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1，想買聯(lián)建房有何風險
2，什么是聯(lián)建房
3，聯(lián)建房跟經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別
4，什么是農(nóng)民聯(lián)建房
5，聯(lián)建房小產(chǎn)權(quán)房它們之間其實有很大區(qū)別
6，連建房是什么意思

1，想買聯(lián)建房有何風險

這種房子不能這么付費啊，本身這種房子就有很多未知的變數(shù)，一般都是留三分之一的房款不交的，直到辦理的房證手續(xù)再交。

想買聯(lián)建房有何風險

2，什么是聯(lián)建房

價格一般比市場價低，有聯(lián)建合同。這是房產(chǎn)商在開發(fā)前期資金短缺的情況下快速集資的一種方式，但政府無相關(guān)文件，也不支持的。是你情我愿的一種合作建房形式！

聯(lián)建房是指一方提供土地使用權(quán)，一方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進行利益分配的行為。通俗的講就是一方有項目無資金、一方有資金無項目。雙方通過協(xié)商共同經(jīng)營這個項目（建房），以達到共贏。

什么是聯(lián)建房

3，聯(lián)建房跟經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別

所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán),他方提供資金,進行合作建設(shè)聯(lián)建房一般屬于經(jīng)濟適用房的性質(zhì)，但有的聯(lián)建房在土地使用權(quán)上會有問題，建議你慎重。如果該房有房產(chǎn)證并可以交易，你可以購買。

你好我是華中科技大學房地產(chǎn)碩士我在武漢漢信地產(chǎn)評估咨詢有限公司工作這種事我經(jīng)常遇到 1 經(jīng)濟適用住房是具有政策保障性質(zhì)的商品住房買受人獲得是有限產(chǎn)權(quán) 具體的你可以查閱《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 2 還建房是政府拆遷安置后給予的安置住房是完全產(chǎn)權(quán) 你可以查閱《城市房屋拆遷管理條例》 3 我建議你不要買經(jīng)濟適用住房如果買了你會有很多不必要的麻煩。

4，什么是農(nóng)民聯(lián)建房

聯(lián)建房應(yīng)該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式！

1. 農(nóng)民的聯(lián)建房是屬于集體土地性質(zhì)的，房子只有使用權(quán)，不能對外買賣的，也不能對銀行按揭抵押的。不過在本行政村的居民之間是可以相互轉(zhuǎn)讓的。2. 聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人(一般面積為3.8米乘12米)，也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式。3. 一般來說聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持! 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開公司開發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的。

5，聯(lián)建房小產(chǎn)權(quán)房它們之間其實有很大區(qū)別

在實際生活中，由于手續(xù)辦理的復(fù)雜程度不同，購房者購買聯(lián)建房可能會出現(xiàn)拿不到產(chǎn)權(quán)證的情況，因此常常有人將聯(lián)建房與小產(chǎn)權(quán)房劃上等號，但其實這兩者之間有著很大的區(qū)別。那么，小產(chǎn)權(quán)房和聯(lián)建房到底是什么？二者之間有何區(qū)別？購買聯(lián)建房要注意什么呢？聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房分別是什么？聯(lián)建房在早期的概念是指一方提供建設(shè)用地，另一方提供資金，雙方合作建設(shè)房產(chǎn)，并在建成后對房產(chǎn)進行共同經(jīng)營管理或利益分配的行為。不過，由于實際情況的多樣性，聯(lián)建房目前有兩種形式，一種是單戶聯(lián)建，另一種是多戶聯(lián)建。小產(chǎn)權(quán)房則是違反規(guī)劃和用地規(guī)定的違建項目，建設(shè)在農(nóng)民的集體用地之上，但并未繳納土地出讓金，不能依法取得國家認定的房屋產(chǎn)權(quán)證，一旦購買，購房者的合法權(quán)益也無法得到保障，若房屋被拆遷也無法得到相應(yīng)賠償。聯(lián)建房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？聯(lián)建房和小產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別在于聯(lián)建房是合法的，但小產(chǎn)權(quán)房是違法的。聯(lián)建房在建設(shè)之前都是向有關(guān)部門提交建房申請，待申請批準過后才建設(shè)施工的，但是小產(chǎn)權(quán)房則多是由開發(fā)企業(yè)與村集體私下簽訂協(xié)議后便建設(shè)施工的。另外，由于聯(lián)建房在建設(shè)之前已向有關(guān)部門報備過，因此購房者可以依法取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。但是小產(chǎn)權(quán)房本身就是違建項目，不被國家認可，因此也無法取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，并且無法在房管局備案。聯(lián)建房和小產(chǎn)權(quán)房還有一點區(qū)別就是，聯(lián)建房是符合城市規(guī)劃的，一般都是在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃后才投入建設(shè)的，但是小產(chǎn)權(quán)房則是由農(nóng)民自行建設(shè)或者由開發(fā)企業(yè)私自建設(shè)，而這并不符合城市規(guī)劃。購買聯(lián)建房要注意什么？由于各地操作情況不同，因此購買者在購買聯(lián)建房之后有可能出現(xiàn)拿不到房產(chǎn)證的情況，因此在購買之前就要確認好這點問題。在查清土地性質(zhì)的前提下，要求售房方明確該房屋是否具有房產(chǎn)證，以及獲取房產(chǎn)證的具體時間是什么時候等。此外，購房者還必須要在合同中約定好違約條款，如“售房者若未在約定時間將房產(chǎn)證給予購房者，需賠償購房者的損失”等等，只有這樣，購房者才不會因為買下無證聯(lián)建房而蒙受巨大損失?，F(xiàn)在，你是否能夠區(qū)別開聯(lián)建房和小產(chǎn)權(quán)房了呢？（以上回答發(fā)布于2016-04-30，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

