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1，合同法第286條
2，汽車抵押未登記是否有效
3，違章建筑房屋對外出租的租憑合同是否有效
4，法律對建設(shè)工程的發(fā)包分包與轉(zhuǎn)包有什么規(guī)定
5，太陽能熱水器損壞物業(yè)有責(zé)任嗎
6，裝飾裝修合同屬于合同法中的什么合同
7，有不可抗力因素造成的工程費(fèi)用可以向建設(shè)單位索賠嗎

1，合同法第286條

合同法已經(jīng)廢止，取代他的是《民法典》合同法第二百八十六條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。民法典的第807條

合同法第286條

2，汽車抵押未登記是否有效

有效《物權(quán)法》第188條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！痹摋l規(guī)定表明，除依法必須辦理抵押物登記的動產(chǎn)外，動產(chǎn)抵押并不以登記為生效要件。對于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通工具、正在建造的船舶、航空器，無論當(dāng)事人辦理還是不辦理抵押物登記，動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力。但是，辦理與不辦理抵押登記的法律后果是不同的，未辦理抵押登記，不得對抗善意第三人。

我國《民法典》第三百九十五條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；……(六)交通運(yùn)輸工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)?！逼噷儆诮煌ㄟ\(yùn)輸工具，也就必然屬于可抵押的范圍，抵押于抵押合同成立時生效。因此，未辦理登記的汽車可以作為抵押物，抵押于抵押合同成立時生效，但是不得對抗善意第三人。

汽車抵押未登記是否有效

3，違章建筑房屋對外出租的租憑合同是否有效

2009年最高法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對此類房屋的租賃合同效力認(rèn)定又做了進(jìn)一步規(guī)范。解釋第 2 條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。解釋第 3 條規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。　　針對建設(shè)工程規(guī)劃許可證與房屋租賃合同效力認(rèn)定關(guān)系的問題，可以說，房屋租賃合同解釋是更為合理和符合社會的價值取向的。鼓勵交易，重視物盡其用，實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)化配置和最大化利用，從而增進(jìn)社會最大多數(shù)人之福利，是涉財產(chǎn)性法律法規(guī)的立法目的和價值取向。　　出租房屋因為辦理相關(guān)審批手續(xù)不及時或者相關(guān)審批材料不全導(dǎo)致暫時不能取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或相關(guān)審批的，如果在訴訟中，出租的房屋在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)或者在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，認(rèn)定合同無效的法定事由已消滅，合同繼續(xù)履行不存在法律障礙和事實(shí)障礙的話，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同有效，以鼓勵房屋承租關(guān)系延續(xù)，保障房屋經(jīng)濟(jì)價值最大化，也避免房屋繼續(xù)尋租產(chǎn)生不必要的交易成本?！　∪绻鲎獾姆课荼旧砭褪沁`法違章建筑，不符合城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，也不可能取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或相關(guān)審批的，法院應(yīng)當(dāng)及時作出裁決，認(rèn)定合同無效。

違章建筑物的租賃合同無效。合同有效必須滿足以下條件：1、訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2、雙方在訂立合同時意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

無效，沒有產(chǎn)權(quán)，不具備法律效應(yīng)，所以簽約合同視為無效

違法的合同自始無效

違章建筑房屋對外出租的租憑合同是否有效

4，法律對建設(shè)工程的發(fā)包分包與轉(zhuǎn)包有什么規(guī)定

答：1）肢解發(fā)包是指：建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干個部分，發(fā)包給不同的承包單位的行為。2）違法分包是指下列行為：①總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；②建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；③施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；④分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。3）轉(zhuǎn)包是指：承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。

