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1，什么是次級抵押貸款機構(gòu)
2，什么是次級抵押貸款
3，次貸危機是怎么會事
4，次級貸到底是怎么一回事
5，什么是次貸
6，次級抵押貸款的經(jīng)濟含義

1，什么是次級抵押貸款機構(gòu)

所謂次級抵押貸款市場是相對主要抵押貸款市場而言的，兩者服務(wù)對象均為貸款購房者。由于主要抵押貸款市場門檻較高，大量信用程度較差的貸款者轉(zhuǎn)向次級貸款，該類貸款對信用要求程度不高，但貸款利率通常比一般抵押貸款高出2到3個百分點。主要經(jīng)營次級抵押貸款的公司就是次級抵押貸款機構(gòu)

什么是次級抵押貸款機構(gòu)

2，什么是次級抵押貸款

次級抵押貸款是指一些貸款機構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。在前幾年美國住房市場高度繁榮時，次級抵押貸款市場迅速發(fā)展。但隨著美國住房市場大幅降溫，加上利率上升，很多次級抵押貸款市場的借款人無法按期償還借款，導(dǎo)致一些放貸機構(gòu)遭受嚴重損失甚至破產(chǎn)。美國次級抵押貸款危機引發(fā)了投資者對美國整個金融市場健康狀況和經(jīng)濟增長前景的擔(dān)憂，導(dǎo)致近來股市出現(xiàn)劇烈震蕩。

什么是次級抵押貸款

3，次貸危機是怎么會事

全稱“次級抵押貸款危機”，由美國次級抵押貸款市場動蕩引起的金融危機。一場因次級抵押貸款機構(gòu)破產(chǎn)、投資基金被迫關(guān)閉、股市劇烈震蕩引起的風(fēng)暴2007年8月席卷美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。引起美國次級抵押貸款市場風(fēng)暴的直接原因是美國的利率上升和住房市場持續(xù)降溫。次級抵押貸款是指一些貸款機構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。在前幾年美國住房市場高度繁榮時，次級抵押貸款市場迅速發(fā)展，甚至一些在通常情況下被認為不具備償還能力的借款人也獲得了購房貸款，這就為后來次級抵押貸款市場危機的形成埋下了隱患。

次貸危機是怎么會事

4，次級貸到底是怎么一回事

·“次貸”是什么？ “次貸”全稱為“次級抵押貸款”，也叫“次級抵押債”。次級抵押貸款是一個高風(fēng)險、高收益的行業(yè)。與傳統(tǒng)意義上的標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款的區(qū)別在于，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應(yīng)地比一般抵押貸款高很多。 ·簡述“次貸危機” 許多放貸機構(gòu)降低信貸門檻、忽視風(fēng)險管理，需求方過度借貸埋下的惡果。許多貸款公司主觀想象上認為，住房價格會持續(xù)上漲，于是在貸款條件上要求不嚴甚至大大放寬，不要求次級貸款借款人提供包括稅收表格在內(nèi)的財務(wù)資質(zhì)證明，做房屋價值評估時，放貸機構(gòu)也更多依賴機械的計算機程序而不是評估師的結(jié)論，多年來累積下了巨大風(fēng)險。近來美聯(lián)儲連續(xù)17次加息，聯(lián)邦基金利率從1％提升到5．25％。利率大幅攀升加重了購房者的還貸負擔(dān)。另外，美國住房市場開始大幅降溫，房價持續(xù)走低，出乎了貸款公司的意料之外。微觀和宏觀兩方面的原因，導(dǎo)致稍有風(fēng)吹草動，次級抵押貸款市場風(fēng)險立即暴露出來。

5，什么是次貸

次級貸款又名次級抵押貸款和次級按揭貸款。

美國抵押貸款市場的“次級”（Subprime）及“優(yōu)惠級”（Prime）是以借款人的信用條件作為劃分界限的。根據(jù)信用的高低，放貸機構(gòu)對借款人區(qū)別對待，從而形成了兩個層次的市場。信用低的人申請不到優(yōu)惠貸款，只能在次級市場尋求貸款。兩個層次的市場服務(wù)對象均為貸款購房者，但次級市場的貸款利率通常比優(yōu)惠級抵押貸款高2％～3％。

給信用等級不太好的人貸款叫次貸

次級貸款是指一些貸款機構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。美國次級抵押貸款市場通常采用固定利率和浮動利率相結(jié)合的還款方式，即：購房者在購房后頭幾年以固定利率償還貸款，其后以浮動利率償還貸款。在2006年之前的5年里，由于美國住房市場持續(xù)繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，美國的次級抵押貸款市場迅速發(fā)展。隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次級抵押貸款的還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔(dān)大為加重。同時，住房市場的持續(xù)降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導(dǎo)致大批次級抵押貸款的借款人不能按期償還貸款，進而引發(fā)“次貸危機”。

6，次級抵押貸款的經(jīng)濟含義

什么是次級抵押貸款　　美國抵押貸款市場的“次級”（Subprime）及“優(yōu)惠級”（Prime）是以借款人的信用條件作為劃分界限的。根據(jù)信用的高低，放貸機構(gòu)對借款人區(qū)別對待，從而形成了兩個層次的市場。信用低的人申請不到優(yōu)惠貸款，只能在次級市場尋求貸款。兩個層次的市場服務(wù)對象均為貸款購房者，但次級市場的貸款利率通常比優(yōu)惠級抵押貸款高2％～3％。　　次級抵押貸款具有良好的市場前景。由于它給那些受到歧視或者不符合抵押貸款市場標(biāo)準(zhǔn)的借款者提供按揭服務(wù)，所以在少數(shù)族裔高度集中和經(jīng)濟不發(fā)達的地區(qū)很受歡迎。　　次級貸款對放貸機構(gòu)來說是一項高回報業(yè)務(wù)，但由于次級貸款對借款人的信用要求較優(yōu)惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構(gòu)面臨的風(fēng)險也天然地更大：瑞銀國際（UBS）的研究數(shù)據(jù)表明，截至2006年底，美國次級抵押貸款市場的還款違約率高達10.5％，是優(yōu)惠級貸款市場的7倍。　　對借款者個人而言，違約會使其再融資難度加大，喪失抵押品的贖回權(quán)，無法享有房價上漲的利益。而且，任何一個借款人的違約對借款者所居住地區(qū)也有不良影響。據(jù)芝加哥的一項調(diào)研，一個街區(qū)如果出現(xiàn)一起違約止贖，則該街區(qū)獨立式單一家庭住房平均價值將下跌10％，而一個地區(qū)如出現(xiàn)較為集中的違約現(xiàn)象，將會嚴重降低該地區(qū)的信用度。　　美國次級按揭客戶的償付保障不是建立在客戶本身的還款能力基礎(chǔ)上，而是建立在房價不斷上漲的假設(shè)之上。在房市火爆的時候，銀行可以借此獲得高額利息收入而不必擔(dān)心風(fēng)險；但如果房市低迷，利率上升，客戶們的負擔(dān)將逐步加重。當(dāng)這種負擔(dān)到了極限時，大量違約客戶出現(xiàn)，不再支付貸款，造成壞賬。此時，次級債危機就產(chǎn)生了。

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次級抵押貸款市場，什么是次級抵押貸款機構(gòu)

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3，次貸危機是怎么會事

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