集資建房的成本有一部分是單位出的，作為員工的福利體現(xiàn)，將來房子的產(chǎn)權(quán)可能放開，也就是也許將來能購買；小產(chǎn)權(quán)房建房成本是產(chǎn)權(quán)所有者提供的，你一定程度上擁有居住權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)不歸你，而且不受法律保護，遇到征收拆遷的話，補償?shù)腻X都是給產(chǎn)權(quán)所有者，居住者一分錢也拿不到，這個風險還是很大的。

6，連建房是什么意思

不是“連建房”，應(yīng)當是“聯(lián)建房”　　聯(lián)建房是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式！一般來說聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開公司開發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風險。（比如賣房人有經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失）現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。如果經(jīng)濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！負擔比較輕！　　房地產(chǎn)聯(lián)建：　　房地產(chǎn)聯(lián)建是一種房地產(chǎn)開發(fā)形式，實踐中產(chǎn)生的問題也比較多，就存在的法律問題作以下詳解。　　一、聯(lián)建的定義及特征　　所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同?！　母拍畹慕缍ㄎ覀儾浑y發(fā)現(xiàn)聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)屬于《民法通則》規(guī)定的法人聯(lián)營，具有如下特征：　?。ㄒ唬?、主體特定性。體現(xiàn)在聯(lián)合開發(fā)雙方中必須有一方以上具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。最高人民*《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條的規(guī)定，合作開發(fā)房地產(chǎn)，至少一方當事人必須具備房地產(chǎn)開發(fā)的資格，否則，聯(lián)建合同被認定為無效?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限定了較高條件：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當具備下列條件：（一）有100萬元以上的注冊資本；（二）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。以確保進入該領(lǐng)域的公司具備相應(yīng)的開發(fā)能力?！　。ǘ┴瀼刎?、權(quán)、利統(tǒng)一的原則?！　嵺`中，有很多聯(lián)合開發(fā)行為就是因為違反了聯(lián)營個這一基本原則而被*認定為無效。比如，甲公司與乙公司簽訂的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議中約定：甲公司僅負責提供建設(shè)用地，不參與項目的建設(shè)管理，不論項目是否贏利，乙公司均應(yīng)向甲公司支付若干收益。根據(jù)最高人民*關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，此類條款屬于聯(lián)營合同的“保底條款”，應(yīng)認定為無效。根據(jù)最高人民*《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同不再直接認定無效而是作改性處理,即認定為借款合同.需要指出的是，所謂的責權(quán)利統(tǒng)一，是從整個合同中雙方當事人的地位角度而言的，是指從宏觀上看，雙方權(quán)利和義務(wù)向統(tǒng)一，并非指在開發(fā)的任何環(huán)節(jié)雙方當事人都必須均等的付出和收益。比如說，在項目的建設(shè)工程中，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司往不參與具體管理工作（或者僅派人監(jiān)督），而是由房地產(chǎn)公司全權(quán)負責，這并不意味著違反了該原則。　?。ㄈ┓申P(guān)系復(fù)雜?！　÷?lián)合開發(fā)房地產(chǎn)涉及多方當事人之間的法律關(guān)系，錯綜復(fù)雜。首先是合作雙方的關(guān)系，如上文所說應(yīng)屬聯(lián)營關(guān)系，而聯(lián)營又分為法人型聯(lián)營和松散型聯(lián)營，組織形式和權(quán)利義務(wù)分配都需要仔細約定（文將詳細分析）；其次是聯(lián)合體與政府主觀部門的關(guān)系，開發(fā)房地產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)，立項、到規(guī)劃、開工、預(yù)售、驗收都離不開政府部門的監(jiān)督，最直觀的表現(xiàn)就是要申請辦理若干個許可證或批準文件。而聯(lián)合開發(fā)更需要向政府部門做好審批工作，*或批文都應(yīng)以合作雙方的名義辦理，只要這樣聯(lián)合開發(fā)行為才能獲得法律的認可。由于沒有做好聯(lián)合開發(fā)的審批工作而導(dǎo)致某一方的權(quán)利受到損害或合作合同被*認定無效的案例俯首皆是，教訓(xùn)非常慘痛。再次是聯(lián)合體與其他單位或個人的關(guān)系，包括與建筑承包商、拆遷安置人員、購房業(yè)主、貸款和按揭合作銀行等?！　《?、房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì)　　在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質(zhì)，確認合同的效力?，F(xiàn)就幾種常見類型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下：　　第一、雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負責建設(shè)施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，在此種類型合同中，因為規(guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》的有關(guān)規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記。