房產團購專題，我最近想裝修房子聽說建材團購比較便宜最近有什么這方面的團購

來源：整理時間：2023-12-28 05:32:06 編輯：律生活手機版

本文目錄一覽

1，我最近想裝修房子聽說建材團購比較便宜最近有什么這方面的團購
2，什么是sp銷售
3，房地產銷售有那些SP活動
4，怎么做小企業(yè)財務分析
5，老會計準則的主要內容

1，我最近想裝修房子聽說建材團購比較便宜最近有什么這方面的團購

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2，什么是sp銷售

銷售促進（Sales Promotion，簡稱SP）促銷活動的多種形式手段：1.打折 2.抽獎 3.贈送樣品 4.特價（買2送1.多送125毫升等） 5.贈送禮品。 6.文化促銷.（道光二十五，云南曲靖“福”文化） 7.感情促銷.（和消費者建立良好的感情，主要體現(xiàn)在服務上） 8.名人促銷（“山不在高，有仙則名。水不在深，有龍則靈”） 9.好奇促銷.（飯店門前寫著你敢向前走一步嗎？走一步后，門上顯示，英雄歡迎您進來，消費者會帶著被滿足的心里進來消費） 10新聞促銷.（通過公關讓電視臺采訪我們的產品） 11.贊助（KFC第一個贊助工程，農夫山泉贊助失學兒童） 12.體育促銷。 13.展覽促銷 14.會員活動（專題活動，開展知識勞動競賽，邀請顧客參加年慶，圣誕節(jié)烘烤節(jié)，某某超市為了促銷羊肉等食品，特舉辦圣誕節(jié)燒烤節(jié)，現(xiàn)場出售羊肉等烘烤食品） 15.會員積分 16送帶廣告的禮品（印有中國電信字樣的筆等） 17.吸引消費者的眼球（大氣球，大型臘象等） 18導購服務。 19特別服務（免費安裝軟件，免費送貨等） 20橫向套裝（帶玩具的食品） 21縱向套裝（買手機送話費）房地產促銷活動無非就是打折、抽獎、免裝修費、免一年物業(yè)費、團購優(yōu)惠、無條件退房、先住后買、頂層送閣樓、買房送車送戶口之類的優(yōu)惠活動

什么是sp銷售

3，房地產銷售有那些SP活動

SP是指促銷活動，而不是只單獨的幾個行為，樓上說的大部分是逼定的手段。SP活動包括：技術性調價、集中開盤，技術性銷控、技術性定價、參加房展會、戶外派報、客戶回報行動，各類與客戶互動的活動。等等等等，你可以從SP的定義中找到他所包括的內容。SP是指為了促進銷售而進行的活動。注意是活動不是手段，活動的結果（或者說是活動的目的）不一定是要求帶來直接銷售，可以是人氣聚集、可以是品牌塑造、可以是概念推廣等等。舉幾個常見例子：技術性調價：1、為了促進某些樓層或者戶型的銷售，通過調高某些已售房屋價格、或者對計劃銷售的戶型單獨定折扣、優(yōu)惠。2、為了快速回款，通過調價將樓層差價、戶型差價等各類價格差變小，以盡快回款。3、為了提高利潤水平，做法與2相反，好房子就要貴一些。等等。集中開盤：1、為了使客戶有一種緊張感，盡快下定，通過將一段時間積累之后的客戶在某一天集中約來，提升樓盤在客戶心目中的人氣，促進銷售。2、為了提高利潤水平，通過集中開盤進行概念推廣，先賣概念再賣房子。等等。太多太多，你的問題可以寫一篇論文。SP一般都是系列組合，很少單獨只用一兩種，具體情況看項目吧。與客戶實戰(zhàn)的案例太多了，自01年大學畢業(yè)從業(yè)至今，市場發(fā)生了太多的變化，覺得沒有什么案例可以供參考，唯一一點算是心得：一定要符合實際。深入了解項目、深入了解客戶，認真分析各類報表（業(yè)務員和專案報的日報、周報、月報A、B級卡）要想賣好房子，在面對客戶之前的工作更多更重要。

很多種方式，比如遇到客戶猶豫不決的時候，另外的銷售員上來問“房子可訂？不訂我的客戶馬上就要訂了”等等。sp，補充說明一下，英文sales promotion的縮寫。

促銷的意思——銷售促進（Sales Promotion，簡稱SP）促銷活動的多種形式手段：1.打折 2.抽獎 3.贈送樣品 4.特價（買2送1.多送125毫升等） 5.贈送禮品。 6.文化促銷.（道光二十五，云南曲靖“?！蔽幕?7.感情促銷.（和消費者建立良好的感情，主要體現(xiàn)在服務上） 8.名人促銷（“山不在高，有仙則名。水不在深，有龍則靈”） 9.好奇促銷.（飯店門前寫著你敢向前走一步嗎？走一步后，門上顯示，英雄歡迎您進來，消費者會帶著被滿足的心里進來消費） 10新聞促銷.（通過公關讓電視臺采訪我們的產品） 11.贊助（KFC第一個贊助工程，農夫山泉贊助失學兒童） 12.體育促銷。 13.展覽促銷 14.會員活動（專題活動，開展知識勞動競賽，邀請顧客參加年慶，圣誕節(jié)烘烤節(jié)，某某超市為了促銷羊肉等食品，特舉辦圣誕節(jié)燒烤節(jié)，現(xiàn)場出售羊肉等烘烤食品） 15.會員積分 16送帶廣告的禮品（印有中國電信字樣的筆等） 17.吸引消費者的眼球（大氣球，大型臘象等） 18導購服務。 19特別服務（免費安裝軟件，免費送貨等） 20橫向套裝（帶玩具的食品） 21縱向套裝（買手機送話費）至于你所說的房地產促銷活動無非就是打折、抽獎、免裝修費、免一年物業(yè)費、團購優(yōu)惠、無條件退房、先住后買、頂層送閣樓、買房送車送戶口之類的優(yōu)惠活動。希望對你有所幫助

