商業(yè)和住宅的區(qū)別，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)有哪些不同

來源：整理時(shí)間：2023-12-23 11:47:31 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)有哪些不同
2，商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別有哪些
3，商住樓和住宅樓有什么區(qū)別
4，商業(yè)地產(chǎn)與住宅有哪些區(qū)別
5，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別

1，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)有哪些不同

同屬于地產(chǎn)行業(yè)，但是住宅屬于剛需型地產(chǎn)，商業(yè)多為服務(wù)性地產(chǎn)，如果你是想從事相關(guān)行業(yè)，還是選擇商業(yè)地產(chǎn)比較好

住宅:產(chǎn)權(quán)70年商業(yè):40年從拿地時(shí)間記起建筑壽命都是50年住宅:水電物業(yè)均為民用商業(yè):水電物業(yè)均為商用價(jià)格住宅

商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)有哪些不同

2，商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別有哪些

商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別是：1、使用年限：商業(yè)用地和住宅用地都有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)年限的規(guī)定，當(dāng)然這產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限較高為70年，商業(yè)用地較高出讓年限為40年，商業(yè)配套40年、辦公50年。2、交易稅費(fèi)：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出讓等流轉(zhuǎn)均需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，購買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。3、按揭方式：大多不能申請(qǐng)公積金貸款；但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到，另外50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長(zhǎng)貸款年限10年。4、日常生活成本：如按公建用途規(guī)定；其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，住宅區(qū)的水電等生活繳費(fèi)按居民生活標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。所以對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚，目前開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別有哪些

3，商住樓和住宅樓有什么區(qū)別

商住樓和住宅樓的土地性質(zhì)不同、產(chǎn)權(quán)年限不同、生活成本的不同、公攤面積的不同、落戶性質(zhì)不同。商住樓和住宅樓的具體區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同商住樓的土地使用性質(zhì)通常為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質(zhì)都長(zhǎng)為宅性質(zhì)，該樓層通常為按照民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅。2、產(chǎn)權(quán)年限不同商住樓因?yàn)橥恋匦再|(zhì)以商業(yè)用地或綜合用地為主，因此商住樓房屋產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，而住宅樓的土地性質(zhì)為住宅用地，房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年。3、生活成本的不同商住樓因?yàn)橥恋匦再|(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，因此該房屋的水電費(fèi)等生活也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取，相比住宅樓要高出不少。4、公攤面積的不同商住樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價(jià)大的，因?yàn)樯套堑撞客ǔＲ陨痰隇橹?，因此商住樓的公攤面積相對(duì)較大，通常在30%左右，而住宅樓的公攤面積通常在17%到22%左右。5、落戶性質(zhì)不同商住樓通常不能落戶，而住宅樓可以落戶。商業(yè)樓的建造位置大多選在繁華地段，對(duì)于購房者而言，不可否認(rèn)的是商業(yè)樓所處的地段交通方便、周邊設(shè)施也非常齊全，但因?yàn)樯虡I(yè)樓的高度都比較高，地震引發(fā)的危害也比較大，因此國家對(duì)商業(yè)樓的高度與層數(shù)有著很嚴(yán)格的規(guī)定。商業(yè)樓的底層一般都為商店，或多或少會(huì)對(duì)樓上的住戶造成噪音影響，而且商業(yè)樓大多位于街道兩旁，許多商家利用底層商鋪從事餐飲等行業(yè)，營業(yè)過程中會(huì)產(chǎn)生大量油煙，而商業(yè)樓并未采取專門的隔熱、排煙措施，這無疑會(huì)對(duì)樓上具名的日常生活造成影響，引發(fā)糾紛。

商住樓和住宅樓有什么區(qū)別

4，商業(yè)地產(chǎn)與住宅有哪些區(qū)別

功能不一樣，一個(gè)是住一個(gè)是用于商業(yè)年限不一樣一個(gè)70年一個(gè)40年投資的回報(bào)不一樣一個(gè)稍低一個(gè)高回報(bào)形式也不一樣對(duì)物業(yè)的要求也不一樣

區(qū)別不大~一個(gè)以投資一個(gè)以居住~看你怎么跟客戶交流了的~

用年限，商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)，住宅70年產(chǎn)權(quán)。商業(yè)投資性比較大