從此類合同的具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔風險，這種房屋聯(lián)建行為實質(zhì)上是一種經(jīng)濟合作行為，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系類似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同，應(yīng)認定為房屋合建合同?！　〉诙?、一方提供建設(shè)用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù)，共同負責建設(shè)施工，雙方按照合同約定的投資比例共享利益，共擔風險。此類合同因符合房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的法定條件，則屬典型的房屋聯(lián)合開發(fā)形式?！　〉谌⒁环教峁┙ㄔO(shè)用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負責建設(shè)施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建方式較為常見，主要發(fā)生在有地無錢和有錢無地的雙方之間?！　≡诖祟惡贤校硪环绞且酝顿Y方式參與一方的房地產(chǎn)開發(fā)，因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領(lǐng)取，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，這種方式實質(zhì)上是一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了房屋權(quán)登記后，才能根據(jù)合同的約定將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。而根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》第41條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移的規(guī)定，一方在向另一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)時，該房屋所占土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。因此，此類合同不僅具有房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，且具有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。　　第四、一方提供建設(shè)用地和資金，以自己的名義領(lǐng)取建房審批手續(xù)，自行負責建設(shè)施工，另一方只是按照約定的單價和面積提供一定的資金，房屋竣工后，一方按合同的約定給另一方特定的房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報。這種聯(lián)建方式也較為常見。享有土地使用權(quán)的一方，在建房資金不足時，往往采取這種參建方式，吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開發(fā)”，由于參建投資方取得特定房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報是以不承擔任何經(jīng)濟風險為前提的，且又有未辦理合建審批手續(xù)，沒有建房開發(fā)資格，未實際從事建房及房地產(chǎn)開發(fā)活動，因此，這種參建形式實質(zhì)上是一種非法融資行為。這類合同根據(jù)最高人民*關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，屬于聯(lián)營合同的“保底條款”，本應(yīng)認定為無效。但根據(jù)最高人民*《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同再次被認定為改性合同,即融資借款合同.　　總之，房屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力?！　∪?、房地產(chǎn)聯(lián)建的法律風險防范　　（一）主體資格的確定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者必須具備相應(yīng)的資格條件，房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建也屬于房地產(chǎn)開發(fā)的一種，因此也必須遵守此一規(guī)定，最高人民*的相關(guān)司法解釋也明確了這一條件限制。因此在進行房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建時，其風險首先來自合作對象。在選擇聯(lián)建合作對象時，有土地使用權(quán)但缺乏資金或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)，首先應(yīng)當核實對方是否具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格條件；有資金或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格但無土地使用權(quán)的單位，須確認對方是否合法持有用于項目建設(shè)的土地的使用權(quán)。否則,雙方所簽的參建、聯(lián)建合同可能會因為不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條件而導(dǎo)致無效甚至受到行政處罰?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第34條、第35條規(guī)定，違反該條例規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款；未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。當然，如果企業(yè)既有土地使用權(quán)，又有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，僅僅是缺少資金，那就好辦多了?！　榇?，應(yīng)要求合作方提供經(jīng)過年檢合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（最好復(fù)印一套存檔備查）并仔細審查；同時，還可以委托律師對對方進行資信和土地權(quán)屬等調(diào)查,以確認合同主體資格?！　