農(nóng)村自建房改造，農(nóng)村土坯房改造需要什么材料內(nèi)墻和外墻如何抹平最好有詳細的

來源：整理時間：2024-02-03 22:50:34 編輯：律生活手機版

本文目錄一覽

1，農(nóng)村土坯房改造需要什么材料內(nèi)墻和外墻如何抹平最好有詳細的
2，農(nóng)村房屋如何改造
3，我家在農(nóng)村近期想改建一下一部分的房子有什么手續(xù)么要交多少錢
4，農(nóng)村宅基地改建房屋的規(guī)定
5，自建房如何翻建
6，農(nóng)村的老房子要翻建需要那些手續(xù)呢

1，農(nóng)村土坯房改造需要什么材料內(nèi)墻和外墻如何抹平最好有詳細的

磚混的還好說土坯的你的用白灰抹然后才能施工內(nèi)墻用膩子粉就行外墻先用外墻抹面砂漿弄一遍再用外墻妮子找平就好了底子也得用白灰不然不大好弄

農(nóng)村土坯房改造需要什么材料內(nèi)墻和外墻如何抹平最好有詳細的

2，農(nóng)村房屋如何改造

你要根據(jù)當?shù)卣?guī)劃的方案來改造才行啊。具體圖紙再叫人根據(jù)你的要求再設計的。

我們有大量的設計圖，但不是免費服務

只要宅基地已經(jīng)正常審批，那么你就可以按照審批的結(jié)果來進行改造。

農(nóng)村房屋如何改造

3，我家在農(nóng)村近期想改建一下一部分的房子有什么手續(xù)么要交多少錢

在農(nóng)村,現(xiàn)狀是大部分宅基地重建改建都不需要到建設部門辦理相關手續(xù).只要有土地證,在土地證范圍內(nèi)就可以了.當然前提不能影響到四鄰. 如果等建設部門的審批,可以讓你等到孫子長大了的那天

走正規(guī)程序的話，必須去村委會申請，應當持《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》以及身份證戶口本等相關證明，然后等現(xiàn)場勘測審核通過以后方可動工。

我家在農(nóng)村近期想改建一下一部分的房子有什么手續(xù)么要交多少錢

4，農(nóng)村宅基地改建房屋的規(guī)定

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批準后才能進行房屋重建。3、批準后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當?shù)胤抗芩k理房屋所有權證就可以了。3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準，市級備案，可以申請維修補助。

屋檐滴水別過界，都是鄰居，要是對方有意見請他吃個飯喝杯酒，真誠，切記切記…

5，自建房如何翻建

1.如果屬于農(nóng)村的，向當?shù)卮逦瘯懗鲇玫亍吧暾垺保?jīng)村委會同意后遞交到當?shù)貒临Y源管理所；是村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，還要向當?shù)匾?guī)劃部門取得“規(guī)劃許可證”。國土部門收取的費用，在法定的標準內(nèi)，只收取工本費；規(guī)劃部門收取的費用是按建筑面積收取的，具體的到當?shù)匾?guī)劃部門咨詢。2.若是城市國有土地，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，先向當?shù)匾?guī)劃部門申請，取得“規(guī)劃許可證”后，持該證和用地申請再向當?shù)貒敛块T進行用地申請。國有土地采用有償方式供地，一般不實行劃撥供地。3.能不能擴建，就要看是否影響當?shù)匾?guī)劃；如果不影響規(guī)劃的，可以擴建。

根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；2.離休、退休的；3.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；4.出境定居的；5.償還購房貸款本息的；6.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)，再行購買房屋時，是可以將公積金提取的。

