拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由，哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由

來源：整理時(shí)間：2024-04-09 16:32:08 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由
2，哪些原因可以成為拒交物業(yè)費(fèi)的理由
3，拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由
4，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)*支持哪些正當(dāng)理由
5，不交物業(yè)費(fèi)有合法理由嗎
6，拒交物業(yè)費(fèi)的8大合法理由

1，哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由

沒有任何理由拒交物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)服務(wù)不到位，或?qū)I(yè)主產(chǎn)生損害，業(yè)主可以同物業(yè)協(xié)商解決，少交或免交物業(yè)費(fèi)，以抵損失

物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定了的，業(yè)主不能以任何不正當(dāng)?shù)睦碛删芾U物業(yè)費(fèi)。如果你覺得物業(yè)不作為，你可以收集證據(jù)起訴物業(yè)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由

2，哪些原因可以成為拒交物業(yè)費(fèi)的理由

1. 你不是業(yè)主2. 房子賣了3. 物業(yè)公司完全不履約4. 小區(qū)就沒有物業(yè)公司以上，除此之外，沒了。

其實(shí)都不是合法理由，最多是少交物業(yè)費(fèi)的理由，即使這樣，也必須在訴訟中提出反訴才有可能見效，相信我，很難得到支持的，說到底，這些理由你們只能換掉物業(yè)選擇更好的物業(yè)，這是你們的權(quán)利。

3，拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由

拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由是很多的，但要根據(jù)你們小區(qū)物業(yè)公司的具體情況來定，如：物業(yè)公司沒有和業(yè)主委員會(huì)簽定物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主委員會(huì)的選舉不合法（沒經(jīng)過三分之二以上業(yè)主投票選舉、選票有假等）、物業(yè)費(fèi)的確定沒經(jīng)過三分之二以上業(yè)主同意、物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)不到位（經(jīng)告知不改正等）。

拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由

4，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)*支持哪些正當(dāng)理由

繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但是有時(shí)候物業(yè)的行為也的確氣人，并沒有盡到妥善進(jìn)行物業(yè)管理的義務(wù)。事實(shí)上，業(yè)主在法律規(guī)定的情況下是有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，有八種情況業(yè)主是有正當(dāng)理由可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的：一、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi);二、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;三、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法;五、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒繳;六、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒繳。七、因房屋質(zhì)量問題未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納;八、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳;因此，遇到上述情況時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)以維護(hù)自身合法權(quán)益。

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，在這么幾種情況下，物業(yè)的訴訟請(qǐng)求會(huì)得不到支持。如該住戶從入住就存在滲漏等質(zhì)量問題，一直沒有解決。還有就是物業(yè)對(duì)于住宅樓經(jīng)商不予管理取締，這都可能造成業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，而且*也不支持物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)的訴求

5，不交物業(yè)費(fèi)有合法理由嗎

沒有。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)法，物業(yè)是業(yè)主委員會(huì)聘用的服務(wù)于社區(qū)的機(jī)構(gòu)，業(yè)主必須支付相關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)管理合同是長(zhǎng)期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務(wù)和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的情況較為常見。這類糾紛又可依據(jù)業(yè)主拒絕交費(fèi)的理由能否成立，可分為三種情況。一是業(yè)主拒絕交費(fèi)的理由能夠成立。物業(yè)公司在履行物業(yè)管理合同的過程中，如果確實(shí)存在小區(qū)環(huán)境臟亂差、治安保衛(wèi)形同虛設(shè)、物業(yè)報(bào)修無人應(yīng)答等情況的，業(yè)主在物業(yè)公司整改完畢之前拒絕交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，是對(duì)物業(yè)公司不履行合同義務(wù)的一種應(yīng)對(duì)措施，是依法行使合同同時(shí)履行抗辯權(quán)的行為，不構(gòu)成違約。如果物業(yè)公司除非已按法定和約定的要求進(jìn)行了整改，業(yè)主則應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。二是業(yè)主拒絕交費(fèi)的部分理由成立。物業(yè)管理公司基本履行了管理服務(wù)義務(wù)，但在某些方面確有缺陷，如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。在此情況下，如果物業(yè)管理費(fèi)是分不同項(xiàng)目收取的，業(yè)主僅能就物業(yè)公司未盡職責(zé)部分的費(fèi)用行使抗辯權(quán)，而不能以拒交全部物業(yè)管理費(fèi)用的方式行使抗辯權(quán)。如果物業(yè)管理費(fèi)無法明確區(qū)分為不同項(xiàng)目，則可根據(jù)物業(yè)公司未盡職責(zé)的具體情況酌情降低支付物業(yè)管理費(fèi)。需要注意的是，在存在上述情況的場(chǎng)合，業(yè)主補(bǔ)交所欠物業(yè)管理費(fèi)時(shí)一般無須支付滯納金。三是業(yè)主拒絕交費(fèi)的理由不能成立。物業(yè)管理行業(yè)屬于微利行業(yè)，帶有一定的公益性質(zhì)。在物業(yè)公司按法定或約定的標(biāo)準(zhǔn)提供了物業(yè)服務(wù)后，如業(yè)主仍無正當(dāng)理由拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)，是對(duì)物業(yè)管理合同的違反，損害了物業(yè)公司的合法利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)此，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)，并按合同約定支付滯納金;在合同對(duì)滯納金無約定的情況下，可要求業(yè)主按照逾期付款違約金的法定標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。以上內(nèi)容僅作參考

