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          重大項(xiàng)目簽字人注意事項(xiàng),單位的項(xiàng)目工程師在中期支付證書簽字需要注意什么承擔(dān)什么責(zé)任

          來源:整理 時(shí)間:2023-01-14 22:03:07 編輯:律生活 手機(jī)版

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          1,單位的項(xiàng)目工程師在中期支付證書簽字需要注意什么承擔(dān)什么責(zé)任

          工程項(xiàng)目涉及標(biāo)的額較大,情況較復(fù)雜,風(fēng)險(xiǎn)無處不在,建議你咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)律師。
          同問。。。

          單位的項(xiàng)目工程師在中期支付證書簽字需要注意什么承擔(dān)什么責(zé)任

          2,高分有關(guān)投標(biāo)的簽字問題急急急

          1、按《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定,招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)人不得少于三家,所以你南京的朋友可能需要兩家單位進(jìn)行陪標(biāo),同時(shí)三家投標(biāo)單位的代表應(yīng)當(dāng)出席和確認(rèn)開標(biāo)會(huì)。2、因此,你可能因此承擔(dān)陪標(biāo)的責(zé)任。作為明顯弄虛作假、串通投標(biāo)行為,一旦被發(fā)現(xiàn),需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任(罰款、警告、通報(bào)批評(píng)),甚至被禁止參加今后的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。如果自認(rèn)為可以蒙混過關(guān)、沒有風(fēng)險(xiǎn)的話,為了謀取經(jīng)濟(jì)利益的,也不妨冒險(xiǎn)一試。

          高分有關(guān)投標(biāo)的簽字問題急急急

          3,簽施工合同需要注意什么

          施工合同必要內(nèi)容 1、標(biāo)的金額。一般用大小寫,并于最后加“整”。由誰負(fù)責(zé)收取。 2、付款方式。一般分4次,必需明確付款時(shí)間、付款條件、總價(jià)是否正確。 3、施工對(duì)象。一般詳細(xì)寫明房屋所在地4、結(jié)算方式。一般有兩種,一是“單價(jià)包干,工程量按實(shí)結(jié)算”,只有單價(jià)是固定的,工程量在施工完畢后測量一次;二是“一口價(jià)”,預(yù)算價(jià)格就是最終裝修費(fèi)用。 5、合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人,一般是施工項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人,這對(duì)明確責(zé)任意義重大。 6、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一般是北京市最新的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),以及一些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 7、進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。一般3/2型房在60天左右;一般中小型別墅在80天以上。 8、違約責(zé)任。這是雙方的,尤其是施工方對(duì)質(zhì)量缺陷、進(jìn)度拖延的賠償責(zé)任。此外,對(duì)人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)酸還損害的責(zé)任也要明確。 9、空氣環(huán)保質(zhì)量。 10、保修條款。 11、合同雙方本人簽字,法人一定要用法人合同專用章。施工合同洽談要領(lǐng) 11、采用北京2003版格式合同時(shí),按規(guī)范要求寫清具體內(nèi)容。 12、采用自制合同格式時(shí),必需至少明確樓上11項(xiàng)內(nèi)容。 13、合同談判一般與預(yù)算同時(shí)進(jìn)行,同時(shí)應(yīng)明確質(zhì)量保證措施和費(fèi)用,緊急事務(wù)處理原則和辦法。 14、有條件的話,可以要求1到2次每次30分鐘左右“業(yè)主有現(xiàn)場組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)主”開現(xiàn)場會(huì)議的權(quán)利,而施工方應(yīng)無條件同意。 15、注意施工法人合同專用章的合法性 16、糾錯(cuò)一定要簽公司糾錯(cuò)專用章。 17、付款必需有發(fā)票,或先開收據(jù)后換整張發(fā)票。 18、場容場貌管理規(guī)定,節(jié)約現(xiàn)場生活開支費(fèi)用的規(guī)定。 19、確定施工隊(duì)伍組織,明確到個(gè)人。并在現(xiàn)場張貼施工人員名單和工作內(nèi)容、工作時(shí)間。樓主可以去togo論壇看看,比較詳細(xì)如果有幫助,望采納

          簽施工合同需要注意什么

          4,建設(shè)工程合同的注意事項(xiàng)有哪些

          一、仔細(xì)閱讀使用的合同文本,掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。 目前簽訂建設(shè)工程施工合同,普遍采用建設(shè)部與國家工商總局共同制定的gf—1999—0201《建設(shè)工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個(gè)部分組成。簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義,引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”,更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時(shí),“通用條款”中的對(duì)應(yīng)條款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定。 二、嚴(yán)格審查發(fā)包人簽約主體資格、資質(zhì)等級(jí)及履約信用。 首先,需認(rèn)真審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,取得相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)和等級(jí)證書,審查建設(shè)單位簽約代表人的資格,對(duì)于代訂合同的經(jīng)辦人,應(yīng)要求其出具委托人的授權(quán)委托書,并核查其是否處于委托書的委托權(quán)限和期限內(nèi)。 其次,審查工程項(xiàng)目的合法性,如果未取得相關(guān)規(guī)劃、報(bào)建手續(xù),施工過程中被勒令停工或拆除,則施工企業(yè)可能面臨發(fā)包方不能如期支付工程款的風(fēng)險(xiǎn)。 三、使用準(zhǔn)確術(shù)語來表述工期、質(zhì)量、造價(jià)等施工合同重要條款的約定 “工期、質(zhì)量、造價(jià)”是建設(shè)工程施工永恒的主體,有關(guān)這三個(gè)方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容,合同用詞應(yīng)表述準(zhǔn)確,同樣用詞的含義應(yīng)相互一致,不能存在互相矛盾、含糊不清、易產(chǎn)生誤解或歧義的表述。 1、實(shí)踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗(yàn)線之日”、“進(jìn)場之日”、之說,竣工日期有“驗(yàn)收合格之日”、“交付使用之日”、“申請(qǐng)驗(yàn)收之日”之說。無論采用何種說法,均應(yīng)在合同中予以明確,并約定開工、竣工應(yīng)辦理哪些手續(xù)、簽署何種文件。對(duì)中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。 2、根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定,工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評(píng)定的主體,竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此,合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位、人員、采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),驗(yàn)收程序,須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。 3、建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對(duì)工程造價(jià)的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證和材料差價(jià)的發(fā)生,所以均難以“一次性包死,不作調(diào)整”。合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍、程序計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽訂、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。 四、對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定,避免使用含糊不清易產(chǎn)生誤解或歧義的表述。 在工程款支付程序上,合同一般寫明“工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付”,但如何申請(qǐng)撥款,需報(bào)何種文件,如果審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對(duì)進(jìn)度款額認(rèn)識(shí)不一致時(shí)如何處理,往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定,引起爭議,影響工程施工。一般合同中對(duì)竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗,不利操作。因此,合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程度約定。 五、合理限制三方協(xié)議、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議在分包合同中的應(yīng)用 建設(shè)工程的合同安排中常常存在由發(fā)包人選定指定分包人、由總承包人與指定分包人簽訂相關(guān)分包合同、并由發(fā)包人直接支付分包工程款給指定分包人的情況。在此情況下,雖然通過合同約定甚至通過簽訂相關(guān)的三方協(xié)議而免除了總承包人履行分包工程付款的義務(wù),但是合同條款內(nèi)沒有對(duì)總承包人自行分包的分包人與指定分包人的有關(guān)合同權(quán)責(zé)做出進(jìn)一步的規(guī)定。 六、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限 《民法通則》明確規(guī)定,企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)工程施工過程中,發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多,但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對(duì)方所知,由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單,明確其各自的職責(zé)和權(quán)限,特別應(yīng)將具有變更、簽證、價(jià)格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚,防止其他人員隨意簽字,給各方造成損失。 七、盡量將不可抗力條款進(jìn)行量化 施工合同《通用條款》對(duì)不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等如何劃分均作了詳細(xì)規(guī)定,發(fā)包人和承包人都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是,在《專用條款》上打?qū)μ?hào)或填上無約定之類的比比皆是。 八、運(yùn)用擔(dān)保條件,降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) 在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí),可以運(yùn)用擔(dān)保,來防范或減少合同條款所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。如施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔(dān)保的同時(shí),業(yè)主也應(yīng)該向施工企業(yè)提供工程款支付擔(dān)保。 九、積極敦促發(fā)包人辦理施工合同變更備案手續(xù) 黑白兩套合同情況下,當(dāng)合同的實(shí)質(zhì)性條款發(fā)生變更,施工企業(yè)應(yīng)積極敦促發(fā)包人辦理合同變更備案手續(xù)。

