分?jǐn)偯娣e，住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e的計(jì)算公式

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-01-02 19:26:19 編輯：律生活手機(jī)版

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1，住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e的計(jì)算公式
2，分?jǐn)偨ㄖ娣e是怎么算出來(lái)的
3，分?jǐn)偯娣e是什么意思
4，商品房分?jǐn)偯娣e是以什么標(biāo)準(zhǔn)
5，商品房的分?jǐn)偯娣e怎么計(jì)算啊
6，公攤面積怎么算

1，住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e的計(jì)算公式

其他的你都懂，我只說(shuō)分?jǐn)傁禂?shù)。分?jǐn)傁禂?shù)=被住宅分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和÷住宅套內(nèi)建筑面積總和。

住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e的計(jì)算公式

2，分?jǐn)偨ㄖ娣e是怎么算出來(lái)的

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 2、套（單元）與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

分?jǐn)偨ㄖ娣e是怎么算出來(lái)的

3，分?jǐn)偯娣e是什么意思

分?jǐn)偟玫降墓灿忻娣e

公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。公用建筑面積[1]是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

分?jǐn)偯娣e是什么意思

4，商品房分?jǐn)偯娣e是以什么標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無(wú)法律加以約束,而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性的規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間:1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

5，商品房的分?jǐn)偯娣e怎么計(jì)算啊

粗略的計(jì)算方法是：1、本梯位共有面積分?jǐn)偅杭涌偙咎菸环课萏變?nèi)面積：A1及本梯位共有部位面積（電梯間、樓梯間、電梯機(jī)房）A2。若樓下幾層未使用電梯間或樓梯間則該幾層的套內(nèi)面積不應(yīng)計(jì)算到A1內(nèi)。本梯位每平方套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e：X=A2/A12、本棟樓宇共有面積分?jǐn)偅杭涌偙緱潣欠课萏變?nèi)面積：B1及本棟樓共有部位面積（共用門廳、通道、連廊、供本棟使用的設(shè)備機(jī)房等）B2。若樓下幾層未使用共用部位則該幾層的套內(nèi)面積不應(yīng)計(jì)算到B1內(nèi)。本棟樓每平方套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e：Y=B2/B13、本小區(qū)共用面積分?jǐn)偅杭涌偙拘^(qū)房屋套內(nèi)面積：C1及本小區(qū)共有部位面積（公共車位、人防工程、會(huì)所、供小區(qū)使用的設(shè)備機(jī)房及垃圾房等）C2。本小區(qū)每平方套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e：Z=C2/C14、每平方套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e：F=X+Y+Z。5、某套商品房公攤面積= 該套住房套內(nèi)面積XF

分?jǐn)偯娣e是針對(duì)整棟樓來(lái)計(jì)算得出分?jǐn)傁禂?shù)，也就是整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。再用分?jǐn)傁禂?shù)去乘以其中某一戶型的套內(nèi)建筑面積，得出分?jǐn)偯娣e。

這里面的計(jì)算方法復(fù)雜著呢,不是一兩句話能說(shuō)得清楚的.而且各個(gè)地方的規(guī)定細(xì)則不同,所以里面的貓膩也特多！有些地方連管道井都可以進(jìn)入分?jǐn)?！你在買房時(shí)別管那么多，就只要看套內(nèi)建筑面積和實(shí)用面積與建筑面積的差別，如果高層低于70％，多層低于85％就要多比較幾家了，別急著下定！

分?jǐn)偯娣e是針對(duì)整棟樓來(lái)計(jì)算得出分?jǐn)傁禂?shù)

