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1，租房民事糾紛
2，深圳房屋租賃糾紛律師南山律師
3，向深圳房屋租賃糾紛律師咨詢下以買賣不破租賃的規(guī)定起訴新的業(yè)主
4，房屋租賃合同糾紛
5，房屋租賃糾紛
6，房屋租賃合同糾紛案
7，房屋租賃合同出現(xiàn)爭議找什么機關(guān)仲裁調(diào)解

1，租房民事糾紛

如果有合同想繼續(xù)租房，可以向法院請求他繼續(xù)履行合同！不想租了，也可以起訴他違約，請求賠償！如果說沒有證據(jù)又為了經(jīng)濟效益的話會得不償失！如果是為掙口氣的話，只要不放棄，你的訴求一定會實現(xiàn)的…

租房民事糾紛

2，深圳房屋租賃糾紛律師南山律師

房屋租賃合同糾紛涉及到房租期限、轉(zhuǎn)租及裝修等問題。深圳張勇律師專業(yè)處理房屋租賃合同糾紛，曾處理多筆房屋租賃合同糾紛。深圳張勇律師，四川大學(xué)法律碩士人力資源管理師、英文法律翻譯廣東仁皓律師事務(wù)所律師，中華全國律師協(xié)會會員、廣東省律師協(xié)會會員、深圳市律師協(xié)會會員，現(xiàn)任多家公司常年法律顧問。你好，若你在深圳，有法律問題，，可以與深圳張勇律師聯(lián)系，處曾理數(shù)百起各類案件，幫你分析應(yīng)對，你也可以在百度里面搜索深圳張勇律師,找到張律師的簡介及聯(lián)系方式。（部分案件可以成功后收費）地址：羅湖區(qū)東門南路寶豐大廈六樓601 室廣東仁皓律師事務(wù)所

深圳房屋租賃糾紛律師：黃華律師(12年律師經(jīng)驗)房屋租賃合同糾紛律師：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律師所)律師事務(wù)所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈黃律師聯(lián)系方式：本問題回答者后邊的手機號(咨詢免費)

深圳房屋租賃糾紛律師南山律師

3，向深圳房屋租賃糾紛律師咨詢下以買賣不破租賃的規(guī)定起訴新的業(yè)主

《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖姟?19條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效！律師港灣解釋，根據(jù)2009年《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條的規(guī)定，承租人可以向人民法院起訴請求損害賠償，但是不得請求人民法院確認(rèn)出租人與第三人之間的買賣合同無效。建議二手房買受人應(yīng)當(dāng)在購房前充分了解要購買的房屋是否已經(jīng)出租，如果出租，租賃期限是否快到期，避免影響自己的購房用途或自己的投資計劃。

買房得人已經(jīng)說不買了那就訂一份新的協(xié)議說明不買這樣以后也有憑證

只要租賃關(guān)系合法，法院肯定支持。但如果損失不大，不建議打這種官司，耗時間太長，精力和金錢都耗的多，而且就算勝訴也很難執(zhí)行。得不償失。

向深圳房屋租賃糾紛律師咨詢下以買賣不破租賃的規(guī)定起訴新的業(yè)主

4，房屋租賃合同糾紛

一般情況下，房屋租賃合同的解除只有在合同到期、約定解除事項的出現(xiàn)、房屋所有權(quán)人處分房產(chǎn)或其他重大變更情形的出現(xiàn)才可能解除合同；現(xiàn)物業(yè)作為出租人要求漲價，如果是要求漲租金，你可以不用理他，法院一般不會支持他以市場重大變化要求增加租金的要求；如果物業(yè)是要求增加其他費用（物業(yè)管理費、水電等）就得看你們之間的合同約定了，在物業(yè)有合理的依據(jù)情況下還是會被法院所支持的，但在此情形下，物業(yè)也沒有接觸房屋租賃合同的合法依據(jù)；

