，積累了豐富的房產(chǎn)糾紛案件經(jīng)驗(yàn)，多年來(lái)共辦理過(guò)各種房產(chǎn)糾紛案件數(shù)百起。如你遇到房產(chǎn)糾紛，建筑工程糾紛請(qǐng)與深圳立邦律師團(tuán)聯(lián)系，相信深圳立幫律師房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)一定會(huì)給你一個(gè)滿意的結(jié)果。深圳立幫律師團(tuán)率先把法律服務(wù)產(chǎn)品化、市場(chǎng)化，針對(duì)各項(xiàng)律師服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)，并且價(jià)格十分公道

房子已經(jīng)過(guò)戶，贈(zèng)予行為已經(jīng)完成，所以，想要回房子是比較困難了。想保障老人的權(quán)益，可以讓你外甥簽訂《贈(zèng)予贍養(yǎng)協(xié)議》書，約定如果不發(fā)行贍養(yǎng)義務(wù)，訂立房子可以要回的條款。

5，深圳房產(chǎn)糾紛中怎么處理房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)定金糾紛

處理房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)定金糾紛按以下方法：　　律在這方面尚無(wú)明確的規(guī)定，僅在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定了：“ ……因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！钡@里“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方究竟是什么范圍，法律并無(wú)對(duì)此界定。當(dāng)然筆者認(rèn)為既然認(rèn)購(gòu)書中的定金屬于立約定金，那么，如果購(gòu)房者按照合同約定來(lái)簽訂商品房買賣合同，即便最終因部分條款未達(dá)成一致意見不能簽訂商品房買賣合同，那么也不屬于違約，定金不應(yīng)當(dāng)收取，應(yīng)予以返還。但如果雙方在簽署認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，明確了雙方因買賣合同條款產(chǎn)生分歧，定金是否返還的約定可以從其約定。

高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。顯然，房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書具有法律效用?，F(xiàn)認(rèn)購(gòu)書一般均有開發(fā)商提供，應(yīng)注意違約責(zé)任，交付條件

6，深圳羅湖房屋出現(xiàn)哪些質(zhì)量問(wèn)題能要求賠償

深圳立幫律師團(tuán)楊律師解答：購(gòu)房人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。具體來(lái)說(shuō)當(dāng)出現(xiàn)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)?。溫馨提示：房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。但在司法實(shí)踐中，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。深圳立幫律師團(tuán)專業(yè)代理房產(chǎn)糾紛案件，經(jīng)辦二手房買賣糾紛、房屋購(gòu)買違約糾紛、律師陪購(gòu)等律師業(yè)務(wù)，擁有豐富的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的法律功底

深圳立幫律師團(tuán)解答：開發(fā)商不辦房產(chǎn)證能不能索賠房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。開發(fā)商不按照合同約定按時(shí)為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的話，會(huì)給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失，因此法律規(guī)定開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證的話，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

7，深圳離婚后房產(chǎn)分割具體是如何分割合理可以避免糾紛呢

父母為子女結(jié)婚所給付的購(gòu)房出資，是否均構(gòu)成對(duì)子女的贈(zèng)與？當(dāng)事人婚后，父母為雙方購(gòu)房出資，產(chǎn)證登記在夫妻一方名下的，是否可認(rèn)定父母的購(gòu)房出資是明確表示為向夫妻一方的贈(zèng)與？答：根據(jù)司法解釋（二）第二十二條的規(guī)定，父母為子女結(jié)婚購(gòu)房的出資，“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為……贈(zèng)與”。我們認(rèn)為，條文中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定”是在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)，推定為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈(zèng)與的推定。實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后，父母出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有；若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。此外，盡管司法解釋（二）中的該條規(guī)定僅限于購(gòu)房出資，但對(duì)于實(shí)踐中可能發(fā)生的購(gòu)買其他物品的出資，同樣可根據(jù)該條規(guī)定作出相應(yīng)的歸屬認(rèn)定。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理？答：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于各半分割。深圳立幫律師團(tuán)主辦房產(chǎn)糾紛案件，潛心研究房產(chǎn)糾紛業(yè)務(wù)，積累了豐富的房產(chǎn)糾紛案件經(jīng)驗(yàn)，多年來(lái)共辦理過(guò)各種房產(chǎn)糾紛案件數(shù)百起。如你遇到房產(chǎn)糾紛，建筑工程糾紛請(qǐng)與深圳立邦律師團(tuán)聯(lián)系，相信深圳立幫律師房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)一定會(huì)給你一個(gè)滿意的結(jié)果。深圳立幫律師團(tuán)率先把法律服務(wù)產(chǎn)品化、市場(chǎng)化，針對(duì)各項(xiàng)律師服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)，并且價(jià)格十分公道

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