          5,簽工程承包合同時(shí)要注意什么

          目前,隨著建筑市場的進(jìn)一步擴(kuò)大和開放,建筑企業(yè)所追求的目標(biāo)不僅是質(zhì)量好、工期短、業(yè)主滿意,同時(shí)還追求投入少、產(chǎn)出大,企業(yè)獲利豐厚的建筑產(chǎn)品。為此,企業(yè)必須加強(qiáng)對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)管理,而在施工項(xiàng)目管理過程中,合同管理是最重要的環(huán)節(jié),是整個(gè)管理過程中的核心。  合同形成的過程分兩步:第一步是投標(biāo)取得合同資格,第二步是通過談判進(jìn)行簽約。在這個(gè)過程中,作為承包商主要通過分析招標(biāo)文件進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)、按時(shí)交送招標(biāo)書、與業(yè)主進(jìn)行談判商談合同條款的各個(gè)細(xì)節(jié)問題、修改合同文本、雙方達(dá)成共識(shí)后簽訂合同書。合同一旦形成,將作為雙方日后必須履行的約束。因此,承包商應(yīng)十分重視這一過程,充分考慮有利因素,力求使雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系平衡,沒有苛刻的單方面約束性條件。一、投標(biāo)取得合同階段投標(biāo)報(bào)價(jià)是取得合同的關(guān)鍵,也是合同的主要組成部分。報(bào)價(jià)應(yīng)考慮兩方面因素:一方面包含承包商為完成合同規(guī)定義務(wù)的全部費(fèi)用和所期望的工程利潤,應(yīng)該采取有利的報(bào)價(jià),另一方面由于參加投標(biāo)競爭的承包商都有承包工程的資格,都希望報(bào)價(jià)為業(yè)主選中,和業(yè)主談判以擊敗對(duì)手取得合同資格。因此,要做好一個(gè)既有利又有競爭力的報(bào)價(jià),應(yīng)重點(diǎn)做好以下幾個(gè)方面的工作:1、工程預(yù)算工程預(yù)算是承包商為完成合同規(guī)定的義務(wù)所必須的費(fèi)用支出,也是承包商的保本點(diǎn)。因此,工程預(yù)算必須全面反映招標(biāo)文件的內(nèi)容,反映招標(biāo)文件規(guī)定的承包商的合同責(zé)任、義務(wù)、工程范圍和詳細(xì)的工程量。預(yù)算前必須對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)分析、具體地逐條地確定承包商的合同責(zé)任,復(fù)核工程量,以確定各項(xiàng)費(fèi)用。2、制定報(bào)價(jià)策略制定報(bào)價(jià)策略是經(jīng)營策略的一部分,因此必須綜合考慮承包商的經(jīng)營總策略、建筑市場競爭的激烈程度和合同的風(fēng)險(xiǎn)程度等,以調(diào)整不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)和利潤水平。一般在承包工程中,投標(biāo)報(bào)價(jià)不等于合同價(jià)格,因?yàn)樵谧h價(jià)談判和合同談判中可能調(diào)整報(bào)價(jià),而常常合同價(jià)格又不等于工程實(shí)際結(jié)算價(jià)格,因?yàn)楹贤瑢?shí)施中可能通過索賠調(diào)整合同價(jià)格。因此,承包商在議價(jià)談判過程中可根據(jù)實(shí)際情況,采取進(jìn)一步調(diào)整報(bào)價(jià),提出更好的、更先進(jìn)的技術(shù)措施及實(shí)施方案以戰(zhàn)勝對(duì)手。例如:隧道報(bào)價(jià)中,可利用洞內(nèi)棄方進(jìn)行石料自加工,可減少地材購入價(jià)格;開挖過程中也可采用人機(jī)配合的施工或多功能臺(tái)架進(jìn)行生產(chǎn)的合理調(diào)配,這樣可降低機(jī)械使用費(fèi)。二、合同談判及簽約階段承包商在取得合同資格后,應(yīng)把主要的精力轉(zhuǎn)入到合同談判簽約階段,其主要的工作是對(duì)合同文本進(jìn)行審查,進(jìn)行合同風(fēng)險(xiǎn)分析以及最終簽訂有利的工程承包合同。1、工程承包合同文本條款的審查合同文本通常指合同協(xié)議書和合同條款等文件,是合同的核心。合同的文本盡量采用我國《建設(shè)工程合同示范文本》或國際通用的FIDIC條款作為合同文本的依據(jù),主要解決如下問題:(1)內(nèi)容齊全、條款完整、不能漏項(xiàng),對(duì)合同規(guī)定的工程實(shí)施過程中的各種可能情況都要作預(yù)測、說明,以防日后爭執(zhí)。(2)定義清楚、準(zhǔn)確,雙方工程責(zé)任界限明確,不能含糊不清。(3)合同條款應(yīng)體現(xiàn)雙方平等互利,即責(zé)任和權(quán)利、工程和報(bào)酬之間的平衡。2、合同風(fēng)險(xiǎn)的分析和對(duì)策通過對(duì)合同文本的審查,應(yīng)結(jié)合工程的實(shí)際情況進(jìn)行合同的風(fēng)險(xiǎn)分析,并采取相應(yīng)的對(duì)策。