房地產銷售有那些SP活動

4，怎么做小企業(yè)財務分析

做中小企業(yè)財務分析財務報告分析體系應采取的措施有：1.中小企業(yè)會計報表附注分析(1)中小企業(yè)的應收賬款分析。應收賬款是指在中小企業(yè)中一項非常重要的流動資產，如果不實行科學的管理，就很容易形成陳年呆賬、壞賬給企中小企業(yè)造成損失。所以，中小企業(yè)必須在財務報告附注中列示應收賬款的賬齡及壞賬政策，以便投資者準確判斷中小企業(yè)的資產質量及財務狀況。這樣投資者可以分析應收款增加的原因、應收賬款結構是否合理、是否按規(guī)定提取壞賬準備。(2)中小企業(yè)的存貨分析。通過財務報告附注可以清楚地看出存貨的結構，這種結構可以看出中小企業(yè)的經營狀況，如果原材料存貨增加，而產成品存貨減少或略有增加，說明該中小企業(yè)正處于成長期或成熟期，銷售量較大，能產生較高毛利潤;如果原材料存貨減少，而產成品增加，說明該中小企業(yè)正處于衰退期，該產品正逐漸被新產品代替，或者這種產品生產過剩。這樣的中小企業(yè)唯一的出路就是迅速轉移新產品的生產。另外，通過財務報告附注還可了解到存貨跌價準備的計提情況，如果存貨計提的減值準備大，表明可收回金額比成本低很多，存貨很可能過時或毀損。(3)中小企業(yè)的營業(yè)外收支分析。營業(yè)外收支是指與經營活動無直接關系的收支，屬于非正常項目，在進行財務指標分析時，應注意是否排除這項非正常項目，這就得根據重要性原則，即相對于凈利潤的比例，比例較大即為重要，應排除。因為它是偶然性因素，不能長期給中小企業(yè)帶來收益和損失，不排除就會影響分析結果。(4)中小企業(yè)的關聯(lián)方交易。會計準則規(guī)定，中小企業(yè)尤其是上市公司應在附注中披露關聯(lián)方交易的金額、定價政策、未結算項目的金額或相應比例，關聯(lián)交易披露最重要的是定價政策和交易金額。關聯(lián)方為了操縱利潤，經常通過關聯(lián)方來達到某種目標的目的。2.中小企業(yè)的補充財務指標分析(1)中小企業(yè)的主營業(yè)務收現(xiàn)率。主營業(yè)務收現(xiàn)率是銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金與主營業(yè)務收入的比值。(主營業(yè)務收入收現(xiàn)率=銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金÷主營業(yè)務收入)。此指標可以彌補銷售現(xiàn)金比率的不足，當中小企業(yè)處于快速發(fā)展時期，隨業(yè)務量的增長銷售現(xiàn)金比率一般都較低，但不是收益質量不夠好，而是隨業(yè)務量的增長，存貨和應收項目自然增長的結果。該指標接近117%，說明中小企業(yè)產品銷售形勢看好，相對于購買者存在比較優(yōu)勢，或中小企業(yè)信用政策合理，催賬工作得力，中小企業(yè)能夠及時收回現(xiàn)金，保證生產經營順暢周轉，收益質量較高。反之，如果該指標較低，說明中小企業(yè)銷售形勢不佳，或可能存在不正常銷售和舞弊的可能性，或信用政策制定不合理、收賬不力、收益質量較差。尤其在分析該指標時，還應結合資產負債表和損益表中應收賬款及營業(yè)收入的變化越勢，分析該指標在大于117%時，是否是由于中小企業(yè)近年來銷售萎縮，以前年度的應收賬款得到收回而形成的。(2)中小企業(yè)的主營業(yè)務付現(xiàn)比。①主營業(yè)務付現(xiàn)比=購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金÷主營業(yè)務成本。此指標可以反映中小企業(yè)現(xiàn)金支付能力，表明中小企業(yè)每發(fā)生1元的主營業(yè)務成本，實際支付的現(xiàn)金數額。如果該比率約為117%，說明主營業(yè)務成本基本是付現(xiàn)成本，中小企業(yè)沒有因購貨而形成對銷貨方的負債;如果比例大于117%，說明中小企業(yè)除了支付了當期主營業(yè)務成本以外，還償付了前期拖欠的購貨款，樹立了良好的商業(yè)信用;如果比例遠小于117%，說明存在賒購，對中小企業(yè)形成負債壓力，可能會影響中小企業(yè)的商譽。②凈收益營運指數。凈收益營運指數，是指經營凈收益與全部凈收益的比值。凈收益營運指數=經營凈收益÷凈收益=(凈收益-非經營收益)÷凈收益。凈收益營運指數可以評價一個公司的收益質量。非經營收益多，收益質量就差。因為非經營收益的持續(xù)性差，非經營收益主要來源是資產的處置和證券交易收益。資產處置不是中小企業(yè)的主要業(yè)務，不反映中小企業(yè)的核心能力。許多中小企業(yè)正是利用“資產置換”達到操縱利潤的目的，通過證券交易獲利靠的是運氣。因此，非經營收益也是收益，但不能代表中小企業(yè)的收益“能力”。(3)中小企業(yè)的審計報告分析。隨著會計信息的復雜化，非專業(yè)人士利用注冊會計師的審計報告對中小企業(yè)財務狀況進行分析，能夠起到事半功倍的效果。