6，農(nóng)村的老房子要翻建需要那些手續(xù)呢

二○○六年二月二十三日　　同安區(qū)城市規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)個人建房管理暫行辦法　　第一章　總則　　第一條為加強城市規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)個人建房的管理，改善居民生活居住條件，加快推進城市化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展進程，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《廈門市城市規(guī)劃條例》、《福建省農(nóng)村村民住宅建設用地管理辦法》、《廈門市人民政府關于私人住房規(guī)劃審批授權的通知》等相關法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實際，特制定本辦法。　　第二條本辦法實施管理的范圍。　　依據(jù)《廈門市同安區(qū)分區(qū)規(guī)劃》(2004—2020)劃定的城市規(guī)劃建設用地范圍和洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場及五顯鎮(zhèn)的部分區(qū)域。具體包括大同街道、祥平街道、新民鎮(zhèn)、西柯鎮(zhèn)、洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場、五顯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)及五顯鎮(zhèn)同新路南側(cè)的行政區(qū)域。　　第三條本辦法所稱個人建房，系指城市規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)村（居）民新建、翻改建（含加層）、擴建供其本人或者其家庭成員居住的私有住房。　　第四條在第二條規(guī)定范圍內(nèi)的所有個人建房實行規(guī)劃管理，均應當遵守城市規(guī)劃的有關法律、法規(guī)和本辦法。　　第五條按照市政府的授權，區(qū)建設局是私危房翻改建住宅的規(guī)劃審批監(jiān)督管理工作的主管部門；規(guī)劃分局是個人新建住宅的規(guī)劃審批監(jiān)督管理工作的主管部門。區(qū)村鎮(zhèn)建設管理站負責本行政區(qū)域內(nèi)個人建房的受理及檔案管理工作。　　國土房產(chǎn)分局是本行政區(qū)域內(nèi)個人建房用地監(jiān)督管理工作的主管部門，國土資源所負責本轄區(qū)內(nèi)村民建房的用地管理。　　各街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當配合區(qū)建設局、國土房產(chǎn)分局、規(guī)劃分局和區(qū)城市管理行政執(zhí)法局做好個人建房的管理和監(jiān)督、檢查工作。　　第六條個人建房必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，不得擅自擴大原有宅基地面積，不得妨礙道路交通、消防安全，不得侵占公共綠地、公共設施用地、鄰里通道，并妥善處理好給水、排水、通風、采光等方面的相鄰關系。　　第七條個人建房如涉及到公共設施、名木古樹、歷史風貌建筑、相鄰房屋安全電線電纜及相關隱蔽工程的，則必須由鎮(zhèn)、街進一步落實，經(jīng)相關主管部門確認同意后方可報送區(qū)建設局。　　第八條堅持“建新拆舊”原則。建房戶必須做出書面承諾，即經(jīng)批準新建或翻改建住宅后，其舊宅及附屬設施應自行拆除，舊宅基地及附屬設施用地退交村委會或村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安排使用，落實“一戶一宅”的政策要求。　　第九條申請新建、翻改建、擴建個人住宅的，必須實事求是申報情況，按規(guī)定提供各種證明材料，如弄虛作假或不按程序批準的，則批準文件無效。　　第十條個人建房審批采取聯(lián)合辦公審批機制。聯(lián)合辦公會每月舉行一次，時間定為每月11日—15日（遇節(jié)假日順延）之間，地點在區(qū)建設局。參加部門為：區(qū)監(jiān)察局、區(qū)建設局、國土房產(chǎn)分局、規(guī)劃分局、區(qū)城市管理行政執(zhí)法局、鎮(zhèn)（街）、轄區(qū)行政執(zhí)法中隊、區(qū)村鎮(zhèn)建設管理站、國土資源所。　　