網(wǎng)簽合同管理辦法，什么是購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)簽合同如何處理

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-02-21 02:23:17 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，什么是購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)簽合同如何處理
2，網(wǎng)簽的政策法規(guī)
3，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)公司如何辦理網(wǎng)簽合同
4，合同管理制度辦法
5，合同簽訂管理辦法
6，關(guān)于網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)的規(guī)定有哪些
7，合同管理辦法措施

1，什么是購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)簽合同如何處理

網(wǎng)簽合同就是交易雙方在當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)絡(luò)終端所簽署并備案的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。具體可到附近房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)交易大廳辦理。

什么是購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)簽合同如何處理

2，網(wǎng)簽的政策法規(guī)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)知設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及道一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)回定:商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)或土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)答。兩者的共同作用是，防止一房多賣(mài)，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

網(wǎng)簽的政策法規(guī)

3，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)公司如何辦理網(wǎng)簽合同

網(wǎng)簽的一般流程　　注冊(cè)第三方電子締約平臺(tái) 交易雙方使用買(mǎi)賣(mài)盾數(shù)字證書(shū)登錄編輯上傳合同內(nèi)容雙方加簽時(shí)間戳雙方進(jìn)行電子簽名生成電子合同電子合同存檔。購(gòu)房合同網(wǎng)簽怎么辦理　　購(gòu)房合同網(wǎng)簽怎么辦理？首先要知道什么是購(gòu)房合同網(wǎng)簽，購(gòu)房合同網(wǎng)簽是雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，簽了購(gòu)房合同后可以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，目的是防止開(kāi)發(fā)商一方多主的情況。購(gòu)房合同網(wǎng)簽關(guān)于什么時(shí)候網(wǎng)簽？怎么網(wǎng)簽和注意事項(xiàng)等問(wèn)題都需要了解，下面就由法律快車(chē)小編在本文一一解答。　　什么是購(gòu)房合同網(wǎng)簽？　　購(gòu)房合同網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。　　能網(wǎng)簽的房子是不是都能辦房產(chǎn)證？　　能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過(guò)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記(大證)，故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證?！　≠I(mǎi)房后什么時(shí)候網(wǎng)簽？　　從今年開(kāi)始執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管開(kāi)始，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同并提交備案后，為購(gòu)房人打印繳款單，購(gòu)房人憑交款單選擇專(zhuān)用POS交款、銀行柜面交款、他行轉(zhuǎn)賬交款三種方式進(jìn)行資金交存。在購(gòu)房款到賬并經(jīng)確認(rèn)后，也就是3個(gè)工作日內(nèi)，網(wǎng)簽合同通過(guò)備案。　　購(gòu)房資格審查通過(guò)后，就可以網(wǎng)簽嗎？　　購(gòu)房資格審核通過(guò)是購(gòu)房人有資格買(mǎi)房的前置條件，按正規(guī)程序來(lái)看，是可以進(jìn)行網(wǎng)簽的，但最終是否網(wǎng)簽成功，取決于買(mǎi)賣(mài)雙方以及其他因素。