發(fā)包人是指由建設(shè)工程需要建設(shè)、具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人?！　》职侵笍氖鹿こ炭偝邪膯挝粚⑺邪慕ㄔO(shè)工程的一部分依法發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的承包單位的行為，該總承包人并不退出承包關(guān)系，其與第三人就第三人完成的工作成果向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任?！　∞D(zhuǎn)包則一般是總承建方直接將工程轉(zhuǎn)賣給其他施工主體，自己不參與施工只收取一定管理費(fèi)用的行為?！　『戏ǖ姆职仨毞蠋讉€條件：一是分包必須經(jīng)過發(fā)包人的同意；二是分包商必須具有施工資質(zhì)；三是不能將自己承建的主體工程分包出去。另外分包商不能將自己取得的工程進(jìn)行再次分包?！　　逗贤ā贰　〉诙倭艞l　建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。　　建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同?！　〉诙倨呤l　發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人?！　】偝邪嘶蛘呖辈臁⒃O(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人?！　〗钩邪藢⒐こ谭职o不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成?！　　墩袠?biāo)投標(biāo)法》　　第五十八條中標(biāo)人將中標(biāo)項目轉(zhuǎn)讓給他人的，將中標(biāo)項目肢解后分別轉(zhuǎn)讓給他人的，違反本法規(guī)定將中標(biāo)項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人的，或者分包人再次分包的，轉(zhuǎn)讓、分包無效，處轉(zhuǎn)讓、分包項目金額千分之五以上千分之十以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；可以責(zé)令停業(yè)整頓；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

5，太陽能熱水器損壞物業(yè)有責(zé)任嗎

既然只有物業(yè)有鑰匙，那幫你鑒定的人是怎么上去的……？讓他出人為損壞鑒定證書，否則光靠嘴講有什么用？本來太陽能熱水器質(zhì)量就不怎么靠譜，何況你是用了三年，保修期都過了吧，這種事物業(yè)一般無責(zé)。

你先看看入住時物業(yè)給你的些文件如：【物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議】【業(yè)主規(guī)約】【住戶手冊】【裝修管理規(guī)定】中有沒有允許安裝太陽能設(shè)備一般小區(qū)如果是不可上人的屋面那是不可以允許做太陽能的（擔(dān)心破壞防水層及其他設(shè)施）當(dāng)然也有特例就是房屋當(dāng)時預(yù)留了太陽能安裝管道井等設(shè)備如果你有證據(jù)證明是人為破壞的你也無法證明就是物業(yè)公司的人員破壞的所以你的訴求很難得到支持

如果業(yè)主有證據(jù)證明是因為物業(yè)管理不善造成，那么太陽能熱水器損壞，物業(yè)是有責(zé)任。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。（一）是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；⑥車輛道路管理；⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；（二）是針對性的專項服務(wù)：①日常生活類；②商業(yè)服務(wù)類；③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；④金融服務(wù)類；⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；⑥社會福利類；（三）是委托性的特約服務(wù)：

付費(fèi)內(nèi)容限時免費(fèi)查看回答您好，法律分析：若小區(qū)太陽能是小區(qū)統(tǒng)一安裝好的，則屬于物業(yè)修理范圍，不過只有三年的保修期限，三年內(nèi)，物業(yè)承擔(dān)維修事宜和費(fèi)用，超過三年，維修費(fèi)用就由業(yè)主自己承擔(dān)。若小區(qū)太陽能是業(yè)主自己安裝的，則不屬于物業(yè)修理范圍，不過業(yè)主可以出錢委托物業(yè)公司請專業(yè)人士幫忙維修。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。如果是你私人安裝的話，那么跟物業(yè)是沒有什么關(guān)系的。希望對您有幫助，麻煩您給個贊，祝您生活愉快提問小區(qū)統(tǒng)一安裝的，我家太陽能突然漏水，冰塊砸壞樓下車，物業(yè)有責(zé)任嗎？回答小區(qū)統(tǒng)一安裝的那我肯定是跟物業(yè)有關(guān)系的。提問小區(qū)統(tǒng)一安裝在陽臺外墻上的太陽能熱水器，突然間漏水結(jié)冰造成樓下業(yè)主損失，物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任，承擔(dān)多少責(zé)任，賠償是由誰來賠償回答安裝多久了提問小區(qū)交房13年了回答那就跟物業(yè)沒有多大關(guān)系了因為這個已經(jīng)超過三年了，物業(yè)的服務(wù)期限是三年之內(nèi)。提問樓下的損失只能我一家賠償了嗎？應(yīng)為是外墻外面，物業(yè)沒有管理責(zé)任嗎？回答沒有更多10條