一、經營業(yè)績分析　　一般情況下，會計報表使用者對企業(yè)的經營情況比較關注，拿到一份報表往往是先看經營成果，即利潤等指標完成了多少、效益如何、比歷史同期有無增長等。財務分析必須先滿足這部分會計報表使用者的需要。一般可以從以下幾方面來分析：　　1、年初制定的指標完成情況分析：　　根據企業(yè)制定的年度經營目標，主要對主營業(yè)務完成情況進行分析，以檢查業(yè)務是否按預定目標發(fā)展，并預測以后各期進展情況。通過對實際執(zhí)行結果與預期目標比較，找出存在的差異。在與以前年度同期比較時，由于外部環(huán)境、內部環(huán)境均在發(fā)生變化，時間過長可能受外界影響過多，因此收集財務資料一般以最近三年為好。例如，對損益表項目的分析可采用比較定基百分比法，即將比較期中第一期的全部指標設為100%，以后各期的報表數據換算為第一期數據的百分比，以發(fā)現(xiàn)各項目的變動情況和發(fā)展趨勢，然后再對一些“差異”較大的項目進行重點分析。這樣比較直觀，也容易理解?！　∑渌鼧I(yè)務對目標完成的影響不會太大，可以簡單分析;但對一些新的業(yè)務，如開發(fā)新市場、新產品等則要加以關注，或做一些專項分析，以有助于報表使用者做出正確判斷和決策?！　?、盈利能力分析：　　利潤指標是企業(yè)最重要的經濟效益指標。對該項指標的分析應著重分析主營業(yè)務盈虧，有外貿進出口權的企業(yè)可以分外貿、內銷兩部分分析，其它非主營業(yè)務盈虧情況和營業(yè)外收支情況的分析可以簡單一些。　　財務比率的計算是比較簡單的，難就難在對其進行解釋和說明，如果僅僅是計算出財務比率，不進行分析，那什么問題也說明不了，只有深入分析，才能尋找出影響指標的最直接的原因?！　?、成本費用因素對利潤的影響分析：　　若對利潤指標做進一步的分析，一般說有兩種途徑，一種是可以從單價、變動成本、銷售量、固定成本等本量利的基本因素上去分析。在實際工作中，由于主營業(yè)務涉及的產品一般較穩(wěn)定，單價、變動成本等因素變化不大(除非產品有較高的附加值或原材料價格波動較大)，因此只需將銷售量、固定成本與以前年度進行對比分析即可?！　×硪环N途徑是進行盈利結構分析。從損益表的構成項目入手，先做銷售收入的多期比較，看看與往年相比，本期的銷售額有無較大變化;再將其它項目轉換為占銷售收入的百分比，看損益表的各項比重，哪一些項目變化較大，并進一步分析其原因。對營業(yè)外收支、投資收益也不例外。在結構百分比的基礎上也可以結合一些財務指標來分析，例如，成本費用利潤率，可分解為銷售凈利率和成本費用占銷售收入的比重相除而得，這樣只要知道任何一項費用在銷售收入中的比重，就可計算出這項費用的支出能產生多少回報俐潤)，企業(yè)管理者可據此有的放矢地壓縮成本、削減費用，力求以最少的投入取得最大的產出?！　《①Y產管理效率分析　　企業(yè)各項資產運轉能力的比率強弱，體現(xiàn)了管理者對現(xiàn)有資產的管理水平和使用效率。資產周轉速度快，反映企業(yè)資產流動性好，償債能力強，資產得到了充分利用。對資產管理效率的分析，主要通過以下指標來進行：應收賬款周轉率、存貨周轉率、投資報酬率、固定資產周轉率、流動資產周轉率和總資產周轉率?！　召~款周轉情況一般采用賬齡法分析，并著重分析應收賬款逾期情況，根據單位的信用情況和重要性程度，做出排序并開列清單，提供詳細資料督促直接責任人積極催討;對存在的呆賬、壞賬還要做出具體分析，以引起管理層注意?！　Υ尕浿苻D快慢的分析，一方面要與同行業(yè)相比，與企業(yè)的前期相比，同時還要對影響存貨周轉率的因素做進一步分析。一是分析存貨中各構成項目周轉率的快慢，另一個是要分析存貨產生時間長短，以及存在的滯銷、霉變庫存商品占全部存貨的比率，以及一年以上老庫存潛虧等?！　∪?、償債能力分析　　償債能力分析是指對企業(yè)償還各種短期負債和長期負債能力的分析。企業(yè)償債能力的高低是債權人最關心的，但出于對企業(yè)安全性的考慮，也受到管理者和股東的普遍關注。償債能力的分析除流動比率和資產負債率指標外，還可用下列產權比率、利息保障倍數指標分析說明。　　四、現(xiàn)金流量分析　　現(xiàn)金流量表主要用來反映企業(yè)創(chuàng)造凈現(xiàn)金流量的能力。對現(xiàn)金流量表的分析，有助于報表使用者了解企業(yè)在一定時期內現(xiàn)金流入、流出的信息及變動的原因，預測未來期間的現(xiàn)金流量，評價企業(yè)的財務結構和償還債務的能力，判斷企業(yè)適應外部環(huán)境變化對現(xiàn)金收支進行調節(jié)的余地，揭示企業(yè)盈利水平與現(xiàn)金流量的關系。由于現(xiàn)金流量信息自身的客觀性，以及某些方面與評價目標有更強的相關性，因此對現(xiàn)金流量比率的分析，可以對其它財務指標分析起到很好的補充作用?！　∥?、分企業(yè)管理存在的不足及需采取的措施　　針對企業(yè)的財務狀況提出尚需解決和改善的問題，并結合企業(yè)的實際情況提出一些解決問題的建議?！　∝攧辗治龅哪康氖窃谟诮忉尭黜椖孔兓捌洚a生的原因，通過分析發(fā)現(xiàn)一些問題，衡量現(xiàn)在的財務狀況，預測未來的發(fā)展趨勢，將大量的報表數據轉換為對特定決策有用的信息。在公司的經營過程中，碰到了新問題、新情況，如匯率劇烈變動、開發(fā)較有前景的新產品、比重較大的代理銷售等，應分析其中原委，做出比較詳細、透徹的專題分析，突出該事件的重要性，引起管理層的注重，真正體現(xiàn)財務會計的監(jiān)督、管理職能。

從事實務工作的財會人員常常對撰寫財務分析報告感到棘手。我們認為只要掌握要領，平時多關心公司的運作，多動腦、多動筆、多借鑒他人的方法，撰寫財務分析報告就能得心應手。一、財務分析報告的內容與格式 1、財務分析報告的分類。財務分析報告從編寫的時間來劃分，可分為兩種：一是定期分析報告，二是非定期分析報告。定期分析報告又可以分為每日、每周、每旬、每月、每季、每年報告，具體根據公司管理要求而定，有的公司還要進行特定時點分析。從編寫的內容可劃分為三種，一是綜合性分析報告，二是專項分析報告，三是項目分析報告。綜合性分析報告是對公司整體運營及財務狀況的分析評價；專項分析報告是針對公司運營的一部分，如資金流量、銷售收入變量的分析；項目分析報告是對公司的局部或一個獨立運作項目的分析。 2、財務分析報告的格式。嚴格的講，財務分析報告沒有固定的格式和體裁，但要求能夠反映要點、分析透徹、有實有據、觀點鮮明、符合報送對象的要求。一般來說，財務分析報告均應包含以下幾個方面的內容：提要段、說明段、分析段、評價段和建議段，即通常說的五段論式。但在實際編寫分析時要根據具體的目的和要求有所取舍，不一定要囊括這五部分內容。此外，財務分析報告在表達方式上可以采取一些創(chuàng)新的手法，如可采用文字處理與圖表表達相結合的方法，使其易懂、生動、形象。3、財務分析報告的內容。如上所述，財務分析報告主要包括上述五個方面的內容，現(xiàn)具體說明如下：第一部分提要段，即概括公司綜合情況，讓財務報告接受者對財務分析說明有一個總括的認識。第二部分說明段，是對公司運營及財務現(xiàn)狀的介紹。該部分要求文字表述恰當、數據引用準確。對經濟指標進行說明時可適當運用絕對數、比較數及復合指標數。特別要關注公司當前運作上的重心，對重要事項要單獨反映。具體可借助一些財務分析軟件，比如對應收、應付、銷售情況等數據進行同比和環(huán)比等分析。公司在不同階段、不同月份的工作重點有所不同，所需要的財務分析重點也不同。如公司正進行新產品的投產、市場開發(fā)，則公司各階層需要對新產品的成本、回款、利潤數據進行分析的財務分析報告。第三部分分析段，是對公司的經營情況進行分析研究。在說明問題的同時還要分析問題，尋找問題的原因和癥結，以達到解決問題的目的。財務分析一定要有理有據，要細化分解各項指標，因為有些報表的數據是比較含糊和籠統(tǒng)的，要善于運用表格、圖示，突出表達分析的內容。分析問題一定要善于抓住當前要點，多反映公司經營焦點和易于忽視的問題。第四部分評價段。作出財務說明和分析后，對于經營情況、財務狀況、盈利業(yè)績，應該從財務角度給予公正、客觀的評價和預測。財務評價不能運用似是而非，可進可退，左右搖擺等不負責任的語言，評價要從正面和負面兩方面進行，評價既可以單獨分段進行，也可以將評價內容穿插在說明部分和分析部分。第五部分建議段。即財務人員在對經營運作、投資決策進行分析后形成的意見和看法，特別是對運作過程中存在的問題所提出的改進建議。值得注意的是，財務分析報告中提出的建議不能太抽象，而要具體化，最好有一套切實可行的方案。二、撰寫財務分析報告應做好的幾項工作（一）積累素材，為撰寫報告做好準備 1、建立臺賬和數據庫。通過會計核算形成了會計憑證、會計賬簿和會計報表。但是編寫財務分析報告僅靠這些憑證、賬簿、報表的數據往往是不夠的。比如，在分析經營費用與營業(yè)收入的比率增長原因時，往往需要分析不同區(qū)域、不同商品、不同責任人實現(xiàn)的收入與費用的關系，但這些數據是不能從賬簿中直接得到。這個時候可以借助像奧威智動power-BI等財務分析軟件來取得相關的分析數據，因為在財務分析軟件以下這些分析數據是可以很容易就得到的1）各區(qū)域的銷售情況如何？哪些部門貢獻了最大的收入？而這些部門又主要在銷售些什么產品？哪些產品貢獻了主要的利潤？而這些產品又主要銷往哪些區(qū)域？2）哪些客戶的應收賬款最多？各部門負責的應收賬款結構是怎么樣的？與上期同比是增長了還是下降了？3）本期的利潤情況與上期相比情況如何？主要是因為哪個部門的業(yè)績變化導致了結果的出現(xiàn)？4）本期大于10000元的費用有哪些？這些費用主要花在了哪些部門上？5）核心產品的往年銷售情況如何？6）采購價格波動最大的物料有哪些？這些物料主要由哪些供應商供應？7）庫存中占用資金最多的物料有哪些？都分布在哪些倉庫？8）物料的周轉情況如何？。。。。。。。2、關注重要事項。財務人員對經營運行、財務狀況中的重大變動事項要勤于做筆錄，記載事項發(fā)生的時間、計劃、預算、責任人及發(fā)生變化的各影響因素。必要時馬上做出分析判斷，并將各類各部門的文件歸類歸檔。 3、關注經營運行。財務人員應盡可能爭取多參加相關會議，了解生產、質量、市場、行政、投資、融資等各類情況。參加會議，聽取各方面意見，有利于財務分析和評價。 4、定期收集報表。財務人員除收集會計核算方面的有些數據之外，還應要求公司各相關部門（生產、采購、市場等）及時提交可利用的其他報表，對這些報表要認真審閱、及時發(fā)現(xiàn)問題、總結問題，養(yǎng)成多思考、多研究的習慣。 5、崗位分析。大多數企業(yè)財務分析工作往往由財務經理來完成，但報告材料要靠每個崗位的財務人員提供。因此，應要求所有財務人員對本職工作養(yǎng)成分析的習慣，這樣既可以提升個人素質，也有利于各崗位之間相互借鑒經驗。只有每一崗位都發(fā)現(xiàn)問題、分析問題，才能編寫出內容全面的、有深度的財務分析報告。（二）建立財務分析報告指引財務分析報告盡管沒有固定格式，表現(xiàn)手法也不一致，但并非無規(guī)律可循。如果建立分析工作指引，將常規(guī)分析項目文字化、規(guī)范化、制度化，建立諸如現(xiàn)金流量、銷售回款、生產成本、采購成本變動等一系列的分析說明指引，就可以達到事半功倍的效果。如何在財務分析軟件中快速獲取撰寫財務分析報告所需相關數據的培訓視頻下載地址http://www.powerbi.com.cn/download.htm