由于承包工程的特點(diǎn)和建筑市場的激烈競爭,承包工程過程中風(fēng)險(xiǎn)極大,范圍很廣,常見的風(fēng)險(xiǎn)有三類:業(yè)主資信的風(fēng)險(xiǎn),外界環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn),工程的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和法律等方面的風(fēng)險(xiǎn)。工程上的許多風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的,對(duì)那些影響到一個(gè)地區(qū)或整個(gè)社會(huì)利益的,無論是業(yè)主還是施工單位都應(yīng)以符合國家和社會(huì)利益為前提,不能互相推諉,要責(zé)無旁貸,合同中應(yīng)體現(xiàn)出有效防范和化解風(fēng)險(xiǎn)措施的具體條款。此外,如何減少或避免風(fēng)險(xiǎn),是承包商合同談判的重點(diǎn)。對(duì)于已分析的工程承包中存在的風(fēng)險(xiǎn),主要對(duì)策如下:(1)在報(bào)價(jià)過程中,承包商應(yīng)充分考慮到風(fēng)險(xiǎn)因素,可采用風(fēng)險(xiǎn)大的分項(xiàng)工程先拋開,再與業(yè)主議價(jià)談判,其次合同中規(guī)定應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要增加風(fēng)險(xiǎn)附加費(fèi),或采用多方案不平衡報(bào)價(jià)以供業(yè)主選擇。但這些方法要根據(jù)自己競爭的能力以及抗風(fēng)險(xiǎn)的能力而確定,以免影響中標(biāo)。(2)通過合同談判,使合同能體現(xiàn)雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系的平衡,盡量避免業(yè)主單方面苛刻的約束條件,并相應(yīng)提出約束條件。盡可能將風(fēng)險(xiǎn)大的合同責(zé)任盡量采用分?jǐn)偟脑瓌t,盡可能使雙方形成一種共同抵御、共同承擔(dān)的密切合作關(guān)系,但同時(shí)施工單位也可相應(yīng)地減少一些利益。以我公司承建的水柏鐵路為例,工程中標(biāo)后,因工程類型多,尤其是橋梁工程較多,按設(shè)計(jì)要求及我單位實(shí)際情況,要么購買大量的新設(shè)備及模板、模具,要么從北京長途調(diào)運(yùn),這樣要大量增加投入,談判中我們建議業(yè)主增加投資,但業(yè)主不肯讓步,為了減少風(fēng)險(xiǎn)損失,我們采取與業(yè)主合作,將部分橋梁工程分包給業(yè)主指定的并具有同等資質(zhì)的專業(yè)承包商施工,以回避風(fēng)險(xiǎn)。3、合同的談判與簽約承包商通過以上各項(xiàng)工作,在合同談判階段,應(yīng)選擇最有合同談判能力和經(jīng)驗(yàn)的人作為主談進(jìn)行合同談判,其他各部門應(yīng)積極配合,提供資料和建議。(1)符合承包商的基本目標(biāo)。承包商的基本目標(biāo)是取得工程利潤,這個(gè)利可能是該工程的盈利,也可能是承包商的長遠(yuǎn)利益。(2)積極爭取自己的正當(dāng)利益。雖然合同法賦予合同雙方平等的法律地位和權(quán)力,但在實(shí)際的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,絕對(duì)的平等是不存在的,權(quán)力還要靠承包商自己去爭取,如有可能,應(yīng)爭取合同文本的擬搞權(quán)。對(duì)業(yè)主提出的合同文本,雙方應(yīng)對(duì)每個(gè)條款都作具體的商討。另外,對(duì)重大問題不能客氣和讓步,切不可在觀念上把自己放在被動(dòng)的地位,當(dāng)然,談判策略和技巧是極為重要的。(3)重視合同的法律性質(zhì)。合同一經(jīng)簽訂,即成為合同雙方的最高法律,合同中的每一條都與雙方利害相關(guān)。所以在合同談判和簽訂中,應(yīng)注意以下兩點(diǎn):①一切問題必須“先小人,后君子”,對(duì)可能發(fā)生的情況和各個(gè)細(xì)節(jié)問題都要考慮到,并作明確的確定,不能有僥幸的心理。②一切問題都應(yīng)明確具體地規(guī)定,不要以口頭承諾和保證,要相信“一字千金”,不要相信“一諾千金”。
          1、工程承包內(nèi)容方面要盡量寫詳細(xì)、全面:比如主體、內(nèi)外抹灰、外墻貼磚、屋頂(保溫、防水。。。),假如有圖紙的話,要對(duì)承包的圖紙內(nèi)容進(jìn)行說明,以免落項(xiàng)造成后期費(fèi)用方面的矛盾。2、工程承包價(jià)格要寫明,如果是包死價(jià)要寫明此價(jià)格中包括的內(nèi)容,不包含的內(nèi)容,如果是建筑面積單價(jià)承包要說明建筑面積的計(jì)算原則。3、工程工期要在合同中體現(xiàn)(如果有必要將獎(jiǎng)罰條款列入合同中)4、特殊說明的:例如有自行采購的材料要寫進(jìn)合同中 總之,在簽定合同時(shí)要將承包內(nèi)容及承包范圍內(nèi)的價(jià)格寫清楚,當(dāng)然簽定合同的價(jià)格要咨詢當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格了。

          6,簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)