肯定有啊，他們要對住戶的財產(chǎn)負(fù)責(zé)，太陽能熱水器也屬于用戶財產(chǎn)！

6，裝飾裝修合同屬于合同法中的什么合同

裝飾裝修合同屬于合同法中的建設(shè)工程合同。因為簽訂裝飾裝修合同是結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。法律分析簽訂裝修合同要注意事項：1、工程概況首先是施工地點(diǎn)、面積、承包方式(清包、半包、全包)、工程期限；2、工程造價要明確注明；3、施工圖紙、有些合同規(guī)定了兩種圖紙，一是甲方自己的圖紙、第二是乙方提供的施工圖紙；4、合同還可規(guī)定甲方的工作，也就是業(yè)主施工地要具備的施工條件，同時也要規(guī)定乙方的應(yīng)做工作，有工程變更需要注明；5、注明材料供應(yīng)，一是按合同約定由甲方提供的材料，甲方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場是好通知乙方，以便確認(rèn)共同驗收，其次是乙方需要購買的材料也應(yīng)在到達(dá)施工現(xiàn)場是通知甲方，共同驗收確認(rèn)；6、規(guī)定工期延期的處理辦法，這樣也是對施工方的一種約束；7、雙方約定本工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜，如提及及時辦理隱蔽工作和中間工程的檢查和驗收手續(xù)。甲方不能按照約定日期參加驗收，由乙方組織人員驗收、甲方應(yīng)予以簽字確認(rèn)，事后，甲方要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗，復(fù)驗合格、其復(fù)驗與返工費(fèi)有甲方負(fù)責(zé)，工期也予順延，若不合格則相關(guān)費(fèi)用有乙方負(fù)責(zé)；8、注明工程款的付款方式，三期還是多期，每期支付金額都將注明；9、注明有關(guān)安全和防火規(guī)定，施工圖紙做法說明及施工現(xiàn)場應(yīng)符合防火、防事故的要求，注明施工中要采取必要的安全措施，保障作業(yè)人員的安全和鄰居安全；10、合同爭議的解決方式，首先業(yè)主可以填向裝修公司所在的市場管理部門申請解決，或上級部門，為了避免事后的不愉快，當(dāng)然這些條款都應(yīng)在合同中注明。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百九十一條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人?？偝邪嘶蛘呖辈?、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

裝飾裝修合同屬于《合同法》中的承攬合同范疇。　　《合同法》第251條對承攬合同做了定義：承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。在承攬合同中，完成工作并交付工作成果的一方為承攬人；接受工作成果并支付報酬的一方稱為定作人?！　∫虼?，如果需要和對方簽訂裝飾裝修合同，建議按照合同法中承攬合同的規(guī)定，約定雙方的權(quán)利義務(wù)。

不明白啊 = =！

7，有不可抗力因素造成的工程費(fèi)用可以向建設(shè)單位索賠嗎

應(yīng)該是不可以的，除非有合同的約定。遇到不可抗力受到損失的，是法律規(guī)定的免責(zé)條款，不予賠償?！逗贤ā返谝话僖皇邨l　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第一百一十八條　當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