5，老會計準則的主要內容

會計準則的主要內容及其與現(xiàn)行制度、準則的不同點發(fā)布時間:2007-09-25 09:02:06 財政部于2001年1月18日以財會[2001]7號文印發(fā)了《企業(yè)會計準則??無形資產》等8項準則，其中新制定了無形資產、借款費用、租賃3項準則，修訂了現(xiàn)金流量表、債務重組、投資、會計政策、會計估計變更和會計差錯更正、非貨幣性交易5項準則。這8個準則從2001年1月1日起執(zhí)行，其中無形資產、投資兩項準則暫在股份有限公司施行，鼓勵其他企業(yè)先行施行，但國有企業(yè)有意先施行的需經同級財政部門批準：其余6項準則在所有企業(yè)施行。本文擬就3項新準則的主要內容及其與現(xiàn)行會計制度的不同之處以及修訂的5項準則與原準則的變化之處，根據現(xiàn)有文件作一簡單介紹，供讀者入學習新準則時參考。一、無形資產準則該準則對無形資產的確認、計量、攤銷、減值、處理和報廢、披露等方面作了規(guī)范。與現(xiàn)行會計制度比較，主要增加或修訂了以下內容：1、關于無形資產的計量。（1）準則明確，通過非貨幣性交易換入或債務重組取得的，應按非貨幣性交易準則或債務重組準則的規(guī)定予以確定。（2）對于投資者投入的，應以投資各方確認的價值計價；但企業(yè)為首次發(fā)行股票而接受投資者投入的，以該無形資產在投資方的賬面價值計價。而現(xiàn)行《股份有限公司會計制度》規(guī)定按評估確認價值計價：其他企業(yè)會計制度規(guī)定被評估確認或者合同、協(xié)議約定的金額計價。（3）對于接受捐贈的，準則明確，如捐贈方提供有關憑據，按憑據上標明的金額加應支付的相關稅費確定；如捐贈方沒有提供有關憑據的，按如下順序確定：同類或類似無形資產存在活躍市場的，應參照同類或類似無形資產的市場價格估計的金額加支付的相關稅費確定；不存在活躍巾場的，按該上形資產的預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值加支付的相關稅費確定。此內客現(xiàn)行企業(yè)會計制度未作明確，而企業(yè)財務制度規(guī)定按照發(fā)票帳單所列金額或者同類無形資產市價計價。（4）對于自行開發(fā)并依法申請取得的，準則規(guī)定按依法取得時發(fā)生的注冊費、律師費等費用確定；依法申請取得前發(fā)生的研究與開發(fā)費用，應于發(fā)生時確認為當期費用。這與《股份有限公司會計制度》的規(guī)定相同；而現(xiàn)行企業(yè)財務制度規(guī)定是按照開發(fā)過程中的實際支出計價。（5）明確了無形資產在確認后發(fā)生的支出，應在發(fā)生時確認為當期費用。2、關于無形資產的攤銷。準則明確，無形資產的成本，應自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷。對于預計使用年限超過了相關合同規(guī)定的受益年限或從法律規(guī)定的有效年限，其攤銷年限的確定原則與《股份有限公司會計制度》現(xiàn)行企業(yè)財務制度基本相同。3、關于無形資產減值。這是準則新規(guī)定的內容，企業(yè)應定期至少于每年末對無形資產的賬面價值進行檢查，如發(fā)現(xiàn)以一種或數種情況，應對其可收回金額進行估計，并將賬面價值超過可收回金額的部分確認為減價準備：（1）該無形資產已被其他新技術等所代替，使其為企業(yè)創(chuàng)造經濟利益的能力受到重大不利影響；（2）該無形資產的巾價在當期大幅下跌，在剩余攤銷年限內預期不會恢復；（3）其他足以表明該無形資產的賬面價值己超過可收回余額的情形。計提減值階備后，只有表明無形資產發(fā)生減值的跡象全部或部分消火，企業(yè)才能將以前年度已確認的減值損失予以全部或部分轉回；轉回的金額不得超過已計提的減值準備的賬面余額。4、關于無形資產處置和報廢。（1）對于出租和無形資產所取得的租金收入，應按收入準則確認；（2）當無形資產預期不能為企業(yè)帶來經濟利益時，企業(yè)應將無形資產的賬面價值予以轉銷。其情形主要包括該無形資產已被其他新技術等所代替，或者無形資產不再受法律的保護，且均已不能為企業(yè)帶來經濟利益；（3）企業(yè)進行房地產開發(fā)時，應將相關的土地使用權賬面價值一次計入房地產開發(fā)成本。5、關于信息披露。企業(yè)應當披露下列與無形資產有關的信息：（1）各類無形資產的攤銷年限；（2）各類無形資產當期期初和期末帳目余額、變動情況及其原因；（3）當期確認的無形資產減值準備。對于土地使用權還應披露土地使用權的取得方式和取得成本。6、關于銜接辦法。對于該準則施行之日前取得的無形資產，除減值準備的提取應追溯調整外，其余不作追溯調整。二、借款費用準則該準則主要是對為購建固定資產而專門借款所發(fā)生的利息、折價或溢價的攤銷和匯兌差額予以資本化進行規(guī)范。1、關于開始資本化的條件。準則規(guī)定，以下三個條件同時具備時，應當開始資本化：（1）資產支出已經發(fā)生；（2）借款費用已經發(fā)生；（3）為使資產達到預定可使用狀態(tài)所必要的購建活動己經開始?，F(xiàn)行會計制度未作類似的規(guī)定。2、關于資本化金額的確定。準則規(guī)定，在應予資本化的每一會計期間，利息的資本化金額為至當期末止購建固定資產累計支出的加權平均數乘以資本化率。累計支出加權平均數為每筆資產支出乘以每筆資產支出實際占用的天數除以會計期間涵蓋無數的相加，為簡化計算，也可以以月數作為計算累計支出加權平均數的權數。資本化率的確定原則為：只有一筆專門借款的，資本化率為該壩借款的利率；一筆以上的專門借款，資本化率為這些借款的加權平均利率。如果專門借款存在折價或溢價，還應當將每期應攤銷的折價或溢價金額作為利息的調整額，對資本化率作相應調整。資本化金額不得超過當期專門借款實際發(fā)生的利息和折價或溢價的攤銷金額。專門借款為外幣借款的，匯兌差額的資本化金額為當期外幣專門借款本金及利息所發(fā)生的匯兌差額。這一規(guī)定表明，專門借款中尚未用于購建固定資產部分款項的利息不得予以資本化，這與現(xiàn)行會計制度的規(guī)定有所不向。3、關于暫停資本化。準則規(guī)定，如果固定資產的購建活動發(fā)生非正常中斷，并且中斷時間連續(xù)超過3個月，應當暫停借款費用的資本化，將其確認為當期費用，直至資產的購建活動重新開始。但如果中斷是使購建固定資產達到預定可使用狀態(tài)所必要的程序，則借款費用的資本化應當繼續(xù)進行?