網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)公司如何辦理網(wǎng)簽合同

4，合同管理制度辦法

一、凡以公司名義發(fā)生對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的事項(xiàng)，應(yīng)簽訂經(jīng)濟(jì)合同。二、除小額本地采購(gòu)即購(gòu)既清外，合同均應(yīng)采用書(shū)面形式，并須采用統(tǒng)一的文本格式。有關(guān)合同的文書(shū)、圖表、封樣、傳真件等附件均為合同的組成部分。三、對(duì)外簽訂合同時(shí)必須取得公司法定代表人的書(shū)面授權(quán)委托方能對(duì)外簽訂書(shū)面合同。四、經(jīng)濟(jì)合同簽訂前，須草擬合同條款，報(bào)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)核稿，并由公司法律顧問(wèn)合規(guī)審查后，交由總經(jīng)理審批簽發(fā)。五、訂立經(jīng)濟(jì)合同，必須遵守國(guó)家的法律法規(guī)，貫徹平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。六、簽約人在簽訂經(jīng)濟(jì)合同之前，必須認(rèn)真了解對(duì)方當(dāng)事人的情況。包括：對(duì)方單位是否具有法人資格、有否經(jīng)營(yíng)權(quán)、有否履約能力及其資信情況，對(duì)方簽約人是否法定代表人或法人委托人及其代理權(quán)限。做到既要考慮本方的經(jīng)濟(jì)效益，又要考慮對(duì)方的條件和實(shí)際能力，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，又要防止簽訂無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同，確保所簽合同有效、有利。七、部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)及簽約人應(yīng)隨時(shí)了解、掌握經(jīng)濟(jì)合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理匯報(bào)。否則，造成經(jīng)濟(jì)合同不能履行、不能完全履行的，要追究有關(guān)人員的責(zé)任。八、對(duì)外訂立的經(jīng)濟(jì)合同，嚴(yán)禁在空白文本上蓋章，并且原則上先由對(duì)方簽字蓋章后我方才予以簽字蓋章，嚴(yán)禁我方簽字后以傳真、信函的形式交對(duì)方簽字蓋章。單份合同文本達(dá)兩頁(yè)以上，須加蓋騎縫章。九、合同正式簽訂后，原件應(yīng)至少保留兩份，其中一份交公司辦公室統(tǒng)一備份、編號(hào)管理，另一份本部門(mén)建檔管理。本部門(mén)需建立合同管理臺(tái)帳。其主要內(nèi)容包括：序號(hào)、合同號(hào)、經(jīng)手人、簽約日期、合同標(biāo)的、金額、對(duì)方單位、履行情況及備注等。臺(tái)帳應(yīng)逐日填寫(xiě)，做到準(zhǔn)確、及時(shí)、完整。月末須填寫(xiě)、提交“合同情況月報(bào)表”。十、如有合同糾紛提出，應(yīng)及時(shí)上報(bào)總經(jīng)理。其中加上由我方與當(dāng)事人協(xié)商處理糾紛的時(shí)間，應(yīng)在法律規(guī)定的時(shí)效內(nèi)進(jìn)行，并須考慮有申請(qǐng)仲裁或起訴的足夠的時(shí)間。合同糾紛處理或執(zhí)行完畢的，應(yīng)及時(shí)通知公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并將有關(guān)資料匯總、歸檔，以備查閱。十一、合同的內(nèi)容應(yīng)包括以下幾點(diǎn)： 1．合同各方的法定名稱(chēng)、地址、郵政編碼、電話、法定代表人姓名、職務(wù)、代理人姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式； 2．簽約的目的和依據(jù)； 3．標(biāo)的； 4．?dāng)?shù)量和質(zhì)量（包括檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方式）； 5．價(jià)款和酬金及支付方式； 6．履行期限、地點(diǎn)和方式； 7．變更或解除條件； 8．爭(zhēng)議解決方式；

5，合同簽訂管理辦法

采購(gòu)合同管理制度　　1、按照公司要求，超過(guò)2000元以上的設(shè)備（材料）采購(gòu)不得采用現(xiàn)金支付形式，必須簽訂正式的采購(gòu)合同。　　2、專(zhuān)業(yè)工程師提出的并經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審定批準(zhǔn)的材料清單是采購(gòu)設(shè)備（材料）的唯一依據(jù)。　　3、消耗材料的采購(gòu)一般采用定點(diǎn)采購(gòu)的形式進(jìn)行，采購(gòu)點(diǎn)的確定必須經(jīng)過(guò)公司主管領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)同意，方可簽定長(zhǎng)期定點(diǎn)采購(gòu)合同（消耗材料采購(gòu)清單一般由工程師提出并經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審定）。（手套、棉紗、機(jī)油、鋸條、砂布、乙炔、氧氣、氬氣、砂輪片、膠帶、麻繩等常用、通用雜品、雜物由采購(gòu)工程師根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工情況自行及時(shí)對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行補(bǔ)充。其他各工種所用消耗材料必須有專(zhuān)業(yè)工程師提出的并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)的采購(gòu)清單）　　4、合同簽訂必須包含以下內(nèi)容：合同簽訂前必須完成對(duì)供貨商的資格審查工作，業(yè)主有要求時(shí)，對(duì)產(chǎn)品樣本和資格確認(rèn)應(yīng)有業(yè)主或監(jiān)理代表的文字確認(rèn)?！　?）產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)　　2）產(chǎn)品數(shù)量　　3）產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)　　4）產(chǎn)品價(jià)格和支付方式　　5）產(chǎn)品供貨日期　　6）雙方違約責(zé)任　　5、合同必須按項(xiàng)目和編號(hào)進(jìn)行管理　　編號(hào)管理原則：xxx（采購(gòu)工程師姓名漢字拼音的第一個(gè)字母）—xxxxx（項(xiàng)目名稱(chēng)的漢語(yǔ)拼音的第一個(gè)字母）—001　　1）合同簽訂后，正本必須交公司采購(gòu)部統(tǒng)一歸檔?！　?）交工地財(cái)務(wù)復(fù)印件一份?！　?）項(xiàng)目結(jié)束后，由采購(gòu)工程師自行整理成卷報(bào)公司存檔?！　?、采購(gòu)工程師是項(xiàng)目采購(gòu)合同執(zhí)行人和監(jiān)督人，對(duì)合同的履約負(fù)有完全的責(zé)任，由公司本部簽訂的合同也由現(xiàn)場(chǎng)采購(gòu)工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行（合同由公司負(fù)責(zé)遞至工地）。在合同執(zhí)行的過(guò)程中，要匯同現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)工程師共同對(duì)產(chǎn)品的供貨質(zhì)量重點(diǎn)負(fù)責(zé)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向公司主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，及時(shí)做好換貨、退貨或終止合同的工作。