。ǘ┞?lián)建合同的法律風險防范　　確定聯(lián)建的合作對象后，就進入雙方合作具體事宜的談判、簽約階段?！　”倦A段,雙方一般至少應(yīng)就下列事項（風險包含于其中）進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂聯(lián)建合同（或協(xié)議）：(1)雙方合作事項概況，包括項目的基本情況、項目報批手續(xù)、項目拆遷與前期開發(fā)等；(2)雙方的權(quán)利和義務(wù)。本項的約定事項應(yīng)當包括但不限于：合作方式及相應(yīng)權(quán)限、項目總投資數(shù)額及投入方式、土地使用權(quán)證的變更登記、工程建設(shè)項目相關(guān)許可證書的辦理、資金到位進度安排、利潤或所建房屋分配比例、稅費承擔、其他雙方認為有必要的事項；(3)違約責任；(4)合作期限；(5)未盡事宜的處理方式；(6)糾紛的解決方法?！　≡诒倦A段，聯(lián)建方應(yīng)作的主要事項有:(1)核實對方持有的該建設(shè)項目用地的國有土地使用權(quán)證、國有土地使用批準文件或相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的真實性、合法性。這是因為《土地管理法實施條例》第23條明確規(guī)定，具體建設(shè)項目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地。沒有土地使用權(quán)的具體建設(shè)項目屬于違法建設(shè)，會導(dǎo)致國家有關(guān)部門的查處。(2)簽訂合同應(yīng)當注意如下原則：合同條款尤其是雙方權(quán)利、義務(wù)及違約責任的約定條款必須明確、具體、詳細，用詞（包括標點符號）準確而不發(fā)生歧義，切忌模棱兩可、含混不清；口頭協(xié)商一致的事項最好能夠落實到具體的書面合同中。俗話說：“口說無憑，立字為據(jù)”，畢竟發(fā)生糾紛時需要用證據(jù)來支持自己的主張和請求，寧愿簽訂合同時麻煩一點，也不要在以后發(fā)生爭議、己方利益受損時索賠無憑無據(jù)，吃啞巴虧?！　∵@里，聯(lián)建主體最好是委托律師參與合同的談判、合同的擬訂，或達成初步協(xié)議后將合同草案交由律師審查、提出修改意見再簽訂正式合同。　?。ㄈ┺k理土地使用權(quán)和建設(shè)項目相關(guān)證書變更登記的法律風險防范　　聯(lián)建合同簽訂后的風險在于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照法律、法規(guī)之規(guī)定及時辦理土地使用權(quán)證書的變更登記，辦理與建設(shè)工程有關(guān)的許可證書和其他相關(guān)批準文件的變更手續(xù)。如未按法律、法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)登記變更則該合同無效，不能發(fā)生預(yù)期的法律效力；只有申請辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)并獲得批準后，聯(lián)建方才獲得該土地使用法律之所認規(guī)定要求辦理土地使用權(quán)證書的變更登記，是因為參建、聯(lián)建名為合作，而聯(lián)建方往往并沒有申請土地使用權(quán)，但通過參建、聯(lián)建，其變相獲得了土地使用權(quán)而又未經(jīng)有關(guān)部門審批，參建或聯(lián)建等于變相變更了土地使用權(quán)的歸屬?！　∩暾埻恋厥褂脵?quán)變更登記時，主建單位和聯(lián)建單位應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門提交以下文件：要求變更土地使用權(quán)申請書；建設(shè)項目批準文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)用地許可證；建設(shè)項目地形圖；聯(lián)建合同；營業(yè)執(zhí)照或法定代表人證件等有關(guān)文件。　　辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后10日內(nèi)，聯(lián)建雙方應(yīng)持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，到項目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門備案，并辦理項目開發(fā)人變更等有關(guān)手續(xù)。向建設(shè)行政主管部門報送如下文件：參建、聯(lián)建雙方各自的申請報告；參與聯(lián)建方應(yīng)有對項目開發(fā)投資總額25%以上的資本金；計委立項批復(fù)和商品房計劃；建設(shè)工程選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)用地批準書、國有土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)出讓合同；工程建設(shè)總平面圖；涉及房屋拆遷的，房屋拆遷主管部門的批文及安置清單和安置情況說明；建委對工程初步設(shè)計意見批復(fù)；“開發(fā)建設(shè)條件意見書”、“開發(fā)項目手冊”；參與聯(lián)建方的財務(wù)報表（上一季度資產(chǎn)負債表及銀行當月對賬單）或銀行資信證明；聯(lián)建雙方企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；聯(lián)建雙方簽定的“聯(lián)建合同”或“聯(lián)建協(xié)議”原件；項目建設(shè)進度計劃；項目未抵押的證明；聯(lián)建雙方確認的該項目的“項目法人”、“項目質(zhì)量責任人”的書面文件。經(jīng)批復(fù)后方可開始房地產(chǎn)聯(lián)建。

起房子的意思。

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聯(lián)建房，想買聯(lián)建房有何風險

本文目錄一覽

1，想買聯(lián)建房有何風險

2，什么是聯(lián)建房

3，聯(lián)建房跟經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別

4，什么是農(nóng)民聯(lián)建房

5，聯(lián)建房小產(chǎn)權(quán)房它們之間其實有很大區(qū)別

6，連建房是什么意思

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