，F(xiàn)行《股份有限公司會計制度》對此雖有相應的規(guī)定，但未明確“中斷時間連續(xù)超過3個月”的時間界限；而其他企業(yè)現(xiàn)行會計制度則未作此項規(guī)定。4、關于停止資本化。準則規(guī)定，當所購建的固定資產達到預定可使用狀態(tài)時，應當停止其借款費用的資本化；以后發(fā)生的借款費用應當于發(fā)生當期確認為費用。所購建固定資產達到預定可使用狀態(tài)，是指資產已經達到購買人或建造為預定的可使用狀態(tài)，準則對此明確了幾個方面的判斷標準?，F(xiàn)行《股份有限公司會計制度》規(guī)定借款費用在固定資產交付使用后停止資本化；其他企業(yè)現(xiàn)行會計制度則規(guī)定借款費用在固定資產投入使用并辦理竣工決算后停止資本化。5、關于信息披露。準則規(guī)定，企業(yè)應當披露下列與借款費用有關的信息：（1）當期資本化的借款費用金額：（2）當期用于確定資本金額的資本化率。三、租賃準則該準則規(guī)范承租人和出租人對融資租賃和經營租賃的會計核算和相關信息的披露。1、關于租賃的分類。租賃分融資租賃和經營租賃。滿足以下一項或數項標準，應當認定為融資租賃：（1）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人；（2）承租人有購買租賃資產的選擇權；（3）租賃期占租賃資產尚可使用年限的大部分；（4）租賃開始日最低租賃付（收）款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值：（5）租賃資產性質特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。2、關于承租人的會計處理。（1）融資租賃：①租賃開始日會計處理：以租賃開始日租賃資產原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，最低租賃付款額記錄長期應付款，兩者的差額記錄為未確認融資費用。如租入資產占企業(yè)總資產的比例不大，可按最低租賃付款額記錄租入資產和長期應付款。現(xiàn)行會計制度規(guī)定，融資租入固定資產是按照租賃協(xié)議或者合同確定的價款加運輸費、保險費、安裝調試費等計價；②未確認融資費用應當在租賃期內分期攤銷，分攤方法：可以采用實際利率法，也可以采用直線法、年數總和法等；③初始直接費用處理：在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的、可直接歸屬于租賃項目的初始直接費用，如印花稅、傭金、律帥費、差旅費等，應當確認為當期費用：④或有租金處理：應當在實際發(fā)生時確認為當期費用。（2）經營租賃：經營租憑的租金應當在租賃期內的各個期間接直線法或其它更合理的方法確認為費用。3、關于出租人的會計處理。（1）融資租賃：①租賃開始日會計處理；以租賃開始日最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，并同時記錄未擔保余值，將最低租賃收款額與擔保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額記錄為未實現(xiàn)融資收益?，F(xiàn)行會計制度規(guī)定，應收融資租賃款可采用總額法核算（包括租賃物資的實際成本、租金、手續(xù)費等），也可采用凈額法核算（僅包括租賃物資的實際成本）；對未實現(xiàn)融資收益核算僅適用于采用總額法的公司，其包括租金和利息。②未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內各個期間進工分配，分配辦法應當采用實際利率法，在與按實際利率從計算的結果無重大差異的悄況下，也可以采用直線法，年數總和法等。③初始直接費用處理：應當確認為當期費用。④逾期未收租金處理：超過一個積金支付期未收到的租金，應當停止確認融資收入，其已確認的融資收入，應了沖回，轉作表外核算。在實際收到租金時，將租金中所含融資收入確認為當期收入。⑤計提壞帳準備：對應收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益的差額部分應當合理計提壞賬準備。⑥對未擔保余值檢查處理：出租人應當定期對未擔保余值進行檢查，至少于每年年末檢查一次。如未擔保余值已經減少或如已確認損失的未擔保余值得以恢復，均應當重新計算租賃內含率。⑦或有積金處理：應當在實際發(fā)生時確認為當期收入。（2）經營租賃：經營租賃的租金應當在租賃期內的各個期間按直接法或其它更合理方法確認為收入。4、關于售后租回交易。（1）形成融資租賃的，售價與資產賬面價俏之間的獎額應予遞延，并按該項租賃資產的折舊進度分攤，作為折舊費用的調整；此外，承租人和出租人應分別按融資租賃的有關規(guī)定進行會計處理。（2）形成經營租賃的，售價與資產賬面價值之間的差額應予遞延，并在租賃期內按照租金支付比例分攤；此外，承租人和出租人應分別按經營租賃的有關規(guī)定進行會計處理。5、關于銜接辦法。對于核準則施行之日以前已經發(fā)生的租賃業(yè)務，其會計處理與上述3一（1）?④、⑤規(guī)定不同的，應予追溯調整，其余的不作追溯調整：對于該準則施行之日以后發(fā)生的租賃業(yè)務，則應當按該準則規(guī)定進行會計處理。四、現(xiàn)金流量表準則主要修訂內容1、經營活動產生的現(xiàn)金流易部分。（1）取消原“收到的增值稅銷項稅額和退回的增值稅款”項目，并入“銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金”項目中；（2）將原“收到的除增值稅以外的其他稅費返還”項目，改為“收到的稅費返還”項目反映企業(yè)按規(guī)定收到的增值稅、所得稅等稅費的返還；（3）取消原“收到的積金”項目，并入“收到的其他與經營活動有關的現(xiàn)金”項目中；（4）將原“支付的增值稅款（后改為實際交納的增值稅款）”、“支付的所得稅款”和“支付的除增消稅、所得稅以外的其他稅費”一個項目，合并為“支付的各項稅費”一個項目反映；（5）取消原“經營租賃所支付的現(xiàn)金”項目，并入“支付的其他與經營活動有關的現(xiàn)金”項目中。2、投資活動產生的現(xiàn)金流量部分。（1）將原“分得股利或利潤所收到的現(xiàn)金”和“取得債券利息收入所收到的現(xiàn)金”兩個項目，合并為“取得投資收益所收到的現(xiàn)金”一個項目反映；（2）將原“權益性投資所支付的現(xiàn)金”和“債權性投資所支付的現(xiàn)金”兩個項目，合并為“投資所支付的現(xiàn)金”個項目反映。