住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)存在以下區(qū)別：區(qū)別一，地理位置的要求不一樣。商業(yè)的價(jià)值首先是體現(xiàn)在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地段。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最好處在道路十字路口，客流、人流、車流的交匯處，這樣不僅有利于商業(yè)企業(yè)的形象展示，更滿足了商業(yè)對(duì)于“易達(dá)性”的要求；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)于外觀形象展示面即臨界面的要求很高，而住宅就可以不要臨界面，不需要形象的展示；區(qū)別二，目標(biāo)顧客不一樣。住宅的目標(biāo)顧客通常會(huì)根據(jù)自身的項(xiàng)目定位，鎖定一定的目標(biāo)客層，例如小資階層、白領(lǐng)階層，又或是普通老百姓，只要具備投資能力，都可以成為目標(biāo)顧客，而商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)顧客則相對(duì)固定。商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)顧客第一類就是一般的經(jīng)營戶，第二類是商業(yè)的投資者。區(qū)別三，功能、用途不一樣。住宅的功能和用途一般來講就是居住，但是商業(yè)則有太多的功能。例如，購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務(wù)功能等等，功能都是不一樣的。區(qū)別四，消費(fèi)環(huán)節(jié)不一樣。住宅銷售以后就直接進(jìn)入了消費(fèi)終端，經(jīng)過裝修就可以居住，可以使用了。而商業(yè)地產(chǎn)在銷售過后，是不能直接進(jìn)行消費(fèi)的，這時(shí)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在某種程度上是不具備使用價(jià)值的，它還要進(jìn)行招商、裝修、進(jìn)貨和經(jīng)營。區(qū)別五，對(duì)物業(yè)的要求不一樣。住宅對(duì)物業(yè)的要求相對(duì)簡(jiǎn)單，只要能滿足居住的功能就可以，對(duì)層高、荷載等的要求也不高。但對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，對(duì)物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯（扶梯、坡梯、升降梯、觀光梯、貨梯）等都有很細(xì)致的要求，任何一個(gè)方面都有可能影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的生存。不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，對(duì)物業(yè)的要求也不同。對(duì)物業(yè)的要求不同也是商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別之一。第六，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)不一樣。住宅地產(chǎn)的設(shè)計(jì)，主要是基于一般性使用功能的需要，而對(duì)于商業(yè)來講，不同的業(yè)態(tài)、不同的功能、不同的產(chǎn)品，商業(yè)設(shè)計(jì)也是不一樣的。區(qū)別七，銷售、營銷不一樣。住宅可以一賣了之，目的很簡(jiǎn)單，也很直接，而商業(yè)地產(chǎn)是以物業(yè)升值和商業(yè)經(jīng)營收益為投資動(dòng)力的，商業(yè)地產(chǎn)賣出去以后，還要考慮經(jīng)營問題，還要考慮返租、回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)的問題。區(qū)別八，投資回報(bào)的形式是不一樣的。商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)形式有三種，一是銷售，二是獲取經(jīng)營收益，三是物業(yè)升值，而住宅的投資回報(bào)形式只能通過銷售來實(shí)現(xiàn)。銷售只能獲取短期的資金回籠或者解決開發(fā)商后續(xù)開發(fā)的資金問題，而經(jīng)營收益和物業(yè)升值才是商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)的最主要形式。區(qū)別九，專業(yè)程度不一樣。商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)對(duì)專業(yè)要求的程度和重點(diǎn)都是不同的，商業(yè)地產(chǎn)除了要遵循住宅地產(chǎn)所遵循的建筑規(guī)范和消防規(guī)范外，還要遵循第三種規(guī)范即商業(yè)規(guī)范。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作對(duì)于商業(yè)專業(yè)性的要求極高，是多個(gè)商業(yè)微觀問題綜合解決的結(jié)果，住宅地產(chǎn)的運(yùn)作則不需要進(jìn)行復(fù)雜的商業(yè)設(shè)計(jì)。從過程上看，住宅地產(chǎn)銷售后就進(jìn)入了終端，而商業(yè)地產(chǎn)的銷售只是經(jīng)營的開始，還需要招商、開業(yè)和經(jīng)營管理。

5，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別

商業(yè)地產(chǎn)，是指商業(yè)用途的地產(chǎn)，而住宅類則統(tǒng)稱為住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的稱工業(yè)地產(chǎn)。通常用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，都包括在商業(yè)地產(chǎn)范疇內(nèi)，以辦公為主要用途的地產(chǎn)，可以屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單獨(dú)列出。

很重要的一點(diǎn)就是使用年限不一樣的住宅一般是70年、商業(yè)40年、50年的然后住進(jìn)去以后電費(fèi)這類的價(jià)格也是不一樣的

我認(rèn)為最終的指導(dǎo)思想存在根本性區(qū)別住宅最終需要銷售，也就是賣商業(yè)最終需要出租，也就是租商業(yè)屬于長(zhǎng)期性運(yùn)作，而住宅相對(duì)較短，賣完則結(jié)束。