          簽訂合同應(yīng)該注意的事項(xiàng)包括:1、核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格:合同對(duì)方為自然人:核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件(勿以名片代之),確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。合同對(duì)方為法人:到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實(shí)地考察其公司情況,確定其真實(shí)性;核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托,查驗(yàn)其授權(quán)委托書、介紹信、合同書;簽訂合同必須加蓋對(duì)方單位公章、合同專用章。合同對(duì)方為“其他組織”:對(duì)方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè),核對(duì)營業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致;由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。法人籌備處:確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份,加蓋法人籌備處和股東公章。合同對(duì)方除加蓋公章、私章外,要親筆簽名。2、合同形式:必須以書面形式簽訂合同;采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字;倒簽合同要標(biāo)明合同背景。3、合同的必備條款要具體、明確:當(dāng)事人名稱須真實(shí)、一致;合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、包裝方式要具體、明確;注意驗(yàn)收方法、程序和時(shí)間;履行方式須具體,交貨方式、結(jié)算方式;履行期限須確定某一時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段;盡量明確本司所在地為合同履行地;違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計(jì)算方法;解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟,約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會(huì)仲裁。4、訂約前的合同義務(wù):盡協(xié)助、通知義務(wù);訂約時(shí)獲取的對(duì)方商業(yè)秘密,不得泄露和使用。5、對(duì)公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理,出具時(shí)應(yīng)標(biāo)明合同對(duì)方名稱及授權(quán)范圍、有效期限,業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回。業(yè)務(wù)人員離職要及時(shí)收回上述文件,無法收回的及時(shí)以書面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全。發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)人員在委托授權(quán)終止后仍以本司名義簽訂合同的,及時(shí)確定是否追認(rèn);不予追認(rèn)的要以書面形式通知對(duì)方并進(jìn)行證據(jù)保全。必要時(shí)要求警方介入,追究其刑事責(zé)任。6、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同,及時(shí)收集保全證據(jù),在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)(即一年)。7、合同簽訂后,合同原件須交公司統(tǒng)一保管。8、合同內(nèi)容不得損害社會(huì)公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益,不得含有造成對(duì)方人身傷害或因故意及重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款。
          合同誰起草不是很重要,重要的是大家相方確應(yīng)。律師可以做委托人,其實(shí)律師如果不是委托人的話,都可以代替你簽名確應(yīng)的。簽訂合同的時(shí)候是蓋單位的公章還是自己的署名,這個(gè)要看甲乙相方是誰,如果是公司的合同,就應(yīng)該該公司的公章;如果個(gè)人簽合同的當(dāng)然簽名確應(yīng)就可以了。海域合同內(nèi)容要看清先蓋章,蓋了章或者簽名確應(yīng)后的合同具有法律效益。以下是有關(guān)合同內(nèi)容該注意的方面:合同的內(nèi)容由簽合同的雙方約定,一般包括以下條款: (一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭議的方法。 具體分析解釋如下: (一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。這是每一個(gè)合同必須具備的條款,當(dāng)事人是合同的主體。合同中如果不寫明當(dāng)事人,誰與誰做交易都搞不清楚,就無法確定權(quán)利的享受和義務(wù)的承擔(dān),發(fā)生糾紛也難以解決,特別是在合同涉及多方當(dāng)事人的時(shí)候更是如此。合同中不僅要把應(yīng)當(dāng)規(guī)定的當(dāng)事人都規(guī)定到合同中去,而且要把各方當(dāng)事人名稱或者姓名和住所都規(guī)定準(zhǔn)確、清楚。 (二)標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象。標(biāo)的是合同成立的必要條件,是一切合同的必備條款。沒有標(biāo)的,合同不能成立,合同關(guān)系無法建立。 合同的種類很多,合同的標(biāo)的也多種多樣: 1.有形財(cái)產(chǎn)。有形財(cái)產(chǎn)指具有價(jià)值和使用價(jià)值并且法律允許流通的有形物。如依不同的分類有生產(chǎn)資料與生活資料、種類物與特定物、可分物與不可分物、貨幣與有價(jià)證券等。 2.無形財(cái)產(chǎn)。無形財(cái)產(chǎn)指具有價(jià)值和使用價(jià)值并且法律允許流通的不以實(shí)物形態(tài)存在的智力成果。如商標(biāo)、專利、著作權(quán)、技術(shù)秘密等。 3.勞務(wù)。勞務(wù)指不以有形財(cái)產(chǎn)體現(xiàn)其成果的勞動(dòng)與服務(wù)。如運(yùn)輸合同中承運(yùn)人的運(yùn)輸行為,保管與倉儲(chǔ)合同中的保管行為,接受委托進(jìn)行代理、居間、行紀(jì)行為等。 4.工作成果。工作成果指在合同履行過程中產(chǎn)生的、體現(xiàn)履約行為的有形物或者無形物。如承攬合同中由承攬方完成的工作成果,建設(shè)工程合同中承包人完成的建設(shè)項(xiàng)目,技術(shù)開發(fā)合同中的委托開發(fā)合同的研究開發(fā)人完成的研究開發(fā)工作等。 合同對(duì)標(biāo)的的規(guī)定應(yīng)當(dāng)清楚明白、準(zhǔn)確無誤,對(duì)于名稱、型號(hào)、規(guī)格、品種、等級(jí)、花色等都要約定得細(xì)致、準(zhǔn)確、清楚,防止差錯(cuò)。特別是對(duì)于不易確定的無形財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)、工作成果等更要盡可能地描述準(zhǔn)確、明白。訂立合同中還應(yīng)當(dāng)注意各種語言、方言以及習(xí)慣稱謂的差異,避免不必要的麻煩和糾紛。 (三)數(shù)量。在大多數(shù)的合同中,數(shù)量是必備條款,沒有數(shù)量,合同是不能成立的。許多合同,只要有了標(biāo)的和數(shù)量,即使對(duì)其他內(nèi)容沒有規(guī)定,也不妨礙合同的成立與生效。因此,數(shù)量是合同的重要條款。對(duì)于有形財(cái)產(chǎn),數(shù)量是對(duì)單位個(gè)數(shù)、體積、面積、長度、容積、重量等的計(jì)量;對(duì)于無形財(cái)產(chǎn),數(shù)量是個(gè)數(shù)、件數(shù)、字?jǐn)?shù)以及使用范圍等多種量度方法;對(duì)于勞務(wù)。