建議從以下方面進(jìn)行控制：1、作為采購(gòu)方，對(duì)合同主要條款，根據(jù)公司采購(gòu)政策及財(cái)務(wù)政策進(jìn)行必要的明確，以便于采購(gòu)部門(mén)執(zhí)行，如：未按約定的供貨時(shí)間、數(shù)量和質(zhì)量要求供貨，怎么處理？?jī)r(jià)格的調(diào)整方面的約定？付款周期（如現(xiàn)款、月結(jié)、60天結(jié)算、90天結(jié)算等等）結(jié)算方式（支票、電匯、銀行承兌、商業(yè)承兌等等）售后質(zhì)量問(wèn)題的處理：損失索賠及質(zhì)量違約金的約定等等合同履行地，盡可在公司所在地。2、合同的審核，要注意控制風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身利益。經(jīng)過(guò)公司授權(quán)部門(mén)或授權(quán)人的審核，方可簽字蓋章生效。3、合同編號(hào)存檔管理，盡可能保存合同原件。4、合同執(zhí)行情況考核。5、合同的續(xù)簽。

6，關(guān)于網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)的規(guī)定有哪些

您好，已在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷(xiāo)或變更合同信息：(一)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明);(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的(提交戶口本、身份證); (三)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。(五)購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);(七)商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告);(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。兩人以上共同購(gòu)買(mǎi)，都同意了才能改通知明確指出，網(wǎng)簽合同中載明兩個(gè)以上共同購(gòu)買(mǎi)人的，應(yīng)提供共同購(gòu)買(mǎi)人同意撤銷(xiāo)或變更合同的書(shū)面承諾。當(dāng)事人確實(shí)無(wú)法到場(chǎng)的，應(yīng)提供相關(guān)證明或公證部門(mén)的公證文書(shū)。買(mǎi)受人為法人的，網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)或變更合同信息時(shí)必須提供有效的法人證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及其它相關(guān)證明。買(mǎi)受人為未成年人的，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。買(mǎi)受人委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的買(mǎi)受人授權(quán)委托書(shū)。經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)確認(rèn)解除網(wǎng)簽合同的，可以由相關(guān)當(dāng)事人單方申請(qǐng)注銷(xiāo)合同信息。合同變更數(shù)不超過(guò)銷(xiāo)售總數(shù)的3%通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請(qǐng)撤銷(xiāo)或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量，不得超過(guò)該棟房屋銷(xiāo)售總套數(shù)的3%。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同的房源公開(kāi)銷(xiāo)售，濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)將實(shí)時(shí)公示撤銷(xiāo)合同的情況。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)借合同撤銷(xiāo)或變更之機(jī)進(jìn)行期房投機(jī)、囤積房源、捂盤(pán)惜售，牟取不正當(dāng)利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)及信息變更的程序?yàn)椋?一)合同已在房管部門(mén)備案的，先到房管部門(mén)撤銷(xiāo)備案，并取得備案合同注銷(xiāo)證明;(二)從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更信息申請(qǐng)表》，雙方認(rèn)真填寫(xiě)，并簽字蓋章;(三)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書(shū)面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷(xiāo)合同理由憑據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更申請(qǐng)表、買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng);(四)變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更申請(qǐng)表、買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，由開(kāi)發(fā)企業(yè)到場(chǎng)辦理;(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)定期受理企業(yè)申請(qǐng)。經(jīng)審查，對(duì)符合合同撤銷(xiāo)條件的，在系統(tǒng)中注銷(xiāo)網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤(pán)表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對(duì)符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號(hào)不變。