第十一條規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)個人建房實行分級控制區(qū)制度。　　一級控制區(qū)范圍：東至鳳山路、埔前路，西至環(huán)城西路，南至銀湖中路、324國道，北至環(huán)城北路。具體包括大同、祥平街道的社區(qū)居委會，朝元村（環(huán)城路內(nèi)），祥橋村的較場、蓮湖、三香、后溝、蕓溪、古溪，碧岳村的埔前，陽翟村的西亭、燒灰、雙溪口等村和區(qū)政府納入土地儲備地塊（段）。　　該區(qū)域內(nèi)不得申請新建、擴建、改建和加層，但可以申請危房維修。　　二級控制區(qū)范圍：城市的近郊區(qū)如朝元村（環(huán)城路外），東山村的社壇、雙圳頭、北門，碧岳村的五甲、岳口，祥橋村，杜橋村，陽翟村等村。　　該區(qū)域內(nèi)不得申請新建，但可以申請危房按原產(chǎn)權面積的翻改建。人均建筑面積不足30㎡，可適當增加建筑面積，但不得擴大其宅基地面積。　　三級控制區(qū)范圍：以上兩級控制區(qū)域外的范圍。　　該區(qū)域內(nèi)可以申請新建、擴建、改建和加層。批準后，住宅的用地面積原則上不得超過90.0平方米，總建筑面積不得超過360.0平方米。對村莊整治改造的，符合規(guī)劃的，經(jīng)規(guī)劃部門批準后，總建筑面積允許適當增加，但不得超過450.0平方米。　　個人建房市、區(qū)另有規(guī)定從其規(guī)定進行辦理。　　第十二條下列地區(qū)除危房維修外，禁止進行個人建房：　　（一）城市一級控制區(qū)范圍內(nèi)；　?。ǘ┏鞘幸?guī)劃道路控制范圍內(nèi)；　?。ㄈ┈F(xiàn)有城市主干道控制范圍內(nèi)；　?。ㄋ模┪奈锉Ｗo單位和風景名勝區(qū)所劃定的禁止建設范圍、城市綠化用地、河湖保護用地、公路、鐵路以及有關市政公用設施規(guī)劃的禁止建設區(qū)；　?。ㄎ澹﹨^(qū)規(guī)劃管理部門指定的其他范圍內(nèi)。　　第二章　個人翻改建、加層住宅的申請與審批　　第十三條個人建房必須符合“一戶一宅”原則。有下列情形之一的，其建房申請不予受理：　?。ㄒ唬┯谐鲎?、出賣、贈與、抵押等形式轉(zhuǎn)讓住房或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途，再提出申請建房的；　?。ǘ┻`法占地或違法建房未處理結(jié)案的；　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定不予批準的其他情況。　　第十四條個人建房必須取得建設工程規(guī)劃許可證后方可施工，并嚴格按照核準的位置、高度、面積進行建設。　　個人建房者在依法取得的原有住宅用地范圍內(nèi)的翻改建住宅未改變用途的，不再辦理用地批準手續(xù)。但如超出原有用地范圍，其超出部份應按新建住宅辦理用地批準手續(xù)。　　第十五條申領建設工程規(guī)劃許可證的一般程序：　?。ㄒ唬﹤€人建房者應當持下列材料向村（居）委會提出個人建房申請：　　1、《個人住宅用地與建設申請表》一式五份；　　2、戶口簿及家庭成員的身份證影印件；　　3、現(xiàn)有房屋的產(chǎn)權證書、土地權屬證書；　　4、擬建房屋的平面位置圖（一式三份）；　　5、與周圍建筑物、構筑物結(jié)構互相牽連，應當提交四鄰房屋產(chǎn)權人同意建設的書面協(xié)議；　　6、申請人同意退出原使用的住宅用地及其它附屬設施用地并交由村委會重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）；　　7、規(guī)劃管理要求指定的其他圖件。　　村（居）委會接到個人建房申請后，應當對申請建房戶現(xiàn)居住房屋的用地情況和家庭成員居住情況等進行審核并在公告欄公布，公布期限為15日。公布期滿無異議或異議不成立的，村（居）委會應當在申請表中簽署意見，證明申請人的現(xiàn)居住房屋用地情況和家庭成員居住情況，并將個人建房的申請材料報送鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。　?。ǘ╂?zhèn)人民政府或街道辦事處應當在收到個人建房申請材料后10個工作日內(nèi)，組織鎮(zhèn)（街）村鎮(zhèn)建設管理站、國土資源所一同到實地勘測，對申請人的現(xiàn)居住房屋用地情況、家庭成員居住情況和擬建住宅的位置、用地面積以及房屋的層數(shù)、高度等進行審核。