要看你們合同是怎么寫的了，有寫隨行就市嗎

你是跟物業(yè)簽的租房合同嗎，是的話，可以起訴其支付違約金；不是的話，就要看合同怎么寫的了，如果沒有寫，就不是違約問題了。

賠違約金是理所當(dāng)然你可主張繼續(xù)履行合同

合同既然是已經(jīng)約定租金的那就應(yīng)該按照約定的來，他讓你搬你當(dāng)然可以不搬，至于取證，合同首先就是證據(jù)，其次，你們不搬他們或許會去你們那搗亂什么的，到時候你可以錄像，錄音。他們不來，你就繼續(xù)開店沒有影響啊。至于違約金你們約定的是年租總額，所以不是四年的。賠償損失的話，只保護實際的損失，例如員工的工資等，日營業(yè)額不在其中。

合同約定的違約金是一年租金的10%，當(dāng)然你還可以要求賠償損失。如租金在合同中約定死了（四年都不漲），你可要求繼續(xù)履行合同。

5，房屋租賃糾紛

房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。 (一)租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法， (1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。 (3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。 (三)其他方面的糾紛房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。避免房地產(chǎn)租賃糾紛，關(guān)鍵在于把握好租賃關(guān)系中的每個環(huán)節(jié)。大量有關(guān)這方面的案例表明，聘請專業(yè)律師參與房地產(chǎn)租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。

象您這樣的糾紛很多。你逾期沒有交房租房東有權(quán)利轉(zhuǎn)租、退租，只要出租房內(nèi)沒有損壞房東原有的東西，房東無權(quán)扣留押金。您不在出租屋內(nèi)時，房東無權(quán)私自處理您的私人物品。至于您說的騙了您的水電卡那肯定是不行的。具體情況您可以找他協(xié)商處理看他如此做究竟是什么原因。如果還有什么需要詢問可繼續(xù)追問謝謝

6，房屋租賃合同糾紛案

[p=null, 2, left][size=3]我們作為羅~~~的委托代理人，現(xiàn)就羅~~~與譚~~~~等五被告的房屋租賃合同糾紛一案，提出如下代理意見，請合議庭給予充分考慮。[/size][/p][p=null, 2, left][size=3][b]一、房屋租賃合同糾紛關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓行為的有效問題[/b]。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項“不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定只是針對沒取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓，但不能因此否認(rèn)雙方所簽合同的效力。只要房屋買賣合同是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上訂立的，為保護正常的民事流轉(zhuǎn)關(guān)系和維護誠實信用原則，雙方所簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，受法律保護?！段餀?quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”因此，原告認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋，合同應(yīng)認(rèn)定有效。[/size][/p][p=null, 2, left][size=3][b]二、房屋租賃合同糾紛關(guān)于房屋目前所有權(quán)人的問題。[/b]有的被告向原告出示了其出租人的購房合同及收款收據(jù)，以此證明其出租人是該房屋的所有權(quán)人。但該合同都是岳陽~~房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一項目部作為的合同主體，顯然該合同無效。無論是從法律的角度還是從項目部與岳陽~~房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所簽訂的承包協(xié)議來看，作為該合同的項目部是無權(quán)對外簽訂包括房屋銷售合同及其它任何經(jīng)濟合同的。被告指出趙~~的購房合同也是從項目部那里簽訂的，但我們看到趙~~的購房合同后面加蓋了岳陽~~房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的印章，這就是說岳陽~~房地產(chǎn)開發(fā)有限公司追認(rèn)了項目部與趙~~的購房合同。何況，所有被告的出租人的購房都沒有象趙~~那樣在相關(guān)的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行相應(yīng)的預(yù)告登記備案。《物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定：“……預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)先登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”亦即，趙~~在購房該房屋后，也只有他本人才能處分該房屋。[/size][/p][p=null, 2, left][size=3] 原告從趙~~手中受讓房屋后，也同時繼受了該房屋上的所有權(quán)利。雖然目前原告未取得房屋權(quán)屬證書，但原告已簽訂有房屋轉(zhuǎn)讓合同并已支付了對價。未能取得房屋權(quán)屬證書是礙于房地產(chǎn)開發(fā)商的手續(xù)不全的問題。[/size][/p][p=null, 2, left][size=3][b]三、房屋租賃合同糾紛關(guān)于時效與原告的訴訟主體問題[/b]。原告包括房屋的出讓方趙~~雖未曾向被告收取租金，但并非等同放棄了該房屋的所有權(quán)。因為有了房地產(chǎn)相關(guān)行政部門的預(yù)告登記，趙~~及原告從未懷疑過該房屋的所有權(quán)會有爭議。雖然被告未曾與原告簽訂過租賃合同，但原告認(rèn)同目前被告的事實租賃，并放棄收取部份租金的權(quán)利。權(quán)利人可以對自己的權(quán)利全部放棄或部份放棄也可以全部主張。目前原告只對被告要求支付近期及日后的租金并不存在超過時效的問題。至于對房屋所有權(quán)侵權(quán)的出租方，原告會向其擇日主張權(quán)利。所以，原告在本訴訟中是適格的主體。[/size][/p][p=null, 2, left][size=3]綜上所述房屋租賃合同糾紛，被告在承租房屋時并未了解該房屋的實際所有權(quán)人，就與之簽訂租賃合同并交付租金。鑒于現(xiàn)實客觀情況，原告目前認(rèn)同被告的租賃，但被告理應(yīng)向該房屋的實際所有權(quán)人的原告交付租賃金。請法院支付原告的收取租金的訴訟請求。[/size][/p]

