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1，按揭房再貸款是什么意思

已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。

按揭房再貸款是什么意思

2，按揭房申請(qǐng)二次抵押貸款的方法有哪些

個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款。一、按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況。(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當(dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就最長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)。二、申請(qǐng)所需材料1.貸款申請(qǐng)表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和最近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

按揭房二次抵押貸款借貸者需要滿足以下申請(qǐng)條件：1、二次按揭借貸者需還滿18個(gè)月以上;2、借貸者征信良好（當(dāng)前不能有2次逾期，總信用不得連2累9）;3、年齡滿18-65周歲且具有中國居民;4、具有有效身份證及婚姻狀況證明;5、穩(wěn)定的收入;6、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。準(zhǔn)備資料：1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2、借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件3、家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬于證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4、個(gè)人主要銀行賬戶近6-12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5、家庭民間借貸的借條等書面證明材料6、評(píng)估報(bào)告7、對(duì)公6-12個(gè)月的銀行對(duì)賬單8、用款企業(yè)基本情況表 9、營業(yè)執(zhí)照證/副本原件及復(fù)印件10、組織機(jī)構(gòu)代碼證正/副本原件及復(fù)印件11、稅務(wù)登記證（國稅或地稅）正/副本原件及復(fù)印件12、驗(yàn)資報(bào)告（個(gè)體工商戶無需提供）13、貸款卡（若有）復(fù)印件及密碼14、法定代表人身份證明復(fù)印件（若同借款人，可免提交）15、營業(yè)場所的房產(chǎn)證明或租房合同原件及復(fù)印件16、公司章程復(fù)印件（個(gè)體工商戶無需提供）17、開戶許可證18、近3年的財(cái)報(bào)流程：提出申請(qǐng)-資料審核-銀行審批-抵押登記-銀行放款

按揭房申請(qǐng)二次抵押貸款的方法有哪些