網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)規(guī)定已在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷(xiāo)或變更合同信息：(一)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明)；(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的(提交戶口本、身份證)；(三)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。(五)購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；(六)購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)；(七)商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告)；(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。兩人以上共同購(gòu)買(mǎi)，都同意了才能改通知明確指出，網(wǎng)簽合同中載明兩個(gè)以上共同購(gòu)買(mǎi)人的，應(yīng)提供共同購(gòu)買(mǎi)人同意撤銷(xiāo)或變更合同的書(shū)面承諾。當(dāng)事人確實(shí)無(wú)法到場(chǎng)的，應(yīng)提供相關(guān)證明或公證部門(mén)的公證文書(shū)。買(mǎi)受人為法人的，網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)或變更合同信息時(shí)必須提供有效的法人證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及其它相關(guān)證明。買(mǎi)受人為未成年人的，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。買(mǎi)受人委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的買(mǎi)受人授權(quán)委托書(shū)。經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)確認(rèn)解除網(wǎng)簽合同的，可以由相關(guān)當(dāng)事人單方申請(qǐng)注銷(xiāo)合同信息。合同變更數(shù)不超過(guò)銷(xiāo)售總數(shù)的3%通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請(qǐng)撤銷(xiāo)或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量，不得超過(guò)該棟房屋銷(xiāo)售總套數(shù)的3%。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同的房源公開(kāi)銷(xiāo)售，濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)將實(shí)時(shí)公示撤銷(xiāo)合同的情況。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)借合同撤銷(xiāo)或變更之機(jī)進(jìn)行期房投機(jī)、囤積房源、捂盤(pán)惜售，牟取不正當(dāng)利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

