房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦，房屋產(chǎn)權(quán)70年后該如何處理

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-12-26 13:03:45 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋產(chǎn)權(quán)70年后該如何處理
2，房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦
3，房屋產(chǎn)權(quán)七十年后怎么辦
4，產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦

1，房屋產(chǎn)權(quán)70年后該如何處理

你好！根據(jù)物權(quán)法等相關(guān)法律規(guī)定，住宅房屋使用滿70年后，房屋的土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，但是有償與無(wú)償，現(xiàn)在立法予以明確，但是現(xiàn)在已經(jīng)存在這種問(wèn)題了，此事也被熱議，初步判斷會(huì)有償續(xù)期！按照物權(quán)法的規(guī)定是不會(huì)的，除非是為了公共的利益一般可能不會(huì)直接收回，相應(yīng)的征收土地出讓金就可再次續(xù)期使用。

房屋產(chǎn)權(quán)70年后該如何處理

2，房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦

你所說(shuō)的70年期限,實(shí)際上是土地使用年限,不是建筑物所有年限,這兩者有質(zhì)的區(qū)別。70年到期后,可持證件到國(guó)土管理部門辦理土地續(xù)期手續(xù)。不會(huì)影響你的房屋產(chǎn)權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有使用年限的，只要不是危房，永遠(yuǎn)都是你居住使用，如果城市規(guī)劃占用，當(dāng)然會(huì)賠償。你所說(shuō)的70年期限，實(shí)際上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，這兩者有質(zhì)的區(qū)別。70年到期后，可持證件到國(guó)土管理部門辦理土地續(xù)期手續(xù)。不會(huì)影響你的房屋產(chǎn)權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦

3，房屋產(chǎn)權(quán)七十年后怎么辦

沒(méi)有遇到拆遷和退耕還林還是可以繼續(xù)使用的，如果到了不能在繼續(xù)使用的條件后有開發(fā)商開發(fā)還可以給你彌補(bǔ)部分使用面積，如果沒(méi)有那就只有自己想辦法另覓新居了。不過(guò)幾十年后不知道已經(jīng)發(fā)展成了什么樣了，自己是否還健在都是問(wèn)題了；也許都那時(shí)給你個(gè)摩天大樓你都不去住。

房屋產(chǎn)權(quán)七十年到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。拓展資料：住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。參考資料來(lái)源：搜狗百科－房屋產(chǎn)權(quán)

現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定住宅的土地使用年限為70年，商業(yè)性質(zhì)的土地使用年限為50年如果你買了商品房，房屋土地年限為70年，70年之后土地使用到期了，那么就要向國(guó)家繳納一部分錢來(lái)續(xù)租你這塊土地。但是房屋永遠(yuǎn)是你的，這個(gè)私有財(cái)產(chǎn)，無(wú)論如何都不會(huì)變。但是要向國(guó)家繳納多少的錢來(lái)續(xù)租這個(gè)土地呢，這個(gè)就是70年之后的事了，現(xiàn)在誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)對(duì)吧! 所有不要考慮那么多了，幾十年之后的事，太遙遠(yuǎn)了。呵呵

房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，如果政府有新的規(guī)劃，將拆除房屋，如果沒(méi)有規(guī)劃，可繳納一定的土地出讓金，繼續(xù)使用。但是目前并沒(méi)有法律法規(guī)明確規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理。

國(guó)家沒(méi)收

房屋產(chǎn)權(quán)七十年后怎么辦

4，產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦

土地是國(guó)家的，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)榉孔拥乃袡?quán)是永久的。70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地的使用年限，是開發(fā)商向政府拿地開始算的，已明確規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。

現(xiàn)在的商品房，多數(shù)人擁有的都是70年的產(chǎn)權(quán)，那是不是意味著自己花上百萬(wàn)購(gòu)買的房子只能居住70年呢？一旦到了70年，房子還是業(yè)主的嗎？一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的。1．房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的）。2．土地使用權(quán)土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，業(yè)主擁有的只是土地的使用權(quán)利。3．土地使用權(quán)限根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等（土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年）。二、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。國(guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行的是國(guó)有制，企業(yè)和個(gè)人可以有償使用以及交易使用權(quán)。國(guó)有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購(gòu)買的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。三、房屋70年產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算？房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿地起就開始計(jì)算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時(shí)間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。舉例說(shuō)明：如果開發(fā)商在2006年購(gòu)買到土地使用權(quán)，那么即便你是從2009年開始交房入住的，但購(gòu)買者的房屋產(chǎn)權(quán)可持續(xù)到：2006＋70＝2076年。四、產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦？根據(jù)國(guó)家規(guī)定大致可以劃分為兩種情況：1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)如果出現(xiàn)國(guó)家收回土地和地上建筑物的情況，會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決?？偠灾退隳晗薜狡冢孔幽阋惨廊豢梢跃幼?，即使政府要回收你的房屋，也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。所以，買房時(shí)不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期。

隨著房?jī)r(jià)的飆升，房產(chǎn)各方面的知識(shí)也得到了人們的重視，房產(chǎn)五證齊全、70年產(chǎn)權(quán)、公攤、綠化率。容積、層高、房子過(guò)戶等等一列席的名詞漸漸的被人們熟悉了?？偹苤?，中國(guó)的土地使用權(quán)最長(zhǎng)的是70年，屬居住用地，其次是工業(yè)用地科教文50年，商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年。而住建部仇保興曾披露，中國(guó)的建筑平均壽命是30年。建筑30年的壽命到了，或者70年的使用權(quán)到了，房屋和業(yè)主何去何從，很多人其實(shí)沒(méi)有深入考慮過(guò)，70年產(chǎn)權(quán)到期之后房子該怎么辦？根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策：70年產(chǎn)權(quán)是指在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。新浪樂(lè)居論壇3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。而今，房?jī)r(jià)還是不斷的飆升著呢！對(duì)于工薪階層的人來(lái)講，購(gòu)買房子是一輩子的大事，一輩子到老了或許才買得起一套房子。想要把房子遺留給子孫，在目前的社會(huì)環(huán)境中看來(lái)是很不可能了。70年產(chǎn)權(quán)到期之后，就只能等著續(xù)期或是賠償了。而很多房屋的業(yè)主都認(rèn)為，30年的建筑壽命，其實(shí)是無(wú)關(guān)緊要的，因?yàn)榉课荼旧恚揪褪窃接迷脚f，買房投資、保值，其收益主要來(lái)源于土地的增值，即使房屋的建筑壽命到了，只要土地使用權(quán)還在，依然能起到保值的效果。因此對(duì)于房屋的業(yè)主言，理想的狀態(tài)應(yīng)該是——房屋的建筑壽命到了就推倒重建，但必須保障自己的利益。【延伸閱讀】多條家裝新規(guī)即將出臺(tái) 市民擔(dān)心以后裝房子會(huì)更貴政策關(guān)于購(gòu)買二套房公積金貸款到底是如何認(rèn)定?近9成網(wǎng)友打算回常州置業(yè) 80后為主力軍