7，房屋租賃合同出現(xiàn)爭議找什么機關(guān)仲裁調(diào)解

房屋租賃合同發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人可通過協(xié)商或調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解不成的，可依據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人在租賃合同中未訂立仲裁條款，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起訴

《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第五十二條規(guī)定：租賃當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機關(guān)申請調(diào)解，向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定，解決房屋租賃糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。（1）協(xié)商在房屋租賃糾紛發(fā)生后，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)首先自行協(xié)商解決。在日常房屋租賃中，發(fā)生糾紛是正常的，問題是糾紛出現(xiàn)后，爭議雙方應(yīng)耐心聽取對方的理由和主張。尊重對方的權(quán)利和尊嚴(yán)，對對方持最起碼的信任，與對方進(jìn)行有誠意的協(xié)商和談判，以可找出雙方共同接受的和解方案，這樣對自己有利，對他人有利。（2）申請調(diào)解調(diào)解是指經(jīng)過第三者的排解疏導(dǎo)，說服教育，促使發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人依法自愿達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛的一種活動。調(diào)解可分為民間調(diào)解、法院調(diào)解、行政調(diào)解、仲裁調(diào)解。狹義的民間調(diào)解是指人民調(diào)解，即是人民調(diào)解委員會對民間糾紛的調(diào)解。行政調(diào)解是由政府行政機關(guān)對民間糾紛的調(diào)解，向街道租賃管理所或區(qū)租賃管理辦公室（局）申請調(diào)解房屋租賃糾紛屬于行政調(diào)解。法院調(diào)解和仲裁調(diào)解分別是人民法院、仲裁機構(gòu)對所受理的案件進(jìn)行的調(diào)解，也分別是訴訟、仲裁活動的一個組成部分。擴展資料：仲裁調(diào)解是依據(jù)《仲裁法》第五十一條“仲裁庭在做出裁決前，可以先行調(diào)解。當(dāng)事人自愿調(diào)解的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時做出裁決。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書或者根據(jù)協(xié)議的結(jié)果制作裁決書。調(diào)解書與裁決書具有同等法律效力。第五十二條調(diào)解書應(yīng)當(dāng)寫明仲裁請求和當(dāng)事人協(xié)議的結(jié)果。調(diào)解書由仲裁員簽名，加蓋仲裁委員會印章，送達(dá)雙方當(dāng)事人。調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即發(fā)生法律效力。在調(diào)解書簽收前當(dāng)事人反悔的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)及時作出裁決。其中中國《經(jīng)濟合同法》規(guī)定，國內(nèi)企業(yè)簽訂經(jīng)濟合同雙方發(fā)生爭議，可向合同管理機關(guān)申請仲裁。仲裁機構(gòu)首先進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成再行仲裁。在涉外民商事仲裁實踐中，絕大多數(shù)案件均可調(diào)解解決，不僅受到中外當(dāng)事人的歡迎，也受到了國際仲裁界的重視。參考資料來源：搜狗百科-仲裁調(diào)解