符合規(guī)定要求的，由鎮(zhèn)（街）簽署審核意見并于每月25日—31日（遇節(jié)假日順延）統(tǒng)一報送區(qū)建設局審批；不符合規(guī)定要求的，應當通過村（居）委會將書面答復送達建房申請人。　?。ㄈ﹨^(qū)建設局在收到個人建房申請材料后于每月1日—10日（遇節(jié)假日順延）組織區(qū)村鎮(zhèn)建設管理站到實地勘測進行核對并提出意見。并于每月11日—15日（遇節(jié)假日順延）召開聯(lián)合辦公會議討論。討論通過的由區(qū)村鎮(zhèn)建設管理站繪制審批紅線圖，區(qū)建設局在10個工作日內(nèi)審批并核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。　　第三章　個人新建住宅的申請與審批　　第十六條符合下列一種情形的農(nóng)村常住居民，可以申請住宅建設用地：　　（一）因無住房或現(xiàn)有住房用地面積明顯低于法定標準，需要新建住宅或擴大住宅用地面積的；　?。ǘ┮驀?、集體建設或舊城（村）改造需要拆遷、搬遷，按有關規(guī)定可新建個人住宅的；　?。ㄈ┮虬l(fā)生或防御自然災害，需要拆遷安置的；　　（四）區(qū)人民政府規(guī)定的其他情形。　　第十七條有下列情形之一的申請人，其住宅建設用地申請不予受理：　?。ㄒ唬┠挲g未滿18周歲的；　?。ǘ┯谐鲎?、出賣、贈與、抵押等形式轉(zhuǎn)讓住房或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途，再提出用地申請的；　　（三）不符合“一戶一宅”有關規(guī)定的；　?。ㄋ模┥暾埖挠玫匚挥谝患壔蚨壙刂茀^(qū)范圍之內(nèi)；　?。ㄎ澹┻`法占地或違法建房未處理結(jié)案的；　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定不予批準的其他情況。　　第十八條農(nóng)村常住居民新建住宅的宅基地面積及總建筑面積按照下列標準執(zhí)行：　?。ㄒ唬?人以下（含4人）戶的宅基地面積不得超過80平方米，總建筑面積不得超過240平方米；　?。ǘ?－7人戶的宅基地面積不得超過85平方米，總建筑面積不得超過255平方米；　?。ㄈ?人以上戶的宅基地面積不得超過90平方米，總建筑面積不得超過360平方米。　?。ㄋ模┧膽粢陨下?lián)建的，其宅基地面積可適當增加，但不得超過5平方米。　?。ㄎ澹Υ迩f整治改造的，符合規(guī)劃的，經(jīng)規(guī)劃部門批準后，總建筑面積允許適當增加，但不得超過450.0平方米。　　第十九條農(nóng)村常住居民新建住宅用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，并符合集中居住、節(jié)約用地的原則。應盡量利用空閑地、荒坡地和其他未利用地，實行統(tǒng)建、聯(lián)建建設住宅。　　第二十條農(nóng)村常住居民個人建房用地和建設工程規(guī)劃許可證申請的一般程序　?。ㄒ唬﹤€人建房者應當持下列材料向村委會提出個人建房用地申請：　　1、《個人住宅用地與建設申請表》一式五份　　2、戶口簿及家庭成員的身份證影印件　　3、申請人同意退出原使用的住宅用地及其它附屬設施用地并交由村委會重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）。　　村委會接到個人建房用地申請后，應當依法召開村委會議或者村民代表會議進行審議，并將申請建房戶家庭情況、擬建住宅的位置、用地面積、以及房屋的層數(shù)、高度等情況在公告欄公布，公布期限為15日。公布期滿無異議或異議不成立的，村委會應當在申請表中簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員居住情況，并將個人建房用地的申請材料報送鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。　?。ǘ╂?zhèn)人民政府或街道辦事處應當在收到個人建房用地的申請材料后10個工作日內(nèi)，組織鎮(zhèn)（街）村鎮(zhèn)建設管理站、國土資源所一同到實地勘測，對申請人的原住宅用地情況、家庭成員居住情況和擬建住宅的位置、用地面積以及房屋的層數(shù)、高度等進行審核。符合規(guī)定要求的，由鎮(zhèn)（街）簽署審核意見并于每月25日—31日（遇節(jié)假日順延）統(tǒng)一報送規(guī)劃分局審核規(guī)劃情況；不符合規(guī)定要求的，應當通過村委會將書面答復送達建房申請人。　