房產(chǎn)過戶手續(xù)流程，辦理房產(chǎn)過戶流程有哪些

來源：整理時間：2023-12-28 15:26:47 編輯：律生活手機版

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1，辦理房產(chǎn)過戶流程有哪些
2，誰知道房產(chǎn)過戶流程急求
3，如何辦理房產(chǎn)過戶流程
4，二手房過戶新流程具體是怎么樣的呢
5，房屋過戶具體的流程
6，房產(chǎn)怎么樣過戶

1，辦理房產(chǎn)過戶流程有哪些

房產(chǎn)過戶流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)過戶流程有哪些

2，誰知道房產(chǎn)過戶流程急求

1.先去排號，這年月半夜都起來排了，建議排一晚上，一天也就100個號。2.去房管局交易中心一樓大廳評估房產(chǎn)的價格。復印房產(chǎn)證、交易雙方身份證四套。3.上二樓13號測繪窗口出圖。4.去10號交易窗口填申請單。5.去2號稅收窗口索取交易合同2份，填寫內(nèi)容并按手?。ㄒ欢ㄒ慨a(chǎn)所有者本人去）。6.去1號窗口繳納賣方個人所得稅。7.去2號窗口繳納買方契稅。8.拿好票據(jù)證明回10號交易窗口填表按手印。9.三個工作日后，買房來房管局交房產(chǎn)過戶費，并領取新房產(chǎn)證。

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告訴你一個辦法，下午七點拿個小板凳拿個鏈子到行政服務中心門口，先把位置占好，跟前面的栓在一起，如果你是第一名可以直接栓柱子上，然后第二天早上七點你再去就OK了。。。沒問題的。記得先在右邊排隊哦。

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3，如何辦理房產(chǎn)過戶流程

如何辦理房產(chǎn)過戶流程： 1、簽訂合同交付定金; 2、去銀行申請購房貸款; 3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等); 4、銀行指定評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值; 5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核; 6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%); 7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù); 8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)情況下最遲應該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時凍結(jié); 9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主; 10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行

如何辦理房產(chǎn)過戶流程

4，二手房過戶新流程具體是怎么樣的呢

二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

5，房屋過戶具體的流程

房屋過戶具體的流程：首先說明，只有房屋產(chǎn)權(quán)明晰，擁有房產(chǎn)證，是房屋的合法擁有者，符合上市交易的相關政策，才可自由出售或買賣房屋。商品房過戶 1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付) 2。買賣雙方約好周一至周五到當?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復印2份。購房合同除外 3。到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費) 商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05% 個人所得稅：1% 或房屋差價的20% 土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交) 如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房應交納土地出讓金標準價每平米補63元優(yōu)惠價每平米補63元成本價每平米補9元買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 (一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面) 4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領取。 5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。二手房過戶過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。目前二手房買賣所涉及的稅費主要有： 1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

6，房產(chǎn)怎么樣過戶

您拿著房產(chǎn)證原件和身份證原件到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心問問，還有公證處，再看差什么補什么

　房產(chǎn)的登記機關是政府的房產(chǎn)管理機關。一般按以下三個程序進行：　?。ǎ保┑怯浭占?登記收件主要包括填寫申請書、墻界表和收取并檢驗證件。申請書中產(chǎn)權(quán)人情況、房屋狀況應由產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)登記機關提供的房屋四周本體、使用土地的歸屬的自我認定及利害關系的鄰戶對其認定的承認和證明。登記時，申請人應按要求出示個人身份證件、法人資格證明等一切所需文件或證明。　?。?）產(chǎn)權(quán)審查：房產(chǎn)管理部問對申請人提交的各種文件進行審查，實地勘察房屋的種類、位置、面積、繪制房屋平面圖，并征詢產(chǎn)權(quán)異議。　?。?）繕制房屋所有權(quán)證：登記機關依照申請進行審驗后，對符合有關法律和政策，房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，政件齊全、手續(xù)完備的申請人，給予房屋產(chǎn)權(quán)證。共有的房屋，除發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證以份由共有人推薦的執(zhí)證人收件外，并對其余每個共有人各發(fā)給所有權(quán)保持證一份。房產(chǎn)過戶程序　　辦理過戶手續(xù)的程序如下：　?。?）雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并申報成交價格；　?。?）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復；　?。?）房地產(chǎn)管理部門核定申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場的勘查和評估；　　（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；　?。?）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù) 后，雙方當事人應當憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。　　此外，按照法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：　?。?）以出讓方式取得土地使用，不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定條件的；　　（2）經(jīng)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；　?。?）依法收回土地使用權(quán)；　?。?）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；　?。?）權(quán)屬有爭議的；　?。?）未依法登記領取權(quán)屬證書的；　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。作為購房者對有無上述情形必須加倍小心。

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