3、籌資活動產生的現(xiàn)金部分。（1）將原“吸收權益性投資所收到的現(xiàn)金”項目，改為“吸收投資所收到的觀念”項目；（2）將原“發(fā)行債券所收到的現(xiàn)金”和“借款所收到的現(xiàn)金”兩個項目，合并為“取得借款所收到的現(xiàn)金”一個項目反映：（3）將原“分配股利或利潤所支付的現(xiàn)金”、“償付利息所支付的現(xiàn)金”兩個項目，合并為“分配股利、利潤和償付利息所支付的現(xiàn)金”一個項目反映；（4）取消原“發(fā)生籌資費用所支付的現(xiàn)金”項目，分別并入“吸收投資所收到的現(xiàn)金”和“取得借款所收到的現(xiàn)金”兩個項目中反映；（5）取消原“融資租賃所支付的現(xiàn)金”和“減少注冊資本所支付的現(xiàn)金”兩個項目，并入“支付的其他與籌資活動有關的現(xiàn)金”瑣目中反映。4、補充資料部分。（1）對原披露的“不涉及現(xiàn)金收支的投資和籌資活動”部分的“以固定資產償還債務”等四個項目，調理為“債務轉為資本”、“一年內到期的可轉換公司債券”和“融資租入固定資產”三個瑣目：（2）對原“將凈利潤調節(jié)為經營活動現(xiàn)金流量”部分的有關項目作了修訂：將“計提的壞帳準備或轉銷的壞帳”項目調整為“計提的資產損大準備”項目；取消“增值稅增加凈額（減：減少）”項目，增值稅有關內容分別在“經營性應收項目的減少（減：增加）”項目和“經營性應付項目的增加（減：減少）”項目反映；增加了“長期待攤費用攤銷”、“待攤費用減少（減：增加〕”、“預提費用增加（減：減少）”和“其他”四個項目。五、債務重組準則主要修訂的內容1、關于債務重組定義。取消了原定義中“在債務人發(fā)生財務困難的情況下”這一前提，概括了債務重組定義的內涵是“債權人同意債務人修改債務條件”。2、關于債務重組方式。對原“以資產清償債務”方式區(qū)分為“以低于債務賬畫價值的現(xiàn)金清償債務”和“以非現(xiàn)金資產清償債務”兩種不同情況。3、關于債務人的會計處理。（1）將原確認為“債務重組收益”部分，修改為確認為“資本公積”：（2）確認為資本公積部分的計量，不再考慮轉讓非現(xiàn)金資產或增加股本的公允價值問題，同時考慮了轉讓非現(xiàn)金資產等所發(fā)生的相關稅費，如以債務轉為資本清償某項債務的，債務人應將重組債務的賬面價值與債務人因放棄債權而享有股權的賬面價值之間的差額，確認為資本公積。4、關于債權人的會計處理。除以低于債務賬面價值的現(xiàn)金清償債務和以修改其他債務條件，如重組債權的賬面價值大于將來應收金額，其差額部分應確認為當期損失外，其他債務重組方式均不考慮債務重組損失，以重組債權的賬面價值作為受讓的非現(xiàn)金資產或股權的入賬價值。如果重組涉及多項非現(xiàn)金資產（股權），應按各項非現(xiàn)金資產（股權）的公允價值與非現(xiàn)金資產（股權）公允價值總額的比例，對重組債權的賬面價值進行分配，以確定各項非現(xiàn)金資產（股權）的入賬價值。5、關于銜接辦法。對于修訂后的準則施行之日前發(fā)生的債務重組，其會計處理方法與新準則規(guī)定的方法不同的，應予追溯調整。六、投資準則主要修訂內容1、關于定義和新概念。主要是對可收回金額重新定義；對投資成本分為“初始投資成本”和“新的投資成本”進行表述。2、關于初始投資成本的確定。修訂后的準則規(guī)定，以放棄非貨幣資產而取得的長期股權投資，其初始投資成本按非貨幣性交易準則規(guī)定確定；以債務重組而取得的投資，其初始投資成本按債務重組準則規(guī)定確定。3、關于投資賬面價值的調整。（1）調整時間，短期投資跌價準備應于“期末或者至少在年度終了時”計提，增加了“至少在年度終了時”提法；對長期投資的賬面價值檢查，原規(guī)定定期進行，新規(guī)定增加了“至少于每年年末檢查一次”。（2）長期股權投資采用權益法核算的，對被投資單位發(fā)生的凈虧損，均以投資賬面價值減記至零為限，不再提“除投資企業(yè)對被投資單位有其他額外的責任（如提供擔保）以外”這一前提。（3）長期投資減值的處理，可收回金額低于投資賬而價值部分確認為當期投資損失。4、關于投資的劃轉與處置。修訂后的準則規(guī)定，擬處置的長期投資不調整至短期投資：處置投資時，投資的賬面價值與實際取得價款的差額，確認為當期投資損大。5、關于銜接辦法。對于修訂后的準則施付之日前發(fā)生的投資業(yè)務，其會計處理方法與新準則規(guī)定的方法不同的，不予追溯調整。對于新準則施行之日以前發(fā)生，但在施行之日仍然持有的投資，應按新準則的規(guī)定處理。七、會計政策、會計估計變更和會計差錯更正準則主要修訂內容1、增加了“企業(yè)濫用會計政策、會計估計及其變更，應當作為重大會計差錯了以更正”這一規(guī)定。2、準則執(zhí)行范圍，原規(guī)定暫在上市公司執(zhí)行，現(xiàn)規(guī)定所有企業(yè)執(zhí)行。八、非貨幣性交易準則主要修訂內容1、關于準則不涉及的事項。刪除了原準則不涉及“放棄非現(xiàn)金資產（不包括股權）取得股權”事項的規(guī)定，將其納入準則規(guī)范范圍。2、關于準則涉及的術語。取消了原來的“待售資產”和“非待售資產”兩個術語，不再將非貨幣性資產劃分為待售資產和非待售資產。3、關于非貨幣性交易的會計處理。修訂后的準則規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性交易時，應以換出資產的賬面價值，加上應支付的相關稅費，作為換入資產的入賬價值。如果發(fā)生補價的，相應加上補價作為換入資產的入賬價值；如果收到補價的，相應減去部分金額（按補價除以換出資產公允價值乘以換出資產賬面價值計算）作為換入資產的入帳價值，補價減去以上部分金額確認為收益。如果同時換入多項資產，應接換入各項資產的公允價值與換入資產公允價值總額的比例，對換出資產的帳面價值總額與應支付的相關稅費進行分配，以確定各項換入資產的入賬價值。該準則修訂后，不再將非貨幣性交易區(qū)分為同類非貨幣性資產交換和不同類非貨幣性資產交換；在會計處理中，個再考慮換出資產的公允價值是否低于（或高于）其賬面價值這一因素，如此，非貨幣性交易不產生損失。4、關于信息披露。修訂后的準則規(guī)定，企業(yè)應當披露非貨幣性交易中換入、換出資產的類別及其金額。5、關于銜接辦法。對于修訂后的準則施行之日以前發(fā)生的非貨幣性交易，其會計處理辦法與新準則規(guī)定的辦法不同的，應予追溯調整。