數(shù)量為勞動(dòng)量;對(duì)于工作成果,數(shù)量是工作量及成果數(shù)量。一般而言,合同的數(shù)量要準(zhǔn)確,選擇使用共同接受的計(jì)量單位、計(jì)量方法和計(jì)量工具。根據(jù)不同情況,要求不同的精確度,允許的尾差、磅差、超欠幅度、自然耗損率等。 (四)質(zhì)量。對(duì)有形財(cái)產(chǎn)來說,質(zhì)量是物理、化學(xué)、機(jī)械、生物等性質(zhì);對(duì)于無形財(cái)產(chǎn)、服務(wù)、工作成果來說,也有質(zhì)量高低的問題,并有衡量的特定方法。對(duì)于有形財(cái)產(chǎn)而言,質(zhì)量亦有外觀形態(tài)問題。質(zhì)量指標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求,包括性能、效用、工藝等,一般以品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)等體現(xiàn)出來。質(zhì)量條款的重要性是勿庸贅言的,許許多多的合同糾紛由此引起。合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)質(zhì)量問題盡可能地規(guī)定細(xì)致、準(zhǔn)確和清楚。國家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的,必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如有其他質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)盡可能約定其適用的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人可以約定質(zhì)量檢驗(yàn)的方法、質(zhì)量責(zé)任的期限和條件、對(duì)質(zhì)量提出異議的條件與期限等。 (五)價(jià)款或者報(bào)酬。價(jià)款或者報(bào)酬,是一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人所付代價(jià)的貨幣支付。價(jià)款一般指對(duì)提供財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人支付的貨幣,如在買賣合同的貨款、租賃合同的租金、借款合同中借款人向貸款人支付的本金和利息等。報(bào)酬一般是指對(duì)提供勞務(wù)或者工作成果的當(dāng)事人支付的貨幣,如運(yùn)輸合同中的運(yùn)費(fèi)、保管合同與倉儲(chǔ)合同中的保管費(fèi)以及建設(shè)工程合同中的勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)和工程款等。如果有政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的,要按照規(guī)定執(zhí)行。價(jià)格應(yīng)當(dāng)在合同中規(guī)定清楚或者明確規(guī)定計(jì)算價(jià)款或者報(bào)酬的方法。有些合同比較復(fù)雜,貨款、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、保管費(fèi)、裝卸費(fèi)、報(bào)關(guān)費(fèi)以及一切其他可能支出的費(fèi)用,由誰支付都要規(guī)定清楚。 (六)履行期限。履行期限是指合同中規(guī)定的當(dāng)事人履行自己的義務(wù)如交付標(biāo)的物、價(jià)款或者報(bào)酬,履行勞務(wù)、完成工作的時(shí)間界限。履行期限直接關(guān)系到合同義務(wù)完成的時(shí)間,涉及當(dāng)事人的期限利益,也是確定合同是否按時(shí)履行或者遲延履行的客觀依據(jù)。履行期限可以是即時(shí)履行的,也可以是定時(shí)履行的;可以是在一定期限內(nèi)履行的,也可以是分期履行的。不同的合同,對(duì)履行期限的要求是不同的,期限可以以小時(shí)計(jì),可以以天計(jì),可以以月計(jì),可以以生產(chǎn)周期、季節(jié)計(jì),也可以以年計(jì)。期限可以是非常精確的,也可以是不十分確定的。不同的合同,其履行期限的具體含義是不同的。買賣合同中賣方的履行期限是指交貨的日期、買方的履行期限是交款日期,運(yùn)輸合同中承運(yùn)人的履行期限是指從起運(yùn)到目的地卸載的時(shí)間,工程建設(shè)合同中承包方的履行期限是從開工到竣工的時(shí)間。正因如此,期限條款還是應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體,或者明確規(guī)定計(jì)算期限的方法。 (七)履行地點(diǎn)和方式。履行地點(diǎn)是指當(dāng)事人履行合同義務(wù)和對(duì)方當(dāng)事人接受履行的地點(diǎn)。不同的合同,履行地點(diǎn)有不同的特點(diǎn)。如買賣合同中,買方提貨的,在提貨地履行;賣方送貨的,在買方收貨地履行。在工程建設(shè)合同中,在建設(shè)項(xiàng)目所在地履行。運(yùn)輸合同中,從起運(yùn)地運(yùn)輸?shù)侥康牡貫槁男械攸c(diǎn)。履行地點(diǎn)有時(shí)是確定運(yùn)費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)以及所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移、何時(shí)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。履行地點(diǎn)也是在發(fā)生糾紛后確定由哪一地法院管轄的依據(jù)。因此,履行地點(diǎn)在合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定得明確、具體。 履行方式是指當(dāng)事人履行合同義務(wù)的具體做法。不同的合同,決定了履行方式的差異。買賣合同是交付標(biāo)的物,而承攬合同是交付工作成果。履行可以是一次性的,也可以是在一定時(shí)期內(nèi)的,也可以是分期、分批的。運(yùn)輸合同按照運(yùn)輸方式的不同可以分為公路、鐵路、海上、航空等方式。履行方式還包括價(jià)款或者報(bào)酬的支付方式、結(jié)算方式等,如現(xiàn)金結(jié)算、轉(zhuǎn)帳結(jié)算、同城轉(zhuǎn)帳結(jié)算、異地轉(zhuǎn)帳結(jié)算、托收承付、支票結(jié)算、委托付款、限額支票、信用證、匯兌結(jié)算、委托收款等。履行方式與當(dāng)事人的利益密切相關(guān),應(yīng)當(dāng)從方便、快捷和防止欺詐等方面考慮采取最為適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?,并且在合同中?yīng)當(dāng)明確規(guī)定。 (八)違約責(zé)任。違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方或者雙方不履行合同或者不適當(dāng)履行合同,依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任是促使當(dāng)事人履行合同義務(wù),使對(duì)方免受或少受損失的法律措施,也是保證合同履行的主要條款。違約責(zé)任在合同中非常重要,因此一般有關(guān)合同的法律對(duì)于違約責(zé)任都已經(jīng)作出較為詳盡的規(guī)定。但法律的規(guī)定是原則的,即使細(xì)致也不可能面面俱到,照顧到各種合同的特殊情況。因此,當(dāng)事人為了特殊的需要,為了保證合同義務(wù)嚴(yán)格按照約定履行,為了更加及時(shí)地解決合同糾紛,可以在合同中約定違約責(zé)任,如約定定金、違約金、賠償金額以及賠償金的計(jì)算方法等。 (九)解決爭議的方法。解決爭議的方法指合同爭議的解決途徑,對(duì)合同條款發(fā)生爭議時(shí)的解釋以及法律適用等。解決爭議的途徑主要有:一是雙方通過協(xié)商和解,二是由第三人進(jìn)行調(diào)解,三是通過仲裁解決,四是通過訴訟解決。當(dāng)事人可以約定解決爭議的方法,如果意圖通過訴訟解決爭議是不用進(jìn)行約定的,通過其他途徑解決都要事先或者事后約定。依照仲裁法的規(guī)定,如果選擇適用仲裁解決爭議,除非當(dāng)事人的約定無效,即排除法院對(duì)其爭議的管轄。但是,如果仲裁裁決有問題,可以依法申請(qǐng)法院撤銷仲裁裁決或者申請(qǐng)法院不予執(zhí)行。當(dāng)事人選擇和解、調(diào)解方式解決爭議,都不能排除法院的管轄,當(dāng)事人可以提起訴訟。

