房產(chǎn)二次抵押貸款，房產(chǎn)二次抵押貸款流程

來源：整理時(shí)間：2023-12-29 19:56:35 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房產(chǎn)二次抵押貸款流程
2，如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續(xù)
3，二次抵押貸款是什么
4，辦理房屋二次抵押貸款的手續(xù)有哪些
5，什么是房產(chǎn)二次抵押貸款
6，房屋二次抵押貸款怎么弄

1，房產(chǎn)二次抵押貸款流程

辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 2、向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料； 3、銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； 5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；6、借款人按期償還貸款。

房產(chǎn)二次抵押貸款流程

2，如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續(xù)

您好，您的房子現(xiàn)在有貸款沒結(jié)清,必須在銀行抵押登記前，將尾貸款結(jié)清。具體流程：就是先評估一般能貸評估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證，去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記，再去建委做抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。北京正規(guī)公司，北京快易貸，六年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，專做北京房屋抵押貸款，收費(fèi)最低，下款時(shí)間快（北京多家銀行合作），本市全款房、分期房、成本價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、央產(chǎn)（有上市證明的）底墑、別墅、土地均可。公司可為客戶墊資，全款、分期房質(zhì)押，北京全款車質(zhì)押，（當(dāng)天放貸），可為抵押給典當(dāng)行的客戶贖當(dāng)。（房屋抵押貸款、二手房按揭貸款、車房質(zhì)押貸款），有需要用錢的朋友請隨時(shí)聯(lián)系我。北京貸款咨詢（電話==用戶名）

如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續(xù)

3，二次抵押貸款是什么

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。舉個例子，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。

用最通俗的話講，那就是比如你有個房子價(jià)值可以貸款到100萬但你只用20萬就夠了，所以你當(dāng)時(shí)貸款只借了20萬，但是當(dāng)你那20萬不夠用又想再多貸點(diǎn)款時(shí)，以前的做法是，你首先要把那20萬先還了，然后再重新用那房子去貸更多的比如100萬。但現(xiàn)在不用那么麻煩了。你可以直接拿你那100萬的房子過去，以前不是貸過20萬嗎，現(xiàn)在還可以最多貸80萬，以前的做法就是：先把以前欠的還了，再重新借。二次抵押貸款：不用還以前的，可以直接再借。但總額肯定是不會變的。你也知道銀行貸款要辦的手續(xù)是多么的麻煩，所以這里能省很多錢和時(shí)間。

二次抵押大致兩種1.您的房產(chǎn)還在供房狀態(tài)當(dāng)中。2.您的房產(chǎn)已經(jīng)全額購買抵押了一次要再次抵押。如果您在東莞給來點(diǎn)免費(fèi)咨詢。也可來我公司面談。聯(lián)系電話：我的用戶名156這個

這個沒什么問題，首先你要有充足的抵押品，其次，你的第一次抵押貸款無欠息，無逾期。那么你在辦理二次抵押貸款時(shí)的手續(xù)就基本上與一次貸款差不多。

二次抵押貸款是什么

4，辦理房屋二次抵押貸款的手續(xù)有哪些

按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就最長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題

辦理房屋二次抵押貸款的手續(xù)有哪些?房屋二次抵押貸款是指借款人將已做抵押的房屋再次進(jìn)行抵押，從貸款機(jī)構(gòu)獲得貸款。也就是說，借款人名下的房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，且目前還在正常還款，這種情況下若借款人急需錢，可以將在沒還清貸款的情況下，將該房屋再次抵押，只要能經(jīng)過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。不過，各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定都不一樣，對房產(chǎn)的房齡、所在區(qū)域都有一定的要求，若房齡較大或是房屋在郊縣，那么貸款成數(shù)就較低，反之亦然。另外，辦理房屋二次抵押貸款時(shí)，需要要提交這些資料：借款人本人有效身份證明、婚姻證明;被抵押房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證;收入證明;貸款機(jī)構(gòu)要求提交的另外的材料。不過，借款人還需要注意，辦理房屋二次抵押貸款成功獲貸后，也要記得每月按時(shí)足額還款，不要出現(xiàn)逾期而影響個人信用記錄。

5，什么是房產(chǎn)二次抵押貸款

個人房屋二次抵押貸款，是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項(xiàng)目?！　〉盅簵l件　　用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;　　用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;　　房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;　　房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;　　房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;　　房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力?！　≠J款限額　　貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額?！　》课輧r(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

2。。。。。。。。。。。

不懂的可以詢問你？很明顯你也不是很懂在中國是沒有嚴(yán)格意義上的“二次抵押”的，從法律上講，抵押涉及到欠款逾期不歸還的財(cái)產(chǎn)處置次序，沒有所謂的“二次抵押”；銀行貸款產(chǎn)品中所謂的“二次抵押”是信用貸款，不是抵押貸款，而且你舉例的數(shù)字計(jì)算也不正確，銀行不是這樣計(jì)算房產(chǎn)“殘值”（也叫房產(chǎn)空間）

6，房屋二次抵押貸款怎么弄

第二次抵押銀行一般都不做，不過有些公司會做，如果成都地區(qū)的我可以幫你

房屋二次抵押貸款怎么弄？個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向我行申請貸款。貸款對象：借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。貸款條件：用于抵押的房屋，必須同時(shí)具備以下條件—— 1. 用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房; 2. 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房; 3. 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房; 4. 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人; 5. 房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管; 6. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。貸款幣種：二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。貸款限額： 1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。 2. 房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。 *以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。貸款期限：二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費(fèi)類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。貸款利率：執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

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房產(chǎn)二次抵押貸款，房產(chǎn)二次抵押貸款流程

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1，房產(chǎn)二次抵押貸款流程

2，如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續(xù)

3，二次抵押貸款是什么

4，辦理房屋二次抵押貸款的手續(xù)有哪些

5，什么是房產(chǎn)二次抵押貸款

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