新會計準則體系的主要內容 1．基本會計準則基本準則的修訂征求意見稿是以1992年版本的《企業(yè)會計準則——基本準則》為基礎，以2000年國務院頒布的《企業(yè)財務會計報告條例》為依據，借鑒ifrs《編報財務報表的框架》，結合中國的具體情況修訂而成的。它在整個準則體系中起到統(tǒng)馭的作用。一方面，它是“準則的準則”，指導具體會計準則的制定；另一方面，當出現(xiàn)新的業(yè)務，具體會計準則暫未涵蓋時，應當按照基本準則所確立的原則進行會計處理。基本準則規(guī)定了整個準則體系的目的、假設和前提條件、基本原則、會計要素及其確認與計量、會計報表的總體要求等內容。會計準則體系的總體目標是規(guī)范會計行為，提高會計信息質量，滿足投資人、債權人、社會公眾、有關部門和管理測光對會計信息的需求，這是全社會對會計信息共同的基本標準?？倓t部分同時也明確了會計的基本假設，包括持續(xù)經營（表明該準則體系中不含破產清算會計準則）、會計主體、會計分期、貨幣計量。其中對會計分期問題，由于《會計法》的限制，仍然規(guī)定以日歷年度作為會計年度。基本準則第二章為會計信息的質量要求，也就是會計基本原則。其中繼續(xù)保留了重要性原則、謹慎原則、實質重于形式原則等，也強調了可比性、一致性、明晰性等原則。劉玉廷認為：目前信息披露的明晰性和重要性原則貫徹不夠，造成了大量“垃圾”信息，并不是越多越好。權責發(fā)生制和歷史成本不再作為會計核算的基本原則。權責發(fā)生制并入會計分期基本假設，歷史成本體現(xiàn)在會計要素的計量中。新會計準則體系下的會計要素仍保留原先的六要素分類，規(guī)定的主要內容為定義和相關的定性規(guī)定。各會計要素的定義表述與《企業(yè)財務會計報告條例》類似，但在內涵上借鑒了ifrs《框架》，有所擴大。會計要素的計量單列一章。計量是本次準則修改中重點把握的問題。美國會計準則和ifrs比較側重公允價值的應用，體現(xiàn)會計信息的相關性。為此財政部多次與iasb討論相關問題，例如生物資產是否采用公允價值計量的問題等。公允價值反映現(xiàn)時價值，與決策確實比較相關，但如何取得并確保其可靠性？而且公允價值增值的收益并無相應的現(xiàn)金流。目前基本會計準則明確以歷史成本為各會計要素的計量基礎，但如果能取得公允價值并且公允價值可以可靠計量，則采用公允價值計量?？紤]到中國市場發(fā)展的現(xiàn)狀，本次準則體系中主要在金融工具、投資性房地產、非共同控制下的企業(yè)合并、債務重組和非貨幣性交易等方面采用了公允價值。財政部認為：投資性房地產可視同投資，且各大城市均有房地產交易市場，該市場的交易機制正在不斷完善中，可以認為有活躍的市場。但是總體上說，新會計準則體系對公允價值的運用還是比較謹慎的。另一方面，ifrs也并未完全否定歷史成本計價，因此公允價值運用程度上的差異不構成中國新會計準則體系于ifrs之間的重大差異。本次會計準則體系中對公允價值的運用已經引起中評協(xié)的關注，認為是拓展評估師業(yè)務的重要時機。 2．各具體會計準則的主要變化（1）存貨準則。這是對原準則的修訂。主要修訂內容為： l 取消后進先出法，原因是ias2在2003年度的改進計劃中已經取消了后進先出法，理由是成本流與實物流在大多數情況下不一致。本次準則體系建設中，對于非原則性問題，盡可能與ifrs保持一致。 l 對于借款費用的資本化問題，允許為生產大型機器設備、船舶等生產周期較長的資產所借入的款項所發(fā)生的利息資本化，計入存貨價值，而不再直接計入損益，也就是可資本化的資產不再限于使用專門借款購建的固定資產。（2）投資準則。主要修訂內容為調整投資的分類方式。調整后的投資分類為： l 交易性證券投資，類似于原先的短期證券投資。期末按交易所市價計價（視為公允價值）。公允價值的變動計入當期損益，而不再采用現(xiàn)行的單邊調整的成本與市價孰低法。 l 持有到期投資，即原先的長期債券投資，期限、面值、利率均固定，且持有期限較長，主要為債券。此類投資以歷史成本計量，但如發(fā)生減值，則需計提減值準備。 l 權益性投資，即長期股權投資。其成本法、權益法核算基本維持現(xiàn)狀，這與ifrs僅在合并報表中使用權益法不同，可稱為“會計核算的權益法”，準則同時管到會計核算而不僅僅是報表列報，iasb對此也已認同。（3）固定資產準則。基本變化不大，主要變化是在確定凈殘值時，引入預計未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)概念。由于目前尚難直接借鑒和全面引進ifrs5《持有待售的非流動資產和終止經營》，經與iasb協(xié)調，要求改變固定資產凈殘值的確定方法。（4）生物資產準則。本準則主要規(guī)范農墾企業(yè)對生物資產的會計處理，將生物資產劃分為生產性、消耗性、公益性三類，分別進行會計處理。該準則的可操作性較強，其規(guī)定與農墾企業(yè)的現(xiàn)行會計實務也比較接近（另一項與相關企業(yè)的會計實務比較接近的是《石油天然氣開采》準則）。該準則不引進公允價值計量，這里的部分原因是在調研時農林主管部門反對。（5）資產減值準則。明確了若干項資產減值跡象，以及可收回金額為協(xié)議銷售價格減去處置成本后的凈額或者預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值兩者中的較高者。同時明確所計提的減值準備不得轉回（這是考慮到目前借減值準備的計提和轉回操縱利潤的問題很大。新會計準則體系與ifrs的實質性差異之一，對此iasb表示，因美國準則也不允許減值準備轉回，所以他們將與美國方面協(xié)調此問題）。在執(zhí)行該準則時，應注意避免在計提金額確定上“拍腦袋”。（6）投資性房地產準則。該準則是一項新準則，用于規(guī)范土地、房產中專門用于投資（而不是自用）項目的處理。在會計報表中將單列“投資性房地產”項目，會計處理可以采用成本模式（與固定資產差異不大）或者公允價值模式，但以成本模式為主導。