工程保證保險受不可抗力影響幾何？不可抗力≠一律免賠-工保網(wǎng)不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。構(gòu)成它的主觀要件即作為不可抗力的客觀現(xiàn)象的“不能預(yù)見”，客觀要件則包括“不能避免”和“不能克服”。典型的不可抗力包括自然災(zāi)害和社會異常事件等。遭遇不可抗力因素之后行為人無法控制和預(yù)防損害的發(fā)生，在此情況下行為人的行為與損害的發(fā)生并無法律上的因果關(guān)系，通常無需承擔(dān)違約責(zé)任。與法律規(guī)定的不可抗力致使損害時行為人免負(fù)違約責(zé)任相相應(yīng)，保險人亦無需對免責(zé)條款中的不可抗力承擔(dān)賠付責(zé)任。不同險種的不可抗力各有差別，下文將以工程保證保險為例，分析其與不可抗力的關(guān)系。1、保險人對不可抗力擔(dān)責(zé)嗎？在以履約信用風(fēng)險為保險標(biāo)的的工程保證保險中，保險人承擔(dān)賠償責(zé)任的危險事故僅針對投保人信用不良造成的主觀性危害，而非意外事故或不可抗力。因此中保協(xié)制定的四項建設(shè)工程保證保險示范條例（下簡稱“示范條例”）皆明確：對于洪水、臺風(fēng)、地震、海嘯等自然災(zāi)害以及其它不可抗力原因造成的損失、費(fèi)用和責(zé)任，保險人不負(fù)責(zé)賠償；因不可抗力導(dǎo)致《建設(shè)工程招標(biāo)文件》/《建設(shè)工程施工合同》無法履行，由投保人和被保險人商定或確定的利益分配、費(fèi)用承擔(dān)、損失分擔(dān)等，以及因此產(chǎn)生的一切損失，保險人不負(fù)責(zé)賠償。從不可抗力條款規(guī)定方法看，示范條款運(yùn)用了綜合式規(guī)定，即采用概括和列舉綜合并用的方式，一方面明確列舉了洪水、臺風(fēng)、地震、海嘯四類自然災(zāi)害作為不可抗力事故，另一方面也以“其他不可抗力原因”概括了免責(zé)情況。這一“包括但不限于”的規(guī)定方法較為靈活，可適應(yīng)多變情況，如《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）中規(guī)定的地震、瘟疫、騷亂、戒嚴(yán)、暴動、戰(zhàn)爭和專用合同條款中約定的其他情形亦可囊括在內(nèi)。從不可抗力后果分擔(dān)方式看，示范條款明確：對由不可抗力原因直接導(dǎo)致的損失、費(fèi)用和責(zé)任，以及間接造成的損失分擔(dān)、費(fèi)用承擔(dān)，保險人都不負(fù)責(zé)賠償。當(dāng)然，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國保險法>若干問題的解釋（二）》，對于不可抗力因素導(dǎo)致的損失不予賠償?shù)募s定，保險人需盡到說明義務(wù)，承擔(dān)該條款經(jīng)過釋明的舉證責(zé)任，并承受約定不清時不利于己的解釋。2、保險人受不可抗力影響嗎？盡管保險人無需對不可抗力及其損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但也會在一定程度上受到不可抗力的影響，典型的如保險期間的延長。在履約保證保險中，保險期間以工程竣工合格之日為止。一般而言，對于因被保險人或者第三者原因?qū)е鹿こ探ㄔO(shè)項目未能按期竣工的，保險合同的保險期間不予延長。但因不可抗力導(dǎo)致的則應(yīng)合理延長，示范條款也規(guī)定：保險期間屆滿，因不可抗力或者投保人自身原因?qū)е鹿こ探ㄔO(shè)項目未能竣工的，保險合同的保險期間延長至工程竣工。需要注意的是，根據(jù)《民法典》合同編第590條規(guī)定的“當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任”，若工程項目在不可抗力原因之前已經(jīng)延誤，出現(xiàn)本應(yīng)竣工的工程尚未竣工情形時，投保人不能以不可抗力為由免除自身應(yīng)向被保險人承擔(dān)的違約責(zé)任。而示范條款“因不可抗力或者投保人自身原因?qū)е鹿こ探ㄔO(shè)項目未能竣工的，保險合同的保險期間延長”卻允許延長保險期間，此時投保人應(yīng)當(dāng)按照保險人要求交納保險期間延長部分對應(yīng)的保險費(fèi)，并由保險人出具批單。3、保險人受不可抗力影響的特殊情況在四款示范條款中，預(yù)付款保證保險作為獨(dú)立性較高的險種，在很大程度上獨(dú)立于基礎(chǔ)合同——《建設(shè)工程施工合同》，其保險責(zé)任和責(zé)任免除較為特殊，因此保險人受不可抗力的影響也與其他險種不同。首先，示范條款在保險責(zé)任中規(guī)定：在保險期間內(nèi)，如被保險人與投保人協(xié)議變更《建設(shè)工程施工合同》、被保險人或其授權(quán)代表明確指示更改工程的范圍或性質(zhì)、被保險人或其授權(quán)代表按《建設(shè)工程施工合同》同意延展工期，經(jīng)保險人書面同意后，均不影響保險人在本保險合同項下的責(zé)任。由于不可抗力是造成《建設(shè)工程施工合同》變更、工程的范圍或性質(zhì)更改、工期延展的重要因素，因此在這些情形下保險責(zé)任不受不可抗力影響。相應(yīng)的，這些情形下責(zé)任免除也不受不可抗力影響。因此圍繞責(zé)任免除，示范條款也在不可抗力條款中加上了“未經(jīng)保險人書面同意”的前提，這意味著：因不可抗力造成《建設(shè)工程施工合同》變更、工程范圍或性質(zhì)變更、工程進(jìn)度安排變更，進(jìn)而導(dǎo)致投保人無法履行《建設(shè)工程施工合同》約定返還該預(yù)付款全額或以該預(yù)付款沖抵被保險人應(yīng)支付給投保人的工程款后的余額時，僅在未經(jīng)保險人書面同意的情況下，保險人才不對投保人和被保險人商定或確定的利益分配、費(fèi)用承擔(dān)、損失分擔(dān)等，以及因此產(chǎn)生的一切損失損失、費(fèi)用和責(zé)任負(fù)責(zé)賠償。概而言之，從責(zé)任承擔(dān)看，投標(biāo)保證保險、履約保證保險、質(zhì)量保證保險中保險人的保險責(zé)任受不可抗力影響，不承擔(dān)不可抗力因素導(dǎo)致的直接和間接損失；預(yù)付款保證保險則需視情形是否經(jīng)保險人書面同意而定。從期間延展看，履約保證保險中保險人可為投保人延長保險期間；預(yù)付款保證保險中被保險人亦可積極取得保險人書面同意，從而維護(hù)自身的保險金請求權(quán)。因此對于不可抗力，保險人、投保人和被保險人都應(yīng)具體情況具體分析，一方面需免除對“不可抗力”均無法理賠的思維定勢；另一方面亦應(yīng)在訂立合同時對不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人的責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等劃分詳細(xì)規(guī)定，并就訴訟和仲裁的選擇、優(yōu)先受償權(quán)的行使條件等予以明確。