《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第五十二條規(guī)定：租賃當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機關(guān)申請調(diào)解，向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定，解決房屋租賃糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。（1）協(xié)商在房屋租賃糾紛發(fā)生后，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)首先自行協(xié)商解決。在日常房屋租賃中，發(fā)生糾紛是正常的，問題是糾紛出現(xiàn)后，爭議雙方應(yīng)耐心聽取對方的理由和主張，尊重對方的權(quán)利和尊嚴(yán)，對對方持最起碼的信任，與對方進(jìn)行有誠意的協(xié)商和談判，以可找出雙方共同接受的和解方案，這樣對自己有利，對他人有利。（2）申請調(diào)解調(diào)解是指經(jīng)過第三者的排解疏導(dǎo)，說服教育，促使發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人依法自愿達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛的一種活動。調(diào)解可分為民間調(diào)解、法院調(diào)解、行政調(diào)解、仲裁調(diào)解。狹義的民間調(diào)解是指人民調(diào)解，即是人民調(diào)解委員會對民間糾紛的調(diào)解。行政調(diào)解是由政府行政機關(guān)對民間糾紛的調(diào)解，向街道租賃管理所或區(qū)租賃管理辦公室（局）申請調(diào)解房屋租賃糾紛屬于行政調(diào)解。法院調(diào)解和仲裁調(diào)解分別是人民法院、仲裁機構(gòu)對所受理的案件進(jìn)行的調(diào)解，也分別是訴訟、仲裁活動的一個組成部分。（3）申請仲裁一般情況下，人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛，涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛，涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛，依法應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議，經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛等情況不能采用仲裁方式解決。除上述情況外，租賃雙方當(dāng)事人可依約定向仲裁委員會申請仲裁。仲裁具有終局性，仲裁決定生效后，當(dāng)事人可以申請人民法院強制執(zhí)行。目前，深圳仲裁委員會與市房屋租賃行業(yè)協(xié)會合作開通的房屋租賃糾紛“仲裁快速通道”：房屋租賃糾紛案件，如無評估、鑒定等特別情況，適用簡易程序的，在組庭后一個月內(nèi)結(jié)案；適用普通程序的案件，在組庭后二個月內(nèi)結(jié)案；涉外案件在組庭后三個月內(nèi)結(jié)案。（4）訴訟經(jīng)協(xié)商和調(diào)解后，仍不能解決的糾紛，當(dāng)事人可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。當(dāng)事人也可不經(jīng)協(xié)商和調(diào)解，直接向人民法院提起訴訟。

只有在合同中有條款約定：出現(xiàn)糾紛由某個仲裁委員會仲裁，或事前、事后達(dá)成協(xié)議約定由某個仲裁委員會仲裁，才能申請仲裁，否則只能向法院起訴。法律依據(jù)：《仲裁法》第四條當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。第十六條仲裁協(xié)議包括合同中訂立的仲裁條款和以其他書面方式在糾紛發(fā)生前或者糾紛發(fā)生后達(dá)成的請求仲裁的協(xié)議。仲裁協(xié)議應(yīng)當(dāng)具有下列內(nèi)容：（一）請求仲裁的意思表示；（二）仲裁事項；（三）選定的仲裁委員會。

是對了的 ?。。? 首先，留下房客身份證原件其次，留下房客工作單位地址以及電話，每周打一次，確保能找到房客再次，每月提前半個月收下月房租以及電水費最后，也是最重要的一點，切記雙方簽合同！

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