?。ㄈ┮?guī)劃分局收到個人建房用地申請材料后，由區(qū)村鎮(zhèn)建設管理站于每月1日—10日（遇節(jié)假日順延）到實地勘測進行核對并提交于每月11日—15日（遇節(jié)假日順延）召開的聯(lián)合辦公會議討論。討論通過的由規(guī)劃分局簽署規(guī)劃意見后報國土房產(chǎn)分局審核用地情況并簽署意見，最后報區(qū)人民政府審批用地。　　區(qū)人民政府在接到上報的相關材料之日起10個工作日內(nèi)進行審核。予以批準用地的，由國土房產(chǎn)分局核發(fā)《建設用地批準書》。不批準用地的，應當在收到申請人提交的申請材料之日起10個工作日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。　　申請人憑建設用地批準書并提供第十五條第一款所列材料向規(guī)劃分局申領建設工程規(guī)劃許可證。規(guī)劃分局在收到其申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。　　第四章　個人建房相關標準和技術規(guī)定　　第二十一條個人建房者在施工期間不得擅自改變已審批的房屋位置、尺寸、高度、結(jié)構等，確需改變的，應當向有關部門申請變更或者重新報批。　　第二十二條個人改建、擴建住宅涉及新增建設用地的，必須按相關規(guī)定辦理用地手續(xù)后方可申領建設工程規(guī)劃許可證。　　第二十三條個人建房者在取得建設工程規(guī)劃許可證件之日起6個月內(nèi)，應當開工建設。確需延遲開工日期的，應當向區(qū)建設局申請延期。逾期未申請延期或者申請延期未獲批準的，該建設工程規(guī)劃許可證件自行作廢。　　建設工程規(guī)劃許可證件延期期限不得超過6個月。　　第二十四條個人建房不得超過五層，建筑總高度不得大于15米。　　個人建造三層以上住宅的必須提供有資質(zhì)設計單位設計的圖紙。個人申請在原舊宅基地上建造三層以上住宅的，由區(qū)建設局提出審核意見后報規(guī)劃分局批準，批準后由區(qū)建設局發(fā)放建設工程規(guī)劃許可證；個人申請新建三層以上住宅的，由規(guī)劃分局批準后直接發(fā)放建設工程規(guī)劃許可證。　　第二十五條個人建房應當布局合理，符合交通、消防和四鄰生活的要求。相鄰房屋除應當留出必要通道外，在不影響相鄰房屋安全的前提下，應當盡量使山墻靠攏。山墻一般不得出頭和開設門窗。　　禁止隨意填土抬高地基。如地勢低洼確需抬高地基的，在征得四鄰同意后，允許將室外地坪抬高。　　第二十六條個人建房與相鄰房屋結(jié)構互相牽連，且無法與相鄰房屋產(chǎn)權人達成協(xié)議的，在不影響相鄰房屋安全的前提下，按照共同退讓用地邊界的原則，退讓用地邊界不得小于1.0米，且不得出挑陽臺或者建外走廊。　　第二十七條個人建房應當按照城市規(guī)劃要求退讓城市道路。在詳細規(guī)劃已獲批準的地區(qū)，應當按詳細規(guī)劃的規(guī)定退讓城市道路紅線；在未編制詳細規(guī)劃或者詳細規(guī)劃尚未獲得批準的地區(qū)，應當按以下規(guī)定退讓城市道路紅線：　?。ㄒ唬┪挥谑　纼蓚?cè)的，應嚴格按有關規(guī)定要求退讓足夠的距離；　?。ǘ┪挥谝?guī)劃為主干道的退讓距離為15米；次干道（30M～24M）的退讓距離為10米；支路（18M以下）的退讓距離為5米；　?。ㄈ┪挥诂F(xiàn)有路幅不足12米的街巷兩側(cè)的，應當根據(jù)實際情況適當退讓；　?。ㄋ模┰谟刑囟ㄒ蟮牡囟?，退讓距離由相關部門另行規(guī)定。　　第二十八條對本辦法第十二條規(guī)定禁止進行個人建房的地區(qū)，如原私有住房因年久失修或破舊不利居住，要求進行房屋維修的，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定確屬危房。經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)建設管理站實地踏勘，情況屬實的，同意按照原位置、原面積、原高度、原結(jié)構進行維修，并拍照取證，留存歸檔，作為規(guī)劃監(jiān)察、驗收的依據(jù)。　　第二十九條個人建房開工前，應當報驗灰線，待基礎工程完成后應報請檢驗合格方可進行下一步的施工建設。　?。ㄒ唬┐笸拖槠浇值擂k事處的區(qū)域經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)建設管理站會同街道村鎮(zhèn)建設管理站、國土資源所共同到現(xiàn)場核準簽章方可開工，待基礎工程完成后應再次報請檢驗。