不可抗力主要包括以下幾種情形：1、自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、地震;2、政府行為，如征收、征用3、社會異常事件，如罷工、騷亂。暴雨具體情況需要具體分析，并不只有一種理解，關(guān)鍵在于區(qū)分暴雨事件的性質(zhì)，而不在于天氣現(xiàn)象本身：第一種情況：如果屬于施工工程所在地正常的季節(jié)性暴雨，則施工單位無權(quán)就此提起施工索賠。因為，正常季節(jié)性暴雨對工程施工工期和費(fèi)用的影響已經(jīng)包含在工程定額造價之內(nèi)，也包括在投標(biāo)報價之內(nèi)，屬施工排水性質(zhì)。第二種情況：由臺風(fēng)引起的暴雨，此類情況應(yīng)為不可抗力性質(zhì)，因為臺風(fēng)雨屬于臺風(fēng)引起的自然災(zāi)害性性質(zhì)。因此，依照法律規(guī)定和施工合同約定，此類情況可以索賠工期和非施工單位自有損失。其中，對雨水的抽排屬于災(zāi)后恢復(fù)費(fèi)用性質(zhì)。第三種情況：招標(biāo)文件規(guī)定或施工合同約定等級以上暴雨也視為不可抗力，等同第二種情況，也可以索賠。二、建筑工程不可抗力索賠原則是什么?根據(jù)工程量清單計價規(guī)范，對不可抗力造成的損失，根據(jù)責(zé)任不同，由發(fā)包方和承包方分別承擔(dān)。詳細(xì)見建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范，具體如下：因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整工程價款。(1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運(yùn)送至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān);(2)發(fā)包人，承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;(3)承包人施工機(jī)械設(shè)備的損失及停工損失，由承包人承擔(dān);(4)停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場的必要管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān);(5)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。不可抗力，顧名思義也即沒有辦法阻抗之力，它的發(fā)生是人力所不能掌控的，所以在發(fā)生這就不可歸咎于各方當(dāng)事人的現(xiàn)象時，不可簡單的讓一方承擔(dān)責(zé)任，需要發(fā)包方、承包方共同承擔(dān)。造成人員傷亡的，需要承擔(dān)賠償責(zé)任，其中發(fā)包方的責(zé)任更重些。

《合同法》第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條　當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

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民法典關(guān)于建筑合同，合同法第286條

本文目錄一覽

1，合同法第286條

2，汽車抵押未登記是否有效

3，違章建筑房屋對外出租的租憑合同是否有效

4，法律對建設(shè)工程的發(fā)包分包與轉(zhuǎn)包有什么規(guī)定

5，太陽能熱水器損壞物業(yè)有責(zé)任嗎

6，裝飾裝修合同屬于合同法中的什么合同

7，有不可抗力因素造成的工程費(fèi)用可以向建設(shè)單位索賠嗎

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民法典關(guān)于建筑合同，合同法第286條

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5，太陽能熱水器損壞物業(yè)有責(zé)任嗎

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