同時規(guī)定如有活躍市場，能確定公允價值并能可靠計量，也可以采用公允價值計量模式。在公允價值計量模式下不計提折舊或者減值準備。財政部的觀點也是謹慎使用公允價值，但在準則中不能排除公允價值的使用，這與ias40以公允價值為主導還是有差異的，但iasb也已表示認可。（7）職工薪酬準則。對應于ias19，職工薪酬也就是企業(yè)付給職工的所有報酬，包括工資、福利、基本養(yǎng)老保險、補充養(yǎng)老保險、其他社會保障性繳款、住房公積金等。該準則規(guī)范的內容與現(xiàn)行政策基本比較接近。與征求意見稿相比，最終定稿可能會取消計提應付福利費的規(guī)定，而改為所有企業(yè)一律據實列支，職工福利類支出超過稅法規(guī)定的企業(yè)所得稅稅前列支限額的部分進行納稅調整。補充養(yǎng)老保險在準則中也有規(guī)定，目前已在深圳、上海等城市試運行企業(yè)年金。年金繳款可以交給信托管理人或者其他受托投資管理機構。年金在ifrs中有設定提存計劃和設定受益計劃兩大類，其中設定提存計劃的處理基本與補充養(yǎng)老保險一致。設定受益計劃在國內的法規(guī)中未作規(guī)定，實務上國內目前也沒有，所以準則中對此未作規(guī)定。（8）債務重組準則。改變現(xiàn)行的“一刀切”將由于債權人讓步而導致債務人豁免或者少償還的負債計入資本公積的做法，而是恢復最初債務重組準則的原狀（但規(guī)定限制條件），將債務重組收益計入營業(yè)外收入，對于實物抵債業(yè)務，引進公允價值作為計量屬性。財政部認為，此時抵債物資雖然可能沒有活躍的交易市場，但是可以通過評估確定其公允價值，如果雙方是非關聯(lián)方，雙方的協(xié)商作價也可視為公允價值。（9）所得稅準則。該準則是新準則體系中實施難度最大的準則之一。與現(xiàn)行的應付稅款法相比，該準則的理念有重大變化，參照ias12的規(guī)定，強調權責發(fā)生制原則和資產負債表觀的理念，以利潤總額為基礎調整若干項目后求得所得稅費用的計算基礎（按資產負債表觀調整利潤總額）。（10）非貨幣性交易準則。引入公允價值和評估作價。如沒有活躍市場，則非關聯(lián)的交易雙方在無第三方干預的情況下協(xié)商作價，也可視為公允價值。（11）企業(yè)合并準則。本準則的影響較大。企業(yè)合并在法律形式上有吸收合并、新設合并和控股合并。按照合并雙方是否處于同一控制下，分為處于同一控制下的企業(yè)合并（目前在中國的企業(yè)合并中為大多數）和非同一控制下的企業(yè)合并。控股合并不取消法人資格，實質是股權投資，在投資準則中規(guī)范；吸收合并和新設合并是本準則所規(guī)范的內容。目前中國的企業(yè)合并大部分是同一控制下的企業(yè)合并，例如中央、地方國資委所控制的企業(yè)之間的合并，或者同一企業(yè)集團內兩個或多個子公司的合并，這不一定是合并方和被合并方雙方完全出于自愿的交易行為，合并對價也不是雙方討價還價的結果，不代表公允價值，因此以賬面價值作為會計處理的基礎，以避免利潤操縱。非同一控制下的企業(yè)合并（包括吸收合并和新設合并）可以有雙方的討價還價，是雙方自愿交易的結果，因此有雙方認可的公允價值，并可確認購買商譽。商譽的減值問題在資產減值準則中單獨予以規(guī)定，只減值不攤銷。該準則對非同一控制下企業(yè)合并的處理方法與ifrs3一致；同一控制下的企業(yè)合并，目前ifrs中尚無規(guī)定，因此該項規(guī)定不作為中國會計準則與ifrs之間的差異看待。（12）合并財務報表準則。與《合并會計報表暫行規(guī)定》相比，該準則所依據的基本合并理論已發(fā)生變化，從側重母公司理論轉為側重實體理論。合并報表范圍的確定以控制的存在為基礎，更關注實質性控制，母公司對所有能控制的子公司均需納入合并范圍，而不一定考慮股權比例。準則排除了比例合并方法，但要求業(yè)務與母公司差異較大的子公司也應納入合并范圍。所有者權益為負數的子公司，只要是持續(xù)經營的，也應納入合并范圍。（13）每股收益準則。該準則為新制定的披露準則，不涉及確認和計量問題。重點是解決可轉債、期權性質的認股權證等問題。該準則的制定背景是：繼續(xù)沿用2001年證監(jiān)會發(fā)布的第9號編報規(guī)則《凈資產收益率和每股收益的計算及披露》已不能滿足要求。本準則借鑒ias33的規(guī)定，要求計算基本eps和稀釋eps，且這里的稀釋eps概念不同于證監(jiān)會9號編報規(guī)則中的攤薄eps，計算方法更加科學化。同時，在利潤表的后面直接披露eps數值。（14）關聯(lián)方關系及其交易的披露準則。本準則基本維持現(xiàn)狀，無重大變化。但與ias24相比存在實質性差異。ias24中已取消了“同受國家控制的企業(yè)不能僅僅因為同受國家控制而成為關聯(lián)方”這一豁免規(guī)定，但中國的國有企業(yè)，其性質不同于西方，國有經濟規(guī)模大，取消該豁免條款不具有可操作性。因此，對國有企業(yè)之間的關聯(lián)方關系的確定延續(xù)目前的規(guī)定，即國有企業(yè)之間只有當存在投資紐帶或者其他實質性控制關系時才認定為存在關聯(lián)方關系。iasb表示對中國國有企業(yè)之間的關聯(lián)方關系問題將在iasb下次理事會會議上作專題研究，并且在資產減值準備轉回、國有企業(yè)之間的關聯(lián)方關系、捐贈與補助視同國家投資等目前中國會計準則與ifrs存在實質性差異的方面，以及同一控制下的企業(yè)合并的研究中希望得到中國的幫助。（15）捐贈與補助準則。ifrs對政府補助和政府援助采用全面收益法，但中國有所不同，準則規(guī)定對研發(fā)撥款等文件明確會計處理方法的，應從其規(guī)定（例如將專項撥款視同國家投資，計入資本公積）；沒有特殊規(guī)定的才計入收益。這是中國會計準則與ifrs的第三項實質性差異。（16）金融工具準則。這些準則對金融企業(yè)的影響較大，例如將金融資產分為四大類。衍生金融工具一律以公允價值計量，并從表外移到表內反映。