6，公攤面積怎么算

你好:關(guān)于分?jǐn)偯娣e,這個(gè)是開(kāi)發(fā)商在做商品房銷售與預(yù)售時(shí)寫的一個(gè)分?jǐn)傉f(shuō)明,但是在分?jǐn)偟姆秶鷥?nèi)國(guó)家有個(gè)規(guī)定,規(guī)定了有那些是可以分?jǐn)偟?有那些是不可以分?jǐn)偟?這個(gè)與你買房的大與小是沒(méi)有關(guān)系的.公攤是按你建筑面積的占有比例來(lái)進(jìn)行分?jǐn)偟?現(xiàn)在新的樓盤的分?jǐn)傔€是比較規(guī)范的,對(duì)于以前的樓盤就不好說(shuō)了.一個(gè)總的原則就是誰(shuí)用誰(shuí)分?jǐn)?分?jǐn)偟拇笮∨c你自己的樓房的面積沒(méi)有什么關(guān)系,而是由分?jǐn)偯娣e的大小而決定的.放心吧,我就是專門做這個(gè)的,開(kāi)發(fā)商做好分?jǐn)傉f(shuō)明后,我們來(lái)進(jìn)行測(cè)繪,要是有什么不應(yīng)分?jǐn)偟?我們是給退回去的.并與開(kāi)發(fā)商把這個(gè)全部都說(shuō)明了的.

發(fā)展商在向業(yè)主交房時(shí)，常常為房高、外裝主體、斜面結(jié)構(gòu)屋頂、不規(guī)范維護(hù)物、變形縫、非垂直墻體、公共通道中的面積測(cè)量引起糾紛，為了解決這些問(wèn)題，國(guó)家建設(shè)部日前下發(fā)了通知。通知指出，對(duì)已有的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的部分，按《通知》新的規(guī)定進(jìn)行房屋測(cè)量。《通知》中明確規(guī)定：凡是計(jì)算建筑面積的房屋，層高均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，下同）。房屋屋頂斜面結(jié)構(gòu)的，層高2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽(yáng)臺(tái)、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計(jì)算建筑面積。對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋套內(nèi)具有使用功能但層高低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。依照規(guī)定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。公攤面積系數(shù)計(jì)算公式 Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含義： Ki：為公攤面積系數(shù)，其中 i 為第幾層或第幾功能區(qū)代號(hào); A：為全幢分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e; Ai：為功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積; B：為參與分?jǐn)偟娜碧變?nèi)建筑面積（含功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積）; Bi：為參與分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)套內(nèi)建筑面積; A/B：就是常說(shuō)的一級(jí)分?jǐn)?，在一幢樓中它是一個(gè)常數(shù); Ai/Bi：就是常說(shuō)的二級(jí)分?jǐn)?，在一幢中它是一個(gè)變數(shù)，隨功能區(qū)不同而變化。

小高層75%，多層85%以上都很正常。殘酷啊墻，不能賣掉的，房產(chǎn)商又建造了的都要公攤，比如過(guò)道，電梯廳，門廳，樓梯等都要公攤，建筑面積是按外墻外包尺寸算的，公攤面積是按你戶型面積在所需分?jǐn)偯娣e里所占的比列來(lái)算的，（比如需要分?jǐn)偟拿娣e為10，你的戶型面積為40，隔壁為60，你們這層就你們2家，你們的戶型面積和為100，那么分?jǐn)偯娣e10的40%算你的，最后你的面積為44，你隔壁分?jǐn)偯娣e10的60%算他的，他的最后面積為66）所以在公攤面積一定的情況下，你戶型面積越大公攤面積也越大。不知道我解釋清楚沒(méi)

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分?jǐn)偯娣e，住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e的計(jì)算公式

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3，分?jǐn)偯娣e是什么意思

4，商品房分?jǐn)偯娣e是以什么標(biāo)準(zhǔn)

5，商品房的分?jǐn)偯娣e怎么計(jì)算啊

6，公攤面積怎么算

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2，分?jǐn)偨ㄖ娣e是怎么算出來(lái)的

3，分?jǐn)偯娣e是什么意思

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5，商品房的分?jǐn)偯娣e怎么計(jì)算啊