          7,建筑工程合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些

          目前,施工方大部分都是在最低讓利后中標(biāo)的,這就造成了施工方會(huì)在結(jié)算時(shí)想盡一切辦法多要一點(diǎn),從發(fā)包方的角度看,幾條施工方常用的結(jié)算技巧,供大家參考。1、虛報(bào)工作量。認(rèn)真核對(duì)工作量可以避免;2、重復(fù)報(bào)量,重復(fù)報(bào)洽商。同一變更內(nèi)容往往會(huì)有兩份以上的洽商變更;3、曲解合同條款;4、含糊洽商部位。有一個(gè)施工單位上報(bào)預(yù)算,曾利用洽商含糊不清的部位及建設(shè)單位結(jié)算人員不熟悉工地及工作態(tài)度的不認(rèn)真,通過一份洽商多要了600多萬元;5、涂改洽商內(nèi)容;6、變換定額編號(hào);7、對(duì)于人工費(fèi)取費(fèi)的工程,更改定額人工費(fèi)含量達(dá)到工程造價(jià)的加大;8、更改預(yù)算軟件自動(dòng)計(jì)算的工作量,如高層建筑超高費(fèi)等;9、虛增工作項(xiàng)目;10、不光明的其他手段。律師建議:1、做為施工方結(jié)算時(shí)多報(bào)的情況是環(huán)境造成的,因?yàn)榭傄o審核方留有一定的審核余地。實(shí)事求是的報(bào)也會(huì)被審掉一部分的。2、上述說的情況也是存在的,但究其原因,也是各為其主、各盡其職責(zé)而已。但只要不違背定額規(guī)定、文件精神,雙方都能過得去就達(dá)到最高境界了,這也是我們做造價(jià)人員所追求的最終目標(biāo)。3、每個(gè)問題都要辯證地去看,發(fā)包方、承包方地位不同,施工方往往處于弱勢。當(dāng)然,最終還是要講究公平公正!法律依據(jù):《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第三條本辦法所稱建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算(以下簡稱“工程價(jià)款結(jié)算”),是指對(duì)建設(shè)工程的發(fā)承包合同價(jià)款進(jìn)行約定和依據(jù)合同約定進(jìn)行工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、工程竣工價(jià)款結(jié)算的活動(dòng)。
          原發(fā)布者:旅行的貓咪發(fā)包是指建設(shè)工程合同的訂立過程中,發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工一并交給一個(gè)工程總承包單位完成或者將建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的一項(xiàng)或幾項(xiàng)交給一個(gè)承包單位完成的行為。 建設(shè)施工合同簽訂四項(xiàng)注意建設(shè)施工領(lǐng)域目前出現(xiàn)的眾多有關(guān)工程款清欠、簽證、索賠等施工合同糾紛,一方面是由于施工企業(yè)的市場地位、建設(shè)領(lǐng)域的經(jīng)營習(xí)慣和行業(yè)慣例等經(jīng)濟(jì)因素造成的,另一方面則是由于當(dāng)事人在簽訂合同、履行合同的過程中缺乏相關(guān)的意識(shí)、知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),埋下法律風(fēng)險(xiǎn)而造成?! ∫?、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)審查施工合同主體案例:甲公司2002年9月取得二級(jí)建筑幕墻工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì),2005年12月取得一級(jí)資質(zhì);乙公司不具有幕墻工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)。2005年11月,乙公司以甲公司的名義獲得一筆1萬平方米的幕墻工程業(yè)務(wù);隨后,甲公司與乙公司之間簽訂了一份內(nèi)部承包協(xié)議。工程竣工結(jié)算時(shí),發(fā)包方認(rèn)為甲公司超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程,施工合同無效,拒付工程款。評(píng)析:上述案例中,甲公司超越資質(zhì)簽訂的合同本屬無效,但由于甲公司在工程竣工之前取得了必要的資質(zhì),根據(jù)《最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件的司法解釋》,此類合同會(huì)按有效處理。不過,由于涉案合同歸根結(jié)底是乙公司為承攬業(yè)務(wù)而借用甲公司名義簽訂的,如果發(fā)包方有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí),則乙方行為根據(jù)上述司法解釋屬于借用資質(zhì)行為,合同仍會(huì)被認(rèn)定為無效。盡管由于承包人資質(zhì)問題而導(dǎo)致施工合同無效的情形,在司
          一、審查發(fā)包人與承包人履約情況1、對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容:①主體資格,即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入投資計(jì)劃?規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招標(biāo)等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。2、對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有:①資質(zhì)情況;②施工能力;③社會(huì)信譽(yù);④財(cái)務(wù)情況承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo),應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。二、履約管理之工期(一)工期和施工進(jìn)度1、實(shí)際開工日期的認(rèn)定①承包人有證據(jù)證明實(shí)際開工日期的,則應(yīng)認(rèn)定該日期為實(shí)際開工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當(dāng)事人的會(huì)議紀(jì)要、施工許可證等;②承包人雖無證據(jù)證明實(shí)際開工日期,但有開工報(bào)告,則應(yīng)認(rèn)定開工報(bào)告中記載的開工日期為實(shí)際開工日期;③若承包人無任何證據(jù)證明實(shí)際開工日期,亦無開工報(bào)告,則應(yīng)以合同約定的開工日期為準(zhǔn)。2、竣工日期的認(rèn)定《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定認(rèn)定方法:①雙方確認(rèn)的日期為竣工日期;②建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;(注意是經(jīng)蓋章的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間,不是竣工驗(yàn)收備案日期,因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案是由建設(shè)單位來報(bào)送);③承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,發(fā)包人拖延驗(yàn)收的,以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;④未經(jīng)過竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。(二)幾種影響工期的因素1、施工許可證:①如未取得且未施工,以取得施工許可證之日作為開工日期;②但如未取得且已經(jīng)施工,則一般以施工開始日為開工日期。2、拖欠工程款拖欠工程款且導(dǎo)致停工或緩慢施工,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數(shù)及拖欠工程款與延誤天數(shù)之因果關(guān)系。3、設(shè)計(jì)變更①設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系;②設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上,則不應(yīng)以此為由順延工期。