7，合同管理辦法措施

合同管理辦法第一章總則第一條為了實(shí)現(xiàn)依法治理企業(yè)，促進(jìn)公司對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開(kāi)展，規(guī)范對(duì)外經(jīng)濟(jì)行為，提高經(jīng)濟(jì)效益，防止不必要的經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律歸定，特制定本管理辦法。第二條凡以公司名義對(duì)外發(fā)生經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)簽訂經(jīng)濟(jì)合同。第三條訂立經(jīng)濟(jì)合同，必須遵守國(guó)家的法律法規(guī)，貫徹平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。第四條本辦法所包括的合同有設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、采購(gòu)、借款、維修、保險(xiǎn)等方面的合同，不包括勞動(dòng)合同。第五條除即時(shí)清結(jié)者外，合同均應(yīng)采用書(shū)面形式，有關(guān)修改合同的文書(shū)、圖表、傳真件等均為合同的組成部分。第六條國(guó)家規(guī)定采用標(biāo)準(zhǔn)合同文本的則必須采用標(biāo)準(zhǔn)文本。第七條公司由法律顧問(wèn)根據(jù)總經(jīng)理的授權(quán)，全面負(fù)責(zé)合同管理工作，指導(dǎo)、監(jiān)督有關(guān)部門(mén)的合同訂立、履行等工作。第二章合同的訂立第八條與外界達(dá)成經(jīng)濟(jì)往來(lái)意向，經(jīng)協(xié)商一致，應(yīng)訂立經(jīng)濟(jì)合同。第九條訂立合同前，必須了解、掌握對(duì)方的經(jīng)營(yíng)資格、資信等情況，無(wú)經(jīng)營(yíng)資格或資信的單位不得與之訂立經(jīng)濟(jì)合同。第十條除公司法定代表人外，其他任何人必須取得法定代表人的書(shū)面授權(quán)委托方能對(duì)外訂立書(shū)面經(jīng)濟(jì)合同。第十一條對(duì)外訂立經(jīng)濟(jì)合同的授權(quán)委托分固定期限委托和業(yè)務(wù)委托兩種授權(quán)方式，法定代表人特別指定的重要人員采用固定期限委托的授權(quán)方式，其他一般人員均采用業(yè)務(wù)委托的授權(quán)方式。第十二條授權(quán)委托事宜由公司法律顧問(wèn)專(zhuān)門(mén)管理，需授權(quán)人員在辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取、填寫(xiě)授權(quán)委托書(shū)，經(jīng)公司法定代表人簽字并加蓋公章后授權(quán)生效。第十三條符合以下情況之一的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立經(jīng)濟(jì)合同：1. 單筆業(yè)務(wù)金額達(dá)一萬(wàn)元的；2. 有保證、抵押或定金等擔(dān)保的；3. 我方先予以履行合同的；4. 有封樣要求的；5. 合同對(duì)方為外地單位的；第十四條經(jīng)濟(jì)合同必須具備標(biāo)的（指貨物、勞務(wù)、工程項(xiàng)目等），數(shù)量和質(zhì)量，價(jià)款或者酬金，履行的期限、地點(diǎn)、和方式，違約責(zé)任等主要條款方可加蓋公章或合同章。經(jīng)濟(jì)合同可訂立定金、抵押等擔(dān)保條款。第十五條對(duì)于合同標(biāo)的沒(méi)有國(guó)家通行標(biāo)準(zhǔn)又難以用書(shū)面確切描述的，應(yīng)當(dāng)封存樣品，有合同雙方共同封存，加蓋公章或合同章，分別保管。第十六條合同標(biāo)的額不滿一萬(wàn)元，按本辦法第十三條規(guī)定應(yīng)當(dāng)訂立而不能訂立書(shū)面合同的，必須事先填寫(xiě)非書(shū)面合同代用單，注明本辦法所規(guī)定的合同主要條款，注明不能訂立書(shū)面合同的理由，并經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)同意，否則該業(yè)務(wù)不能成立。第十七條每一合同文本上或留我方地合同文本上必須注明合同對(duì)方的單位名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、電話、銀行賬號(hào)，如不能一一注明，須經(jīng)公司總經(jīng)在我方所留的合同上簽字同意。第十八條合同文本擬定完畢，憑合同流轉(zhuǎn)單據(jù)按規(guī)定的流程經(jīng)各業(yè)務(wù)部門(mén)、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)部門(mén)等職能部門(mén)負(fù)責(zé)人和公司總經(jīng)理審核通過(guò)后加蓋公章或合同專(zhuān)用章方能生效。第十九條公司經(jīng)理對(duì)合同的訂立具有最終決定權(quán)。第二十條流程中各審核意見(jiàn)簽署于合同流轉(zhuǎn)單據(jù)及一份合同正本上，合同流轉(zhuǎn)單據(jù)作為合同審核過(guò)程中的記錄和憑證由印章保管人在合同蓋章后留存并及時(shí)歸檔。第二十一條對(duì)外訂立的經(jīng)濟(jì)合同，嚴(yán)禁在空白文本上蓋章并且原則上先由對(duì)方簽字蓋章后我方才予以簽字蓋章，嚴(yán)禁我方簽字后以傳真、信函的形式交對(duì)方簽字蓋章；如有例外需要，須總經(jīng)理特批。第二十二條單份合同文本達(dá)二頁(yè)以上的須加蓋騎縫章。第二十三條合同蓋章生效后，應(yīng)交由合同管理員按公司確定的規(guī)范對(duì)合同進(jìn)行編號(hào)并登記。第二十四條合同文本原則上我方應(yīng)持單份，至少應(yīng)持二份，合同文本及復(fù)印件由財(cái)務(wù)部、辦公室、法律顧問(wèn)、具體業(yè)務(wù)部門(mén)等各部門(mén)分存，其中元件由財(cái)務(wù)部門(mén)和辦公室留存。第二十五條非書(shū)面合同代用單也視作書(shū)面合同，統(tǒng)一予以編號(hào)。第三章合同的履行第二十六條合同依法訂立后，即具有法律效力，應(yīng)當(dāng)實(shí)際、全面地履行，第二十七條業(yè)務(wù)部門(mén)和財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)根據(jù)合同編號(hào)各立合同臺(tái)帳，每一合同設(shè)一臺(tái)帳，分別按業(yè)務(wù)進(jìn)展情況和收付款情況一事一記。第二十八條有關(guān)部門(mén)在合同履行中遇履約困難或違約等情況應(yīng)及時(shí)向公司總經(jīng)理匯報(bào)并通知法律顧問(wèn)。