檢驗合格后方可進行下一步的施工建設。　?。ǘ┬旅矜?zhèn)、西柯鎮(zhèn)、洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場及五顯鎮(zhèn)的區(qū)域經(jīng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設管理站和國土資源所共同到現(xiàn)場核準簽章方可開工，待基礎工程完成后應再次報請檢驗。檢驗合格后方可進行下一步的施工建設。　　區(qū)建設局、國土房產(chǎn)分局、規(guī)劃分局應當組織人員定期監(jiān)督檢查。　　第三十條個人建房工程竣工后，由區(qū)村鎮(zhèn)建設管理站會同所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、區(qū)城市管理行政執(zhí)法局及國土資源所現(xiàn)場驗收。對驗收合格的，區(qū)建設局應當核發(fā)規(guī)劃驗收合格書；對驗收不合格的，責令個人建房者限期改正。　　個人建房者應當持建設工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗收合格書向房產(chǎn)管理部門申辦房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。　　第三十一條申請建設住宅小區(qū)的，可參照《福建省農(nóng)村村民住宅建設用地管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行，并享受相關優(yōu)惠政策。　　第三十二條在土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)，需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為個人住房建設用地的，可參照《福建省農(nóng)村村民住宅建設用地管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。　　第五章　法律責任　　第三十三條農(nóng)村村（居）民個人未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準、非法占用土地建房的，依法責令退還非法占用的土地限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物、構筑物和其他設施，恢復土地原狀。　　第三十四條未領取建設工程規(guī)劃許可證對個人居住用房進行翻建、改建、擴建的，或者未按建設工程規(guī)劃許可證核準的要求擅自改變個人建房的位置、高度、面積進行建設的，均屬違法建設，由區(qū)城市管理行政執(zhí)法局依法進行處罰。　　第三十五條新建房屋竣工后，不按規(guī)定拆除原有房屋、退還宅基地的，按非法占地處理。　　第三十六條個人建房者不得修建圍墻等附屬設施或其他構筑物占用公用通道或妨礙公共交通，否則將依法進行查處。　　第三十七條對責令限期拆除的房屋或違章建筑，逾期不拆除的，將依法予以強制拆除，所需費用由違法當事人承擔。　　第三十八條拒絕、阻礙有關管理部門和鎮(zhèn)人民政府工作人員依法執(zhí)行公務的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關規(guī)定予以處罰；構成犯罪的，依照《刑法》有關規(guī)定追究刑事責任。　　第三十九條區(qū)有關管理部門和鎮(zhèn)人民政府直接負責的主管人員和其他責任人員玩忽職守區(qū)有關管理部門和鎮(zhèn)人民政府直接負責的主管人員和其他責任人員玩忽職守、濫用職權、循私舞弊、索賄受賄的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。　　第六章　附則　　第四十條同安區(qū)建設局應定期將審批情況報廈門市規(guī)劃局同安分局備案。　　第四十一條本辦法由區(qū)建設局和國土房產(chǎn)分局負責解釋，自公布之日起執(zhí)行。

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農(nóng)村自建房改造，農(nóng)村土坯房改造需要什么材料內(nèi)墻和外墻如何抹平最好有詳細的

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