4、圖紙延誤①設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系;②設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上,則不應(yīng)以此為由順延工期。5、增加工程量①設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系;②設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上,則不應(yīng)以此為由順延工期。6、質(zhì)量鑒定《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條建設(shè)工程竣工前,當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭議,工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的,鑒定期間為順延工期期間。①鑒定合格,順延工期;②鑒定不合格,視情況而定。7、建設(shè)單位的其他原因如:指定的代表未按照約定提供指令、批準(zhǔn),致使施工不能正常進(jìn)行;建設(shè)單位未按照約定時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場地等;隱蔽工程在隱蔽前,施工企業(yè)發(fā)出檢查通知,建設(shè)單位未及時(shí)檢查等。①設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系;②設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上,則不應(yīng)以此為由順延工期。8、一周內(nèi),非施工單位原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)9、發(fā)生不可抗力事件無法預(yù)見、不可避免并不能克服,一旦發(fā)生,要積極采取措施,阻止和預(yù)防擴(kuò)大損失,要及時(shí)按照合同約定的程序和時(shí)限報(bào)告。
          您好!建筑工程承包合同是以建筑工程為標(biāo)的的合同,包括建筑工程施工合同、建筑工程勘察合同、建筑工程設(shè)計(jì)合同。建筑工程承包合同是很復(fù)雜的合同。涉及到工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量的監(jiān)督檢查、施工期限等問題,而且涉及的法律、法規(guī)也很多。因此,訂立建筑工程承包合同,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的情況作出具體規(guī)定,力求做到準(zhǔn)確、明確和正確,確保工程順利進(jìn)行。特別是不同工程的技術(shù)術(shù)語、語詞涵義往往都不相同,因此,更需要在訂立合同時(shí)明確應(yīng)當(dāng)適用的法律和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及其語詞涵義。一般來講,下列三個(gè)方面的問題是應(yīng)當(dāng)注意的:(1)作為承包方為講,首先要了解工程基本情況,包括發(fā)包方提供的圖紙情況、工程量、工程的難易程度、工期要求、需要達(dá)到的施工力量等。如果承包方的施工力量與工程不適應(yīng),則應(yīng)當(dāng)講明,否則,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(2)作為發(fā)包方,應(yīng)當(dāng)審查承包方的資質(zhì)等級(jí),是否有力量承包此項(xiàng)工程。對(duì)于是否允許承包方轉(zhuǎn)包,應(yīng)當(dāng)事先在合同中講明。(3)發(fā)包方應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查,在合同中應(yīng)當(dāng)明確監(jiān)督的方式、時(shí)間、工程內(nèi)容;對(duì)需要進(jìn)行中間驗(yàn)收的部分要作出適當(dāng)?shù)陌才?。如能提供更多信息,則可給出更為周詳?shù)姆梢庖姟?/section>
          《施工合同》以列舉方式表述合同組成文件,包括本合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件、本合同專用條款、本合同通用條款、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書,以及雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件。這里要強(qiáng)調(diào)的是,協(xié)議書中這一條款與通用條款第2.1條以及專用條款第2條相呼應(yīng),更是這兩個(gè)條款的基礎(chǔ)。發(fā)包人在一些特殊情況下,還要求將招標(biāo)文件納入合同組成文件,在這種情形下,要結(jié)合工程實(shí)際情況,決定合同組成文件以及排列順序,排列順序也非常重要,其關(guān)系到合同產(chǎn)生歧義的優(yōu)先解釋順序。在這里還應(yīng)注意一個(gè)問題,即“雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分”,這里要注意洽商、變更文件的效力和送達(dá)問題,洽商、變更應(yīng)采取書面形式,經(jīng)雙方授權(quán)的代表人員簽字,并加蓋發(fā)包人、承包人公章。特別應(yīng)注意合同一方當(dāng)事人單方面發(fā)出的信函或文件的送達(dá)問題,一般雙方可以在專用條款中明確約定“聯(lián)系電話、傳真、郵寄地址,以及通訊地址及方式若發(fā)生變更,則應(yīng)以書面方式通知對(duì)方,不通知?jiǎng)t視為送達(dá)地址”,應(yīng)采取特快專遞的形式郵寄,在郵寄詳單中注明所寄物品的名稱及內(nèi)容,并妥善保管此詳單。 第二部分 通用條款 《施工合同》中第二部分通用條款,是明確發(fā)包方與承包方權(quán)利義務(wù)的綱領(lǐng)性文件,從詞語定義及合同文件、雙方一般權(quán)利和義務(wù)、施工組織設(shè)計(jì)和工期、質(zhì)量與檢驗(yàn)、安全施工、合同價(jià)款與支付等十一個(gè)方面闡述雙方權(quán)利義務(wù),多采用固定格式和內(nèi)容,此處不再贅述。 第三部分 專用條款 專用條款是在協(xié)議書、通用條款的基礎(chǔ)上,充分尊重合同雙方的意思自治,將協(xié)商的權(quán)利交給雙方的體現(xiàn),其以協(xié)議書、通用條款為基礎(chǔ),又是一種升華。因此,重點(diǎn)闡述其注意事項(xiàng): 一、工程師條款 在《施工合同》中,通用條款1.8條,明確了工程師在合同中是指“本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表,其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定”,在專用條款中則將工程師分為監(jiān)理單位委派的工程師和發(fā)包人派駐的工程師兩類,在簽訂該條款時(shí),應(yīng)注意明確工程師的職權(quán)范圍,監(jiān)理工程師的職權(quán)可以約定“依據(jù)發(fā)包人與監(jiān)理單位簽訂的《工程監(jiān)理合同》履行職責(zé),將《工程監(jiān)理合同》作為本合同的附件”。而約定發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)時(shí),則應(yīng)注意避免與監(jiān)理工程師職權(quán)相交叉,對(duì)于工程師的人員,可要求發(fā)包人向承包人出具《法人授權(quán)委托書》,載明受托人姓名,職權(quán),并約定如果工程師人員變更,則發(fā)包人應(yīng)另行出具《法人授權(quán)委托書》。 (window.cproArray = window.cproArray || []).push(二、施工組織設(shè)計(jì)和工期 發(fā)包人、承包人雙方應(yīng)約定承包人提供施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間,同時(shí)約定工程師的確認(rèn)時(shí)間,并明確工程師在約定時(shí)間內(nèi)未予認(rèn)可,且未提出修改意見,視為認(rèn)可。 三、合同價(jià)款與支付 依據(jù)建設(shè)部107號(hào)令《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》,可將合同價(jià)分為固定價(jià)、可調(diào)價(jià)、成本加酬金三種模式。 (一)固定價(jià)格合同,依據(jù)《施工合同》通用條款第23.2條,是指雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法,在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法,應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。依照財(cái)建[2004]369號(hào)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第八條,將固定價(jià)格合同分為固定總價(jià)與固定單價(jià),固定總價(jià)是以設(shè)計(jì)圖紙、工程量及規(guī)范等為依據(jù),雙方協(xié)商認(rèn)可一個(gè)固定總價(jià),除因設(shè)計(jì)和工程范圍發(fā)生變更的情況,施工單價(jià)和施工量都不可調(diào)整,承包方要承擔(dān)工程量、工程單價(jià)變化的風(fēng)險(xiǎn)。固定單價(jià)則是指以工程量清單和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計(jì)算合同價(jià)格,工程量是暫估的,即工程量可以根據(jù)實(shí)際工程量予以調(diào)整的。而依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條“當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款,一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的,不予支持”。這一司法解釋的意義在于,雙方約定為固定總價(jià)合同,則無法申請(qǐng)司法鑒定,權(quán)利人喪失司法鑒定的途徑,如果約定為固定單價(jià)合同,則可請(qǐng)求法院對(duì)工程的工程量進(jìn)行司法鑒定。所以在簽訂合同時(shí),應(yīng)明確是固定總價(jià)還是固定單價(jià),注明風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整的因素和方法,要特別注意專用條款第25條,工程量確認(rèn)的約定,注意施工中的簽證。 (二)可調(diào)價(jià)格合同 可調(diào)價(jià)合同是指合同總價(jià)或合同單價(jià),在合同實(shí)施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整,即在合同實(shí)施過程中可以按照約定,進(jìn)行調(diào)整。 (三)成本加酬金合同 成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目時(shí)將投資劃分成直接成本費(fèi)與承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。 (四)工程款(進(jìn)度款)的支付 在施工中,大量存在承包人墊資行為,《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第六條明確了對(duì)墊資行為的法律意見,第六條共分三款,表述了三層含義,其一,發(fā)包人、承包人對(duì)墊資和墊資利息有約定的,承包人有權(quán)請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息,但法律不保護(hù)超出中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率部分的利息約定;其二,發(fā)包人、承包人對(duì)墊資沒有約定的,按工程欠款處理,則如當(dāng)事人如對(duì)前款利息有約定,則依照約定,如沒有約定,按照中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計(jì)息。其三,當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定的,承包人請(qǐng)求支付利息的,不予支持。所以對(duì)于墊資行為,應(yīng)在施工合同中予以明確,因施工墊資行為在我國是被法律禁止的,所以可在合同進(jìn)度即支付節(jié)點(diǎn)上約定進(jìn)度款支付比例,如果發(fā)包人支付工程進(jìn)度款低于行政主管部門要求支付的比例,則可認(rèn)定為承包方墊資行為,并在合同中約定欠款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),則使墊資行為能夠得到法律保護(hù),維護(hù)承包人自身權(quán)利。 (五)工程分包 依據(jù)建設(shè)部令第124號(hào)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》第四條、第五條規(guī)定,所稱施工分包,是指施工總承包企業(yè)將其所承包的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中的專業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動(dòng),分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。在這個(gè)管理辦法中,專業(yè)工程分包是指施工總承包企業(yè)將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動(dòng)。但現(xiàn)建設(shè)單位多將專業(yè)工程分包直接發(fā)包給相應(yīng)的施工企業(yè),且不賦予總承包企業(yè)管理權(quán),而要求施工總承包企業(yè)與專業(yè)工程承包人簽訂分包施工合同,并承擔(dān)連帶責(zé)任。這種行為實(shí)際是違反了該辦法第七條,“建設(shè)單位不得直接指定分包工程承包人。任何單位和個(gè)人不得對(duì)依法實(shí)施的分包活動(dòng)進(jìn)行干預(yù)”之規(guī)定,針對(duì)這種行為,《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十二條第(三)款規(guī)定了建設(shè)單位有直接指定分包人分包專業(yè)工程,造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷,應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。所以,在簽訂分包合同時(shí),可以采用建設(shè)單位、總包方、分包方三方簽訂協(xié)議,在施工過程中注意建設(shè)單位直接指定分包的證據(jù),以保護(hù)總包方自身權(quán)益。 綜上所述,《施工合同》是目前建筑行業(yè)通用的建設(shè)工程施工合同藍(lán)本,其以通用條款使發(fā)包人、承包人雙方權(quán)利、義務(wù)趨于平衡,又以專用條款充分尊重雙方的意思自治。在簽訂施工合同時(shí),應(yīng)注意以《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《中華人民共和國建筑法》以及《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律、法規(guī)為依據(jù),結(jié)合工程實(shí)際情況,維護(hù)自身合法權(quán)益,防范合同風(fēng)險(xiǎn)。本文以《施工合同》為框架,結(jié)合相關(guān)法律,略談簽訂合同應(yīng)注意的問題,難免有疏漏和不當(dāng)之處,請(qǐng)各位不吝賜教。
          簽經(jīng)濟(jì)合同1:首先不要有違法的條款!有它就是無效合同!今后難打官司. 2:你必須要看好雙方的責(zé)任,義務(wù).最好對(duì)方責(zé)任多些, 3:承包的單價(jià)要與當(dāng)?shù)貎r(jià)格相差不大,假如單價(jià)比當(dāng)?shù)馗叱龊芏?就有可能是假合同.太低你沒錢賺也是不行的. 4:結(jié)算方式要有明確的表示方式.按什么單價(jià)結(jié)算,主要的建筑材料上漲多少(一般5%)以上就要如實(shí)調(diào)整建材價(jià)格,這樣你就不會(huì)吃虧. 5:意外事故由誰承當(dāng),最好要求對(duì)方負(fù)責(zé)! 6:分期付款中,最好是做完一層就付款一層.不要墊資金太多,到時(shí)你很難收回!對(duì)建筑物工期也要有個(gè)期限,不能遙遙無期!! 7:寫合同要認(rèn)真對(duì)待,應(yīng)該要寫上的就寫上去!不要相信對(duì)方的話"沒事,不用寫了,今后不會(huì)怎樣的等" 好了,你自己認(rèn)真對(duì)待就行!(國家工商總局有建筑工程合同范本)你自己到網(wǎng)上看看.
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