第二十九條財(cái)務(wù)部門(mén)依據(jù)合同履行收付款工作，對(duì)具有下列情形的業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)拒絕付款：1. 應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同而未訂立書(shū)面合同，且未采用非書(shū)面合同代用單的；2. 收款單位與合同對(duì)方當(dāng)事人名稱(chēng)不一致的。第三十條付款單位與合同對(duì)方當(dāng)事人名稱(chēng)不一致的，財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促付款單位出具代付款證明。第三十一條在合同履行過(guò)程中，合同對(duì)方所開(kāi)具的發(fā)票必須先由具體經(jīng)辦人員審核簽字認(rèn)可，經(jīng)總經(jīng)理簽字同意后，再轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)審核付款。第三十二條合同履行過(guò)程中有關(guān)人員應(yīng)妥善管理合同資料，對(duì)工程合同的有關(guān)技術(shù)資料、圖表等重要原始資料應(yīng)建立出借、領(lǐng)用制度，以保證合同的完整性。第四章合同的變更和解除第三十三條變更或解除合同必須依照合同的訂立流程經(jīng)業(yè)務(wù)部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)、法律顧問(wèn)等相關(guān)職能部門(mén)負(fù)責(zé)人和公司總經(jīng)理審核通過(guò)方可。第三十四條我方變更或解除和同地通知或雙方的協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并按規(guī)定經(jīng)審核后加蓋公章或合同專(zhuān)用章。第三十五條有關(guān)部門(mén)收到對(duì)方要求變更或解除合同的通知必須在三天內(nèi)向公司總經(jīng)理匯報(bào)并通知法律顧問(wèn)。第三十六條變更或解除合同的通知和回復(fù)應(yīng)符合公文收發(fā)的要求，掛號(hào)寄發(fā)或由對(duì)方簽收，掛號(hào)或簽收憑證作為合同組成部分交由辦公室保管。第三十七條變更或解除合同的文本作為原合同的組成部分或更新部分與原合同有同樣法律效力，納入本辦法規(guī)定的管理范圍。第三十八條合同變更后，合同編號(hào)不予改變。第五章其他第三十九條合同作為公司對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要法律依據(jù)和憑證，有關(guān)人員應(yīng)保守合同秘密。第四十條業(yè)務(wù)部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所立合同臺(tái)帳，按公司的要求，定期或不定期匯總各自的工作范圍內(nèi)的合同訂立或履行情況，由法律顧問(wèn)據(jù)此統(tǒng)計(jì)合同訂立和履行的情況，并向總經(jīng)理匯報(bào)。第四十一條各有關(guān)人員應(yīng)定期將履行完畢或不再履行的合同有關(guān)資料（包括與有關(guān)的文書(shū)、圖表、傳真件以及合同流轉(zhuǎn)單等）按合同編號(hào)整理，由法律顧問(wèn)確認(rèn)后交檔案管理人員存檔，不得隨意處置、銷(xiāo)毀、遺失。第四十二條公司定期對(duì)合同管理工作進(jìn)行考核，并逐步將合同簽約率、合同文本質(zhì)量、合同履行情況、合同臺(tái)帳記錄等納入公司對(duì)員工和部門(mén)的工作成績(jī)考核范圍。第六章責(zé)任第四十三條凡因未按規(guī)定處理合同事宜、未及時(shí)匯報(bào)情況和遺失合同有關(guān)資料而給公司造成損失的，追究其經(jīng)濟(jì)和行政責(zé)任。第四十四條因故意或重大過(guò)失而給公司造成重大損失的，移送有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)追究其法律責(zé)任。第七章附則第四十五條本辦法適用于偉凡公司本部和各部門(mén)。第四十六條本辦法解釋權(quán)歸公司總經(jīng)理。第四十七條本辦法自下發(fā)之日起生效實(shí)施。

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網(wǎng)簽合同管理辦法，什么是購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)簽合同如何處理

本文目錄一覽

1，什么是購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)簽合同如何處理

2，網(wǎng)簽的政策法規(guī)

3，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)公司如何辦理網(wǎng)簽合同

4，合同管理制度辦法

5，合同簽訂管理辦法

6，關(guān)于網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)的規(guī)定有哪些

7，合同管理辦法措施

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網(wǎng)簽合同管理辦法，什么是購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)簽合同如何處理

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1，什么是購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)簽合同如何處理

2，網(wǎng)簽的政策法規(guī)

3，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)公司如何辦理網(wǎng)簽合同

4，合同管理制度辦法

5，合同簽訂管理辦法

6，關(guān)于網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)的規(guī)定有哪些

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網(wǎng)簽合同管理辦法，什么是購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)簽合同如何處理

1，什么是購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)簽合同如何處理

2，網(wǎng)簽的政策法規(guī)

3，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)公司如何辦理網(wǎng)簽合同

4，合同管理制度辦法

5，合同簽訂管理辦法

6，關(guān)于網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)的規(guī)定有哪些

7，合同管理辦法措施