6，拒交物業(yè)費(fèi)的8大合法理由

國(guó)務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條中明確規(guī)定“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。2、物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。?

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答1、八種不交物業(yè)費(fèi)的理由第一條：物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到交房通知書的那一天算起，不應(yīng)該從買房人的購(gòu)房合同中約定的交房之日開始計(jì)算。假如開放商沒有通知業(yè)主辦理交房，因此延遲交房的，那么業(yè)主就有權(quán)利拒絕繳納這段時(shí)間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)；2、八種不交物業(yè)費(fèi)的理由第二條：物業(yè)公司和業(yè)主之間沒有簽訂物業(yè)合同的話，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)；3、八種不交物業(yè)費(fèi)的理由第三條：假如物業(yè)公司要求業(yè)主繳納關(guān)于供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備所產(chǎn)生的能源費(fèi)用的話，那么業(yè)主是可以拒絕繳納，因?yàn)檫@些費(fèi)用都不在業(yè)主應(yīng)該繳納的范圍內(nèi)；4、八種不交物業(yè)費(fèi)的理由第四條：假如物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量過差，那么業(yè)主可以暫時(shí)拒交物業(yè)費(fèi)，但是需要提供出有力的證據(jù)，并且要尋找到可以解決問題的辦法；5、八種不交物業(yè)費(fèi)的理由第五條：物業(yè)公司提供合同內(nèi)沒有約定或者是沒有經(jīng)過業(yè)主同意的服務(wù)的時(shí)候，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)；6、八種不交物業(yè)費(fèi)的理由第六條：假如物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的話，那么業(yè)主對(duì)于物業(yè)所擅自提高的部分可以拒絕繳納；7、八種不交物業(yè)費(fèi)的理由第七條：假如業(yè)主因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題而沒有辦理交房手續(xù)的話，那么物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商代為繳納的；8、八種不交物業(yè)費(fèi)的理由最后一條：假如物業(yè)公司沒有當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件的話，那么業(yè)主有權(quán)利拒絕繳納物業(yè)費(fèi)；更多6條

依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有進(jìn)行物業(yè)管理、提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)合同的實(shí)質(zhì)上的當(dāng)事人，有義務(wù)向物業(yè)服務(wù)支付物業(yè)費(fèi)，因此，物業(yè)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同，當(dāng)事人雙方都享有法律賦予的履行抗辯權(quán)。法律分析物業(yè)使用人既然是替業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同約定的支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)，基于權(quán)利與義務(wù)相一致的原則，物業(yè)使用人同樣可以行使業(yè)主享有的對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履行抗辯權(quán)。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)使用人可以依法行使抗辯權(quán)，符合拒絕履行條件的，物業(yè)使用人可以拒絕履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。對(duì)業(yè)主合理抗辯而發(fā)生的收費(fèi)糾紛的處理：(1)若物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行合同義務(wù)，致業(yè)主拒絕交費(fèi)，業(yè)主行為屬合理抗辯，此時(shí)應(yīng)根據(jù)物業(yè)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量狀況，駁回其要求業(yè)主交費(fèi)之請(qǐng)求或適當(dāng)減少業(yè)主應(yīng)交的服務(wù)費(fèi)。(2)若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未完整履行服務(wù)義務(wù)致業(yè)主以拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)抗辯的，應(yīng)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)履行義務(wù)，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)不繼續(xù)履行義務(wù)的，業(yè)主可以根據(jù)規(guī)定，向*請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，或者可以要求減少物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或者返還多收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。(3)若公共費(fèi)用分?jǐn)偛缓侠碇虏糠謽I(yè)主拒絕交費(fèi)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定在合理確定各業(yè)主應(yīng)攤費(fèi)用基礎(chǔ)上，確定其費(fèi)用。如業(yè)主多支付了應(yīng)攤費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)予返還。(4)若物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自巧立名目，擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主因而拒交。對(duì)此，業(yè)主僅須按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)及物價(jià)部門核定標(biāo)準(zhǔn)交付費(fèi)用，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)不合理部分，不予支持。法律依據(jù)《最高人民*關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民*應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民*應(yīng)予支持。

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